d**********6
发帖数: 4434 | 1 前期后后跟BOA(Bank of America)打了3个月的交道，最终一事无成。痛苦经历跟大家
分享，敬告大家珍惜生命，远离BOA。
房子是3月份看中下的offer，因为是boa的foreclosure，出售方要求boa的pre-approve
。我们很快就得到boa的pre-approve。别人都要两三天，他们几分钟就搞定。同时看到
利率也相当好，3.5%。于是就顺理成章选了boa的房贷买boa的房子。没想到噩梦就开始
了。
大约是03/10左右下的offer，13号就counter offer。我们看价格已经很低，而且孩子
快要出生了，不想再磨蹭，就爽快答应，价格是$67,900。几天后签了约交了订金，同
时去办loan。没想到一个星期渺无音讯，然后listing agent那边居然打电话来说搞错
了。BOA的实际想的出售价价格是$67,950，不是$67,900，我们签错约。这下可麻烦了
，要么我们接受这$50的差价，要么重新等他们把房子放回到market我们再下offer，要
差不多两个月。这哪里伤的起，赶紧答应$50的差价重新签约。
此时已经过去半个月，离签约上的第一次预计的交房日期只剩一个星期。而合约上面说
如果我们到时候因为贷款没搞定，每晚一天交割罚款50快。面对着霸王条款，我气不打
一出来。交割日期是他们定的，一开始就定一个很不靠谱的时间——3周内。我们开始
还以为是boa内部自己搞，所以他们有信心这么快。后来得知原来根本没任何关系。出
售部门跟贷款部门老死不相往来，完全跟两个分开的公司没有任何区别。我们才签好信
合约，那边房贷部门还没开始动手呢。幸亏我们的agent灵活，弄个amendment，把交割
日期推迟一个月到05/15才圆场。
前面的都是小问题，第一个大问题来了。经过两周的loan process，boa home loan那
边的人送回来两个巨大的噩耗：一是appraisal的价格房子只值$60,000，比我们的成交
价格低一大截。除非重新谈价，否则贷款方绝对不会同意贷款。这对我们应该是好事，
只是出售方觉得这是ridiculous，他们的listing price是半年前才刚刚appraisal过的
，这么短时间掉这么一大截？他们不回应，谈判陷入僵局。第二个噩耗是我们的贷款搞
了半天，他们才发现我老婆是F1学生身份，不能参与贷款。这事第一天接触的时候早就
告诉他们了，当时说没问题没问题，搞了一个月才跟我们说不行，现在要推到重来。重
新预计的交割日期要到06/08。 我虽然我是被气坏了，但反正两边都卡住，也就耐心再
等等吧。
差不多10天后,的05/11，出售方又不回信又不回电话漫长僵持后，但最后终于同意降价
。此时他就想赶紧催我们交割。可贷款方那边才刚刚推到重来一个半星期，似乎什么都
还没开始弄呢。其实我当时就想，一般的房贷公司都是两周就能搞完的，boa的房贷居
然一个半星期什么都没开始弄，实在是有点问题。也怪我当时没警觉，酿成日后后患无
穷。
再等两三个星期，boa又说什么pre-approved之后又再conditional approved. 听起来
好像挺顺利，但其实没什么特别进展都没有。网上查询系统的状态里，20多个项目只有
三五项是finished的，其他的20多项根本没有任何进展。05/25周五的晚上，我们又登
陆查询系统，依然没有进展的同时，赫然发现estimated closing date被偷偷改到06/
22，任何通知都没有。我们一下急了。赶紧打电话去问怎么回事，但已经下班没人接听
。赶紧打电话去延期我们现住着的房子，结果被告知房子已经被租出去，我们必须在06
/06的时候就要搬走。周六的时候去boa的门市部问人，没人知道怎么回事。搞房贷的部
