l******e
发帖数: 1875 | 1 会不会买了这种房子后有麻烦？如果要求房主解决，他们能补办么？办的话花钱多么？ |
d*****e
发帖数: 16730 | 2 以后火灾 要是发现是电线改造引起的 改造又没有permit
保险公司可以拒赔
房主不会帮你去补这个的 |
d********y
发帖数: 577 | 3 花钱不多，麻烦，如果房子还没买，必须让房主把电路改造legalized. |
l******e
发帖数: 1875 | 4 因为buyer做了pre inspection，会remove inspection条款，那在剩下的买房子的过程
中，还有什么机会可以向seller提出这个要求呢？ 比如，保险公司给buyer办理房屋保
险的时候会提出这个要求么？
为什么说房主不会帮补办这个?（因为没有办法补办?不是交钱的问题？是太麻烦的缘故
？）
【在 d*****e 的大作中提到】
: 以后火灾 要是发现是电线改造引起的 改造又没有permit
: 保险公司可以拒赔
: 房主不会帮你去补这个的
|
d*****e
发帖数: 16730 | 5 一般都嫌麻烦
【在 l******e 的大作中提到】
: 因为buyer做了pre inspection，会remove inspection条款，那在剩下的买房子的过程
: 中，还有什么机会可以向seller提出这个要求呢？ 比如，保险公司给buyer办理房屋保
: 险的时候会提出这个要求么？
: 为什么说房主不会帮补办这个?（因为没有办法补办?不是交钱的问题？是太麻烦的缘故
: ？）
|
l******e
发帖数: 1875 | 6 一般遇到这种房子ｂｕｙｅｒ应该怎么办呢？
【在 d*****e 的大作中提到】
: 一般都嫌麻烦
|
l******e
发帖数: 1875 | 7 现在做了preinspection了，remove了inspection条款，不知道什
么步骤还能有机会提出这个要求？
这个办理permit的话，需要话多少钱？（１０００以下？1000-5000？或者更多？）
如果房主搭建的电线不规范，需要电路改造回legalized，这个改造过程一般花多少钱
呢？（房主主要在屋内私建了好多顶灯，壁灯之类）
【在 d********y 的大作中提到】
: 花钱不多，麻烦，如果房子还没买，必须让房主把电路改造legalized.
|
l******e
发帖数: 1875 | 8 能说说麻烦在哪里么
【在 d*****e 的大作中提到】
: 一般都嫌麻烦
|
d********y
发帖数: 577 | 9 理论上appraiser要去当地政府核对房子各方面是否都有record，如果发现问题，不符
合政府的标准，那你拿不到mortgage，也close不了。
麻烦是要请engineer把做过什么画清楚图，政府审批，然后再派人查做的和图一不一样
，合不合标准。
我这都是我们地区的做法，各地有可能不同。 |
d**********0
发帖数: 13081 | 10 不过事实上 appraiser 半小时内走一圈， 根本不会看这么细节。
【在 d********y 的大作中提到】
: 理论上appraiser要去当地政府核对房子各方面是否都有record，如果发现问题，不符
: 合政府的标准，那你拿不到mortgage，也close不了。
: 麻烦是要请engineer把做过什么画清楚图，政府审批，然后再派人查做的和图一不一样
: ，合不合标准。
: 我这都是我们地区的做法，各地有可能不同。
|
|
|
i***e
发帖数: 9429 | 11 申请Permit改造只能等到你过户后自己做，你要卖方为你做应该是不可能的。你可试着
要求卖方补贴点钱给你，但这种可能性也很小（但也有成功的）。
一但申请Permit，你必须得拆了重做。Electrical inspection 分两段检查，Rough
和Final, Rough Inspection 是检查排线的。Permit的费用是小数，改造和墙的装修会
花多点。Permit的费用一般以circuit 的数量和灯的数量做计算，估计$70到$150 最多
了。如果你找来的电工今年在这个城还没申请过PERMIT, 你还得帮他付business
license fee, $100 左右，和当地共公设施的bonding 保险（有的城市不需要），也是
$100 左右。所以找电工时先问清楚在这个城市在今年是否已伸请过PERMIT.
