由买买提看人间百态

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Living版 - 讨论买税前收入多少倍的房子,很脑残,正确的方法应该是这样的
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能承受的房价一般是税前收入的多少倍?这样租客可以租给他们么?
一般贷款是收入的多少倍算死撑?税前20万买70万的房子撑不撑?
refinance 问题买40万的房子算不算硬撑?(Baozi)
新手买房:budget?每年140K的收入,600K能撑着么
房子每月的mortgage占家庭收入的多少比较合理利率涨了,房子怎么还没跌呢?
估算未来的生活开销房价薪水比要多少才不算死撑?
贷款求助老问题:能不能撑,15年还是30年
我很担心-9万太少请问一般zillow上看到的租房价格是含税吗?
相关话题的讨论汇总
话题: 每月话题: 收入话题: 税前话题: 房子话题: 税后
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1 (共1页)
j****i
发帖数: 68152
1
以下只为了说明方法,数字不一定准确
1. 先确定你的税后收入
税前多少不管,假设税后每月 1万
2. 计算各项花销
比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
10000 - 7000 = 3000
4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。
这时的房价就是你能承受的房价。
计算房贷的时候不需要考虑房子的税和保险。房贷利息部分的退税基本跟地税和保险持
平。如果不足,从第二项每月储蓄金里支取,如果还有剩余就存入储蓄金里。也不需要
考虑水电费、房子维修费这些。这些都算在杂费里,多少的部分同样从每月的储蓄金里
出。
上面的例子。贷款期限30年,利率3.75%,首付20%,每月还款3000块,房价是80万。
税后每月1万块,年收入大约18万。也就是这个人年收入18万,可以买80万的房子。 跟
税前收入几倍不几倍的没关系。因为每个人的个人情况不同,生活方式也不同。同样的
收入,税后收入和每月支出都不同。
C******e
发帖数: 11790
2
欢欢辛苦了。。。。
j****i
发帖数: 68152
3
按税前收入来估算能买多贵的房子,对个人没意义,对银行和房产经济才有意义。银行
不知道你的生活方式,不知道你每月的开销,只能根据普遍情况做一个大概的估计。所
以才有什么税前几倍撑不撑的问题。
g*******t
发帖数: 7704
4
这样算太笨了,
还牵扯到首付, 首付对买房影响最大了,
j****i
发帖数: 68152
5
第四步的时候要填首付。

【在 g*******t 的大作中提到】
: 这样算太笨了,
: 还牵扯到首付, 首付对买房影响最大了,

p********r
发帖数: 1980
6
早上没看到你挖坑,我还以为老刑拖欠了你的工资呢.


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

l*****o
发帖数: 26631
7
和我的办法差不多, 不过地税和保险我也会考虑进去的。。。


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

M******e
发帖数: 4179
8
你的税后估测方式有一个很大的缺陷:
你需要一个前提:就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
实际上,美国人喜欢做预算。买房前,由于预算富余,很多美国人即使税后收入很高,
也会把钱花得一干二净。买房后,他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
比如,买房前,他会一年3次海外度假,住5星级酒店。买房后,他会变为一年2次度假
,3星级酒店。

【在 j****i 的大作中提到】
: 按税前收入来估算能买多贵的房子,对个人没意义,对银行和房产经济才有意义。银行
: 不知道你的生活方式,不知道你每月的开销,只能根据普遍情况做一个大概的估计。所
: 以才有什么税前几倍撑不撑的问题。

j****i
发帖数: 68152
9
你以税前收入计算。同样会有生活方式,收入水平变化的问题。
生活方式,收入支出的变化,有些是可以预见的,比如工资每年涨3%,过两年要生二胎
。这些可以计入每月的预存基金。收入多了,就多存点,收入少了,就少存点,省着点花

【在 M******e 的大作中提到】
: 你的税后估测方式有一个很大的缺陷:
: 你需要一个前提:就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
: 实际上,美国人喜欢做预算。买房前,由于预算富余,很多美国人即使税后收入很高,
: 也会把钱花得一干二净。买房后,他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
: 比如,买房前,他会一年3次海外度假,住5星级酒店。买房后,他会变为一年2次度假
: ,3星级酒店。

c****m
发帖数: 855
10
数学真好。。要计算这个 脑残可真是不行啊


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

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估算未来的生活开销这样租客可以租给他们么?
贷款求助税前20万买70万的房子撑不撑?
我很担心-9万太少买40万的房子算不算硬撑?(Baozi)
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j****i
发帖数: 68152
11
数学是体育老师教的,能不好吗?

【在 c****m 的大作中提到】
: 数学真好。。要计算这个 脑残可真是不行啊
:
: 费
: 止。

i****a
发帖数: 36252
12
我一两年前推出的 撑dex (撑 index), 跟你的理论暗合


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

j****i
发帖数: 68152
13
我感到很荣幸

【在 i****a 的大作中提到】
: 我一两年前推出的 撑dex (撑 index), 跟你的理论暗合
:
: 费
: 止。

c****m
发帖数: 855
14
hehe 看来你的语文不是数学老师教 的 。。

【在 j****i 的大作中提到】
: 数学是体育老师教的,能不好吗?
j****i
发帖数: 68152
15
语文是自学的

【在 c****m 的大作中提到】
: hehe 看来你的语文不是数学老师教 的 。。
q*z
发帖数: 13362
16
可是税和贷款以及地税是相关的,买的房不同就会造成税后收入不同.
所以无法先定下一个.