门都在FL和TX，天各一方。而且这是Memorial weekend长周末，周一也不会有答复。我
们一时间我们手忙脚乱，赶紧找房子暂住。周日的时候找到一个挺好的，但是luxury的
appartement，比较贵，一签两个月，交完房租手头就紧了。我们思前想后，拖到周一
终于答应要租。
05/29 Memorial weekend长周末一结束，我们就疯狂的骚扰boa的home loan center，
又打电话又写compliant信又到门市里要求营业员帮我们电话和写compliant信。搞了一
整天，到一天快结束的时候终于有人回应了。他们说一直跟我们的那个processor这周
要度假去了，所以找不到她的。他们指派了另外一个临时processor给我，名字叫Kim E
. Stanton，明天会联系我。于是我只好又拿出我的耐心再等一天。第二天那个临时
processor果然跟我打电话了，她说看完我的文件后发现没有任何问题，只有一个出售
方要做的修理阳台栏杆的报告在等着，如果那个栏杆修理报告来了就可以在两天内
close。我一听就高兴了。同一天下午，修理栏杆的那些人给我打电话说修好了，报告
也送上去了，我立刻心花怒放。但猛然想到我刚刚跟一个房东签了个很贵的短租约，这
要是真的两边都要开始给钱，我会伤不起啊。于是厚着脸皮跟房东说能不能毁约，我还
装可怜希望她能理解。结果人家是很不高兴，但也没为难我。我算是谢天谢地。
突然想起不对劲啊，Kim跟我说的一切什么两天内搞定的都是口头承诺，无凭无证啊。
于是第二天，周四的时候，我狂骚扰她。结果她跟原来的那个processor一样，完全不
理我。于是我又赶到门市从那里开始打电话。因为是门市的电话，Kim可能以为是什么
业务，接了。我立刻问她两件事：1.你们收到那个栏杆维修报告没有；2.能不能的把你
说两天左右就能交割的说法写一个书面文档给我。对于1她支支吾吾说没有，对于2她满
口答应可以，回头就不理我。电话挂线以后直到这个星期结束，无论我再怎样打电话发
邮件她都再也没有理会我了。而关于那份报告，我再三询问修理的公司，他们都说肯定
发了过去，也肯定收到了。我顿时有一种被严重欺骗的感觉。
又过了一个周末，06/04上周一，离我们被赶出现住的住所只有两天，离已经是第三个
estimated closing date还有4天。我们的loan processor Sandra Lemacher终于度假
完毕回来。因为过去一个星期我发了无数邮件留了无数voice mail，她一回来就破天荒
的第一次跟我打电话汇报贷款审理进度。她的说法跟Kim出奇的一致，也是说两天后就
能搞定。于是我就再次安心的等。结果两天后的06/06，我一边清空房子，一边又接到
Sandra的邮件说要几份材料，诸如我们的房东名字啊，过去几年的visa status证明啊
之类。最值让我感到不安的有两件事，1.她说他刚刚才发request叫律师去搞title的事
情。我听说title的事快则一两天，慢则要几个星期，怎么只剩两天就要交割了才发
request？另外就是她又问我们要了一次这半年以来的银行statement，这已经是我们第
三次发这些statement过去。而且他们不能用电子版的，只能用fax的。厚厚一叠100多
页，我们又fax了一次。我她怎么回事，她说没问题啦，周五一定能搞定啦。于是我就
信了。
06/07上周四，我们已经进入无家可归状态，等着一天后交割拿钥匙搬入新房子。满心
欢喜的等待，结果到了下午两点钟，boa那边打电话过来，向我报告说，这个loan搞不
定。我顿时有一种心脏病发作的感觉并且要晕过去。电话信号不好，没说完就掉线。他
们再打过来，我一接电话就哭了出来。我已经被你们搞的筋疲力尽了，现在已经是无家
