T*********n
发帖数: 804 | 1 新建房,建筑商预计10月底完工和closing. 现在利率有快速升高的迹象，不确定是选择
浮动不锁定,直到10月底呢，还是提前锁定利率。 我的贷款代理给的rate是：
60天内锁定利率是免费的，60天以上每多30天要收取贷款总额 0.375%的费用。对于我
们的情况，贷款额是 $340,000， 那么 0.375% 就是大约$1,275。如果假定锁定利率到
11月15日，总共4个月(因为60天以内是免费的），所以我们需要多付2个月的提前锁定
的费用 $1,275 x 2 = $ 2,550。不知道10月底的时候涨幅有多大，这个提前锁定的费
用是否合理呢？利率会短期内有降低的可能吗？
另外，从房子建好到closing交易，需要多长时间？ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 如果是我，就不锁，到时候再说。
如果10月底11月初利率到了6%，我就认倒霉。
当然了，跟着倒霉的还有美国经济和就业，到时候不打内战才怪呢。
【在 T*********n 的大作中提到】
: 新建房,建筑商预计10月底完工和closing. 现在利率有快速升高的迹象，不确定是选择
: 浮动不锁定,直到10月底呢，还是提前锁定利率。 我的贷款代理给的rate是：
: 60天内锁定利率是免费的，60天以上每多30天要收取贷款总额 0.375%的费用。对于我
: 们的情况，贷款额是 $340,000， 那么 0.375% 就是大约$1,275。如果假定锁定利率到
: 11月15日，总共4个月(因为60天以内是免费的），所以我们需要多付2个月的提前锁定
: 的费用 $1,275 x 2 = $ 2,550。不知道10月底的时候涨幅有多大，这个提前锁定的费
: 用是否合理呢？利率会短期内有降低的可能吗？
: 另外，从房子建好到closing交易，需要多长时间？
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T*********n
发帖数: 804 | 3 我的agent的建议是现在利率的升温有点超过了房市所能承受的，所以应该会稍微降低
一点。所以在犹豫要不要等到低一点的时候锁定，如果按照这个涨幅的话不知道11月会
不会到5%。
【在 m********s 的大作中提到】
: 如果是我，就不锁，到时候再说。
: 如果10月底11月初利率到了6%，我就认倒霉。
: 当然了，跟着倒霉的还有美国经济和就业，到时候不打内战才怪呢。
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c********n
发帖数: 731 | |
b*******u
发帖数: 501 | 5 我和lz一样情况 不过我9月底close 这几天利率稍微好转 我真是着急想提前close（应
该可以） 但是转念一想 差不了多久 lease 10月底到期 还是等2周吧 |
p******y
发帖数: 3523 | 6 新房很难说真能如期完工呀，万一不能在rate lock有效期内close，对borrower是很麻
烦的事情。 |
G***s
发帖数: 10030 | 7 同郁闷中，我们前天遇到邻居，他家比我家早一两周的进度，说这周就要锁，迫不及待
了 |
T*********n
发帖数: 804 | 8 谢谢提醒，我的agent也和我提到要我和builder确定完工的日期。从完工到closing应
该不用很久吧？第一次买房没有经验的说。
【在 p******y 的大作中提到】
: 新房很难说真能如期完工呀，万一不能在rate lock有效期内close，对borrower是很麻
: 烦的事情。
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T*********n
发帖数: 804 | 9 那是调高还是调低呢？
【在 c********n 的大作中提到】
: 应该会有季节性调整
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B*****a
发帖数: 5528 | 10 应该是稳中有升，不会升太快的，大本昨天讲话说不会很快结束印钱，所以到八月底应
该不会变化太多，提前锁太贵不值得
【在 T*********n 的大作中提到】
: 那是调高还是调低呢？
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L******w
发帖数: 5407 | 11 也可能会降一些。
【在 B*****a 的大作中提到】
: 应该是稳中有升，不会升太快的，大本昨天讲话说不会很快结束印钱，所以到八月底应
: 该不会变化太多，提前锁太贵不值得
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