【在 l******e 的大作中提到】
: 现在做了preinspection了，remove了inspection条款，不知道什
: 么步骤还能有机会提出这个要求？
: 这个办理permit的话，需要话多少钱？（１０００以下？1000-5000？或者更多？）
: 如果房主搭建的电线不规范，需要电路改造回legalized，这个改造过程一般花多少钱
: 呢？（房主主要在屋内私建了好多顶灯，壁灯之类）
|
h*********r
发帖数: 243 | 12 我也问一下，前房主没有permit在backyard和车库接的电线如果想拆掉，需要多少钱啊
，是不是要求请有license的电工
，多谢
【在 i***e 的大作中提到】
: 申请Permit改造只能等到你过户后自己做，你要卖方为你做应该是不可能的。你可试着
: 要求卖方补贴点钱给你，但这种可能性也很小（但也有成功的）。
: 一但申请Permit，你必须得拆了重做。Electrical inspection 分两段检查，Rough
: 和Final, Rough Inspection 是检查排线的。Permit的费用是小数，改造和墙的装修会
: 花多点。Permit的费用一般以circuit 的数量和灯的数量做计算，估计$70到$150 最多
: 了。如果你找来的电工今年在这个城还没申请过PERMIT, 你还得帮他付business
: license fee, $100 左右，和当地共公设施的bonding 保险（有的城市不需要），也是
: $100 左右。所以找电工时先问清楚在这个城市在今年是否已伸请过PERMIT.
|
l******e
发帖数: 1875 | 13 一旦申请permit，必须拆了重新做？这个会不会不同地方规定不同，会不会有的市政府
管得松一些，只要补充inspection，交钱就行了？
如果真的要拆了重新做，这个费用估计会多少？（主要对拆墙，拆和拉电线等的花销都
不了解，完全没有数量级的概念）
【在 i***e 的大作中提到】
: 申请Permit改造只能等到你过户后自己做，你要卖方为你做应该是不可能的。你可试着
: 要求卖方补贴点钱给你，但这种可能性也很小（但也有成功的）。
: 一但申请Permit，你必须得拆了重做。Electrical inspection 分两段检查，Rough
: 和Final, Rough Inspection 是检查排线的。Permit的费用是小数，改造和墙的装修会
: 花多点。Permit的费用一般以circuit 的数量和灯的数量做计算，估计$70到$150 最多
: 了。如果你找来的电工今年在这个城还没申请过PERMIT, 你还得帮他付business
: license fee, $100 左右，和当地共公设施的bonding 保险（有的城市不需要），也是
: $100 左右。所以找电工时先问清楚在这个城市在今年是否已伸请过PERMIT.
|
a9
发帖数: 21638 | 14 不拆咋inspection?
试着
Rough
修会
最多
也是
【在 l******e 的大作中提到】
: 一旦申请permit，必须拆了重新做？这个会不会不同地方规定不同，会不会有的市政府
: 管得松一些，只要补充inspection，交钱就行了？
: 如果真的要拆了重新做，这个费用估计会多少？（主要对拆墙，拆和拉电线等的花销都
: 不了解，完全没有数量级的概念）
|
z*l
发帖数: 190 | 15 请问你咋知道哪些是没有permit的呢。在车库里拉根线出来接个灯也要permit吗？ |
l******e
发帖数: 1875 | 16 难道没有管得松的city hall么
【在 a9 的大作中提到】
: 不拆咋inspection?
:
: 试着
: Rough
: 修会
: 最多
: 也是
|
l******e
发帖数: 1875 | 17 我也不知道，是inspector告诉我的，他觉得房子有自己搭建的电线，提醒我要个
permit，结果向卖家要，对方没有
【在 z*l 的大作中提到】
: 请问你咋知道哪些是没有permit的呢。在车库里拉根线出来接个灯也要permit吗？
|
a9
发帖数: 21638 | 18 你就用就得了，为啥非要permit?
