p**********e
发帖数: 151 | 1 一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。 |
s*i
发帖数: 5025 | 2 上帝啊，AS IS？
有什么其他条款？
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【在 p**********e 的大作中提到】
: 一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
: 家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
: 己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
: 有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。
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o****d
发帖数: 1346 | 3 为什么没有appraisal contingency |
m********3
发帖数: 2125 | 4 估计搞错了unit.
自己隔出来的面积上也不对。
【在 p**********e 的大作中提到】
: 一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
: 家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
: 己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
: 有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。
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w*****m
发帖数: 20421 | |
p**********e
发帖数: 151 | 6 律师太次，哎。报告刚出来，还没跟seller谈，估计降价的可能性不大。我还有其它什
么办法能保住deposit退出么？
【在 o****d 的大作中提到】
: 为什么没有appraisal contingency
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s*i
发帖数: 5025 | 7 Fraudulent listing and
disclosure problem
Also see if it has proper permit for adding rooms
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【在 p**********e 的大作中提到】
: 律师太次，哎。报告刚出来，还没跟seller谈，估计降价的可能性不大。我还有其它什
: 么办法能保住deposit退出么？
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p**********e
发帖数: 151 | 8 没有搞错unit，本来是个L shape的living room,房主给隔成一个小房间了。但是卖的
时候是按2 bedroom来卖的。我能说这是没有尽到向我disclosure的义务么
【在 m********3 的大作中提到】
: 估计搞错了unit.
: 自己隔出来的面积上也不对。
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a********a
发帖数: 3082 | 9 你貌似已经知道了，是listing agent告诉你的？
面积的差别怎么出来的？
【在 p**********e 的大作中提到】
: 没有搞错unit，本来是个L shape的living room,房主给隔成一个小房间了。但是卖的
: 时候是按2 bedroom来卖的。我能说这是没有尽到向我disclosure的义务么
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s******s
发帖数: 2721 | 10 差太多了，直接退出没问题的。再说你也拿不到loan，当然如果你是all cash除外。 |
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x********u
发帖数: 1118 | 11 这不能解释面积不对的问题。
【在 p**********e 的大作中提到】
: 没有搞错unit，本来是个L shape的living room,房主给隔成一个小房间了。但是卖的
: 时候是按2 bedroom来卖的。我能说这是没有尽到向我disclosure的义务么
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p**********e
发帖数: 151 | 12 本来不知道啊，现在想想应该是这么隔出来的。
面积listing上写的1000，结果appraisal出来只有834
【在 a********a 的大作中提到】
: 你貌似已经知道了，是listing agent告诉你的？
: 面积的差别怎么出来的？
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p**********e
发帖数: 151 | 13 以什么理由退出？我的首付比较多，即便这样应该也是可以拿到loan的... 或者我有什
么办法让自己拿不到loan的？
【在 s******s 的大作中提到】
: 差太多了，直接退出没问题的。再说你也拿不到loan，当然如果你是all cash除外。
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u****9
发帖数: 1888 | 14 他们的面积比评估的面积少太多，如果你喜欢此房，和要求他们降价，如不喜欢，就退
出，否则告诉他们你要告他们欺诈，这事是他们不仁在先，要保护自己的利益。 |
a********a
发帖数: 3082 | 15 隔房间还好解释一点, 这个面积差出近20%太离谱, 俺觉得可以走掉, 客气一点要坚决
【在 p**********e 的大作中提到】
: 本来不知道啊，现在想想应该是这么隔出来的。
: 面积listing上写的1000，结果appraisal出来只有834
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p**********e
发帖数: 151 | 16 这种事情告欺诈靠谱么？貌似房子的面积都会说大一点儿，但到底大多少就算欺诈了，
有没有个界定标准什么的？
【在 u****9 的大作中提到】
: 他们的面积比评估的面积少太多，如果你喜欢此房，和要求他们降价，如不喜欢，就退
: 出，否则告诉他们你要告他们欺诈，这事是他们不仁在先，要保护自己的利益。
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p**********e
发帖数: 151 | 17 这种走掉的原因，有没有一个专用的名词或者条款什么的？
【在 a********a 的大作中提到】
: 隔房间还好解释一点, 这个面积差出近20%太离谱, 俺觉得可以走掉, 客气一点要坚决
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r******d
发帖数: 1879 | 18 even you dont have appraisal contingency, you still can walk away by other
contingency such as inspection contingency or loan contingency. YOu will
get your deposit back without any problem as long as you didnt remove all
contingency.
You can just use the reason that appraisal report mismatch with county
record. seller is misleading in the disclosure. Does he has permit to add
one more room?
You can make your loan fail so easy :) deposit some cash into your account
and your loan will be dead :)
【在 p**********e 的大作中提到】
: 一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
: 家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
: 己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
: 有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。
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f****D
发帖数: 4745 | 19 直接让loan agent 给你出个拒绝贷款的文书，丝毫没有任何难度。。。
另外如果你实在实在没办法退出，可以去告卖家和agent,稳赢
他们有disclose的义务，而且你并不知情。。。这个肯定可以告赢的 |
p****u
发帖数: 2596 | 20 appraisal面积可能是按使用面积算的，list可以说是建筑面积差别可以很大的。coop
很多公共领域比如电梯走道等，都可以给你按比例分面积的。
你买的时候看过floor plan把，只要floorplan没有错，你就没什么好抱怨的，你自己
可以
从floorplan算面积。
【在 p**********e 的大作中提到】
: 一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
: 家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
: 己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
: 有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。
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p**********e
发帖数: 151 | 21 卖家说没有floor plan，根本就没看...
coop
【在 p****u 的大作中提到】
: appraisal面积可能是按使用面积算的，list可以说是建筑面积差别可以很大的。coop
: 很多公共领域比如电梯走道等，都可以给你按比例分面积的。
: 你买的时候看过floor plan把，只要floorplan没有错，你就没什么好抱怨的，你自己
: 可以
: 从floorplan算面积。
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p****u
发帖数: 2596 | 22 你自己的问题，什么都不看就签合同，怪不得别人啊。
只能说loan批不下来，退出。你是不是付多少首付都写入合同拉？那就麻烦拉。
【在 p**********e 的大作中提到】
: 卖家说没有floor plan，根本就没看...
:
: coop
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s******s
发帖数: 2721 | 23 嗯，如果你在contract里面写的首付比较多，那么你没办法用loan contingency退出。
但是你还是可以以seller的unpermitted work, false listing info退出。
【在 p**********e 的大作中提到】
: 以什么理由退出？我的首付比较多，即便这样应该也是可以拿到loan的... 或者我有什
: 么办法让自己拿不到loan的？
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s******s
发帖数: 2721 | 24 在城里，差100sqft法官会认为是significant的。
【在 p**********e 的大作中提到】
: 这种事情告欺诈靠谱么？貌似房子的面积都会说大一点儿，但到底大多少就算欺诈了，
: 有没有个界定标准什么的？
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H********7
发帖数: 2369 | 25 你申请了多少的贷款？75%？
我觉得你可以说appraisal太低，你没有足够的首付来填，以这个理由让银行把你的贷
款锯掉。
只要你有financing contigency，你应该还是OK的吧
【在 p**********e 的大作中提到】
: 以什么理由退出？我的首付比较多，即便这样应该也是可以拿到loan的... 或者我有什
: 么办法让自己拿不到loan的？
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W*****d
发帖数: 4196 | |
x*****g
发帖数: 3463 | 27 墙太厚，占了 200 sq ft
【在 a********a 的大作中提到】
: 你貌似已经知道了，是listing agent告诉你的？
: 面积的差别怎么出来的？
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