可归，小孩子马上就要出生了。过去的三个月什么事情基本困难再大要求再不合理我也
都尽量配合，而且过去两个星期我已经穷尽我一切的能量来催促你们快点办好，无数次
询问还有么有其他什么问题要补充修正的，你们一直给我的答复都是“再等两天就行了
”，结果在closing date前的最后一天才跟我说这个loan搞不定！！！！！
跟我通话的人是loan officer，他根本不知道具体情况是什么，我很激动想骂他也没用
。打着打着信号又没了，他就不再回电话。我立刻扔掉手头所有工作跑去门市，打电话
去福罗里达州的Home loan center，完全没人接。我几乎都要崩溃了。门市的人员看我
这样，调用他们内部通信工具找到Home loan center的人，留言跟他们说务必要联系我
。再三再三再三要求，声嘶力竭洋相百出一番以后，他们终于给我安排了一次电话会议
，让有关人员都参与到其中来讨论是怎么回事和解决方案。
06/07上周四晚上7点，我跟process team的所有人终于通话成功。负责我的case的
processor Sandra Lemacher是我跟她第3次跟她通话，但她完全没有作声，由其他人来
讲。Sandra Lemacher的上师Cindi L Ray，虽然我发过无数个邮件给她，但这次是她给
我的第一个回应。另外负责审核underwrite的April Griffin是我第一次听说的。首先
是Cindi来安稳我的情绪，然后是April来解释是怎么一回事。原来银行贷款有一个要求
，就是要有一笔称作asset的钱，必须是超过你的房子价格的5%并且在你的留账户中6个
月以上。而我没符合这个要求。我一听就火大了，我的银行里长期都有3000块以上的存
款，股票更远远不止这个数，为什么就说不行了？于是跟他们吵起来，说了半天终于说
个明白，原来是我的账户都是联名账户，这些钱都不能算我个人的钱，不能作为asset
，所以我不符合资格。但我还是很生气，1.凭什么不行；2.啥时候发现这事？对于1.他
们就只能说这是的规定，而且是fannie mae的要求，不能更改。但根据我与其他贷款公
司的接触，这完全是扯淡。对于2. April的回答是，这个问题一直都存在，甚至半个月
以前的conditional approved里面就写清楚了。我更生气了，一我从来没见过
conditional approved的文档，二那这么长时间以来为什么没有人告诉我？其他人都没
做声，只有April一副事不关己的姿态说：I'm sorry, you should been told long
time ago. 我那时候才知道原来Sandra临close前两天又叫我发一系列银行的statement
，原来就是这个意思。她难道以为我再发一次就能变出一个只有我名字的，并且过去6
个月以来都有$3000的银行账户吗？可笑的是，April说着说着，突然提一个要求：以后
再也不要发银行的statement过来了，我已经收到太多太多了！我当时立刻脱口：妈了
个逼的，你以为我是吃饱撑了发这么多次啊！结果一想自己好歹是个高级知识分子，把
“妈了个逼的”五个字咽回去。
不管怎样，现在这个loan是没戏了，唯一的可能性就是我们交20%首付. April叫我们回
去考虑一下，明天（上周五）之内必须答复。这完全是不现实的，我去那里一下子变$
6000出来？周五的时候我的气还没消，发了无数个邮件打了无数个电话骚扰门市的人无
数次，想问清楚几个问题：1.谁该该负责这个错误，2.这么重大的损失我们获得什么赔
偿，3.除此以外还有什么地方还可能出茬子。结果Sandra和Cindi依然拒绝接电话，只
有loan officer承诺给我们退申请费，April继续催我们赶紧答应交20%首期。这完全是
