p******n
发帖数: 124 | 1 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
谢谢！ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 嗯，似乎你亏了。
一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
想请中介，这样可以省点中介费用。第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什
么？谢谢！
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【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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y******n
发帖数: 8667 | |
p******n
发帖数: 124 | 4 谢谢你的回复！第一次，不懂什么，你能不能详细点？
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，似乎你亏了。
:
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样可以省点中介费用。第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什
: 么？谢谢！
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p******n
发帖数: 124 | 5 谢谢，这个是一定的。
【在 y******n 的大作中提到】
: 检查房一定要做。
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u*l
发帖数: 1943 | 6 省点中介费用?!
not at all.
【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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y*******w
发帖数: 5917 | 7 怎么省的中介费用？熟人给你rebate?
举例，假设原价20万，你这个地方房价随时间没有变化，中介费一般是5%，即10000，
如果你有中介，他sell by owner，他需要付5000给你的中介。所以你没有中介的话，
他应该以195000的价格卖给你，或者给你5000的rebate。如果他以20万原价卖给你，
他赚了，你大约亏2000左右（因为buyer agent一般返回1%的rebate)。
【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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y*******w
发帖数: 5917 | 8 两方都不是太贪的话，省点中介费显然是可能的。
【在 u*l 的大作中提到】
: 省点中介费用?!
: not at all.
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w******t
发帖数: 16937 | 9 因为楼主善良
谢谢你的回复！第一次，不懂什么，你能不能详细点？
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【在 p******n 的大作中提到】
: 谢谢你的回复！第一次，不懂什么，你能不能详细点？
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y****i
发帖数: 12114 | 10 熟人之间不要有这种大额交易，否则一旦有问题双方都不爽，朋友都没了。
前面几个回复就已经告诉楼主潜在的问题了，钱还是小事，关键是被朋友忽悠的感觉，
真的会很销魂。 |
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y**s
发帖数: 376 | 11 是的。
【在 y****i 的大作中提到】
: 熟人之间不要有这种大额交易，否则一旦有问题双方都不爽，朋友都没了。
: 前面几个回复就已经告诉楼主潜在的问题了，钱还是小事，关键是被朋友忽悠的感觉，
: 真的会很销魂。
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y**s
发帖数: 376 | 12 是的。
【在 y****i 的大作中提到】
: 熟人之间不要有这种大额交易，否则一旦有问题双方都不爽，朋友都没了。
: 前面几个回复就已经告诉楼主潜在的问题了，钱还是小事，关键是被朋友忽悠的感觉，
: 真的会很销魂。
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B******y
发帖数: 9065 | 13 交易前多做点Research，看那些费用必须Seller付，那些Buyer付，一些中间地带就平
分。那些话，譬如填表格之类的，谁做都要分清楚。在Home Inspection后的Credit分
配问题要事先确定好。
其实熟人买卖房可以省很多冤枉钱，譬如不用打扫了，如果Buyer要换地毯，Seller都
不用去请Professional来清洗。双方都有好处，在细节上就不要太斤斤计较了，但最重
要的是大金额部分一定要事先确定好!!!
【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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k**n
发帖数: 6198 | 14 如楼上所作说.你在谈价钱前就应该来问这个问题.现在晚了
【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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c********n
发帖数: 731 | 15 If agents are involved, usually seller pays 5-6% commission. seller will
factor this in during
negotiation. If no agents are involved, then selling price should be lower
than the current price if the seller (your friend) bought this with the help
of agents. Here are you need to pay: if not cash sale, you need a title
service, appraisal for mortgage, recording charges, loan origination charge
(very likely). Seller need to pay transfer tax. I would avoid doing
business with friends.
good luck
【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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k******o
发帖数: 3328 | 16 熟人买卖，一定还是要严格按规矩办事，例如房子的检查，seller disclosure等等
【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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p**********9
发帖数: 3463 | 17 your are first time buyer. I think at least you guys should hire a
transaction agent, pay her about 1% commission fee. She will not represent
any party, just help the transactions.
【在 p******n 的大作中提到】
: 一认识的熟人刚买了不久的房子要卖掉，原价，我们刚好想买，房子也挺中意的。都不
: 想请中介，这样省的中介费用两家分摊。
: 第一次买房还在学习中，请问这样的交易要注意什么？
: 谢谢！
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p******n
发帖数: 124 | 18 谢谢！包子一个！
【在 y*******w 的大作中提到】
: 怎么省的中介费用？熟人给你rebate?
: 举例，假设原价20万，你这个地方房价随时间没有变化，中介费一般是5%，即10000，
: 如果你有中介，他sell by owner，他需要付5000给你的中介。所以你没有中介的话，
: 他应该以195000的价格卖给你，或者给你5000的rebate。如果他以20万原价卖给你，
: 他赚了，你大约亏2000左右（因为buyer agent一般返回1%的rebate)。
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p******n
发帖数: 124 | 19 谢谢热情回复。包子奉上！
【在 B******y 的大作中提到】
: 交易前多做点Research，看那些费用必须Seller付，那些Buyer付，一些中间地带就平
: 分。那些话，譬如填表格之类的，谁做都要分清楚。在Home Inspection后的Credit分
: 配问题要事先确定好。
: 其实熟人买卖房可以省很多冤枉钱，譬如不用打扫了，如果Buyer要换地毯，Seller都
: 不用去请Professional来清洗。双方都有好处，在细节上就不要太斤斤计较了，但最重
: 要的是大金额部分一定要事先确定好!!!
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p******n
发帖数: 124 | 20 谢谢！包子奉上！
help
charge
【在 c********n 的大作中提到】
: If agents are involved, usually seller pays 5-6% commission. seller will
: factor this in during
: negotiation. If no agents are involved, then selling price should be lower
: than the current price if the seller (your friend) bought this with the help
: of agents. Here are you need to pay: if not cash sale, you need a title
: service, appraisal for mortgage, recording charges, loan origination charge
: (very likely). Seller need to pay transfer tax. I would avoid doing
: business with friends.
: good luck
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