g********i
发帖数: 250 | 1 准备贷款500k 左右，我们这里的jumbo limit 是417K，现在貌似有两个选择：
Option 1. 全部贷jumbo loan，30年fixed, interest rate 4.25%，no point.
Option 2: 分两个loan, 第一个loan控制在jumbo loan limit一下，利息3.5%，no
point; 第二个loan 10 万左右，10年还清，利率是比prime interest rate 低 0.5%，
但是不能低于4.25%， 也就是说只要prime interest rate 不超过4.75%， 我的利率
就是4.25%。
问题如下：
1. 如果按照现在的prime interest rate, 明显是第二种方案更划算, broker说prime
interest rate 每个月最多只能涨0.125%， 按照现在的prime interest rate, 至少1
年之内可以保证是我的second loan 利率是4.25%，大家帮我确认下这个说法对吗？
2. 目前看来第二个方案更划算，大家觉得呢？第二个方案的利率够低吗？我在宾州。
3. 看某些帖子里的讨论说是如果loan 介于 417和625K，那叫做high balance， 不属
于真正意义上的jumbo， 利率只比confirming loan 高0.125% 或者 0.25% 左右，有人
来给确认解释下吗？我问的几个broker 全都给我报jumbo rate, 而且全都是4.25%左右。
谢谢！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 肯定是选择第一种，Prime rate暂时涨不上去的。
prime
1
【在 g********i 的大作中提到】
: 准备贷款500k 左右，我们这里的jumbo limit 是417K，现在貌似有两个选择：
: Option 1. 全部贷jumbo loan，30年fixed, interest rate 4.25%，no point.
: Option 2: 分两个loan, 第一个loan控制在jumbo loan limit一下，利息3.5%，no
: point; 第二个loan 10 万左右，10年还清，利率是比prime interest rate 低 0.5%，
: 但是不能低于4.25%， 也就是说只要prime interest rate 不超过4.75%， 我的利率
: 就是4.25%。
: 问题如下：
: 1. 如果按照现在的prime interest rate, 明显是第二种方案更划算, broker说prime
: interest rate 每个月最多只能涨0.125%， 按照现在的prime interest rate, 至少1
: 年之内可以保证是我的second loan 利率是4.25%，大家帮我确认下这个说法对吗？
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f*********e
发帖数: 8453 | 3 选酱钵。
prime
1
【在 g********i 的大作中提到】
: 准备贷款500k 左右，我们这里的jumbo limit 是417K，现在貌似有两个选择：
: Option 1. 全部贷jumbo loan，30年fixed, interest rate 4.25%，no point.
: Option 2: 分两个loan, 第一个loan控制在jumbo loan limit一下，利息3.5%，no
: point; 第二个loan 10 万左右，10年还清，利率是比prime interest rate 低 0.5%，
: 但是不能低于4.25%， 也就是说只要prime interest rate 不超过4.75%， 我的利率
: 就是4.25%。
: 问题如下：
: 1. 如果按照现在的prime interest rate, 明显是第二种方案更划算, broker说prime
: interest rate 每个月最多只能涨0.125%， 按照现在的prime interest rate, 至少1
: 年之内可以保证是我的second loan 利率是4.25%，大家帮我确认下这个说法对吗？
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P******k
发帖数: 102 | 4 个人认为分两个loan划算些。现在的prime rate=3.25%。一时半会长不上去。随时有降
的可能。这个HELOC利息还算可以吧。
有试过问下jumbo ARM的利息吗？ |
t*********i
发帖数: 224 | 5 which state are you? Our loan for 480k is 0.25% higher than confirming |
k**e
发帖数: 52 | 6 5/1 ARM 过几年还到417k以下refinance. |
b*****s
发帖数: 297 | 7 我觉得应该用第二种方案。尽快把10万的还掉。几年后房市如果长起来说不定又回到6%
的利率了 |
b*****s
发帖数: 297 | 8 which state are you? CA?
【在 t*********i 的大作中提到】
: which state are you? Our loan for 480k is 0.25% higher than confirming
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b*d
发帖数: 9308 | 9 加州$417K和$625K就差0.25%。
【在 b*****s 的大作中提到】
: which state are you? CA?
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b*****s
发帖数: 297 | 10 this might not be applicable to PA
【在 b*d 的大作中提到】
: 加州$417K和$625K就差0.25%。
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