m**6
发帖数: 6426 | 1 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～ |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 不错，赞。
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
c****o
发帖数: 32446 | |
p*****p
发帖数: 19331 | |
m*f
发帖数: 8162 | |
s*i
发帖数: 5025 | 6 我看现金流。
比如你期盼你的回报是至少8%（去掉所有费用，空房etc）。
那么对于现在的情况：
150K × 0.08 = 12K
如果它一年不能给你带来12K的收入，有理由考虑了。
还有一种美好情况，就是房租也年年涨。
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
L****n
发帖数: 12932 | 7 Super congrats!
What to do next depends on your rental return and cash flow.
Open a HELOC on the property, so you have cash to bid for the next one. Don'
t pay anything if you don't use it, but available when a good deal pops up.
Handle the first rental property is the hardest, multiple rental increase
the work to a lesser degree.
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
G***s
发帖数: 10030 | |
l******r
发帖数: 4021 | 9 恭喜恭喜！
这个取决于你的规划吧。如果你是以短期赢利为目标，则套现，然后继续滚动，达到投
资收益最大化。就算房子比以前贵了也没什么，因为你的赢利空间是一样的。比如你把
这套房子卖了，假设你的收益是4万（暂不考虑其它情况、其它费用）。然后你再用13万
去买一个房子，以17万卖出去。这样，2年内你的收益是8万，回报率是70%（again,简化
计算）。对比的是你的租金能在何时达到这个收益。
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
s*i
发帖数: 5025 | 10 我觉得flipping赚钱主要来自于买破房，加进劳动进去改造，然后高价卖出去盈利。然
后滚动。不过6%一下就没了。
正常的买卖投机，15万卖出去的话，指望13万买回差不多的房子希望小。否则别人直接
13万买了。
13万
简化
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 l******r 的大作中提到】
: 恭喜恭喜！
: 这个取决于你的规划吧。如果你是以短期赢利为目标，则套现，然后继续滚动，达到投
: 资收益最大化。就算房子比以前贵了也没什么，因为你的赢利空间是一样的。比如你把
: 这套房子卖了，假设你的收益是4万（暂不考虑其它情况、其它费用）。然后你再用13万
: 去买一个房子，以17万卖出去。这样，2年内你的收益是8万，回报率是70%（again,简化
: 计算）。对比的是你的租金能在何时达到这个收益。
|
|
|
n*****e
发帖数: 2318 | |
l******r
发帖数: 4021 | 12 这个其实还真的是取决于location。感觉lz那儿档的market比较好。在目前的情况下，还
是有机会拿到deal，然后再flip的。看到lz前面的帖子，好象她自己就有license？这样
也省了6%。
【在 s*i 的大作中提到】
: 我觉得flipping赚钱主要来自于买破房，加进劳动进去改造，然后高价卖出去盈利。然
: 后滚动。不过6%一下就没了。
: 正常的买卖投机，15万卖出去的话，指望13万买回差不多的房子希望小。否则别人直接
: 13万买了。
:
: 13万
: 简化
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
y***j
发帖数: 11235 | |
g***e
发帖数: 1256 | 14 baozi!
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
p********r
发帖数: 1980 | 15 Investment lesson 101: Your purchase price is irrelevant. The only thing
matters is the future price expectation and tax consequence.
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
i******t
发帖数: 22541 | |
a******7
发帖数: 7936 | |
f****i
发帖数: 20252 | 18 没看懂
为啥要套现后再买房子，等现在的房子直接升值到17万不是更好？
13万
简化
【在 l******r 的大作中提到】
: 恭喜恭喜！
: 这个取决于你的规划吧。如果你是以短期赢利为目标，则套现，然后继续滚动，达到投
: 资收益最大化。就算房子比以前贵了也没什么，因为你的赢利空间是一样的。比如你把
: 这套房子卖了，假设你的收益是4万（暂不考虑其它情况、其它费用）。然后你再用13万
: 去买一个房子，以17万卖出去。这样，2年内你的收益是8万，回报率是70%（again,简化
: 计算）。对比的是你的租金能在何时达到这个收益。
|
P******e
发帖数: 1598 | 19 co不懂
我觉得买房子就是park cash的一种方式，不值得为了3万块钱利润去捣腾。
【在 f****i 的大作中提到】
: 没看懂
: 为啥要套现后再买房子，等现在的房子直接升值到17万不是更好？
:
: 13万
: 简化
|
c********e
发帖数: 2726 | |
|
|
q****d
发帖数: 535 | 21 同有投资房,请问LZ是怎么更准确得估现价的??
