g*****y
发帖数: 6325 | 1 1998年的房子正面有一半是synthetic stucco. 下offer之前不知道这么多关于这个材
料的horror story. agent确实曾经告诉我这个材料比较tricky, 但是proper
installed 就没有什么问题。现在inspection做完了，也没有什么大问题。 房子其他
都很好，我和lg都很喜欢，怎么办呀。。。真么有这么严重吗? 大家觉得要买吗？ 还
是应该毅然walk away啊。。买房真的好烦啊。。 | N*****m
发帖数: 42603 | 2 其实没啥问题，特别是你这种只有一半（一般是上面）不接地，更没问题
【在 g*****y 的大作中提到】
: 1998年的房子正面有一半是synthetic stucco. 下offer之前不知道这么多关于这个材
: 料的horror story. agent确实曾经告诉我这个材料比较tricky, 但是proper
: installed 就没有什么问题。现在inspection做完了，也没有什么大问题。 房子其他
: 都很好，我和lg都很喜欢，怎么办呀。。。真么有这么严重吗? 大家觉得要买吗？ 还
: 是应该毅然walk away啊。。买房真的好烦啊。。
| p**********9
发帖数: 3463 | 3 在哪里？ 加州木问题。
雨水多的地方要注意。要请专门的人作特别的检查。主要怕里面长霉什么的。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 1998年的房子正面有一半是synthetic stucco. 下offer之前不知道这么多关于这个材
: 料的horror story. agent确实曾经告诉我这个材料比较tricky, 但是proper
: installed 就没有什么问题。现在inspection做完了，也没有什么大问题。 房子其他
: 都很好，我和lg都很喜欢，怎么办呀。。。真么有这么严重吗? 大家觉得要买吗？ 还
: 是应该毅然walk away啊。。买房真的好烦啊。。
| g*****y
发帖数: 6325 | 4 中西部 missouri 是请的专门的inspector.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 在哪里？ 加州木问题。
: 雨水多的地方要注意。要请专门的人作特别的检查。主要怕里面长霉什么的。
| g*****y
发帖数: 6325 | 5 不接地， 符合是少6" above grade的要求。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 其实没啥问题，特别是你这种只有一半（一般是上面）不接地，更没问题
| b********t
发帖数: 1500 | 6 EIFS的问题是水气进去了跑不出来, 房屋会发霉腐烂,
google "eifs house damage"
EIFS是用泡棉树脂把房子外墙包起来,
刚推出上市的时候, 因为有绝缘保热的效果,
又可以做出老式stucco 的质感, 所以很受欢迎,
但是后来发现, EIFS老化漏水以后, 水气被包在里面散不出来,
房屋就会长霉腐烂, 后来都要花大钱重新修理,
有些保险公司还拒绝赔偿EIFS造成的损失, 不少人告EIFS的公司但是问题还在,
所以早期的EIFS问题很多,
两千年以后, 多雨地区的建商, 开始避免使用EIFS,
EIFS的厂商也推出新的施工方法, 在EIFS的背面加装排水气的措施,
但是比一般的siding 还是要多花心力维护, 很麻烦,
楼主看上的房子, 已经有两个破损的地方, 里面进了多少水并不知道,
理论上应该要进行水气分析测试, 楼主找的EIFS检查员,有没有帮你评估水气多少,
没有的话, 这笔钱可能不能省,
以后换窗户和做屋顶都要特别注意和EIFS接缝的地方, 要做特别的防水,
有漏水就要修,
看检查报告, 现在的屋顶窗户和EIFS接缝的地方都有问题, 如果真的要买,
要找人来查水气多少, 和房屋结构有没有问题,
我以前也看上过一个EFIS的房子, 下了OFFER, 检查研究了以后,还是决定放弃, | a********e
发帖数: 563 | 7 walk away, buy into trouble, unless you know how to maintain it | k**g
发帖数: 1558 | 8 真的stucco,就是concrete的stucco,会有这种问题吗？ | g*****y
发帖数: 6325 | 9 谢谢你这么详细的解释，agent特别约了EIFS inspection, 2处外墙小的physical
damage, roof和墙接触一处flushing不符合标准。一个窗户的shutter没有安装好。 但
是没有任何地方moisture level 超标的。也就是检查结果房子没有任何大问题。我们
市就2个EIFS检查员，在房子刚刚list的时候房主就请了另一个做EIFS inspection, 能
修的都修了。 但是我们偏偏用的是另一个, 不同的人opinion又不一样，所以又查出一
些，总之检查的非常thorough。 我和lg做了一些EIFS 的research， 感觉不像想象中
那么可怕，是的， 如果EIFS没有做好是会有问题，但是如果做的好，反倒是节能的好
材料。而且比vynal要好看很多。其实任何siding如果没做好都会有同样的问题，整个
造房界把EIFS妖魔话，也是为了promote other siding material. 还有, 很多EIFS出
问题的房子都是20几年前house booming的时候厂商为了赚钱粗制烂脏出来的房子。 这
个房子只有正面60%的面积是EIFS, 40% brick, 侧面背面都是很好的siding material.
我们已经要求seller修理EIFS inspection 检查出的问题，如果他们refuse, 我们就
不买了。
【在 b********t 的大作中提到】
: EIFS的问题是水气进去了跑不出来, 房屋会发霉腐烂,
: google "eifs house damage"
: EIFS是用泡棉树脂把房子外墙包起来,
: 刚推出上市的时候, 因为有绝缘保热的效果,
: 又可以做出老式stucco 的质感, 所以很受欢迎,
: 但是后来发现, EIFS老化漏水以后, 水气被包在里面散不出来,
: 房屋就会长霉腐烂, 后来都要花大钱重新修理,
: 有些保险公司还拒绝赔偿EIFS造成的损失, 不少人告EIFS的公司但是问题还在,
: 所以早期的EIFS问题很多,
: 两千年以后, 多雨地区的建商, 开始避免使用EIFS,
| s********y
发帖数: 3811 | 10 agree. no need to be paranoid if the inspection turned out fine.
【在 g*****y 的大作中提到】
: 谢谢你这么详细的解释，agent特别约了EIFS inspection, 2处外墙小的physical
: damage, roof和墙接触一处flushing不符合标准。一个窗户的shutter没有安装好。 但
: 是没有任何地方moisture level 超标的。也就是检查结果房子没有任何大问题。我们
: 市就2个EIFS检查员，在房子刚刚list的时候房主就请了另一个做EIFS inspection, 能
: 修的都修了。 但是我们偏偏用的是另一个, 不同的人opinion又不一样，所以又查出一
: 些，总之检查的非常thorough。 我和lg做了一些EIFS 的research， 感觉不像想象中
: 那么可怕，是的， 如果EIFS没有做好是会有问题，但是如果做的好，反倒是节能的好
: 材料。而且比vynal要好看很多。其实任何siding如果没做好都会有同样的问题，整个
: 造房界把EIFS妖魔话，也是为了promote other siding material. 还有, 很多EIFS出
: 问题的房子都是20几年前house booming的时候厂商为了赚钱粗制烂脏出来的房子。 这
|
|
