p****x
发帖数: 1346 | 1 好容易在好区抢到了一个房子，inspection也做了， loan也批准了， 就等着close了。
可是里面的租客一直不搬走。 已经让双方agent和seller去催了很多次了， 每次都答
复说这个周末就找人来搬， 可是每次根本就没任何动静。
我几乎每个周末都去看一眼，他们根本就没搬任何东西， 问他们什么时候搬， 他们就
说：家里的男人是水管工， 工作忙， 没时间搬家。“
在房子里住的人是那种看着很不靠谱的白人，讲话也不是很文明， 家里东西极其多，
所有的空间都堆满了乱七八糟的东西。
我又不敢随便move on, 这个好区一直没房子出来。 可是这家人看架势根本没有往外搬
的意图。 我还问他们是否有lease,他们说是month to month的。
请问这种情况怎么办？没有任何办法对付他们吗？再等等我的loan都过期了，而且不是
有37天contingency的规定吗， 到时候时间都超过了怎么办？因为他们东西多，
inspector都只做了局部的inspection, 否则inspection也要过期。
问过seller, 他说没想到这个房子一列出来就卖掉了， 所以也没着急催。
现在看来只有我们一家着急。
这是个standard sale的房子。 |
j****i
发帖数: 68152 | 2 邻居估计也都是这种人。换个房子吧，别把自己弄进贫民窟了 |
p****x
发帖数: 1346 | 3 邻居应该还好， 周围我都考察了， 每家都修的挺漂亮的。 离房子50米远就是当地最
好的一个大公园，图书馆、好高中、老年人中心、警察局都在附近。同一个block里就
是当地最好的10分小学。 我其实就是冲着这小学去的， 这小学所属区没别的房子了。
唯独这个房子， 无论外表还是内部。 都很破旧，房前和后院连一根草都没有。在房子
里住的人真像是贫民窟的， 说话都很粗鲁。
这房子虽然破旧， 但大体骨架还好， 房顶、水管也还好，价格也比市价便宜一些。
地、卫生间、厨房的台面等， 看着无法入目， 但正好我就重新装修这部分了。 否则
买别的带地毯的房子， 我也一样要装地板， 把挺好的地毯拆掉也可惜。所以我觉得如
果把房子表面重新装修一下，会有很大改观。
这个区属于好学区，最近几年的房价很高， 近年搬进的人亚裔居多，那些很多年前住
这的较穷白人已经陆续搬走了。这个房子可能也是因为后来子女争夺财产， 就把房子
出租了。
我买这个房子价钱上没有吃亏。
【在 j****i 的大作中提到】
: 邻居估计也都是这种人。换个房子吧，别把自己弄进贫民窟了
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w******t
发帖数: 16937 | 4 给seller压力，让他们把租客弄走。
不过，只要租客按时缴纳租金，seller的动力肯定不足。
或者过户后，你作为屋主叫警察把租客赶走。
【在 p****x 的大作中提到】
: 邻居应该还好， 周围我都考察了， 每家都修的挺漂亮的。 离房子50米远就是当地最
: 好的一个大公园，图书馆、好高中、老年人中心、警察局都在附近。同一个block里就
: 是当地最好的10分小学。 我其实就是冲着这小学去的， 这小学所属区没别的房子了。
: 唯独这个房子， 无论外表还是内部。 都很破旧，房前和后院连一根草都没有。在房子
: 里住的人真像是贫民窟的， 说话都很粗鲁。
: 这房子虽然破旧， 但大体骨架还好， 房顶、水管也还好，价格也比市价便宜一些。
: 地、卫生间、厨房的台面等， 看着无法入目， 但正好我就重新装修这部分了。 否则
: 买别的带地毯的房子， 我也一样要装地板， 把挺好的地毯拆掉也可惜。所以我觉得如
: 果把房子表面重新装修一下，会有很大改观。
: 这个区属于好学区，最近几年的房价很高， 近年搬进的人亚裔居多，那些很多年前住
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f****i
发帖数: 20252 | 5 首先你得拿到lease，然后看条款
了。
，
【在 p****x 的大作中提到】
: 好容易在好区抢到了一个房子，inspection也做了， loan也批准了， 就等着close了。
: 可是里面的租客一直不搬走。 已经让双方agent和seller去催了很多次了， 每次都答
: 复说这个周末就找人来搬， 可是每次根本就没任何动静。
: 我几乎每个周末都去看一眼，他们根本就没搬任何东西， 问他们什么时候搬， 他们就
: 说：家里的男人是水管工， 工作忙， 没时间搬家。“
: 在房子里住的人是那种看着很不靠谱的白人，讲话也不是很文明， 家里东西极其多，
: 所有的空间都堆满了乱七八糟的东西。
: 我又不敢随便move on, 这个好区一直没房子出来。 可是这家人看架势根本没有往外搬
: 的意图。 我还问他们是否有lease,他们说是month to month的。
: 请问这种情况怎么办？没有任何办法对付他们吗？再等等我的loan都过期了，而且不是
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p****x
发帖数: 1346 | 6 seller的动力肯定不足。这个房子不愁卖， seller agent说我们之后还有人出更高的
价呢。而且seller 多租一个月就多收一个月租金。
问题现在也没法close, 那家人不搬走， 我连钥匙都拿不到， final inspection也没
法做， 因为东西堆的把墙都挡住了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 给seller压力，让他们把租客弄走。
: 不过，只要租客按时缴纳租金，seller的动力肯定不足。
: 或者过户后，你作为屋主叫警察把租客赶走。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 试试给租客一些钱,看看他们能不能尽快搬走.