查了zillow和trulia,但是listing price并不很准确,recently sold又因房而异.
Thanks!!
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
m**6
发帖数: 6426 | 22 这个房子现在租金1200刀，很好租，几乎没有空房过。物业税1500刀，保险加保修1000
刀，维护保养算1000刀吧。
可以算10K净利润吧。
先做做投资房的人越来越多了，房租不会年年涨，保持不动就不错了。
【在 s*i 的大作中提到】
: 我看现金流。
: 比如你期盼你的回报是至少8%（去掉所有费用，空房etc）。
: 那么对于现在的情况：
: 150K × 0.08 = 12K
: 如果它一年不能给你带来12K的收入，有理由考虑了。
: 还有一种美好情况，就是房租也年年涨。
|
m**6
发帖数: 6426 | 23 蒙大夫也在这里坐堂啊，呵呵。
这个是我的第一套收租房，很顺利，所以就又折腾了一套，有了两套，我就有点心思活
了想折腾着做翻手了，呵呵。
你提醒了我，其实我可以用这两套房子，做equity loan去买多一套的，呵呵，做投资
房的人，会越来越贪心的。
Don'
.
【在 L****n 的大作中提到】
: Super congrats!
: What to do next depends on your rental return and cash flow.
: Open a HELOC on the property, so you have cash to bid for the next one. Don'
: t pay anything if you don't use it, but available when a good deal pops up.
: Handle the first rental property is the hardest, multiple rental increase
: the work to a lesser degree.
|
m**6
发帖数: 6426 | 24 对啊，我就想盘活资金，要靠收租，见利比较慢。
现在的问题，就是等到一套白菜房的难度很大。怕踏空～～～
13万
简化
【在 l******r 的大作中提到】
: 恭喜恭喜！
: 这个取决于你的规划吧。如果你是以短期赢利为目标，则套现，然后继续滚动，达到投
: 资收益最大化。就算房子比以前贵了也没什么，因为你的赢利空间是一样的。比如你把
: 这套房子卖了，假设你的收益是4万（暂不考虑其它情况、其它费用）。然后你再用13万
: 去买一个房子，以17万卖出去。这样，2年内你的收益是8万，回报率是70%（again,简化
: 计算）。对比的是你的租金能在何时达到这个收益。
|
m**6
发帖数: 6426 | 25 请ZKSS？
【在 p********r 的大作中提到】
: Investment lesson 101: Your purchase price is irrelevant. The only thing
: matters is the future price expectation and tax consequence.
|
m**6
发帖数: 6426 | 26 我天天看房子的，所以就有机会抓住deal，但是市场上现金买家太多了，不一定抢得过
他们。
，还
这样
【在 l******r 的大作中提到】
: 这个其实还真的是取决于location。感觉lz那儿档的market比较好。在目前的情况下，还
: 是有机会拿到deal，然后再flip的。看到lz前面的帖子，好象她自己就有license？这样
: 也省了6%。
|
m**6
发帖数: 6426 | 27 我老公就是装修队队长，呵呵。。
不过，他不出力，他指手画脚而已。。。
【在 y***j 的大作中提到】
: 有自己的装修队就折腾，没有就算。
|
m**6
发帖数: 6426 | 28 套现后有了现金，就可以瞅准时机抢deal了。
市场上还是有人比较糊涂，以为他的房子不值钱，有人现金买房，一砍价就答应了。
我们就是在等这种房子。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 没看懂
: 为啥要套现后再买房子，等现在的房子直接升值到17万不是更好？
:
: 13万
: 简化
|
m**6
发帖数: 6426 | 29 基本上看周围同类的房子，和当前市场成交的热度，zillow和trulia可以参考。
【在 q****d 的大作中提到】
: 同有投资房,请问LZ是怎么更准确得估现价的??
