l******r
发帖数: 4021 | 1 看中一个旧房子，是fanie mae的。listing price是$95,000,给了$93,500，offer接受
了。明天是inspection contingency的最后一天，有点犹豫要不要Terminate contract
。请大家帮我分析一下吧。
先说这个房子好的地方：
1。在学校的bus line上，交通还行。
2。砖房，前院和后院挺漂亮。
3。面积还行，大约2400 sf，楼下有一个主卧和主卫，楼上另有一个主卧＋主卫，外加
2个房间和1个卫生间。
4。原owner把车库convert成了一个很大的family room（当然，这个也可以算是不好的
地方，因为没车库了）。
5。这个community挺安静，只有一条小路进来。
不好的地方：
1。整个厨房需要重新做过，需要一大笔费用。今天叫了contract来估价，大约$17,000
。不过通常最后的费用都会超过估价。还有heating也不工作。
2。房主可能对房子做了一些改动，导致living room非常小，fireplacee直接就跟厨房
的那堵墙相交，基本上没有办法用上这个fireplace。这对房子的re sake有一定的影响
。
3。这一片的房子，大约都是60年代建造的，有点老。周围卖掉的房子，基本上都是在
11－14万之间。如果我将来要卖掉这个房子的话，去除买价+ 装修费用，基本上没什么
盈利空间了。 |
l******r
发帖数: 4021 | 2 up一下。大家给点意见呗。
contract
【在 l******r 的大作中提到】
: 看中一个旧房子，是fanie mae的。listing price是$95,000,给了$93,500，offer接受
: 了。明天是inspection contingency的最后一天，有点犹豫要不要Terminate contract
: 。请大家帮我分析一下吧。
: 先说这个房子好的地方：
: 1。在学校的bus line上，交通还行。
: 2。砖房，前院和后院挺漂亮。
: 3。面积还行，大约2400 sf，楼下有一个主卧和主卫，楼上另有一个主卧＋主卫，外加
: 2个房间和1个卫生间。
: 4。原owner把车库convert成了一个很大的family room（当然，这个也可以算是不好的
: 地方，因为没车库了）。
|
s****a
发帖数: 9912 | 3 有新房半新房也不要买这个，冬天很冷的话，60年代砖房的HEATING BILL会很高，
外面好看，但里面的INSULATION做的并不好，80年代以后好多了，而且一般
厨房厕所很小，不POPULAR
【在 l******r 的大作中提到】
: up一下。大家给点意见呗。
:
: contract
|
B******y
发帖数: 9065 | 4 9万多就买个带前后院的2400 sf的独立房？太让人羡慕了。还犹豫啥，抢吧。。。
contract
【在 l******r 的大作中提到】
: 看中一个旧房子，是fanie mae的。listing price是$95,000,给了$93,500，offer接受
: 了。明天是inspection contingency的最后一天，有点犹豫要不要Terminate contract
: 。请大家帮我分析一下吧。
: 先说这个房子好的地方：
: 1。在学校的bus line上，交通还行。
: 2。砖房，前院和后院挺漂亮。
: 3。面积还行，大约2400 sf，楼下有一个主卧和主卫，楼上另有一个主卧＋主卫，外加
: 2个房间和1个卫生间。
: 4。原owner把车库convert成了一个很大的family room（当然，这个也可以算是不好的
: 地方，因为没车库了）。
|
l******r
发帖数: 4021 | 5 这个房子一共有3个卫生间，倒还都不错。厨房如果打掉一堵墙的话，会open up，倒不
显得小。可是布局挺奇怪的，一打开正门，直接对着的就是上楼的楼梯，然后往右走就
直接进了厨房，很怪的感觉。
今天contracter说，把厨房移到现在的family room那边，然后把现在厨房的这个位置就
作为living room。感觉做完以后会不错，可是这一片的价格也就这样了，觉得没啥空间
。
【在 s****a 的大作中提到】
: 有新房半新房也不要买这个，冬天很冷的话，60年代砖房的HEATING BILL会很高，
: 外面好看，但里面的INSULATION做的并不好，80年代以后好多了，而且一般
: 厨房厕所很小，不POPULAR
|
l******r
发帖数: 4021 | 6 俺们这边是个小农村啊，房价便宜。这个房子的厨房需要重新做，大约2万左右吧。
【在 B******y 的大作中提到】
: 9万多就买个带前后院的2400 sf的独立房？太让人羡慕了。还犹豫啥，抢吧。。。
:
: contract
|
s********e
发帖数: 11693 | |
l******r
发帖数: 4021 | 8 我也是这么想的，所以想退出。
【在 s********e 的大作中提到】
: 10几万的房子花几万来修值不值啊？
|
s*****g
发帖数: 7857 | 9 9万3+2万,也就11万3嘛!
如果其他都喜欢,学校好就从了吧.
自己住嘛.
如果是投资房就要想早点脱手...尽快赚钱.
【在 l******r 的大作中提到】
: 俺们这边是个小农村啊，房价便宜。这个房子的厨房需要重新做，大约2万左右吧。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 10 我看成九十万了。。。
【在 B******y 的大作中提到】
: 9万多就买个带前后院的2400 sf的独立房？太让人羡慕了。还犹豫啥，抢吧。。。
:
: contract
|
|
|
c****o
发帖数: 32446 | |
l******r
发帖数: 4021 | 12 学区不好，但是离大学近。可能会是自己住一阵子，然后卖掉。比较闹心的是，付了装
修费用＋6%的中介费之后，就不剩啥了。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 9万3+2万,也就11万3嘛!
: 如果其他都喜欢,学校好就从了吧.
: 自己住嘛.
