p****x
发帖数: 1346 | 1 40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据说4层是city许可的上
限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
源插座不能用等。
而且， 昨天去inspection时， 发现里面还住着一个人， 看来owner（也是老中）在我
们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
了问题就用最省钱的方法维修一下， 勉强对付而已。给人的感觉很cheap, 虽然位置是
在一个金贵的
location, 现在又是市场上唯一在卖的房子。
当时的offer上写了sold as is condition, 但我们也打算要seller credit了， 否则
估计move on了。真是太失望了， 满心欢喜的都准备搬家了， 现在又要重新去看房，
实在是无法想象整天花钱去修这修那的日子。现在的价若再加上维修几万的钱， 还不
如买个状况好的大点的房子， 只不过位置退而求其次，学区仍然好， 只是不像这个房
子离公园和图书馆这么近。 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 关键词"位置是在一个金贵的location, 现在又是市场上唯一在卖的房子"。
【在 p****x 的大作中提到】
: 40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
: 水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且， 昨天去inspection时， 发现里面还住着一个人， 看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
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f****i
发帖数: 20252 | 3 必杀
【在 w******t 的大作中提到】
: 关键词"位置是在一个金贵的location, 现在又是市场上唯一在卖的房子"。
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l********r
发帖数: 906 | 4 不懂，如果是sell as is，你怎么可以能以inspection为理由要求seller credit？也
没办法以这个理由move on 吧？
【在 p****x 的大作中提到】
: 40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
: 水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且， 昨天去inspection时， 发现里面还住着一个人， 看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
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m*f
发帖数: 8162 | 5 这个也可以指不提供warranty。。。
【在 l********r 的大作中提到】
: 不懂，如果是sell as is，你怎么可以能以inspection为理由要求seller credit？也
: 没办法以这个理由move on 吧？
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p****x
发帖数: 1346 | 6 ”不提供warranty“是什么意思？
虽然合同上写的“sell as is", 但是应该还可以和seller还价吧？ 我们的
agentinspection后也认为我们应该要seller credit.
应该不会有什么限制吧？ 我们都准备给另外的房子offer了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 这个也可以指不提供warranty。。。
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l********r
发帖数: 906 | 7 你不是吧？一个contract没退出就要签另外一个？
【在 p****x 的大作中提到】
: ”不提供warranty“是什么意思？
: 虽然合同上写的“sell as is", 但是应该还可以和seller还价吧？ 我们的
: agentinspection后也认为我们应该要seller credit.
: 应该不会有什么限制吧？ 我们都准备给另外的房子offer了。
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p****x
发帖数: 1346 | 8 否则来不及啊， 那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
子了。
说实话， 这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。
【在 l********r 的大作中提到】
: 你不是吧？一个contract没退出就要签另外一个？
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w******t
发帖数: 16937 | 9 嗯，这些问题其实已经都包括在价格里了。
如果你不满意价格，退出即可，不要犹豫。
【在 p****x 的大作中提到】
: 否则来不及啊， 那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
: 子了。
: 说实话， 这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。
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l********r
发帖数: 906 | 10 你萌生退意是一回事，你怎么和能不能退出合同是另外一回事，我建议你还是等成功退
出现在这个合同再说别的吧-----也许我太保守了。
【在 p****x 的大作中提到】
: 否则来不及啊， 那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
: 子了。
: 说实话， 这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。
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l********r
发帖数: 906 | 11 不是吧老大？退出要有理由的，楼主现在很明显sold as is，没有inspection
contingency的，要找理由也只能在贷款或者估价找理由吧，如果楼主有这些
contingencies的话。
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，这些问题其实已经都包括在价格里了。
: 如果你不满意价格，退出即可，不要犹豫。
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f****i
发帖数: 20252 | 12 “屁大的事” -- costco
【在 p****x 的大作中提到】
: 否则来不及啊， 那个房子只有周六一天收offer, 错过的话恐怕短期内不会有能买的房
: 子了。
: 说实话， 这个房子看得我满心失望，inspection出这么多问题，真是已萌生退意。
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g*******y
发帖数: 2783 | 13 sold as is 和 inspection contingency 没有关系吧。
最多就是inspection后，发现大问题可以退出，但是seller坚决不修把？ Short sale
应该打都是 sold as is，还不让inspection 退出了啊。
【在 l********r 的大作中提到】
: 不是吧老大？退出要有理由的，楼主现在很明显sold as is，没有inspection
: contingency的，要找理由也只能在贷款或者估价找理由吧，如果楼主有这些
: contingencies的话。
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m***y
发帖数: 14763 | 14 "水管早晚要换， 因为不是铜的"?
