x***y
发帖数: 830 | 1 short sale，single family house, 1500sqft，3brd, single floor, built 10 year
old
, 走路可以到9分小学， 初高中学一般般 本来用cash买 再cashout re-fi
三个月前seller接受19万，现在lender终于approved 了 可是counter要21.5万, 老地
主们帮忙看看还有必要买吗？虽然房价去年到今年张了至少20% 但是总的cash flow
是不是太差了？
downpay (25%) 55000
closing cost 700
upfront repair cost 5000 (房子空了有两三年没人住，前后草坪完全枯掉了，中央空
调不work 好像是电路板有问题，这是已经知道的 其他没）
monthly motage 810
HOA/month 30
tax/month 220
insurance/month 78
repair/month 100
vac rate: 1 out of 12 months
rent 1450
monthly cash flow= 93 | f****i
发帖数: 20252 | 2 买
year
央空
【在 x***y 的大作中提到】
: short sale，single family house, 1500sqft，3brd, single floor, built 10 year
: old
: , 走路可以到9分小学， 初高中学一般般 本来用cash买 再cashout re-fi
: 三个月前seller接受19万，现在lender终于approved 了 可是counter要21.5万, 老地
: 主们帮忙看看还有必要买吗？虽然房价去年到今年张了至少20% 但是总的cash flow
: 是不是太差了？
: downpay (25%) 55000
: closing cost 700
: upfront repair cost 5000 (房子空了有两三年没人住，前后草坪完全枯掉了，中央空
: 调不work 好像是电路板有问题，这是已经知道的 其他没）
| b********2
发帖数: 5191 | 3 +1
湾区700K的也就租个$2500
【在 f****i 的大作中提到】
: 买
:
: year
: 央空
| k*z
发帖数: 4704 | 4 For sure vegas/phonix house, but u won't get 1450 anymore in this market. |
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