k**i
发帖数: 10191 | 1 事情是这样的。去年买的房子，住了一年半了，右边的邻居今天说我家草坪从前到后有
6 FEET宽的一长条是属于他们家的(早二三十年前当地政府修公路时占了他们家这么宽
一条,那时他家穷,一个平房都快倒了,还住了二十几年,估计没当回事儿)，邻居说他们
前年推倒老旧平房建了新房子时,在我们前房主不知情的情况下，找一公司重新丈量了
土地,划分了新的BOUNDERY,并且跟右边的邻居都签了字之后,提交给了COUNTY.现在
COUNTY网上显示了这个新图.他也没向我们出示证据。
跟他聊的时候,我问:"政府修路占了你家的一条地, 没有给你任何补偿吗?" 他说:"政府
说占就占了,说是公家的,不给任何补偿." 所以他们家重新划分的BOUNDERTY往我家占了
6 FEET.
那么我想问的是, 他们后签的重新划分的BOUNDERY在我们前房主不知情的情况下,是否
在法律上是无效的? 在前房东未签字的情况下, 提交给COUNTY是否有法律效力?
如果我们YARD大,就不在乎那一小条地了,但房子在正中间,左右两条各可以PARK一辆车,
如果把那小条地让了, 右边的宽度就根本PARK不了一辆车了....感觉邻居有点欺负人了
.现在我们家也请人重新测量土地,有几个问题要问:
1)原始的BOUNDERY是不是在地底下都会有标示的东西?
2)做这种测量的公司英文叫什么?
3) 大概多少钱做这种测量?
谢谢. |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 找个boundary survey company就可以弄明白了。 |
k**i
发帖数: 10191 | 3 谢谢你的回复。这种公司的测量找到的pitpoint一定是准确的，一般不会有失误，是么？
【在 n*******9 的大作中提到】
: 找个boundary survey company就可以弄明白了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 你当时买房， 贷款时的title report上应该有个Plot Map。 6 FEET宽的一长条是划在
你的plot里吗？如果是，那这部分还是你的。如果邻居拿出county的记录说6 FEET宽的
一长条是他们的，你就可以file a title claim. 如果6 FEET宽的一长条已经划在他们
的plot里，那就是他们的了。
【在 k**i 的大作中提到】
: 事情是这样的。去年买的房子，住了一年半了，右边的邻居今天说我家草坪从前到后有
: 6 FEET宽的一长条是属于他们家的(早二三十年前当地政府修公路时占了他们家这么宽
: 一条,那时他家穷,一个平房都快倒了,还住了二十几年,估计没当回事儿)，邻居说他们
: 前年推倒老旧平房建了新房子时,在我们前房主不知情的情况下，找一公司重新丈量了
: 土地,划分了新的BOUNDERY,并且跟右边的邻居都签了字之后,提交给了COUNTY.现在
: COUNTY网上显示了这个新图.他也没向我们出示证据。
: 跟他聊的时候,我问:"政府修路占了你家的一条地, 没有给你任何补偿吗?" 他说:"政府
: 说占就占了,说是公家的,不给任何补偿." 所以他们家重新划分的BOUNDERTY往我家占了
: 6 FEET.
