z*n
发帖数: 109 | 1 诚心向版上牛人们请教，这样的房子能要么?
看中一个房子，location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。
但是，但可是，可但是。。。。房子有下面一些问题。
1. 这个房子前面有人下过OFFER， 但在INSPECTION时查出房子地下室顶梁的木头上有
手掌大小的MOLD，因为这个原因，前面的人退单了。之后房主找专业的除霉公司进行了
除霉，还出了5年质保的证明。而且这个霉菌不是因为外面进水等原因，是因为在建房
过程中，木头上带上了霉菌。
请问大家这样的房子可以考虑么?有过MOLD的房子会影响RESALE么？
2. 我们看房的前一天晚上下了不算大的雨，看房时发现房子后院最外面的边缘有一小
条积水，房主说是因为邻居前几年砍了几棵非常大的树，原本这些大树根吸的水就都渗
出来了，一下雨，就从前面几个院子有小水流流过来，但是天晴了就没了。
这样的积水会对地下室或者有其他什么影响么？
3. 后院正对着golf course，是不是这样的房子不好呢？除了可能会有球飞过来，是不
是球场会使用大量杀虫剂?还有除草噪音大？
4. 地下室锅炉附近有水渍，是有moisture么？
这个房子在市场上已经半年多了，刚开始开价34万，一路从33万降到32万，现在中介说
房主急着卖，建议我们可以开价28万，估计不到29万能拿下来，这样的话的确比旁边的
房子便宜1-2万块钱。关键是现在也没有其它靠谱的房子出来。可是我们对以上问题有
CONCERN，怕将来RESALE有困难。
我们实在是新手菜鸟，已经在很努力的学习中，可发现学海无涯啊，请大家给个建议吧
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c****o
发帖数: 32446 | |
m*****i
发帖数: 72 | |
z*n
发帖数: 109 | 4 谢谢楼上的回复。是不是有3这个结，这房子就不能要呢？
这房子刚上市时，的确是over priced，所以没卖出去，可现在降价了也没卖出去，不
知是什么原因了。我们需要做哪些努力，才能知道是什么原因呢？
【在 c****o 的大作中提到】
: 除了3，没觉得有啥死结。
: 卖不掉应该有其他原因
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b*******c
发帖数: 20683 | 5 是short sale 吗？我知道有short sale，银行老不批，然后没人住，房主越来越糟，
小问题变大问题（比方说roof漏），一路降价，但老也出不了手...
【在 z*n 的大作中提到】
: 诚心向版上牛人们请教，这样的房子能要么?
: 看中一个房子，location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
: 修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。
: 但是，但可是，可但是。。。。房子有下面一些问题。
: 1. 这个房子前面有人下过OFFER， 但在INSPECTION时查出房子地下室顶梁的木头上有
: 手掌大小的MOLD，因为这个原因，前面的人退单了。之后房主找专业的除霉公司进行了
: 除霉，还出了5年质保的证明。而且这个霉菌不是因为外面进水等原因，是因为在建房
: 过程中，木头上带上了霉菌。
: 请问大家这样的房子可以考虑么?有过MOLD的房子会影响RESALE么？
: 2. 我们看房的前一天晚上下了不算大的雨，看房时发现房子后院最外面的边缘有一小
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m*f
发帖数: 8162 | 6 此话怎讲？
【在 m*****i 的大作中提到】
: 有mold的房子,法律上讲是不应该上市买卖的.
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J**S
发帖数: 25790 | 7 有MOLD的房子多了去了。 你不能卖，是不是那个州的规定。 |
p******y
发帖数: 3523 | 8 觉得感到特别纠结的deal，还是放弃的好。不买也别扭，买了更别扭。 |
D*w
发帖数: 1011 | 9 看来你在房地产市场不是很热的地方，如果很热的地方，这些都不是问题
所以，你的这些的问题都是很local的问题，别人很难回答
【在 z*n 的大作中提到】
: 诚心向版上牛人们请教，这样的房子能要么?
