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Living版 - 请问:现金房住两年卖掉不会亏吧。。。
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g******a
发帖数: 4774
1
全现已比市场价低15%以上,
现金交易手续费又省了一笔,
虽然两年后房价不涨,但也不跌,
如果SELL BY OWNER的话,说不定还会赚点。。。
。。。 。。。
c***a
发帖数: 942
2
how all cash can be that much below market.
l*****o
发帖数: 26631
3
为啥不亏?
卖房的手续费是一样的
省了贷款的利息, 但是亏了这笔钱存银行/投资的利息
sell by owner不清楚, 如果能原价卖出去且不付agent钱的话, 肯定是会赚

【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上,
: 现金交易手续费又省了一笔,
: 虽然两年后房价不涨,但也不跌,
: 如果SELL BY OWNER的话,说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。

x********u
发帖数: 390
4
赶快卖掉,再买10套小房子出租.

【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上,
: 现金交易手续费又省了一笔,
: 虽然两年后房价不涨,但也不跌,
: 如果SELL BY OWNER的话,说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。

L**P
发帖数: 3792
5
可以大概算算如下,数字你自己填和改
50万现金买个市值55万的房子
利息算1%
地税算2%
那么一年机会成本是3% = 1万5
不用agent,手续费再怎么省你也得花点的,各种检查,各种文件费,说2000吧,其实
应该不止
修修补补就说你2000吧
那么第一年你实际消费1万9
第二年就算你1万5
其他找房子的耗费,比如油钱,时间精力你不算钱也可以,也可以算个数字2000进去?
总共3万6
再设想如果租一样的房子,多少钱?1500一个月够么,那么租金1万8 x2 =3万6,是你
两年的实际消费
所以消费上你没省下,但是你住了可能更好的房子
你再卖55万,不付一分钱给agent
进了5万,你赚了
另外不知道如果买方agent谁给钱
可能还有一些因素我没考虑,欢迎大家加
同样逻辑可以用于比较买房和租房,一般来说结论是5年以上就不会亏,如果没有市场
跌的问题话

【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上,
: 现金交易手续费又省了一笔,
: 虽然两年后房价不涨,但也不跌,
: 如果SELL BY OWNER的话,说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。

b******k
发帖数: 2321
6
多出的5万基本都得付commission了吧

【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下,数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2%
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent,手续费再怎么省你也得花点的,各种检查,各种文件费,说2000吧,其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5

L**P
发帖数: 3792
7
是的,但是他说了自己卖么,不给agent钱
总之就是自己赚了雇佣agent的钱吧,也不容易赚的,挺话时间和精力的,尤其是没买
卖过
房子的人,再说了,万一买卖合同出了啥重大问题怕后患

【在 b******k 的大作中提到】
: 多出的5万基本都得付commission了吧
k**n
发帖数: 6198
8
1。1500租不到55万买的房
2。agent fee只能省3%左右,最大的可能是买方带着agent来的
现金房最好出租,然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比,现
在利率这么低
否则你卖了,拿现金干什么?除非有更好的投资方式

【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下,数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2%
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent,手续费再怎么省你也得花点的,各种检查,各种文件费,说2000吧,其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5

k**n
发帖数: 6198
9
还有买房卖方如果有capital gain的话,irs要不要交税?据说马上买另外一个房子可
以省掉,懂得人给说说

【在 k**n 的大作中提到】
: 1。1500租不到55万买的房
: 2。agent fee只能省3%左右,最大的可能是买方带着agent来的
: 现金房最好出租,然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比,现
: 在利率这么低
: 否则你卖了,拿现金干什么?除非有更好的投资方式

c****o
发帖数: 32446
10
作梦
b*******c
发帖数: 20683
11
亏是正常的,不亏是RP好。

【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上,
: 现金交易手续费又省了一笔,
: 虽然两年后房价不涨,但也不跌,
: 如果SELL BY OWNER的话,说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。

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