: 那么我想问的是, 他们后签的重新划分的BOUNDERY在我们前房主不知情的情况下,是否
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k**i
发帖数: 10191 | 5 买房时只有deed，没有title report，也没有plot map。如果有，我们也就不用这么挠
头了，真烦，买房没经验，其实买房时就应该做个地界测量。。。。。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你当时买房， 贷款时的title report上应该有个Plot Map。 6 FEET宽的一长条是划在
: 你的plot里吗？如果是，那这部分还是你的。如果邻居拿出county的记录说6 FEET宽的
: 一长条是他们的，你就可以file a title claim. 如果6 FEET宽的一长条已经划在他们
: 的plot里，那就是他们的了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 你这个可能是Metes and Bounds description， 是一个最古老的系统， 确实不太
reliable， 当时买房子的时候就要有这个准备。 那就file a title claim 试试看。
【在 k**i 的大作中提到】
: 买房时只有deed，没有title report，也没有plot map。如果有，我们也就不用这么挠
: 头了，真烦，买房没经验，其实买房时就应该做个地界测量。。。。。
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k**i
发帖数: 10191 | 7 嗯，我明天问问city hall 能不能file a titile claim。谢谢你！
。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你这个可能是Metes and Bounds description， 是一个最古老的系统， 确实不太
: reliable， 当时买房子的时候就要有这个准备。 那就file a title claim 试试看。
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k**i
发帖数: 10191 | 8 我听人说每个boundery上，都有插pinpoint在地底下，表面看不出来，是真的么？这个
surveyor能测出来么？ 那个邻居说，他们请来的surveyor测出的边界pinpoint，所以
有了新的划分。但这房子150多年了，那个6 feet的长条一直属于我们这边，2011年邻
居家重建房子请了surveyor之后就说这块属于他家，并且没有通知我们这边的前房主，
就向市政提交了新边界，我们从网上查：市政也给他改了边境图纸。。。。。难道可以
不经过我们这边的前房主认可，只要请了surveyor就可以随便改么？surveyor测量就一
定准？就有那么大的权力？ |
m**a
发帖数: 1228 | 9 是的，survey查出来的是最初的分界
问题是：
1. 你们州关于easement的法律。在很多州，这样既成事实的越界使用，
会create easement。地还是他们的，你有使用权。你找个real estate
attorney问一下。
2. 你在买房的时候没有意识到这一点。是谁的责任？你有没有买title
insurance？谁来赔偿你的损失？要sue谁？这个你也找real estate
attorney问一下。
【在 k**i 的大作中提到】
: 我听人说每个boundery上，都有插pinpoint在地底下，表面看不出来，是真的么？这个
: surveyor能测出来么？ 那个邻居说，他们请来的surveyor测出的边界pinpoint，所以
: 有了新的划分。但这房子150多年了，那个6 feet的长条一直属于我们这边，2011年邻
: 居家重建房子请了surveyor之后就说这块属于他家，并且没有通知我们这边的前房主，
: 就向市政提交了新边界，我们从网上查：市政也给他改了边境图纸。。。。。难道可以
: 不经过我们这边的前房主认可，只要请了surveyor就可以随便改么？surveyor测量就一
: 定准？就有那么大的权力？
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 不是向city hall file a title claim。 找当时买房去签字的escrow 公司。 如果是
在东岸的话， 可能通过地产律师办比较好。
【在 k**i 的大作中提到】
: 嗯，我明天问问city hall 能不能file a titile claim。谢谢你！
:
: 。
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 有听过这一说。Surveyor会用金属探测器来定位。 听说Home Depot就有卖这样的工具
。搞不好这一条地一直是隔壁的， 你前屋主， 前前屋主一直不知。这种情况也可以通
过title claim来解决。
【在 k**i 的大作中提到】
: 我听人说每个boundery上，都有插pinpoint在地底下，表面看不出来，是真的么？这个
: surveyor能测出来么？ 那个邻居说，他们请来的surveyor测出的边界pinpoint，所以
: 有了新的划分。但这房子150多年了，那个6 feet的长条一直属于我们这边，2011年邻
: 居家重建房子请了surveyor之后就说这块属于他家，并且没有通知我们这边的前房主，
: 就向市政提交了新边界，我们从网上查：市政也给他改了边境图纸。。。。。难道可以
: 不经过我们这边的前房主认可，只要请了surveyor就可以随便改么？surveyor测量就一
: 定准？就有那么大的权力？
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k**i
发帖数: 10191 | 12 刚才看了一下我们的deed，也是这房子的原始deed，上面明确写了西面的开始处是在6
feet长条的另一边的石头里有个铁圈处，就是说从我家的deed上看，这6feet个长条属
于我家，不是邻居说的6 feet属于他们家。难道surveyor的测量高于原始deed么？
刚才查了以前收到的买房文件，我们买了title insurance。所以决定先找surveyor重