【在 p****x 的大作中提到】
: seller的动力肯定不足。这个房子不愁卖， seller agent说我们之后还有人出更高的
: 价呢。而且seller 多租一个月就多收一个月租金。
: 问题现在也没法close, 那家人不搬走， 我连钥匙都拿不到， final inspection也没
: 法做， 因为东西堆的把墙都挡住了。
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n*****e
发帖数: 2318 | 8 re
【在 b*d 的大作中提到】
: 试试给租客一些钱,看看他们能不能尽快搬走.
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c****o
发帖数: 32446 | |
j****i
发帖数: 68152 | 10 都是馊主意。你到底买过房子没有？法律规定，如果现在的房客不愿意搬走，即使这房
子卖了，房客也可以在里面再住6个月。新房主无权驱逐房客。
这六个月，房客如果不愿意交房租的话，他完全可以不交，而没有任何法律责任。
他的lease是跟前房主签的，跟你没关系，你无权找房客要房租。
前屋主也没法收他的房租，因为房客住的房子已经不是他的了。
这种情况下，买家一点办法也没有，只能有卖家跟房客协商解决。要么等他把房客赶走
再卖给你。要么他现在把房子卖给你，但是付给你6个月房租。你拿到房子后书面通知
房客搬走。6个月后他如果还不走，你才可以驱逐。
别看你们书读到博士博士后，法律常识基本定于0
【在 c****o 的大作中提到】
: 另外给租个房子，帮他们付一年房租，请他们走入
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j****i
发帖数: 68152 | 11 你这是贿赂。人家去法院一告一个准儿。现在房子不是你的，你不能跟房客有任何协议
。否则的话，到时候现在的房主一起去告你，你吃不了兜着走
【在 b*d 的大作中提到】
: 试试给租客一些钱,看看他们能不能尽快搬走.
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p****x
发帖数: 1346 | 12 这方法可行吗？ 关键那家人看起来不是那种善良诚实的样子。 我若提给钱的事， 他
们会不会狮子大开口或更要挟我们了？
买房子买到殇，就为了买这个block的房子，一直抢不到，这次好容易抢到了， 我都告
诉自己无论如何不能walk away了。装修的人都找好了，就等着拿钥匙了， 却又出了这
么个事，刚开始还相信他们， 等着他们搬走， 可是连着两个星期去看， 他们东西原
封不动放在那， 根本没有搬的意思。 每次我一去， 那家人就拿个纸箱， 装模作样的
说在准备搬家，可过几天再去看， 还是原样。 若是真心想搬家， 应该一天足够了。
估计周围邻居都烦透他们了。 前后院都光秃秃的寸草不生。 agent都说， 邻居一定希
望我们家早日搬进去。
【在 b*d 的大作中提到】
: 试试给租客一些钱,看看他们能不能尽快搬走.
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j****i
发帖数: 68152 | 13 别听那些书呆子的馊主意。这种情况你应该找个律师咨询一下。也就几十块钱的咨询费
【在 p****x 的大作中提到】
: 这方法可行吗？ 关键那家人看起来不是那种善良诚实的样子。 我若提给钱的事， 他
: 们会不会狮子大开口或更要挟我们了？
: 买房子买到殇，就为了买这个block的房子，一直抢不到，这次好容易抢到了， 我都告
: 诉自己无论如何不能walk away了。装修的人都找好了，就等着拿钥匙了， 却又出了这
: 么个事，刚开始还相信他们， 等着他们搬走， 可是连着两个星期去看， 他们东西原
: 封不动放在那， 根本没有搬的意思。 每次我一去， 那家人就拿个纸箱， 装模作样的
: 说在准备搬家，可过几天再去看， 还是原样。 若是真心想搬家， 应该一天足够了。
: 估计周围邻居都烦透他们了。 前后院都光秃秃的寸草不生。 agent都说， 邻居一定希
: 望我们家早日搬进去。
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g******a
发帖数: 4774 | 14 你当初看房时，你的经纪没有告诉你有租客的问题吗？
没有租约的话，还好。
找律师问问怎么赶他们走，
各地的法律不一样，吃点亏是肯定的。。。
了。
，
【在 p****x 的大作中提到】
: 好容易在好区抢到了一个房子，inspection也做了， loan也批准了， 就等着close了。
: 可是里面的租客一直不搬走。 已经让双方agent和seller去催了很多次了， 每次都答
: 复说这个周末就找人来搬， 可是每次根本就没任何动静。
: 我几乎每个周末都去看一眼，他们根本就没搬任何东西， 问他们什么时候搬， 他们就
: 说：家里的男人是水管工， 工作忙， 没时间搬家。“
: 在房子里住的人是那种看着很不靠谱的白人，讲话也不是很文明， 家里东西极其多，
: 所有的空间都堆满了乱七八糟的东西。
: 我又不敢随便move on, 这个好区一直没房子出来。 可是这家人看架势根本没有往外搬
: 的意图。 我还问他们是否有lease,他们说是month to month的。
: 请问这种情况怎么办？没有任何办法对付他们吗？再等等我的loan都过期了，而且不是
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