d*******p
发帖数: 1559 | 1 mortgage insurance 是怎么付的，假设首付不足20%，那么当还付的本金加上首付已经
达到20%以后，还要继续交mortgage insurance 吗？还是有人说的，贷款公司设定的还
款计划是一开始几个月交的就是insurance而不是本金，所以实际上这笔钱是减不掉的
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G*****h
发帖数: 2272 | 2 需要一直交到pay完
【在 d*******p 的大作中提到】
: mortgage insurance 是怎么付的，假设首付不足20%，那么当还付的本金加上首付已经
: 达到20%以后，还要继续交mortgage insurance 吗？还是有人说的，贷款公司设定的还
: 款计划是一开始几个月交的就是insurance而不是本金，所以实际上这笔钱是减不掉的
: ？
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I******s
发帖数: 223 | 3 Conventional 贷款的Mortgage Insurance在LTV<=80%时可以打电话给贷款银行要求取
消，而如果LTV<=78%时， 贷款银行会自动取消Mortgage Insurance。以当前的贷款利率
（15年固定利率大约3.25% ，30年固定利率大约4.25%）来算的话，起始LTV为90%的贷
款，假设房价保持不变， 如果是15年的贷款的话在第二年结束就可以要求取消
Mortgage Insurance，如果是30年的贷款的话也可以在第六年结束时要求取消Mortgage
Insurance。
而起始LTV 为90%或者以下的FHA贷款，在付款11年后才能取消Mortgage Insurance。起始
LTV为90%以上的FHA贷款， 终生都要付Mortgage Insurance。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 4 Mortgage Insurance并不是终身要付的。当贷款的剩余balance除以当时房子的市价小
于等于80%的时候，Mortgage Insurance就可以取消。只要在想取消Mortgage
Insurance时做一个Appraisal提交给银行就行（无论是贷款付到一定程度，或者是房价
攀升都行）。但是，并不是说所有的Mortgage Insurance都能够在close之后马上取消
，有的lender规定一年之内无论如何都不能取消，有的lender是6个月，也有2年的。所
以要和lender确认清楚，另外，所有的lender-paid mortgage insurance（一般用
borrower paid）都是终身不能取消的，只能通过refinance来取消。
至于Mortgage Insurance的付法，其是和本金&利息每个月一起交的而且是一个定额。
您听的说法应该是一开始几个月交的是“interest”而不是“insurance”。一个贷款
的本金和利息的每个月交的是固定的，中文叫“等本息”，而本金和利息占总量的比例
是变化的，一开始几乎全部是利息，然后本金的比例慢慢变高，到最后就基本上都是本
金了。举个例子，您一个月所有的payment加起来是$2000，第五个月可能利息$1790,本
金$10，Mortgage Insruance $200。而付了一段时间就变成: 利息$1600, 本金$200,
Mortgage Insurance $200了。
【在 d*******p 的大作中提到】
: mortgage insurance 是怎么付的，假设首付不足20%，那么当还付的本金加上首付已经
: 达到20%以后，还要继续交mortgage insurance 吗？还是有人说的，贷款公司设定的还
: 款计划是一开始几个月交的就是insurance而不是本金，所以实际上这笔钱是减不掉的
: ？
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k***a
发帖数: 2400 | 5 不是。可以要求银行review市场价和取消mortgage insurance。 一开始几个月交的不
是都insurnace。 mortgage insurance和你的loan amount有关。
【在 d*******p 的大作中提到】
: mortgage insurance 是怎么付的，假设首付不足20%，那么当还付的本金加上首付已经
: 达到20%以后，还要继续交mortgage insurance 吗？还是有人说的，贷款公司设定的还
: 款计划是一开始几个月交的就是insurance而不是本金，所以实际上这笔钱是减不掉的
: ？
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p******y
发帖数: 3523 | 6 如果刚刚好达到20%，需要做refi来拿掉mortgage insurance，在达到22%，也就是loan
to value 78%的情况下，mortgage insurance 会自动取消。 |
s**********h
发帖数: 997 | 7 有 local bank 对信用良好的first time home buyer 会免去MI, 在不足20% 的情况。
【 在 dearbornp (dearbornp) 的大作中提到: 】 |
