a*******1
发帖数: 210 | 1 我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个24w的townhouse作
为过渡。
我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方，但也可
能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会换到更大
的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。现在这个24万的房子，我
们会downpay 20%，但之后家里就没什么余钱了。
目前正在为贷款的选择而苦恼，不知道是否要选择30/15 years fixed还是选择5年或者
7年的arm。我们当然不希望付很多利息，但同时不知道如何为将来的房子攒首付。
希望大家能指教一下，谢谢啦！
补充：我们也没有什么好的投资渠道，养老金什么的都是存的最低。 | L**P
发帖数: 3792 | 2 改变老中传统观念,认为付的利息是白付,付出就会有回报,你多付利息得到的回报就是
自己手上有更多钱,可以存下来也可以花掉随你,要我是你的情况就哪个预付最小选哪个
,30year fixed,如果想换房子的花
但是你要3年走人了,就省心不要买了,从开始联系agent到选中中意的close,一半估计0.
5-1年吧,很折腾的0.5-1.0年,然后你住2年,再折腾卖,心力憔悴啊
【在 a*******1 的大作中提到】
: 我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个24w的townhouse作
: 为过渡。
: 我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方，但也可
: 能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会换到更大
: 的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。现在这个24万的房子，我
: 们会downpay 20%，但之后家里就没什么余钱了。
: 目前正在为贷款的选择而苦恼，不知道是否要选择30/15 years fixed还是选择5年或者
: 7年的arm。我们当然不希望付很多利息，但同时不知道如何为将来的房子攒首付。
: 希望大家能指教一下，谢谢啦！
: 补充：我们也没有什么好的投资渠道，养老金什么的都是存的最低。
| l*****o
发帖数: 26631 | 3 估计选arm吧
【在 a*******1 的大作中提到】
: 我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个24w的townhouse作
: 为过渡。
: 我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方，但也可
: 能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会换到更大
: 的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。现在这个24万的房子，我
: 们会downpay 20%，但之后家里就没什么余钱了。
: 目前正在为贷款的选择而苦恼，不知道是否要选择30/15 years fixed还是选择5年或者
: 7年的arm。我们当然不希望付很多利息，但同时不知道如何为将来的房子攒首付。
: 希望大家能指教一下，谢谢啦！
: 补充：我们也没有什么好的投资渠道，养老金什么的都是存的最低。
| l********p
发帖数: 398 | 4 看着帖子以为是我发的呢
情况基本上就是一样的
我们家可能考虑10年的ARM
【在 a*******1 的大作中提到】
: 我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个24w的townhouse作
: 为过渡。
: 我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方，但也可
: 能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会换到更大
: 的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。现在这个24万的房子，我
: 们会downpay 20%，但之后家里就没什么余钱了。
: 目前正在为贷款的选择而苦恼，不知道是否要选择30/15 years fixed还是选择5年或者
: 7年的arm。我们当然不希望付很多利息，但同时不知道如何为将来的房子攒首付。
: 希望大家能指教一下，谢谢啦！
: 补充：我们也没有什么好的投资渠道，养老金什么的都是存的最低。
| w******t
发帖数: 16937 | 5 如果未来你们离开现在这个地方，去别的地方的话，
问题来了，
你们在新的地方是打算买房还是租房？如果是租房就不要看后面的了。
如果是买房，第一你们哪里来的首付？第二当前的这个房子会是你们的负债对你们申请
新房子的贷款产生负面影响。
你们卖掉当前的房子肯定可以有收益，但是要支付5~6%的agent佣金，换掉欠银行的贷
款，你确定5、6年后你们卖掉房子之后肯定会拿回钱而不是需要你们写支票付钱吗？
仔细想一想，算一算。
【在 a*******1 的大作中提到】
: 我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个24w的townhouse作
: 为过渡。
: 我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方，但也可
: 能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会换到更大
: 的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。现在这个24万的房子，我
: 们会downpay 20%，但之后家里就没什么余钱了。
: 目前正在为贷款的选择而苦恼，不知道是否要选择30/15 years fixed还是选择5年或者
: 7年的arm。我们当然不希望付很多利息，但同时不知道如何为将来的房子攒首付。
: 希望大家能指教一下，谢谢啦！
: 补充：我们也没有什么好的投资渠道，养老金什么的都是存的最低。
| f*********s
发帖数: 1881 | 6 毫无疑问是5年和7年ARM中利率好的那个，利率越好付的利息就越少，这个是毫无疑问
的。
【在 a*******1 的大作中提到】
: 我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个24w的townhouse作
: 为过渡。
: 我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方，但也可
: 能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会换到更大
: 的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。现在这个24万的房子，我
: 们会downpay 20%，但之后家里就没什么余钱了。
: 目前正在为贷款的选择而苦恼，不知道是否要选择30/15 years fixed还是选择5年或者
: 7年的arm。我们当然不希望付很多利息，但同时不知道如何为将来的房子攒首付。
: 希望大家能指教一下，谢谢啦！
: 补充：我们也没有什么好的投资渠道，养老金什么的都是存的最低。
| p******y
发帖数: 3523 | 7 30年固定。现在的rate已经是历史低点了，无法预计5年7年之后的利息。Townhouse的
升值潜力有多大俺不敢说，如果要搬家的时候脱不了手，要租出去，那么ARM一旦调息
的话，比目前rate高的可能性最大。即便有rent income也很不上算的。
选15年固定的人，是希望尽快把房子变成自己的那种，不是为了攒下一个down pay的。
30年固定吧，风险低。 |
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