【在 l******e 的大作中提到】
: 难道没有管得松的city hall么
|
i***e
发帖数: 9429 | 19 DIY，拆自己家的东西实际上是不需要Permit 的，但装上去的是要 Permit的。
【在 h*********r 的大作中提到】
: 我也问一下，前房主没有permit在backyard和车库接的电线如果想拆掉，需要多少钱啊
: ，是不是要求请有license的电工
: ，多谢
|
s**********d
发帖数: 36899 | 20 permit很便宜。一般几十块。
但要人来做inspection，你的问题是他干板都上了，inspection要打开。
会很花钱来修。
一般房主不会干的。你想干自己出钱好了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 现在做了preinspection了，remove了inspection条款，不知道什
: 么步骤还能有机会提出这个要求？
: 这个办理permit的话，需要话多少钱？（１０００以下？1000-5000？或者更多？）
: 如果房主搭建的电线不规范，需要电路改造回legalized，这个改造过程一般花多少钱
: 呢？（房主主要在屋内私建了好多顶灯，壁灯之类）
|
|
|
i***e
发帖数: 9429 | 21 有的是可以的，如换Roof, 换冷暖气机之类的。但你这个电线都埋在墙里了，是肯定不
行的。
请个有执照的电工到现场去估价。
【在 l******e 的大作中提到】
: 一旦申请permit，必须拆了重新做？这个会不会不同地方规定不同，会不会有的市政府
: 管得松一些，只要补充inspection，交钱就行了？
: 如果真的要拆了重新做，这个费用估计会多少？（主要对拆墙，拆和拉电线等的花销都
: 不了解，完全没有数量级的概念）
|
s**********d
发帖数: 36899 | 22
看当地city codes，是有可能的。
我们那里顶灯换成吊扇理论上都要permit。
【在 z*l 的大作中提到】
: 请问你咋知道哪些是没有permit的呢。在车库里拉根线出来接个灯也要permit吗？
|
s**********d
发帖数: 36899 | 23 如果电路没有任何问题，只需要把墙扒了再补好，几千块有可能下来，看具体需要扒多
少墙了。
如果需要全扒就不是几千块能做完的。
不知道你为啥非要permit。。。
【在 l******e 的大作中提到】
: 一旦申请permit，必须拆了重新做？这个会不会不同地方规定不同，会不会有的市政府
: 管得松一些，只要补充inspection，交钱就行了？
: 如果真的要拆了重新做，这个费用估计会多少？（主要对拆墙，拆和拉电线等的花销都
: 不了解，完全没有数量级的概念）
|
i***e
发帖数: 9429 | 24 ding......
二手房经常会有这种事发生，可以说是太平常了。想想那些偷偷加建的，那些把车库改
为房间的，那些地下室装修的，也都没伸请Permit ，你又能知道做装修的为他们布的
线符合Codes 呢，很多都是经不起查的，但年复一年也这样过来了。 电线着火无非是
电流过高引起电线表面温度升高，可以将来改用LED灯泡，这样工作电流会小了好多好
多。那些问题从理论上来说，或许是不符合，但实际体验后会告诉我们其实并没那么可
怕，再说米国的建筑材料都是非常棒的, 安全系数非常高。如果还是不放心，可以请一
个有执照的电工做个使用评估。Home inspector 因为是为他的客户做事，俺觉得有时
候会把一些他自己不是很强项那部分说得过于严重或建议客户去找专业人士再评估。一
方面可以表示他对客户的高度认真，另一方面可以顺手推托他将来的任何责任。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 如果电路没有任何问题，只需要把墙扒了再补好，几千块有可能下来，看具体需要扒多
: 少墙了。
: 如果需要全扒就不是几千块能做完的。
: 不知道你为啥非要permit。。。
|