: 看中一个房子，location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
: 修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。
: 但是，但可是，可但是。。。。房子有下面一些问题。
: 1. 这个房子前面有人下过OFFER， 但在INSPECTION时查出房子地下室顶梁的木头上有
: 手掌大小的MOLD，因为这个原因，前面的人退单了。之后房主找专业的除霉公司进行了
: 除霉，还出了5年质保的证明。而且这个霉菌不是因为外面进水等原因，是因为在建房
: 过程中，木头上带上了霉菌。
: 请问大家这样的房子可以考虑么?有过MOLD的房子会影响RESALE么？
: 2. 我们看房的前一天晚上下了不算大的雨，看房时发现房子后院最外面的边缘有一小
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z*n
发帖数: 109 | 10 不是short sale，房子一直都还有人住，condition大面上看着还不错的。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 是short sale 吗？我知道有short sale，银行老不批，然后没人住，房主越来越糟，
: 小问题变大问题（比方说roof漏），一路降价，但老也出不了手...
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z*n
发帖数: 109 | 11 的确这里的房地产市场不是很热，房子一般平均要3-4个月才卖出去。
【在 D*w 的大作中提到】
: 看来你在房地产市场不是很热的地方，如果很热的地方，这些都不是问题
: 所以，你的这些的问题都是很local的问题，别人很难回答
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z*n
发帖数: 109 | 12 是不是家里有小孩子最好不要住在高尔夫球场旁边呢？
【在 c****o 的大作中提到】
: 除了3，没觉得有啥死结。
: 卖不掉应该有其他原因
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y***j
发帖数: 11235 | 13 是
baozi，plz
【在 z*n 的大作中提到】
: 是不是家里有小孩子最好不要住在高尔夫球场旁边呢？
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b***b
发帖数: 13249 | 14 房子最重要的是location, floor plan, neighborhood，朝向. 你这些都合格了。
“location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。”
以上几点是不能改变的。
你说的四点缺点，都是可以修正的缺点，而且mold已经 corrected.
买房子，想得太多，是第一次买房者的通病。其实买房子，只要大方向达标，某些小地
方就只能容忍了。
没有完美的房子，完美的房子可遇而不可求。人生不是为了一个完美的房子转的。
大方向如上，操作上当然尽量挑毛病，减价！ 呵呵！
【 在 zln (zln) 的大作中提到: 】 |
y***j
发帖数: 11235 | 15 3就是location问题，也不能把高尔夫球场买下来养牛。
【在 b***b 的大作中提到】
: 房子最重要的是location, floor plan, neighborhood，朝向. 你这些都合格了。
: “location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
: 修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。”
: 以上几点是不能改变的。
: 你说的四点缺点，都是可以修正的缺点，而且mold已经 corrected.
: 买房子，想得太多，是第一次买房者的通病。其实买房子，只要大方向达标，某些小地
: 方就只能容忍了。
: 没有完美的房子，完美的房子可遇而不可求。人生不是为了一个完美的房子转的。
: 大方向如上，操作上当然尽量挑毛病，减价！ 呵呵！
: 【 在 zln (zln) 的大作中提到: 】
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z*n
发帖数: 109 | 16 谢谢详细的建议，我这两天研究下来，也发现MOLD，积水都还能解决，可是高尔夫球场
现在成了最大的问题，我们家有两个小宝宝。
实在是很可惜，碰到合适的房子比找个好老公还难。。
【在 b***b 的大作中提到】
: 房子最重要的是location, floor plan, neighborhood，朝向. 你这些都合格了。
: “location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
: 修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。”
: 以上几点是不能改变的。
: 你说的四点缺点，都是可以修正的缺点，而且mold已经 corrected.
: 买房子，想得太多，是第一次买房者的通病。其实买房子，只要大方向达标，某些小地
: 方就只能容忍了。
: 没有完美的房子，完美的房子可遇而不可求。人生不是为了一个完美的房子转的。
: 大方向如上，操作上当然尽量挑毛病，减价！ 呵呵！
: 【 在 zln (zln) 的大作中提到: 】
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z*n
发帖数: 109 | 17 您也太幽默了，我一下笑喷了，吓了我婆婆一跳~~~
正中要害呀。。。。真不甘心。。
【在 y***j 的大作中提到】
: 3就是location问题，也不能把高尔夫球场买下来养牛。
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b***b
发帖数: 13249 | 18 呵呵！
请恕我看帖发帖太快了！ 3 确实不能correct。
【在 y***j 的大作中提到】
: 3就是location问题，也不能把高尔夫球场买下来养牛。
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