w****a
发帖数: 6326 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 12:46:44 2012, 美东) 提到:
现在就这个问题和我们的buyer agent不能达成共识，也想问buyer agent为什么
是这样的态度。
我们买的房子是8月中close,本来是定好房主会搬出，我们final walk through
然后去close。
昨天的事有点出乎意料。接到buy agent电话，告诉我seller说房主会在
定好的close day 之后一天搬走，理由是close day 是周五，周六搬家方便。
我表示理解并想把close day 移到下个星期一，这样我们可以在他们搬走后进行
final walk through 再去close. 因为之前也了解到有人确实因为没有final
walk through 结果发现问题的。
没想到buy agent听了我的想法后就口气很急很不耐烦，我当时很意外。
她说我因为不懂才会这样说。买这种还有人住的房子就是会先close人家才搬走。
这与我们当初说的不符。她口气很不耐烦很无奈。我当时没有准备面对这种态度，
就给了我老公电话。后来老公说agent还会去和卖家沟通，同时也表示对我们的
担忧会想些办法。
后又接到她电话，跟我解释刚才因跟朋友吃饭很着急所以说话太急了。说房主会在
规定的close day搬。同时又强调final walk through 不是在close前做。
我的担心是我们的inspection早已做完。在他们搬走后我们没有final walk through
做最后检查就close，如果发现问题我们就会很被动，只能去small court.
我们坚持他们搬走我们final walk through 再close是否合理。
不明白我们的agent为什么这样做。并且在试图说服我的过程中似乎为了说双方都有
风险举了很不恰当的例子，比如我们家人出车祸就不能买房了什么的。后来我表示
她这样举例不合适，她也有道歉。
多谢！！！
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yugon (扫地大婶) 于 (Sun Jul 29 12:53:56 2012, 美东) 提到:
顺便问问这个agent，要是他出车祸了，你们还能交易吗。。。
他要不高兴你也表示一下这个假设可能不大合适
但是呢，你也就是担心，随便问问，请他别介意。
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ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 13:03:36 2012, 美东) 提到:
buyer agent这么说话让我很吃惊。
现在主要是想问我们想按照以前所说的房主搬家，我们final walk through
然后close房子是否合理，应该。
现在buyer agent不同意这个说法，但是我们担心这一步没有做就close会在
出问题后很被动。多谢！
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cdrom99 (jiaozhu) 于 (Sun Jul 29 13:08:04 2012, 美东) 提到:
你的要求是合理的， 一般是在CLOSE的前一天或当天 FINALWALK. 必须坚持， 万一
有什么问题就麻烦了。
代理这个时候很牛，因为你比他急。
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ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 13:12:58 2012, 美东) 提到:
我是否应该坚持在 他们搬走之后 做final walk再close？
因为我不想他们搬家过程中有什么碰坏的地方或其他问题。
多谢！
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Sun Jul 29 13:16:37 2012, 美东) 提到:
卖家搬走、final walk through、close。才是正常的程序。楼主你没有任何错。
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Sun Jul 29 13:18:27 2012, 美东) 提到:
楼主，卖家搬走之后才去做walk through，没问题才去close。close完第一件事就是换
锁，改车库opener code。
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cdrom99 (jiaozhu) 于 (Sun Jul 29 13:22:40 2012, 美东) 提到:
当然要坚持，除非你赌没有打问题， 几十万的买卖，还是小心点好。 哪怕损失订金。
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cdrom99 (jiaozhu) 于 (Sun Jul 29 13:25:09 2012, 美东) 提到:
其实你强硬， 代理和卖方就会急了，毕竟一个想卖，一个想拿手续费。
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ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 13:27:46 2012, 美东) 提到:
多谢大家回复！
这样去争取也就有底了。
另外我能在那里找到相关规定吗？这样我也能
轻松说服对方。
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Sun Jul 29 13:47:28 2012, 美东) 提到:
卖方拿得出相关规定吗？你只要跟他坚持你的要求即可。因为你是对的。
记住，他们不搬走不做完walk through你们就不去close。
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juicy (每天爱你多一写) 于 (Sun Jul 29 14:12:31 2012, 美东) 提到:
这是必须的吗？
我TMD close10天了还没搬进去，因为卖家还没搞定自己房子，我是不是太傻了？
我的agent告诉我这是正常手续，合同上也是这么写的（多给两星期）
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ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 14:34:45 2012, 美东) 提到:
那我赶紧看下我的contract!