: 如果是投资房就要想早点脱手...尽快赚钱.
|
l******r
发帖数: 4021 | 13 这个必须在加州那些地方才行，呵呵。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我看成九十万了。。。
|
l******r
发帖数: 4021 | 14 原因？
【在 c****o 的大作中提到】
: 要俺就目昂
|
j****i
发帖数: 68152 | 15 才9万块钱还计较啥盈利空间。就当白扔了也不算啥 |
s****a
发帖数: 9912 | 16 你好有钱啊，我倒是觉得整个HOUSE需要DRYWALL一下上最好的INSULATION，
窗子能换就换成ENERGY EFFICIENT DOUBLE或者TRIPLE的。
【在 j****i 的大作中提到】
: 才9万块钱还计较啥盈利空间。就当白扔了也不算啥
|
l******r
发帖数: 4021 | 17 要不，借一下你那15万？
【在 j****i 的大作中提到】
: 才9万块钱还计较啥盈利空间。就当白扔了也不算啥
|
j****i
发帖数: 68152 | 18 年利3.375%，行吗？
【在 l******r 的大作中提到】
: 要不，借一下你那15万？
|
l******r
发帖数: 4021 | 19 可以。
【在 j****i 的大作中提到】
: 年利3.375%，行吗？
|
j****i
发帖数: 68152 | 20 一次性预付30年利息，行吗？
【在 l******r 的大作中提到】
: 可以。
|
|
|
L**P
发帖数: 3792 | 21 Just a general reminder, be careful with renting unpermitedd rooms
If you have a permit for the garage, fine
If not, and you rent it out to someone, later the goverment found out it is
unpermited and need to evacuate the renter, you will be responsible for
relocation cost, meaning you will need to pay the moving cost and tempory
apt rent for the renter to move out to another place.
contract
【在 l******r 的大作中提到】
: 看中一个旧房子，是fanie mae的。listing price是$95,000,给了$93,500，offer接受
: 了。明天是inspection contingency的最后一天，有点犹豫要不要Terminate contract
: 。请大家帮我分析一下吧。
: 先说这个房子好的地方：
: 1。在学校的bus line上，交通还行。
: 2。砖房，前院和后院挺漂亮。
: 3。面积还行，大约2400 sf，楼下有一个主卧和主卫，楼上另有一个主卧＋主卫，外加
: 2个房间和1个卫生间。
: 4。原owner把车库convert成了一个很大的family room（当然，这个也可以算是不好的
: 地方，因为没车库了）。
|
c****o
发帖数: 32446 | 22 不值，钱拿不回来
【在 l******r 的大作中提到】
: 原因？
|
y******0
发帖数: 8807 | |
l*****o
发帖数: 26631 | 24 喜欢就买， 不喜欢就不买。。。
别指望盈利了。。。
contract
【在 l******r 的大作中提到】
: 看中一个旧房子，是fanie mae的。listing price是$95,000,给了$93,500，offer接受
: 了。明天是inspection contingency的最后一天，有点犹豫要不要Terminate contract
: 。请大家帮我分析一下吧。
: 先说这个房子好的地方：
: 1。在学校的bus line上，交通还行。
: 2。砖房，前院和后院挺漂亮。
: 3。面积还行，大约2400 sf，楼下有一个主卧和主卫，楼上另有一个主卧＋主卫，外加
: 2个房间和1个卫生间。
: 4。原owner把车库convert成了一个很大的family room（当然，这个也可以算是不好的
: 地方，因为没车库了）。
|
N*******M
发帖数: 3963 | |
l******r
发帖数: 4021 | 26 不成。或者我借3年，可以一次性付3年的利息，呵呵。
【在 j****i 的大作中提到】
: 一次性预付30年利息，行吗？
|
l******r
发帖数: 4021 | 27 谢谢提醒。这个房子估计不会keep太长时间，所以也懒得去操心这些。
is
【在 L**P 的大作中提到】
: Just a general reminder, be careful with renting unpermitedd rooms
: If you have a permit for the garage, fine
: If not, and you rent it out to someone, later the goverment found out it is
: unpermited and need to evacuate the renter, you will be responsible for
: relocation cost, meaning you will need to pay the moving cost and tempory
: apt rent for the renter to move out to another place.
:
: contract
|
l******r
发帖数: 4021 | 28 好吧。我刚刚terminate了合同。
【在 c****o 的大作中提到】
: 不值，钱拿不回来
|
l******r
发帖数: 4021 | 29 在原帖中已经说明了。
【在 y******0 的大作中提到】
: 你看中这个房子的原因？
|
l******r
发帖数: 4021 | 30 刚刚把这个房子给拒了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 喜欢就买， 不喜欢就不买。。。
: 别指望盈利了。。。
:
: contract
|
|
|
s*********e
发帖数: 34 | 31 9 万块就买个带院子的房子?太便宜了
contract
【在 l******r 的大作中提到】
: 看中一个旧房子，是fanie mae的。listing price是$95,000,给了$93,500，offer接受
: 了。明天是inspection contingency的最后一天，有点犹豫要不要Terminate contract
: 。请大家帮我分析一下吧。
: 先说这个房子好的地方：
: 1。在学校的bus line上，交通还行。
: 2。砖房，前院和后院挺漂亮。
: 3。面积还行，大约2400 sf，楼下有一个主卧和主卫，楼上另有一个主卧＋主卫，外加
: 2个房间和1个卫生间。
: 4。原owner把车库convert成了一个很大的family room（当然，这个也可以算是不好的
: 地方，因为没车库了）。
|
S*******g
发帖数: 268 | 32 1.其他你说的11万到14万的房子难道是move-in ready么？如果那些房子你也要装修，
你这个经济账不更难算了？
并不是说房子便宜，投入的装修就应该等比例更少。。。
而且有些买家就喜欢老的砖的墙体，结实。。。 |