Is this a pit? |
m***y
发帖数: 14763 | 15 Personally speaking, this is a big minus for me. Who wants to live close to
public places?
:只是不像这个房子离公园和图书馆这么近。 |
D*******a
发帖数: 207 | 16 离公园和图书馆近是big plus。养了小孩就知道了。2+岁的小孩，爱读书的，每天晚上
可以在图书馆杀2个小时。晚饭后孩子带去，大人看大人书，小孩看小孩书。无须父母
、保姆帮忙，一个人可以带两三个。有父母来，公园也是big plus，他们可以social。 |
f****i
发帖数: 20252 | 17 近好，但是不能挨着
【在 D*******a 的大作中提到】
: 离公园和图书馆近是big plus。养了小孩就知道了。2+岁的小孩，爱读书的，每天晚上
: 可以在图书馆杀2个小时。晚饭后孩子带去，大人看大人书，小孩看小孩书。无须父母
: 、保姆帮忙，一个人可以带两三个。有父母来，公园也是big plus，他们可以social。
|
b******o
发帖数: 5644 | 18 能退就退，但是不能确定能退就给另一个offer很冒险。这种房子，扒了重盖可能还有
出路。贴贴补补的以后整死你。当然，如果你象flipper那样handy，就当我放屁。 |
J**S
发帖数: 25790 | 19 算算，要多少钱能修复。
如果不是超太多预算，那就将就了。 毕竟你说地方不错，而且房源少。
【在 p****x 的大作中提到】
: 40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
: 水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且， 昨天去inspection时， 发现里面还住着一个人， 看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
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p****x
发帖数: 1346 | 20 当然不是坑了。 Inspector说虽然目前水流好像可以， 但是水管应该用很多年了，有
rust（锈）， 所以离换也不远了。
我最近看版上， 大家不是说非铜的水管都用不了很久吗？
我们都是那种最不handy的人， 所以真怕修修补补的。
离公园近对我们很好， 是我买房很看重的因素， 贴边也不怕， 即使稍被吵到也比离
得远去不了强。
【在 m***y 的大作中提到】
: "水管早晚要换， 因为不是铜的"?
: Is this a pit?
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p****x
发帖数: 1346 | 21 完全修好估计3万， 其中1.5万房顶全换，1万heater空调全换，5千其他零碎的。
水管如果以后换再花5千。
这还没算上房屋表面的一些必要装修： 两个卧室都是破地毯， 要换新，墙要重刷。卫
生间坐便漏水要换。
这个房子的厨房可能是最近1、2年新装修的， 但是能看出来所有的地方用的都是最廉
价的材料。 可笑的是Garage里堆着好多破冰箱，inspector说可能owner准备以后出租
用的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 算算，要多少钱能修复。
: 如果不是超太多预算，那就将就了。 毕竟你说地方不错，而且房源少。
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l******n
发帖数: 9344 | 22 repipe不便宜呀
【在 p****x 的大作中提到】
: 当然不是坑了。 Inspector说虽然目前水流好像可以， 但是水管应该用很多年了，有
: rust（锈）， 所以离换也不远了。
: 我最近看版上， 大家不是说非铜的水管都用不了很久吗？
: 我们都是那种最不handy的人， 所以真怕修修补补的。
: 离公园近对我们很好， 是我买房很看重的因素， 贴边也不怕， 即使稍被吵到也比离
: 得远去不了强。
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s******t
发帖数: 1956 | 23 每个人对房子的判断差别太大。你的主要问题是，一开始对房子的期望值太高，发现不
少问题后，失望也大。再加上，又有另外一个房子可供选择，则一下把注意力全都转到
房子的负面信息上去了。
40年的房子肯定要不断修修补补，怕修的话，建议楼住放弃吧。
【在 p****x 的大作中提到】
: 40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
: 水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且， 昨天去inspection时， 发现里面还住着一个人， 看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
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c********r
发帖数: 1422 | 24 关键词:40年旧,owner是老中
没做inspection之前对房子condition就应该有low expectation.
