a******e
发帖数: 94 | 1 先给各位看官简介下我家买房情况：
本州房价不贵，8万的平房小ranch short sale，把全付身家挤出来给了cash offer，
银行终于批了。
以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担（我们州closing fee是卖家付），
我们作为cash offer，不用贷款，真给银行省了不少closing的手续费，现在要closing
了，我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包，我们只出少数一
些到时才知道的费用，结果现在又提到买title insurance,她就给我回：
You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
This is a private sale（我之前问她short sale是不是跟银行房一样，银行会保证
title clean）. Everything will be taken care of. Please do not worry about
this. It is written in the contract that you will get a clean title. It is
my job to make sure that will happen.
然后她又把title company的功能阐述了下：什么确保没有任何hidden的lien等等。。。
我自己查了下这家的title记录，貌似从98年买到后就在这个男主，他前妻，及他子女
的名字下面转来转去（男主44左右，和前妻有一儿一女，现在都在上中学），目前持有
人是男主和他女儿，这样我们不买title insurance行么
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(update) 首先这个肯定不是REO，银行房什么的。这个agent是去年10月才上岗的。之
前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿人，看简历在英国进修过1年，又在日本当过1段时
间英语老师。。。貌似文青小资下海了嘛。。。她对旧家具是什么年代的，看的房子里
的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种珍品如数家珍。。。人家还有个教装修，买房
，家具鉴赏的博客。。。此人工作还是比较负责，每天帮我们搜房子啊，想看的房子二
话不说帮我们约最快的appointment啊，但是几次打错电话或者把给别的中国客户的e-
mail发给我，我看她忙得每天午饭都吃不上到处带人看房，就只好无语地表示理解了。
我今天下午打电话又追问半天，人家说现在应该是可以transfer前房主的title
insurance --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之前的
insurance,只是受保人名字改成我们，这样可行不？也就是说我们还是有owner title
insurance的，但是transfer给我们的？可行么？ |
k****y
发帖数: 4083 | |
l******r
发帖数: 4021 | 3 你这个agent是新警察？居然说出这么奇怪的话。title insurance是保护买家从法律上
拥有这个房子的权利，跟home owner's insurance 是两回事情。越是这种SS的房子，越
要买title insurance。否则到时候跳出来一个人说，喟，对不起，这个房子我可没同意
卖。瞧，房产证在我这儿呢，我现在要收回这个房子，blahblah。到那时，你就得哭了
。
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况：
: 本州房价不贵，8万的平房小ranch short sale，把全付身家挤出来给了cash offer，
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担（我们州closing fee是卖家付），
: 我们作为cash offer，不用贷款，真给银行省了不少closing的手续费，现在要closing
: 了，我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包，我们只出少数一
: 些到时才知道的费用，结果现在又提到买title insurance,她就给我回：
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale（我之前问她short sale是不是跟银行房一样，银行会保证
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M******e
发帖数: 4179 | 4 尤其是这个房子还转来转去，而且还有前妻参与。貌似不简单。
，越
同意
【在 l******r 的大作中提到】
: 你这个agent是新警察？居然说出这么奇怪的话。title insurance是保护买家从法律上
: 拥有这个房子的权利，跟home owner's insurance 是两回事情。越是这种SS的房子，越
: 要买title insurance。否则到时候跳出来一个人说，喟，对不起，这个房子我可没同意
: 卖。瞧，房产证在我这儿呢，我现在要收回这个房子，blahblah。到那时，你就得哭了
: 。
:
: closing
: insurance.
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 建议买OWNER TITLE INSURANCE. 以免以后这个房子的产权有纠纷. |
m*f
发帖数: 8162 | 6 it really depends on what type of deed you get from the bank. In most
cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
包子，plz... |
M********I
发帖数: 848 | 7 当然要title insurance啦。保险就是为了防万一的。
俺有一个银行房，买了之后有人来说我的院子有一半是她的，就由title insurance 去
处理了
warranty.
