s******1
发帖数: 357 | 1 房子马上就要close了，short sale.历时好几个月了，还延了一次期。
地板，油烟机也定了，买了。
可今天去房子做painting estimation的时候，傻眼了。房子锁被换了，里边出来一个
自称是owner的人，说他从来不知道这个房子要卖。他从没签过任何文件。所有的事都
是她老婆做的，可这房子是他的。（他们两个离婚了...).
后来据说对方agent 找了lawyer，让他走了。说甭理他。不会影响我们close。
真是烦啊，现在想，如果还能继续，买下来了，他不会三天两头到我家闹事吧？如果那
样，我该怎么办？打911? 那还不如现在就stop，以免后患。
这次买房真是不顺，经历了一波三折，最后又来这么一出。
我也不知道是好事多磨，还是老天觉着这房子不应该属于我，告诉我应该退出。 |
N********n
发帖数: 13236 | 2 有些房子还有黑帮过来做标记，这个也不是善类，你完了。。。 |
s******1
发帖数: 357 | 3 这么恐怖。听你一说，我更不敢买了。还没往黑帮上想过。 |
J**S
发帖数: 25790 | 4 你这是不是坑啊。
short sale是银行亏钱， 房主的贷款比房子实际价格还要多。
自己不用动手，老婆就把贷款解决了， 有啥不好呢？ 搞黄的，对他又有什么好处？
不是挖坑的话，很难理解。
【在 s******1 的大作中提到】
: 房子马上就要close了，short sale.历时好几个月了，还延了一次期。
: 地板，油烟机也定了，买了。
: 可今天去房子做painting estimation的时候，傻眼了。房子锁被换了，里边出来一个
: 自称是owner的人，说他从来不知道这个房子要卖。他从没签过任何文件。所有的事都
: 是她老婆做的，可这房子是他的。（他们两个离婚了...).
: 后来据说对方agent 找了lawyer，让他走了。说甭理他。不会影响我们close。
: 真是烦啊，现在想，如果还能继续，买下来了，他不会三天两头到我家闹事吧？如果那
: 样，我该怎么办？打911? 那还不如现在就stop，以免后患。
: 这次买房真是不顺，经历了一波三折，最后又来这么一出。
: 我也不知道是好事多磨，还是老天觉着这房子不应该属于我，告诉我应该退出。
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s******1
发帖数: 357 | 5 唉，哪有时间挖坑啊。
我也很不明白，从开始到现在他们签了那么多文件，难道都是老婆代签的？
他们欠银行的钱比卖价低。可short sale，不是房主拿不到钱吗？所有的钱都是给银行
吗？
除非高于银行的钱归房主，他和老婆又没达成协议如何分这笔钱。所以想搅黄。
现在就担心将来住进去，他再来捣乱，岂不更烦。
不知版上有人遇到类似情况的吗？ |
J**S
发帖数: 25790 | 6 们欠银行的钱比卖价低
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你先向本版大牛请教一下，SHORT SALE里的SHORT是什么意思吧。
【在 s******1 的大作中提到】
: 唉，哪有时间挖坑啊。
: 我也很不明白，从开始到现在他们签了那么多文件，难道都是老婆代签的？
: 他们欠银行的钱比卖价低。可short sale，不是房主拿不到钱吗？所有的钱都是给银行
: 吗？
: 除非高于银行的钱归房主，他和老婆又没达成协议如何分这笔钱。所以想搅黄。
: 现在就担心将来住进去，他再来捣乱，岂不更烦。
: 不知版上有人遇到类似情况的吗？
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B****n
发帖数: 1523 | 7 可能会有点儿麻烦。我们原本一个short sale后来银行没批，就是因为离婚，其中一个
想short sale，就不付mortgage了。可是，银行查到另一个还是时不时有收入，是有
能力还mortgage的，所以拖着迟迟不批。
你这个情况，如果这个住进来的owner，把mortgage付上，房子就还是他的，就不能
short sale了。不是你退出不退出的问题，是你根本就买不到这个房子。
【在 s******1 的大作中提到】
: 房子马上就要close了，short sale.历时好几个月了，还延了一次期。
: 地板，油烟机也定了，买了。
: 可今天去房子做painting estimation的时候，傻眼了。房子锁被换了，里边出来一个
: 自称是owner的人，说他从来不知道这个房子要卖。他从没签过任何文件。所有的事都
: 是她老婆做的，可这房子是他的。（他们两个离婚了...).