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

m*z
发帖数: 234
17
杂费算得太少了吧,光水电气电话都不止500了,买了房总要upgrade吧,还有家具,日
常维护??
假设房子买了住5年,家具花1w,upgrade 2w,平均每年6k,每个月又是500
吃饭才1000,好省~羡慕~
衣服化妆品1000好多啊~继续羡慕~
还想问问养娃2000怎么算的呢?
1-3岁的娃也要1000一个月吗?


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

e**p
发帖数: 4259
18
地税保险没算,杂费包括电话,utility等算得太少,娃2000太少了,一个daycare至少
1200,周末还要上游泳或足球或其他才艺课,
t*****e
发帖数: 15794
19
ft,
买房前,算着还能稍有节余,
买房后,其实是月月见底。
该怎么节约呢。

【在 M******e 的大作中提到】
: 你的税后估测方式有一个很大的缺陷:
: 你需要一个前提:就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
: 实际上,美国人喜欢做预算。买房前,由于预算富余,很多美国人即使税后收入很高,
: 也会把钱花得一干二净。买房后,他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
: 比如,买房前,他会一年3次海外度假,住5星级酒店。买房后,他会变为一年2次度假
: ,3星级酒店。

B********4
发帖数: 7156
20
托儿费在美国1-3岁的娃1000一个月算很便宜的了。

【在 m*z 的大作中提到】
: 杂费算得太少了吧,光水电气电话都不止500了,买了房总要upgrade吧,还有家具,日
: 常维护??
: 假设房子买了住5年,家具花1w,upgrade 2w,平均每年6k,每个月又是500
: 吃饭才1000,好省~羡慕~
: 衣服化妆品1000好多啊~继续羡慕~
: 还想问问养娃2000怎么算的呢?
: 1-3岁的娃也要1000一个月吗?
:
: 费
: 止。

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房价薪水比要多少才不算死撑?工作第一个房买贵的新房还是便宜的二手房?
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j****i
发帖数: 68152
21
我只是想说明一下方法,开始就说了数字是胡扯。每个人根据自己的实际情况算

【在 m*z 的大作中提到】
: 杂费算得太少了吧,光水电气电话都不止500了,买了房总要upgrade吧,还有家具,日
: 常维护??
: 假设房子买了住5年,家具花1w,upgrade 2w,平均每年6k,每个月又是500
: 吃饭才1000,好省~羡慕~
: 衣服化妆品1000好多啊~继续羡慕~
: 还想问问养娃2000怎么算的呢?
: 1-3岁的娃也要1000一个月吗?
:
: 费
: 止。

y***j
发帖数: 11235
22
把车库租出去给劳模住

【在 t*****e 的大作中提到】
: ft,
: 买房前,算着还能稍有节余,
: 买房后,其实是月月见底。
: 该怎么节约呢。

j****i
发帖数: 68152
23
真不会过日子。应该自己住车库,把房子租给别人。

【在 y***j 的大作中提到】
: 把车库租出去给劳模住
b*******e
发帖数: 6389
24
消费都在税前扣除的飘过。


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

c*******r
发帖数: 2012
25
脑残也有脑残的简便方法:
1. 买份保险,存个401K;
2. 参考家庭收入差不多的附近几个比较爱算的老中的房子价格买房;
3. 余钱度假购物。
第2项还有一做法是蒙面到买买提本地版晒个收入让大家给个意见。


止。

【在 j****i 的大作中提到】
: 以下只为了说明方法,数字不一定准确
: 1. 先确定你的税后收入
: 税前多少不管,假设税后每月 1万
: 2. 计算各项花销
: 比如吃饭 1000, 车贷汽油维修1000, 两个娃 2000, 衣服化妆品 1000, 各种杂费
: 500, 储蓄留作应急 1500. 一共是 7000块钱
: 3. 两项相减就是你每月能用来叫房贷的钱
: 10000 - 7000 = 3000
: 4. 上网找个房贷计算机, 随便输入个房子的价格, 输入合适的利率和贷款期限, 得
: 出每月应交房款。如果不等于 3000, 适当调整房价。直到每月应交房款等于3000为止。

G***s
发帖数: 10030
26

我觉得中国人也是酱紫的,反正我觉得我自己买房后消费方式肯定有变化,因为结婚后
已经变了一次

【在 M******e 的大作中提到】
: 你的税后估测方式有一个很大的缺陷:
: 你需要一个前提:就是一个人买房前后的生活消费方式没有发生变化。
: 实际上,美国人喜欢做预算。买房前,由于预算富余,很多美国人即使税后收入很高,
: 也会把钱花得一干二净。买房后,他会削减其它方面的预算以平衡房贷支出。
: 比如,买房前,他会一年3次海外度假,住5星级酒店。买房后,他会变为一年2次度假
: ,3星级酒店。

l********l
发帖数: 1416
27
二娃一个月daycare 3000, 再加个种课外班...
1 (共1页)
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一般贷款是收入的多少倍算死撑?税前20万买70万的房子撑不撑?
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