w*****w
发帖数: 884 | 1 现在住的房子mortgage已经付清了，现在如果再买一套房子，不一定比现住的房子大，
是不是就不能拿到primary resident loan-purchase rate了？即使我告诉银行新买的
房子会作为primary resident?
那么是申请HELOC来买房子，然后再用第一个房子来做primary resident refi来把
HELOC付了合算呢？还是直接付20% downpay，第二个房子做investment property loan
合算呢？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 re
loan
【在 w*****w 的大作中提到】
: 现在住的房子mortgage已经付清了，现在如果再买一套房子，不一定比现住的房子大，
: 是不是就不能拿到primary resident loan-purchase rate了？即使我告诉银行新买的
: 房子会作为primary resident?
: 那么是申请HELOC来买房子，然后再用第一个房子来做primary resident refi来把
: HELOC付了合算呢？还是直接付20% downpay，第二个房子做investment property loan
: 合算呢？
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l******r
发帖数: 4021 | 3 如果第二套房子是update，是可以算作primary的。
如果想把第一套房子的equity拿出来的话，那么在6个月（有些银行甚至会查一年？）之
内再买房子的话，第一套就要算作投资房。除非你从第一套里拿出来的钱，可以直接全
现金买第二套房。
loan
【在 w*****w 的大作中提到】
: 现在住的房子mortgage已经付清了，现在如果再买一套房子，不一定比现住的房子大，
: 是不是就不能拿到primary resident loan-purchase rate了？即使我告诉银行新买的
: 房子会作为primary resident?
: 那么是申请HELOC来买房子，然后再用第一个房子来做primary resident refi来把
: HELOC付了合算呢？还是直接付20% downpay，第二个房子做investment property loan
: 合算呢？
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w*********a
发帖数: 121 | 4 第一套mortgage都付清了，算作投资房有何不可？
）之
【在 l******r 的大作中提到】
: 如果第二套房子是update，是可以算作primary的。
: 如果想把第一套房子的equity拿出来的话，那么在6个月（有些银行甚至会查一年？）之
: 内再买房子的话，第一套就要算作投资房。除非你从第一套里拿出来的钱，可以直接全
: 现金买第二套房。
:
: loan
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w*****w
发帖数: 884 | 5 就是想用第一套房子equity的钱来买第二套房子all cash，然后再用第一套refi出来的
钱把equity先还清了。这样做，和直接第二套投资房贷款，哪个合算些？
）之
【在 l******r 的大作中提到】
: 如果第二套房子是update，是可以算作primary的。
: 如果想把第一套房子的equity拿出来的话，那么在6个月（有些银行甚至会查一年？）之
: 内再买房子的话，第一套就要算作投资房。除非你从第一套里拿出来的钱，可以直接全
: 现金买第二套房。
:
: loan
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I******A
发帖数: 426 | 6 为什么一定要开HELOC~? HELOC利率一般很高,可以直接把自住房做cash-out
refinance,拿钱出来买第二套投资房.
Primary House Cash-out refi rate比直接买投资房贷款的rate要低~
【在 w*****w 的大作中提到】
: 就是想用第一套房子equity的钱来买第二套房子all cash，然后再用第一套refi出来的
: 钱把equity先还清了。这样做，和直接第二套投资房贷款，哪个合算些？
:
: ）之
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b*d
发帖数: 9308 | 7 如果你第二套房子比现在的小,便宜,银行是要按照investment来处理第二套房子的贷款
的.
loan
【在 w*****w 的大作中提到】
: 现在住的房子mortgage已经付清了，现在如果再买一套房子，不一定比现住的房子大，
: 是不是就不能拿到primary resident loan-purchase rate了？即使我告诉银行新买的
: 房子会作为primary resident?
: 那么是申请HELOC来买房子，然后再用第一个房子来做primary resident refi来把
: HELOC付了合算呢？还是直接付20% downpay，第二个房子做investment property loan
: 合算呢？
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w*****w
发帖数: 884 | 8 这个，我是这么想的，房子还没买到呢，如果做了Primary House Cash-out refi，钱
拿在手上就要开始付monthly payment了，但是第二套房子看中了不一定买得到，这个
买不到又要等等看市场上有没有别的合适的，也不定什么时候能买成了。开HELOC的话
，要用了才开始付利息，没有需要尽快花掉的压力，等第二套房子买定了，再做第一套
的refi来把高利率的HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子多付的cost大
概就是HELOC一个月左右的利息和提前还款的fee几百块。不知道我的理解对不对？
【在 I******A 的大作中提到】
: 为什么一定要开HELOC~? HELOC利率一般很高,可以直接把自住房做cash-out
: refinance,拿钱出来买第二套投资房.
: Primary House Cash-out refi rate比直接买投资房贷款的rate要低~
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w*****w
发帖数: 884 | 9 版上的专家能不能答疑解惑下？谢谢！
【在 w*****w 的大作中提到】
: 这个，我是这么想的，房子还没买到呢，如果做了Primary House Cash-out refi，钱
: 拿在手上就要开始付monthly payment了，但是第二套房子看中了不一定买得到，这个
: 买不到又要等等看市场上有没有别的合适的，也不定什么时候能买成了。开HELOC的话
: ，要用了才开始付利息，没有需要尽快花掉的压力，等第二套房子买定了，再做第一套
: 的refi来把高利率的HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子多付的cost大
: 概就是HELOC一个月左右的利息和提前还款的fee几百块。不知道我的理解对不对？
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p******y
发帖数: 3523 | 10 如果在第一个房子附近买第二个房子，而第二个房子又比不上第一个房子好，那么只能
按investment处理，建议从第一个房子cash out出来钱去买第二个房子。
但如果两套房子相距很远，50 Miles以上，并且有合理的解释，有可能会作为2nd home
处理，利率上没有损失。
如果第二套房子真会作为primary，那么会要求些motivation letter，如果
underwriter认同LZ的原因，是可以作为primary来做的，尤其是第一个房子已经要
lease出去，或是挂在list上卖的情况。 |
w*****w
发帖数: 884 | 11 用第一个房子cash out出来钱去买第二个房子，是HELOC好呢，还是cash out refi好呢?
home
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果在第一个房子附近买第二个房子，而第二个房子又比不上第一个房子好，那么只能
: 按investment处理，建议从第一个房子cash out出来钱去买第二个房子。
: 但如果两套房子相距很远，50 Miles以上，并且有合理的解释，有可能会作为2nd home
: 处理，利率上没有损失。
: 如果第二套房子真会作为primary，那么会要求些motivation letter，如果
: underwriter认同LZ的原因，是可以作为primary来做的，尤其是第一个房子已经要
: lease出去，或是挂在list上卖的情况。
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G***e
发帖数: 404 | 12 同问。
我理解cash out refi 会从refi开始就付利息，但是HELOC只有开始用的时候才付。
但好像HELOC的rate更高
呢?
【在 w*****w 的大作中提到】
: 用第一个房子cash out出来钱去买第二个房子，是HELOC好呢，还是cash out refi好呢?
:
: home
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c****o
发帖数: 32446 | |
w*****w
发帖数: 884 | 14 我也是这么理解，如果用HELOC把第二套房子买定了，再做第一套的refi来把高利率的
HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子pay off HELOC 要多付大概几千块
钱，但是从长远来看是不是还是合算的？
【在 G***e 的大作中提到】
: 同问。
: 我理解cash out refi 会从refi开始就付利息，但是HELOC只有开始用的时候才付。
: 但好像HELOC的rate更高
:
: 呢?
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