也祝你最后顺利拿到好房。
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Sun Jul 29 14:51:24 2012, 美东) 提到:
他已经过户了，但住不进去，而且不知道何年何月能住进去。
那我赶紧看下我的contract!也祝你最后顺利拿到好房。
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juicy (每天爱你多一写) 于 (Sun Jul 29 17:51:34 2012, 美东) 提到:
2周后，必须的，我现在要final walk through
代理就是浮云，就是messager,我的是个美国老太，拿钱不含糊
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Sun Jul 29 17:56:23 2012, 美东) 提到:
如果你不是rent back，嗯，谁付你现在住的地方的租金啊？
2周后，必须的，我现在要final walk through代理就是浮云，就是messager,我的是个
美国老太，拿钱不含糊
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hzx (Bean) 于 (Sun Jul 29 18:09:25 2012, 美东) 提到:
呵呵，卖家给房租吗？
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opman2005 (天天) 于 (Sun Jul 29 18:45:37 2012, 美东) 提到:
一定要坚持
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pop2 (popie) 于 (Sun Jul 29 21:29:59 2012, 美东) 提到:
我的agent都是说要卖家搬走后， 带我们去做final walk through, make sure 一切都
好，才让我们去close的。 如果Close了以后发生了什么事难道Agent负责吗？ 而且你
们也愿意改时间了呀， 等他们搬了以后再Close， 你们都没问题， 他干嘛在那里唧
唧哇哇的。
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abbie (小奶包) 于 (Sun Jul 29 21:50:00 2012, 美东) 提到:
你当时怎么会同意这样的合同？除非他们付你租金。
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mm6666 (百合小仙) 于 (Sun Jul 29 22:09:53 2012, 美东) 提到:
看一下合同，有些合同说close后卖家可以Extend住几天的。
我认为当初定合同的时候尽量不要给这个extention，免得close后卖家不搬，就被动了。
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Sun Jul 29 22:25:12 2012, 美东) 提到:
他要交租金，可以住。
看一下合同，有些合同说close后卖家可以Extend住几天的。我认为当初定合同的时候
尽量不要给这个extention，免得close后卖家不搬，就被动了。
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sayyousayme (sayyousayme) 于 (Sun Jul 29 22:43:30 2012, 美东) 提到:
简直不敢相信有这么无礼的代理。
华人还是美国人？
Just say no, then hang up.
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flywithyou (Maggie Ma Realty Group) 于 (Sun Jul 29 23:13:19 2012, 美东) 提到:
你的agent的处理方法是不得当的。
1. final walk through是应该在closing之前进行的。
2. 如果seller需要时间搬家，你提出来的星期一再close没有什么不对
3. 如果seller希望close之后搬家， 有时候是有这样需求的， 比方说seller要卖了这
个房子买上买close另外一个房子， 为了不搬两次， 而允许possession date after
closing date。 这个首先要双方商量同意。 其次，比方说在我们Colorado州， 要签
署一个post-closing occupancy agreement。 你不一定要收他的费用， 但是要有这样
一个合同来保证房子过户没有交手这个阶段没有出现任何意外。
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smx (SmallX%英联邦%inlove%welc2piano) 于 (Mon Jul 30 00:01:54 2012, 美东) 提到:
看看合同，上面怎么说的。
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ltsh (livehappy) 于 (Mon Jul 30 00:54:45 2012, 美东) 提到:
感谢大家回复！
请问合同上在什么地方会说明 close后卖家是否可以Extend住几天呢？
我找了一下没有找到。多谢！
了。
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ltsh (livehappy) 于 (Mon Jul 30 01:34:02 2012, 美东) 提到:
是美国人
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blues (blues) 于 (Mon Jul 30 07:21:34 2012, 美东) 提到:
我一个同事因为买的房没close，所以卖的原来的房close一个月才搬走，但付了一个月
房租。
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lilycola (心肝宝贝丑八怪) 于 (Mon Jul 30 08:33:40 2012, 美东) 提到:
sure，正当要求
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oopptt (oopptt) 于 (Mon Jul 30 09:18:51 2012, 美东) 提到:
Ask for $20,000 in an escrot account to cover any problems you may find at
the final walk-through if you can not do it before closing. If the sellers
stay after closing, they need to pay rent.
