a*****n
发帖数: 2499 | 1 地点：Gulf Coast 人口7万小地方
本地房屋构成：个别百万豪宅在传统白人学区，old town，本地最佳小学，换在好地方
估计得500万了，有私人码头通海。
30-50万 的房子也很不错，少量上层社会， 分布也很集中。
20-30万 的新房近两年开发较多，郊区白人集中，黑人也有些。
以上都是好房子了，全砖，不是普通人住的。
15万-20万的新房是主要人群的购买对象，开发很多，10年旧相似的房
子便宜1到两万。
最后呢，还有大量50年到70年代的存量房，价格便宜，但格局，面积
都不看好，矮，小，无车库，无中央空调，水管老旧，反正不好。
市场上就在8月前还有大量银行屋，可现在好的deal就越来越少了，可
能银行有自己的策略吧。
搜索工具， zillow recent 7 days, trulia new homes/ price recently reduced.
hudhomestore.com
homepath.com
homesteps.com
http://listings.vrmco.com/
好的deal 一般1-2天内就被别人搞走了，一定要快。有个2009年全新1400尺的砖房，才
卖8万5，我出7万2，结果被别人买了，早知道就出原价，省得一堆修理，该房现市场价
13万。同一个地方又一类似的房子也是8万多被别人买了，慢了2天。还有一个3万4
2004年的1100尺单车库的小房子，因为准备bank letter慢了一天，也错过了。现市值8
万。
后来发现情况不对，好像listing agent 有内鬼，好deal 都被内部人员抢先了。
一天碰巧在realtor 上看见一个房子，9万5 1300尺 带 2车库 2003年，赶紧联系agent
，看了看小区环境还行，房子本身，墙，结构，屋顶，地基，空调都还好，当场下
offer,9万1 no any contingencies, 面临其他两个offer的竞争。4天后得知我们的
offer被接受了，卖家是 Veteran Affairs.
费用：1000 earnest money. total buying cost 92000.
买来后干了以下事情：
1. 2个房间自己刷漆， 成本 200.
2. 全部百叶窗自己装， 300.
3. 全部窗帘 300.
4. 自己清洁地毯 50. 准备以后再换成laminate.
5. 割草机割草 200.
6 安装电灯 吊扇 200， 电扇较高，差点没把人给装死.
7 补窗户和门角 3 个dry rot 洞，20. 这是我自己发现的，很隐蔽，买二手放的多看
看这些地方。
8 换三把锁 50，新锁有些不皮配，装老办天了.
9 买冰箱，洗衣机，烘干机，灶台，抽油烟机，微波炉， 大概合计4000.有自己装的
，有免费装的，不难。
10 有几个地方没电，自己用万用表查 少了一个110伏输入，没电，电力公司查出 电表
下有一个60 A 的开关坏了，他们不管自己换 10块。本人学电的，不是学电或工科的最
好请人处理电路问题，危险，尤其是查配电盒后面。
11. 开通水电，押金 150.
12. 上 foam sealant,补一些隐蔽角落的洞和缝隙，补了两个drywall大洞。
13. 修灌木，门口两个palm tree剪枝， lowes 一把铁剪 25.
14. 房屋保险 1550， 这地方有飓风危险，贵，但水淹不到，主要怕火。
15. 自己贴厨房马赛克，30.
16. 沙发茶几一套 1500
买后开支 杂七杂八合计约10000. 如果请人做，估计得多加 5000，穷人，只能自己干。
现市值 13万5，没怎么赚，自己住也就不在乎了，这地方主要环境好，安全，小区不大
，五六十户，邻居有三家开奔驰的，还在盖新房，新的面积大点，卖16-18万.上班25分
钟，路上还看见好几处牛吃草。
其他准备干的
加固屋顶 frame
后院patio or deck
后院小孩 play ground.
前院 墙脚密封
3面外墙清洁，正面 stucco刷漆
前院绿化
车库刷漆
换laminate。
结语，银行屋看见好deal赶快上，前提是你对房屋结构和维修有一定认识，自己当
inspector，能发现如结构、地基、白蚁等大问题。 offer 不一定要高价，但要求对方
一定不能多，多了坏事.周边环境很重要，看是些什么人开什么车，就知道好坏了，有
好几个更便宜的 地方不好，我都没下offer. 好了，总算有了自己的海景别墅，哈哈，
其实离海还有10公里。 |
q****e
发帖数: 3660 | 2 pei fu!
【在 a*****n 的大作中提到】
: 地点：Gulf Coast 人口7万小地方
: 本地房屋构成：个别百万豪宅在传统白人学区，old town，本地最佳小学，换在好地方
: 估计得500万了，有私人码头通海。
: 30-50万 的房子也很不错，少量上层社会， 分布也很集中。
: 20-30万 的新房近两年开发较多，郊区白人集中，黑人也有些。
: 以上都是好房子了，全砖，不是普通人住的。
: 15万-20万的新房是主要人群的购买对象，开发很多，10年旧相似的房
: 子便宜1到两万。
: 最后呢，还有大量50年到70年代的存量房，价格便宜，但格局，面积
: 都不看好，矮，小，无车库，无中央空调，水管老旧，反正不好。
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l*********u
发帖数: 19053 | 3 congrats!
【在 a*****n 的大作中提到】
: 地点：Gulf Coast 人口7万小地方
: 本地房屋构成：个别百万豪宅在传统白人学区，old town，本地最佳小学，换在好地方
: 估计得500万了，有私人码头通海。
: 30-50万 的房子也很不错，少量上层社会， 分布也很集中。
: 20-30万 的新房近两年开发较多，郊区白人集中，黑人也有些。
: 以上都是好房子了，全砖，不是普通人住的。
: 15万-20万的新房是主要人群的购买对象，开发很多，10年旧相似的房
: 子便宜1到两万。
: 最后呢，还有大量50年到70年代的存量房，价格便宜，但格局，面积
: 都不看好，矮，小，无车库，无中央空调，水管老旧，反正不好。
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E*A
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C*****e
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a******a
发帖数: 185 | |
a******a
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c**o
发帖数: 116 | 8 zan handy! 我家没人做，只好要求房子全部弄好的，买不了银行屋
，价格自然贵了好多。 |