: 后来据说对方agent 找了lawyer，让他走了。说甭理他。不会影响我们close。
: 真是烦啊，现在想，如果还能继续，买下来了，他不会三天两头到我家闹事吧？如果那
: 样，我该怎么办？打911? 那还不如现在就stop，以免后患。
: 这次买房真是不顺，经历了一波三折，最后又来这么一出。
: 我也不知道是好事多磨，还是老天觉着这房子不应该属于我，告诉我应该退出。
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t**********4
发帖数: 2115 | 8 找agent和律师搞清楚里面什么状况，如果title上没有问题，我觉得不必担心。只要不
是和黑帮什么有关系，问题不大。 |
s******1
发帖数: 357 | 9 银行已经批了。
title确实有些lien。这就是为什么延期close了。怎么能确切知道title是不是真clean
呢？感觉这个escrow挺不靠普的，不能完全trust。
还有怎么知道和黑帮有没有关系呢？电视上演的真正的黑帮老大，常常都是看上去不露
声色的普通人样子。
据说他们家上半年在附近刚卖了个房子，同样也上演了这出闹剧。我很担心他会把房子
刻意损坏以解心头之恨，尽管我不知道他和他wife到底怎么回事。不过据说他对上个房
子到没做什么。
唉，不是费了这么多周折，到了最后这一步，真不想买了... |
d********a
发帖数: 9567 | |
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C*******e
发帖数: 2163 | 11 lz情况是已经签了p/s吧？
签了以后就算是正常销售卖家都不能反悔，何况银行房
另外，
short sale是房价>贷款，卖了以后卖家还可以拿到一点钱，credit不会影响
房价<贷款的那个叫foreclosure，前房主拿不到钱还会跌信用分
lz不用担心太多，前房主一哭二闹三上吊是没用的，不理她就是了
就怕到时候close当天他还赖在里面不搬走，如果实在需要走evict途径，就是你被动了
【在 B****n 的大作中提到】
: 可能会有点儿麻烦。我们原本一个short sale后来银行没批，就是因为离婚，其中一个
: 想short sale，就不付mortgage了。可是，银行查到另一个还是时不时有收入，是有
: 能力还mortgage的，所以拖着迟迟不批。
: 你这个情况，如果这个住进来的owner，把mortgage付上，房子就还是他的，就不能
: short sale了。不是你退出不退出的问题，是你根本就买不到这个房子。
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d********e
发帖数: 2221 | 12 get buyer's title insurance to cover yourself. |
c*********a
发帖数: 2265 | 13 不是吧。如果房价>贷款要short sale干嘛，为什么不standard sale
似乎是shortsale一段时间还是没卖出去什么的才会进forceclosure？两个都对信用有
影响，只是short sale影响的年份短很多
【在 C*******e 的大作中提到】
: lz情况是已经签了p/s吧？
: 签了以后就算是正常销售卖家都不能反悔，何况银行房
: 另外，
: short sale是房价>贷款，卖了以后卖家还可以拿到一点钱，credit不会影响
: 房价<贷款的那个叫foreclosure，前房主拿不到钱还会跌信用分
: lz不用担心太多，前房主一哭二闹三上吊是没用的，不理她就是了
: 就怕到时候close当天他还赖在里面不搬走，如果实在需要走evict途径，就是你被动了
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C*******e
发帖数: 2163 | 14
还不出贷款月供，比如失业了，急需钱，急需搬家；主观上的降价急售，脱手以后又是
一条好汉
这个是short sale，是主动的
还不出钱而且被银行知道了并且很愤怒，银行要把房子收走，7年后又是一条好汉
这才是foreclosure，是被动的
还有一种叫bank owned，已经被银行收走的，一般已经清空
所以整个过程是多数是short sale--forclosure--bank owned
foreclosure是最难搞的，遇到无赖很头大的
【在 c*********a 的大作中提到】
: 不是吧。如果房价>贷款要short sale干嘛，为什么不standard sale
: 似乎是shortsale一段时间还是没卖出去什么的才会进forceclosure？两个都对信用有
: 影响，只是short sale影响的年份短很多
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c*********a
发帖数: 2265 | 15 你对short sale的理解真的是错误的。shortsale确实是主动的，standard sale也是主
动的，区别就是short sale卖价不够还欠款的，所以房主想要银行批准，卖了这个房子
以后，欠款清零。比如说房主欠30w，房子sale 价格定了25w，如果房主愿意掏腰包补
上差的5w的，房主还是可以走standard sale，不需要银行批准。但是如果你25w卖了以
后不想还差的5w了，就需要银行批准. 包括银行会核实你是不是真的还不起贷款了，
25w是不是一个合理价格等，这才叫short sale。 房主如果可以卖32w的，房东把30w还
上，把之前交不出的月供的late fee补上，完全没银行什么事，还是standard sale
wiki上对shortsale的解释的第一句：
A short sale is a sale of real estate in which the proceeds from selling the
property will fall short of the balance of debts secured by liens against
the property and the property owner cannot afford to repay the liens' full
amounts, whereby the lien holders agree to release their lien on the real
estate and accept less than the amount owed on the debt
【在 C*******e 的大作中提到】
:
: 还不出贷款月供，比如失业了，急需钱，急需搬家；主观上的降价急售，脱手以后又是
: 一条好汉
: 这个是short sale，是主动的
: 还不出钱而且被银行知道了并且很愤怒，银行要把房子收走，7年后又是一条好汉
: 这才是foreclosure，是被动的
: 还有一种叫bank owned，已经被银行收走的，一般已经清空
: 所以整个过程是多数是short sale--forclosure--bank owned
: foreclosure是最难搞的，遇到无赖很头大的
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S*******s
发帖数: 13043 | 16 有个电影就说类似的事，每个人都觉得自己很有道理受了委屈，最后好像都死了 |