: 查了zillow和trulia,但是listing price并不很准确,recently sold又因房而异.
: Thanks!!
|
L****n
发帖数: 12932 | 30 呵呵， 两三年前我刚来买买提常来这个版的， 那时候在这叫买投资房是被骂的。 还
有个VAlandlord很象也被骂走了。
【在 m**6 的大作中提到】
: 蒙大夫也在这里坐堂啊，呵呵。
: 这个是我的第一套收租房，很顺利，所以就又折腾了一套，有了两套，我就有点心思活
: 了想折腾着做翻手了，呵呵。
: 你提醒了我，其实我可以用这两套房子，做equity loan去买多一套的，呵呵，做投资
: 房的人，会越来越贪心的。
:
: Don'
: .
|
|
|
t*****e
发帖数: 15794 | 31 Yw因为05，06买投资房的基本都赔了。
【在 L****n 的大作中提到】
: 呵呵， 两三年前我刚来买买提常来这个版的， 那时候在这叫买投资房是被骂的。 还
: 有个VAlandlord很象也被骂走了。
|
C*******e
发帖数: 2163 | 32 还有一个问题，如果收入不到8％但是lz没有别处更好的投资去向，卖了钱也没处投啊
而且买进卖出中介律师钱也不少
【在 s*i 的大作中提到】
: 我看现金流。
: 比如你期盼你的回报是至少8%（去掉所有费用，空房etc）。
: 那么对于现在的情况：
: 150K × 0.08 = 12K
: 如果它一年不能给你带来12K的收入，有理由考虑了。
: 还有一种美好情况，就是房租也年年涨。
|
m**6
发帖数: 6426 | 33 哈哈，那是因为你的投资都太大手笔了吧，大家赶不上趟啊～～
我们附近差一点的学区，前两年，3，4万可以买到全砖房，当然里面很烂，花个1万刀
左右fix，可以租到8-900刀，租金回报率很高。
当然现在这种房子就要6-7万了，还很快被抢。不过，还是有不错的Return的。
我去问问equity loan的利率，合适的话就再整套小房子，呵呵。
【在 L****n 的大作中提到】
: 呵呵， 两三年前我刚来买买提常来这个版的， 那时候在这叫买投资房是被骂的。 还
: 有个VAlandlord很象也被骂走了。
|
s*i
发帖数: 5025 | 34 哈哈。
我的投资房定义：
不管明天房价怎么样，必须要有正的现金流。
06，07年300K的condo，它租金也才$ 1000。现在70K了还差不多。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 L****n 的大作中提到】
: 呵呵， 两三年前我刚来买买提常来这个版的， 那时候在这叫买投资房是被骂的。 还
: 有个VAlandlord很象也被骂走了。
|
K**********r
发帖数: 2640 | 35 equity loan是不是限制买投资房,或者不可以出租现有的?