【在 p****x 的大作中提到】
: 40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
: 水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
: 。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客厅天花板上有一条缝，
: 似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
: 而且， 昨天去inspection时， 发现里面还住着一个人， 看来owner（也是老中）在我
: 们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
|
p****x
发帖数: 1346 | 25 的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
多问题。看了这么多房子， 虽然房龄差不多， 但是有的房子就是看起来干净整齐，
光鲜亮丽。 有的却破破旧旧。
其实另一个房子也是没办法的选择， 而且是个one day sale的房子， 要所有买房的人
去bid,
估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。 那个房子我还没
看到， 要等到bid那天才能看到。 不过看图片里面非常好， 是全新装修的。我在想是
不是买这种房子虽然稍贵点， 但是应该不至于再费力去修补了吧？ 不过我抢不到手的
可能性也很大（因为之前看过的房子， 稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。
现在很纠结， 两个选择：
1、51万的破房子，1300尺，地点一等，好小学，离公园图书馆近。需要花几万装修。
2、60万房子，1800尺，地点二等，另一好小学，附近无公园图书馆。内部全新装修。
【在 s******t 的大作中提到】
: 每个人对房子的判断差别太大。你的主要问题是，一开始对房子的期望值太高，发现不
: 少问题后，失望也大。再加上，又有另外一个房子可供选择，则一下把注意力全都转到
: 房子的负面信息上去了。
: 40年的房子肯定要不断修修补补，怕修的话，建议楼住放弃吧。
|
w******t
发帖数: 16937 | 26 全新装修的很有可能金玉其外，搞起来更心痛。
楼主啊，我给你个建议吧。
抽出半天时间或者准确说是4个小时，你自己一个人到HomeDepot或者Lowes去，一个一
个Section的转悠，搞明白摆在架子上的那些物件都是干什么用的，房子在什么情况下
会需要这些物件。
都看到了，都看明白了，你对看房子本身条件就理解了50%。
【在 p****x 的大作中提到】
: 的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
: 主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
: 多问题。看了这么多房子， 虽然房龄差不多， 但是有的房子就是看起来干净整齐，
: 光鲜亮丽。 有的却破破旧旧。
: 其实另一个房子也是没办法的选择， 而且是个one day sale的房子， 要所有买房的人
: 去bid,
: 估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。 那个房子我还没
: 看到， 要等到bid那天才能看到。 不过看图片里面非常好， 是全新装修的。我在想是
: 不是买这种房子虽然稍贵点， 但是应该不至于再费力去修补了吧？ 不过我抢不到手的
: 可能性也很大（因为之前看过的房子， 稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。
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f****i
发帖数: 20252 | 27 4个小时根本不够，除非找个懂的人一起去。
【在 w******t 的大作中提到】
: 全新装修的很有可能金玉其外，搞起来更心痛。
: 楼主啊，我给你个建议吧。
: 抽出半天时间或者准确说是4个小时，你自己一个人到HomeDepot或者Lowes去，一个一
: 个Section的转悠，搞明白摆在架子上的那些物件都是干什么用的，房子在什么情况下
: 会需要这些物件。
: 都看到了，都看明白了，你对看房子本身条件就理解了50%。
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c********r
发帖数: 1422 | 28 living sq feet 1300 vs. 1800差别还是不小的, 50%啦。
装修比较花钱，很多旧房子投10万下去不见多大变化。
小孩大一点后会有许多课外programs，没有很多时间去park&libary.
我会坚决选2.
