r********n
发帖数: 132 | 1 计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
。我说上次inspection的时候，seller没有把fireplace的controller或者remoter留下
来，也没有把garage的opener和院子前面一个自动的铁门的remoter留下来，所以也不
知道是不是有问题，我说让seller把这些remoter留下来我要final walk through检查
一下。我agent说seller有可能不给，等close完了我从title company拿到。我的问题
是我的要求合理吗？如果seller不给怎么办？我如果坚持不给不close的话，最坏的情
况下，earnest money能拿回来吗？
三个包子。谢谢。 |
R**R
发帖数: 3318 | 2 你不会因为这点东西不close.别志气。让你的律师扣一部分钱。等都补齐了，再给。
【在 r********n 的大作中提到】
: 计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
: 。我说上次inspection的时候，seller没有把fireplace的controller或者remoter留下
: 来，也没有把garage的opener和院子前面一个自动的铁门的remoter留下来，所以也不
: 知道是不是有问题，我说让seller把这些remoter留下来我要final walk through检查
: 一下。我agent说seller有可能不给，等close完了我从title company拿到。我的问题
: 是我的要求合理吗？如果seller不给怎么办？我如果坚持不给不close的话，最坏的情
: 况下，earnest money能拿回来吗？
: 三个包子。谢谢。
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m********s
发帖数: 55301 | 3 版主们呢，出来回答问题了，有包子。
计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
。我说上次inspection的时候，seller没有把fire........
【在 r********n 的大作中提到】
: 计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
: 。我说上次inspection的时候，seller没有把fireplace的controller或者remoter留下
: 来，也没有把garage的opener和院子前面一个自动的铁门的remoter留下来，所以也不
: 知道是不是有问题，我说让seller把这些remoter留下来我要final walk through检查
: 一下。我agent说seller有可能不给，等close完了我从title company拿到。我的问题
: 是我的要求合理吗？如果seller不给怎么办？我如果坚持不给不close的话，最坏的情
: 况下，earnest money能拿回来吗？
: 三个包子。谢谢。
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r********n
发帖数: 132 | 4 这个不会跟他较劲的，只是我agent让我worst scenario我会怎么办。我只是觉得我提
前close也算给他favor了，seller已经搬走一个多月了，我要几个遥控检查一下不过分
亚。我们德州这边close一般不找律师，title company会找一个律师review一下
documents，这样的话，我可以让title compnay扣一部分钱吗？
【在 R**R 的大作中提到】
: 你不会因为这点东西不close.别志气。让你的律师扣一部分钱。等都补齐了，再给。
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R**R
发帖数: 3318 | 5 应该可以。
【在 r********n 的大作中提到】
: 这个不会跟他较劲的，只是我agent让我worst scenario我会怎么办。我只是觉得我提
: 前close也算给他favor了，seller已经搬走一个多月了，我要几个遥控检查一下不过分
: 亚。我们德州这边close一般不找律师，title company会找一个律师review一下
: documents，这样的话，我可以让title compnay扣一部分钱吗？
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r********n
发帖数: 132 | 6 谢谢。包子已发。
【在 R**R 的大作中提到】
: 应该可以。
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l*****n
发帖数: 1274 | 7 让你的agent问对方agent，这些遥控器都在什么地方，很大可能是listing agent收着
。title company一般只管钥匙。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 8 我家房子买下连钥匙都没给，前房主说找不到了......
【在 r********n 的大作中提到】
: 计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
: 。我说上次inspection的时候，seller没有把fireplace的controller或者remoter留下
: 来，也没有把garage的opener和院子前面一个自动的铁门的remoter留下来，所以也不
: 知道是不是有问题，我说让seller把这些remoter留下来我要final walk through检查
: 一下。我agent说seller有可能不给，等close完了我从title company拿到。我的问题
: 是我的要求合理吗？如果seller不给怎么办？我如果坚持不给不close的话，最坏的情
: 况下，earnest money能拿回来吗？
: 三个包子。谢谢。
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r********n
发帖数: 132 | 9 谢谢。上次inspection的时候，找不到这些钥匙，就让我的agent问listing agent的
assistant，她回复说在seller那里。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 让你的agent问对方agent，这些遥控器都在什么地方，很大可能是listing agent收着
: 。title company一般只管钥匙。
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 首先， 恭喜买到黄子。
一般Final Walk Through不一定要inspect 这些。因为seller在disclosures 里已经写
明： 过户后你会拿到哪些controller和house keys（Anyway， 你总是要re-key的。
一把house key就足够了）。如果过户时不给，可以告seller违约。 也许，这些几十，
百来刀的事， 你经纪会帮你包了。
FWT主要是以下几点：
1. Ideally， house will be vacant by that time. This is a big concern in
short sale case: close first or move out first?
2. The house status shall not be worse than when you offered.
3. IF contract said seller is response for some repair items, are all repair
completed in professorial way or not.
If you are concerning about house being damaged during seller move out, then
take lots of pictures or do the camera recoding during FWT.
Just relax!
【在 r********n 的大作中提到】
: 计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
: 。我说上次inspection的时候，seller没有把fireplace的controller或者remoter留下
: 来，也没有把garage的opener和院子前面一个自动的铁门的remoter留下来，所以也不
: 知道是不是有问题，我说让seller把这些remoter留下来我要final walk through检查
: 一下。我agent说seller有可能不给，等close完了我从title company拿到。我的问题
: 是我的要求合理吗？如果seller不给怎么办？我如果坚持不给不close的话，最坏的情
: 况下，earnest money能拿回来吗？
: 三个包子。谢谢。
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 首先， 恭喜买到黄子。
一般Final Walk Through不一定要inspect 这些。因为seller在disclosures 里已经写
明： 过户后你会拿到哪些controller和house keys（Anyway， 你总是要re-key的。
一把house key就足够了）。如果过户时不给，可以告seller违约。 也许，这些几十，
百来刀的事， 你经纪会帮你包了。
FWT主要是以下几点：
1. Ideally， house will be vacant by that time. This is a big concern in
short sale case: close first or move out first?
2. The house status shall not be worse than when you offered.
3. IF contract said seller is response for some repair items, are all repair
completed in professorial way or not.
If you are concerning about house being damaged during seller move out, then
take lots of pictures or do the camera recoding during FWT.
Just relax!
【在 r********n 的大作中提到】
: 计划将原定的closing date提前10天，刚才跟我的agent谈final walk through的事情
: 。我说上次inspection的时候，seller没有把fireplace的controller或者remoter留下
: 来，也没有把garage的opener和院子前面一个自动的铁门的remoter留下来，所以也不
: 知道是不是有问题，我说让seller把这些remoter留下来我要final walk through检查
: 一下。我agent说seller有可能不给，等close完了我从title company拿到。我的问题
: 是我的要求合理吗？如果seller不给怎么办？我如果坚持不给不close的话，最坏的情
: 况下，earnest money能拿回来吗？
: 三个包子。谢谢。
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s****a
发帖数: 9912 | 12 GARAGE DOOR的遥控器都是最后CLOSE才给的吧，
一般不会有什么问题，FIREPLACE还有REMOTE啊，
这是看演出啊，人拿走有什么好处啊 |