新量，如果那块确实属于邻居家，那就说明原始deed错了，就需要file a claim，看看
能不能要回补偿。是这样么？谢谢。
【在 m**a 的大作中提到】
: 是的，survey查出来的是最初的分界
: 问题是：
: 1. 你们州关于easement的法律。在很多州，这样既成事实的越界使用，
: 会create easement。地还是他们的，你有使用权。你找个real estate
: attorney问一下。
: 2. 你在买房的时候没有意识到这一点。是谁的责任？你有没有买title
: insurance？谁来赔偿你的损失？要sue谁？这个你也找real estate
: attorney问一下。
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k**i
发帖数: 10191 | 13 嗯，邻居今天就是这样说的，邻里间互相都不知道，测了以后才知道前房主，前前房主
，一直占着他们家的地。他还说他家最开始只有那个平房，本来没什么yard，和我家接
壤的这块草坪以前是一块荒废的空地，是邻居后买进的，买的时候也不知道我家这6
feet 长条是属于他们的，因为他家买进的空地的deed包括政府修路那边占的6feet。。
。。结果重建房子时请了surveyor，surveyor给测的政府占道的6feet 属于政府，然后
就说我家这边的6feet 属于他们家，并且跳过我家前房主，直接取得了另一边邻居的认
可，另一边邻居同意我家boundery往他家平移6 feet。。。。但是其实根本不影响另一
边邻居任何事情，因为这6 feet在他家是可有可无的一溜儿草坪边儿，他家其他地方都
是柏油drive way。。。。。而我家另一边就废掉了，进不去车了。。。。。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 有听过这一说。Surveyor会用金属探测器来定位。 听说Home Depot就有卖这样的工具
: 。搞不好这一条地一直是隔壁的， 你前屋主， 前前屋主一直不知。这种情况也可以通
: 过title claim来解决。
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 Again, file a title claim. Most likely it will become easement. 因为在过去的
历史中，双方一直不是很明确（至少邻居没有积极地阻止过你们使用），但你家（包括
前， 前前， 前前前。。。Owner） 都使用了那么久了。
现实的情况怎么样？邻居要在那个6 feet 长条上建房子还是只是要把fence移过来？
【在 k**i 的大作中提到】
: 嗯，邻居今天就是这样说的，邻里间互相都不知道，测了以后才知道前房主，前前房主
: ，一直占着他们家的地。他还说他家最开始只有那个平房，本来没什么yard，和我家接
: 壤的这块草坪以前是一块荒废的空地，是邻居后买进的，买的时候也不知道我家这6
: feet 长条是属于他们的，因为他家买进的空地的deed包括政府修路那边占的6feet。。
: 。。结果重建房子时请了surveyor，surveyor给测的政府占道的6feet 属于政府，然后
: 就说我家这边的6feet 属于他们家，并且跳过我家前房主，直接取得了另一边邻居的认
: 可，另一边邻居同意我家boundery往他家平移6 feet。。。。但是其实根本不影响另一
: 边邻居任何事情，因为这6 feet在他家是可有可无的一溜儿草坪边儿，他家其他地方都
: 是柏油drive way。。。。。而我家另一边就废掉了，进不去车了。。。。。
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k**i
发帖数: 10191 | 15 现在情况是他们在我们的drive way旁边堆了一溜大石头，车子要靠着房子才能停进去
，要不大石头就刮到车的轮胎。然后后面6 feet的地方是我们的车库，他们在我们车库
边的草地上堆烂树叶，割下的草，树枝。。。。。弄的下面的草都死掉了，还生出来一
堆蚯蚓。。。。我不懂，有点担心会影响到我们车库的地基什么的。请问我们是先file
a title claim，还是先花$500-$600做boundary survey？file a title claim，他们
会派人来核实么？还是我们要自己做boudary survey，自己提交证据呀？ 谢谢。
【在 s*********3 的大作中提到】
: Again, file a title claim. Most likely it will become easement. 因为在过去的
: 历史中，双方一直不是很明确（至少邻居没有积极地阻止过你们使用），但你家（包括
: 前， 前前， 前前前。。。Owner） 都使用了那么久了。
: 现实的情况怎么样？邻居要在那个6 feet 长条上建房子还是只是要把fence移过来？
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 建议先做boundary survey，搞清事实。在美国，自己的权益要自己来维护。也希望和
地产律师咨询一下为好。同时尽快和city反映邻居影响你的车子出入，停车的问题。
因为即使是他们的地，由于你们已经使用了那么多年， 应该已经变成easement了。有
过去的照片显示你们一直在使用这个6 feet地进出吗？叫你们的地产经纪把MLS上的照
片打出来， 有时候上面也有side yard的照片。
file
【在 k**i 的大作中提到】
: 现在情况是他们在我们的drive way旁边堆了一溜大石头，车子要靠着房子才能停进去
: ，要不大石头就刮到车的轮胎。然后后面6 feet的地方是我们的车库，他们在我们车库
: 边的草地上堆烂树叶，割下的草，树枝。。。。。弄的下面的草都死掉了，还生出来一
: 堆蚯蚓。。。。我不懂，有点担心会影响到我们车库的地基什么的。请问我们是先file
: a title claim，还是先花$500-$600做boundary survey？file a title claim，他们
: 会派人来核实么？还是我们要自己做boudary survey，自己提交证据呀？ 谢谢。
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