【在 m*f 的大作中提到】
: it really depends on what type of deed you get from the bank. In most
: cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
: If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
: 包子，plz...
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m*f
发帖数: 8162 | 8 then tell me what is "warranty deed"?
【在 M********I 的大作中提到】
: 当然要title insurance啦。保险就是为了防万一的。
: 俺有一个银行房，买了之后有人来说我的院子有一半是她的，就由title insurance 去
: 处理了
:
: warranty.
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f****i
发帖数: 20252 | 9 你的agent是卖主前妻的亲戚？
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况：
: 本州房价不贵，8万的平房小ranch short sale，把全付身家挤出来给了cash offer，
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担（我们州closing fee是卖家付），
: 我们作为cash offer，不用贷款，真给银行省了不少closing的手续费，现在要closing
: 了，我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包，我们只出少数一
: 些到时才知道的费用，结果现在又提到买title insurance,她就给我回：
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale（我之前问她short sale是不是跟银行房一样，银行会保证
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a******e
发帖数: 94 | 10 嗯嗯，不错，这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
人。。。对旧家具是什么年代的，看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
珍品如数家珍。。。人家还有个教装修，买房，家具鉴赏的博客。。。
我今天打电话又追问半天，人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
--- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
保人名字改成我们，这样可行不？也就是说我们还是有owner title insurance的，但
是transfer给我们的？可行么？ |
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c*******g
发帖数: 2990 | 11 我的新建的房子都买了，二手房是必须的吧。
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况：
: 本州房价不贵，8万的平房小ranch short sale，把全付身家挤出来给了cash offer，
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担（我们州closing fee是卖家付），
: 我们作为cash offer，不用贷款，真给银行省了不少closing的手续费，现在要closing
: 了，我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包，我们只出少数一
: 些到时才知道的费用，结果现在又提到买title insurance,她就给我回：
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale（我之前问她short sale是不是跟银行房一样，银行会保证
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f****i
发帖数: 20252 | 12 前owner的保险保证上次买卖之前的产权，tranfer的话，保到啥时候的产权？
insurance
【在 a******e 的大作中提到】
: 嗯嗯，不错，这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
: 人。。。对旧家具是什么年代的，看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
: 珍品如数家珍。。。人家还有个教装修，买房，家具鉴赏的博客。。。
: 我今天打电话又追问半天，人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
: --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
: 保人名字改成我们，这样可行不？也就是说我们还是有owner title insurance的，但
: 是transfer给我们的？可行么？
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E*A
发帖数: 10744 | 13 一定要买，出事了要哭死
【在 Q***N 的大作中提到】
: 建议买OWNER TITLE INSURANCE. 以免以后这个房子的产权有纠纷.
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p******y
发帖数: 3523 | 14 owner's title insurance 还是需要的吧。。。 |
M********I
发帖数: 848 | 15 第一，银行房不给warranty deed
第二，warranty deed是说卖家保证deed没问题，如果有问题你可以回头找他。
关键是你回头找他时，能不能找到他。
所以需要保险来以防万一
【在 m*f 的大作中提到】
: then tell me what is "warranty deed"?
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I******A
发帖数: 426 | 16 Owner's title insurance还是买一个好,买房这么多钱都花了,还差那么几个钱木.这个
title insurance可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有
产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议
, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查
不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没
有TITLE INSURANCE,你就哭吧.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站：
Fidelity National Title:
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
First American Title：
http://facc.firstam.com/public/default.aspx
Chicago Title:
http://chicago.title.com/ on the left sidebar
希望以上信息对你有所帮助,祝过户顺利!
closing
insurance.
【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况：
: 本州房价不贵，8万的平房小ranch short sale，把全付身家挤出来给了cash offer，
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担（我们州closing fee是卖家付），
: 我们作为cash offer，不用贷款，真给银行省了不少closing的手续费，现在要closing
: 了，我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包，我们只出少数一
: 些到时才知道的费用，结果现在又提到买title insurance,她就给我回：
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale（我之前问她short sale是不是跟银行房一样，银行会保证
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