放屁，之前到我催你们这么多次你们不加急就算了，连按期办好一件事都没有给我做到
。我的贷款网上查询里，25项中还有14项没有完成，其中4项更是最初状态：
Incomplete. 而Incomplete有一项是律师行那边的title还没搞定。上周三的时候
Sandra跟我说是周四搞定的，结果周五还没头绪。我仔细追问他们组里唯一一个会回邮
件的人April，她的回答是至少还有5天。听过实在太多次的谎言了，我已经无法再相信
BOA。我说过，如果processing team不能给我那3个问题明确答复，我是不会同意给20%
首付的。结果无论我如何频繁的骚扰，Cindi和Sandra都还是不愿意回复我，甚至从头
到尾，一句道歉的话都没有过。
06/11，已经过了estimated closing date 3天了的今天早上，我一到上班时间第一件
事就是打电话和发邮件给Cindi和Sandra. 我终于出绝招，就是每一个邮每一个留言都
说如果你不回应我，我一小时后会继续骚扰你。发了两三个不管用，我就提高频率，说
半小时后骚扰你。终于撼动这群傲慢的家伙，home loan processing team的头目Cindi
们中午给我打了个电话。结果不但没有诚恳的道歉，非要我装可怜说现在无家可归的时
候才有一句sorry。还给我说了一通废话说都是规章制度什么的。我问谁该负责一问三
不知，我问还有什么可能出茬子的地方也是一问三不知。最后说因为我上周五没有回应
，我的loan已经失效了，如果我要继续办的话则要重新激活，预计又要一个月时间云云
。操他娘！
我还特意问了一下Cindi，title那边的事是什么时候request的？什么时候能搞定。她
誓言旦旦说是5/21就发request，至今没搞定是律师行那边做事手脚慢。但我再跟我的
agent沟通的时候，他说他收到律师行的compliant，说怎么这么迟才发要求去审核
title。我问是多迟，他说是上周三，estimated closing date之前两天。哼！连经理
也睁着眼睛说瞎话，这种机构他妈的早死早超生，免得留着世上害人！ |
c****o
发帖数: 32446 | |
d**********6
发帖数: 4434 | 3 这个主要吐槽的不是foreclosure的问题，是boa home loan的问题
【在 c****o 的大作中提到】
: 改改题目，珍惜生命，远离foreclosure
|
d**********6
发帖数: 4434 | 4 简述：各种忍受各种配合3个月以后，临交割前1天跟我说我不符合申请资格。 |
i****n
发帖数: 142 | 5 pat,pat lz。
真不容易。有过跟你几乎相同的经历，不过不是BOA，是另一家银行。非常理解你的感
受。那种希望失望再希望再失望的感觉太太太痛苦了。 |
f*******g
发帖数: 377 | 6 这 BOA 基本上和格鲁吉亚大学的讲座教授一样穷了
http://www.mitbbs.com/article_t/Joke/32203429.html
那个教授需要$60
BOA需要$50
【在 d**********6 的大作中提到】
: 简述：各种忍受各种配合3个月以后，临交割前1天跟我说我不符合申请资格。
|
i*****8
发帖数: 2691 | 7 PAT PAT.问家里人和朋友借借钱，用cash算了。 |
B******y
发帖数: 9065 | 8 别这么说，LZ估计也是学生刚毕业不久，7万对你而言小Case，但对别人而言却是天大
的数字。想当年我也是就差几千块，愣是不敢去买一个好得多的房子，只能巴巴的找小
房子看。一分钱都能压倒英雄汉。。。 |
g******9
发帖数: 752 | 9 Pat pat.