【在 p****x 的大作中提到】
: 的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
: 主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
: 多问题。看了这么多房子， 虽然房龄差不多， 但是有的房子就是看起来干净整齐，
: 光鲜亮丽。 有的却破破旧旧。
: 其实另一个房子也是没办法的选择， 而且是个one day sale的房子， 要所有买房的人
: 去bid,
: 估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。 那个房子我还没
: 看到， 要等到bid那天才能看到。 不过看图片里面非常好， 是全新装修的。我在想是
: 不是买这种房子虽然稍贵点， 但是应该不至于再费力去修补了吧？ 不过我抢不到手的
: 可能性也很大（因为之前看过的房子， 稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。
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q*z
发帖数: 13362 | 29 还价总是可以的.seller可以不理你
【在 p****x 的大作中提到】
: ”不提供warranty“是什么意思？
: 虽然合同上写的“sell as is", 但是应该还可以和seller还价吧？ 我们的
: agentinspection后也认为我们应该要seller credit.
: 应该不会有什么限制吧？ 我们都准备给另外的房子offer了。
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w******t
发帖数: 16937 | 30 我怕说16个小时把楼主吓昏过去。
【在 f****i 的大作中提到】
: 4个小时根本不够，除非找个懂的人一起去。
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s******t
发帖数: 1956 | 31 非常非常理解你，第一次买房，特别是旧房，怕买砸了。
但谁没有第一次呢？
其实你要往好处想，40年的房子肯定是要修的。但那些有问题的房子市价都往往较低。
打个比方说，地下室进水的问题，可能会使房价下挫3万。但修理它，如装个sump pump
,换gutter， 或加French drain , 总共可能也就不到1万。这里，你的麻烦就价值两万
。
买旧房，就是要不怕麻烦，不怕修。
【在 p****x 的大作中提到】
: 的确是怕修。不过这里房子都是40年旧的。
: 主要是第一次买房子，原本以为房子破点，只是重做木地板贵点，没想到会涉及到这么
: 多问题。看了这么多房子， 虽然房龄差不多， 但是有的房子就是看起来干净整齐，
: 光鲜亮丽。 有的却破破旧旧。
: 其实另一个房子也是没办法的选择， 而且是个one day sale的房子， 要所有买房的人
: 去bid,
: 估计最终价要近60万。agent都不建议去买这种bidding war的房子。 那个房子我还没
: 看到， 要等到bid那天才能看到。 不过看图片里面非常好， 是全新装修的。我在想是
: 不是买这种房子虽然稍贵点， 但是应该不至于再费力去修补了吧？ 不过我抢不到手的
: 可能性也很大（因为之前看过的房子， 稍好点我们想买的，最终都被别人买走了）。
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l*****o
发帖数: 26631 | 32 怕修的话， 还是别买这种房子了， 不如买贵一点的维护的好的房子， 图个省心。
我的感觉是 花销：
买破房子全找人修 》 买维护的好的房子，不用修 》 买破房子自己修 |
l*****r
发帖数: 131 | 33 40年的房子在LA算新的了，60年的相当普遍。你这个跟我以前的看的一个房子挺像的，
长期出租但维护的很差。屋顶旧并且小漏，天花板的popcorn要铲，厨房要做，pluming
要换，shower也漏，空调要换，地板自不用说，价格倒是还可以，最后要不是因为
inspection做出来framing有问题我们back out了，我们可能还会接受。
你的水管可以用这个方法试试，把浴室的所有水龙头都打倒最大，然后冲马桶，如果龙
头的水流变小了，说明管子的锈蚀满厉害了，要尽快更换。其实不管买新买旧，你想不
做修补是不可能的，不同的是project的大小问题，大的project你自己可能做不了，得
情人做。
另外那个房子，你知道能不能60万拿下，你知道拿下的那个人是不是你？还有那房子是
不是各方面都好些，不用大修？ |
a****e
发帖数: 1297 | 34 这是什么原理？
我们家马桶冲水后再上水，水龙头水流就变小，是不是也有问题？ |
l*****r
发帖数: 131 | 35 你家的水管如果还是以前的那种galvanized piped那多半是快不行了，刚开水的时候是
不是是黄水，水管锈蚀厉害后造成管路直径变小，水流变小。另外就是你水流的压力过
低。
【在 a****e 的大作中提到】
: 这是什么原理？
: 我们家马桶冲水后再上水，水龙头水流就变小，是不是也有问题？
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