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uknowiknowis (SB) 于 (Mon Jul 30 10:10:49 2012, 美东) 提到:
绝对是搬走后再close
如果先ｃｌｏｓｅ了。那他不搬你就惨了。。。你报警，然后采取法律措施，至少3个
月+几千律师费
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criminds (>>) 于 (Mon Jul 30 10:28:58 2012, 美东) 提到:
Re 这个, 有时候该坚持就要坚持的, 没有人appreciate你的合作,出了事儿也 是自己
承担
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yees (yees) 于 (Mon Jul 30 10:38:07 2012, 美东) 提到:
在living版，尤其是看你的回帖，就是长见识。真心话哈，早想说了。
多发贴，多回贴。多多谢。
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juicy (每天爱你多一写) 于 (Mon Jul 30 10:41:02 2012, 美东) 提到:
自己付自己的
他给我按照我的monthly payment付2星期房租
不过还是不爽
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juicy (每天爱你多一写) 于 (Mon Jul 30 10:42:42 2012, 美东) 提到:
~~~~~~~~~~~~我感觉这句话说的太对了
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oengoeng (衷心祝福你年年有今日岁岁有今朝) 于 (Mon Jul 30 10:47:23 2012, 美东) 提到:
nod
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Jul 30 10:47:56 2012, 美东) 提到:
呆，应该是按此房屋出租市场价的110%按天来收取租金。并要有至少2周的押金。
自己付自己的他给我按照我的monthly payment付2星期房租不过还是不爽
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Jul 30 10:50:22 2012, 美东) 提到:
你，这儿的新兵吧？没看见过九哥、蕉哥、胡弟还有那个谁谁谁的那些帖子吧。那才叫
字字珠玑，一字千金。
在living版，尤其是看你的回帖，就是长见识。真心话哈，早想说了。多发贴，多回贴
。多多谢。
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phi (网友) 于 (Mon Jul 30 10:53:10 2012, 美东) 提到:
这个律师不给力，当初我们买房子由于卖主其他原因不能CLOSE，我们提前搬进去房
子两个月，房租是是比我们之前租公寓还便宜25%的价格给的。合同怎么写都可以，
只要双方同意就行，关键是看你的律师能不能替你讨价还价。
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Jul 30 11:06:03 2012, 美东) 提到:
咱俩说的不是一回事。我说的是卖家rent back，你说的是买家rent in。
这个律师不给力，当初我们买房子由于卖主其他原因不能CLOSE，我们提前搬进去房子
两个月，房租是是比我们之前租公寓还便宜25%的价格给的。合同怎么写都可以，只要
双方同意就行，关键........