【在 m**6 的大作中提到】
: 哈哈，那是因为你的投资都太大手笔了吧，大家赶不上趟啊～～
: 我们附近差一点的学区，前两年，3，4万可以买到全砖房，当然里面很烂，花个1万刀
: 左右fix，可以租到8-900刀，租金回报率很高。
: 当然现在这种房子就要6-7万了，还很快被抢。不过，还是有不错的Return的。
: 我去问问equity loan的利率，合适的话就再整套小房子，呵呵。
|
a****e
发帖数: 9589 | 36 有结果了吱一声
【在 m**6 的大作中提到】
: 哈哈，那是因为你的投资都太大手笔了吧，大家赶不上趟啊～～
: 我们附近差一点的学区，前两年，3，4万可以买到全砖房，当然里面很烂，花个1万刀
: 左右fix，可以租到8-900刀，租金回报率很高。
: 当然现在这种房子就要6-7万了，还很快被抢。不过，还是有不错的Return的。
: 我去问问equity loan的利率，合适的话就再整套小房子，呵呵。
|
l*********u
发帖数: 19053 | 37 还是该算收益吧。。。
如果净收益／现在房价＜＝６％，还不如买bond／高divident stock涅。。。
【在 s*i 的大作中提到】
: 哈哈。
: 我的投资房定义：
: 不管明天房价怎么样，必须要有正的现金流。
: 06，07年300K的condo，它租金也才$ 1000。现在70K了还差不多。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
w*********y
发帖数: 7895 | 38 有一年我LG公司的股票跌到4快多，后来有涨会50 （大概就是1-2年），
这RETURN高多了。。哈哈。。。可惜我们那个时候没有买，还担心公司
完蛋。但公司的一个高层却在拼命买。。。
【在 m**6 的大作中提到】
: 哈哈，那是因为你的投资都太大手笔了吧，大家赶不上趟啊～～
: 我们附近差一点的学区，前两年，3，4万可以买到全砖房，当然里面很烂，花个1万刀
: 左右fix，可以租到8-900刀，租金回报率很高。
: 当然现在这种房子就要6-7万了，还很快被抢。不过，还是有不错的Return的。
: 我去问问equity loan的利率，合适的话就再整套小房子，呵呵。
|
a****e
发帖数: 9589 | 39 我online quote 了一下，3年期的利率在4.75左右，10年期的好像6.75，比mortgage
的利率高多了。
你一定是拿到好的利率了，然后在那里闷声发大财呢。
【在 m**6 的大作中提到】
: 哈哈，那是因为你的投资都太大手笔了吧，大家赶不上趟啊～～
: 我们附近差一点的学区，前两年，3，4万可以买到全砖房，当然里面很烂，花个1万刀
: 左右fix，可以租到8-900刀，租金回报率很高。
: 当然现在这种房子就要6-7万了，还很快被抢。不过，还是有不错的Return的。
: 我去问问equity loan的利率，合适的话就再整套小房子，呵呵。
|
b**k
发帖数: 11850 | 40 你在哪儿，为啥房子都那么便宜啊
【在 m**6 的大作中提到】
: 哈哈，那是因为你的投资都太大手笔了吧，大家赶不上趟啊～～
: 我们附近差一点的学区，前两年，3，4万可以买到全砖房，当然里面很烂，花个1万刀
: 左右fix，可以租到8-900刀，租金回报率很高。
: 当然现在这种房子就要6-7万了，还很快被抢。不过，还是有不错的Return的。
: 我去问问equity loan的利率，合适的话就再整套小房子，呵呵。
|
|
|
a****e
发帖数: 9589 | 41 她在桃花盛开的地方
【在 b**k 的大作中提到】
: 你在哪儿，为啥房子都那么便宜啊
|
b**k
发帖数: 11850 | 42 黄老邪？
【在 a****e 的大作中提到】
: 她在桃花盛开的地方
|
a****e
发帖数: 9589 | 43 可能她老公是，反正差不多吧
【在 b**k 的大作中提到】
: 黄老邪？
|
s********s
发帖数: 3945 | 44 恭喜！包子！
【在 m**6 的大作中提到】
: 10年11万3买的SS的房子，现在估价到15万多了。有点心动想兑现，这样可以做1031，
: 一年倒腾一次，赚个几万刀也好啊。
: 但是现在市场上小房子很抢手，13万之内的，一出来就被现金买家抢走了。怕拿着钱买
: 不到房子，就惨了。纠结啊纠结～～～
|
j****c
发帖数: 928 | 45 你的签名很有意思
【在 a****e 的大作中提到】
: 可能她老公是，反正差不多吧
|
s****a
发帖数: 9912 | |