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juicy (每天爱你多一写) 于 (Mon Jul 30 11:08:54 2012, 美东) 提到:
这不第一次买房子嘛，这个代理看上去很热心，其实一点帮助没有，我是指没有站在买
房立场争取最大利益，当然了提供了Paperwork
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Jul 30 11:18:33 2012, 美东) 提到:
说了一百遍啊一百遍，房子不过户，agent做的再多也是一分钱都拿不到。所以呢，
agent知道如何自己利益最大化。所以呢，买家自己要先搞明白了自己想得到的是嘛。
这不第一次买房子嘛，这个代理看上去很热心，其实一点帮助没有，我是指没有站在买
房立场争取最大利益，当然了提供了Paperwork
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Mon Jul 30 11:20:59 2012, 美东) 提到:
这个不可以的。你们那里的卖家经常这样吗？
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gzxy (Lynn) 于 (Mon Jul 30 12:05:24 2012, 美东) 提到:
借你的头像说话： 这也行！
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ltsh (livehappy) 于 (Mon Jul 30 13:19:42 2012, 美东) 提到:
多谢大家回复！特别是经验丰富的几个id，非常感谢！
仔细看了contract,我们的要求是合理的。
今天会跟agent再谈，希望最后能如愿。
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justleaving (JJWW) 于 (Mon Jul 30 13:29:18 2012, 美东) 提到:
我没换锁，也没换garage code是不是很另类？
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Mon Jul 30 13:35:42 2012, 美东) 提到:
那是你的自由。
我没换锁，也没换garage code是不是很另类？
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jennylin525 (jenny) 于 (Mon Jul 30 13:44:56 2012, 美东) 提到:
我们这很多是这样，在公证人那把手续办完，给对方2礼拜到1个月搬家，我第一个房主
出了问题又多租了我房子2个月，但finial walk through是在close当天的，他搬出去
，我们一起finial walk through，close， 我搬进去。finial walk through，close
后他就不能进去了。房子就是买方的了
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lampard (blue sword) 于 (Mon Jul 30 16:01:06 2012, 美东) 提到:
我也没换锁，住了快五年了
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mdrealtor (md_realtor) 于 (Mon Jul 30 16:01:43 2012, 美东) 提到:
都是先FINAL WALK THROUGH 再 CLOSE... 如果SELLER没法在CLOSE之前搬走, 要签
POST CLOSE OCCUPY 的AGREEMENT, SELLER要付RENT 和支付DEPOSIT...
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ITFarmer (码农) 于 (Mon Jul 30 16:36:33 2012, 美东) 提到:
Final walk through肯定是在Close之前做，但是一般根据合同，卖家只要在Close当天
下午5点之前搬走就可以了。当然了，具体还要看你的合同怎么写的
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jakiechen (jaiechen) 于 (Mon Jul 30 16:41:54 2012, 美东) 提到:
re
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vibes (Frank) 于 (Mon Jul 30 17:28:14 2012, 美东) 提到:
一般，final walk through 是在close之前，close后卖方在三天之内搬走。
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ltsh (livehappy) 于 (Mon Jul 30 18:07:35 2012, 美东) 提到:
多谢！
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jijigugu123 (jijigugu) 于 (Mon Jul 30 19:16:10 2012, 美东) 提到:
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tangsheng (tangtang) 于 (Tue Jul 31 20:07:54 2012, 美东) 提到:
final walk, 你跟agent两个人走一遍，能看出什么问题来呢？即使有问题，你能看出
来吗，又不是专业人员。
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Tue Jul 31 20:14:03 2012, 美东) 提到:
搬家把地板划坏、把墙撞破，卸窗帘揪坏了架子，热水器不工作，多了......
final walk, 你跟agent两个人走一遍，能看出什么问题来呢？即使有问题，你能看出
来吗，又不是专业人员。
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ltsh (livehappy) 于 (Tue Jul 31 20:31:35 2012, 美东) 提到:
You are right! Whether water pipe is good etc. | b******e
发帖数: 45 | 2 Searched a bit online. Here is what I found.
Finial walk through should be before the Closing day.But the buyer signing
day
may be a couple days before the Closing day (when it is recorded to county).
The ideal case is like,
Seller move out
Finial walk through
Sign
Close
【在 w****a 的大作中提到】
: ☆─────────────────────────────────────☆
: ltsh (livehappy) 于 (Sun Jul 29 12:46:44 2012, 美东) 提到:
: 现在就这个问题和我们的buyer agent不能达成共识，也想问buyer agent为什么
: 是这样的态度。
: 我们买的房子是8月中close,本来是定好房主会搬出，我们final walk through
: 然后去close。
: 昨天的事有点出乎意料。接到buy agent电话，告诉我seller说房主会在
: 定好的close day 之后一天搬走，理由是close day 是周五，周六搬家方便。
: 我表示理解并想把close day 移到下个星期一，这样我们可以在他们搬走后进行
: final walk through 再去close. 因为之前也了解到有人确实因为没有final
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