吓着我了。 银行贷款都这样吗？
我们这的很多buider 的贷款都是 wells fargo。 会比 BOA 好吗？ |
d**********6
发帖数: 4434 | 10 谢谢帮忙解围。小弟刚工作一年，而且还好帮老婆交学费，真存不到7万啊。要给20%首
首付还是可以的，但我不服的是boa的各种做法
【在 B******y 的大作中提到】
: 别这么说，LZ估计也是学生刚毕业不久，7万对你而言小Case，但对别人而言却是天大
: 的数字。想当年我也是就差几千块，愣是不敢去买一个好得多的房子，只能巴巴的找小
: 房子看。一分钱都能压倒英雄汉。。。
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B******y
发帖数: 9065 | 11 Pat Pat
其实我觉得对你人生是个教训：以后做事更谨慎一点。从你的行文中看出你有很多地方
想当然了，把事情估计的过于简单了，而且看一些需要签字的条文一定要仔细，多问问
总没有坏处。不用把BOA一棍子打死，你去别的银行看也存在同样的问题。山不转水转
，说不定那天你又回到BOA的手中，会有另一番感受的。
【在 d**********6 的大作中提到】
: 简述：各种忍受各种配合3个月以后，临交割前1天跟我说我不符合申请资格。
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d**********6
发帖数: 4434 | |
d**********6
发帖数: 4434 | 13 我们也不是没看条文，但问题是
1.签约的时候我们完全被动的，根本没有商议权，爱签不签。
2.processing中的各种文件，我们全部都看不到。只能在网上查状态，说的极其含糊。
发邮件打电话去催，完全不鸟你。求爷爷告奶奶终于搭上线了，结果听到的全是谎言。
这种情况你叫我咋办？
【在 B******y 的大作中提到】
: Pat Pat
: 其实我觉得对你人生是个教训：以后做事更谨慎一点。从你的行文中看出你有很多地方
: 想当然了，把事情估计的过于简单了，而且看一些需要签字的条文一定要仔细，多问问
: 总没有坏处。不用把BOA一棍子打死，你去别的银行看也存在同样的问题。山不转水转
: ，说不定那天你又回到BOA的手中，会有另一番感受的。
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f****i
发帖数: 20252 | 14 你没留余地
closing没余地，租房没余地，非此房不要也就没余地
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我们也不是没看条文，但问题是
: 1.签约的时候我们完全被动的，根本没有商议权，爱签不签。
: 2.processing中的各种文件，我们全部都看不到。只能在网上查状态，说的极其含糊。
: 发邮件打电话去催，完全不鸟你。求爷爷告奶奶终于搭上线了，结果听到的全是谎言。
: 这种情况你叫我咋办？
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d**********6
发帖数: 4434 | 15 我已经extend了两次租约，从第一个estimated closing date开始已经推迟了3次，所
谓事不过三，我真没想到真有事能过三的事情发生。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你没留余地
: closing没余地，租房没余地，非此房不要也就没余地
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g******9
发帖数: 752 | 16 LZ 不容易， 大家多安慰安慰吧。
谁遇上这事都会疯掉的。
希望LZ 早日找到属于自己的房子。 |
s****l
发帖数: 327 | 17 Patpat, 曾经买过BOA short sale的飘过，前前后后等了3个半月，好在最后批下来了
approve
【在 d**********6 的大作中提到】
: 前期后后跟BOA(Bank of America)打了3个月的交道，最终一事无成。痛苦经历跟大家
: 分享，敬告大家珍惜生命，远离BOA。
: 房子是3月份看中下的offer，因为是boa的foreclosure，出售方要求boa的pre-approve
: 。我们很快就得到boa的pre-approve。别人都要两三天，他们几分钟就搞定。同时看到
: 利率也相当好，3.5%。于是就顺理成章选了boa的房贷买boa的房子。没想到噩梦就开始
: 了。
: 大约是03/10左右下的offer，13号就counter offer。我们看价格已经很低，而且孩子
: 快要出生了，不想再磨蹭，就爽快答应，价格是$67,900。几天后签了约交了订金，同
: 时去办loan。没想到一个星期渺无音讯，然后listing agent那边居然打电话来说搞错
: 了。BOA的实际想的出售价价格是$67,950，不是$67,900，我们签错约。这下可麻烦了
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f****i
发帖数: 20252 | 18 事不过三原来是这个意思。
那我连买三次FB就能赚大钱了？
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我已经extend了两次租约，从第一个estimated closing date开始已经推迟了3次，所
: 谓事不过三，我真没想到真有事能过三的事情发生。
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D*****I
发帖数: 8268 | 19 7万搞别的loan也能搞来了
cash offer了之后refinance呗
7万能有多少利息
【在 B******y 的大作中提到】
: 别这么说，LZ估计也是学生刚毕业不久，7万对你而言小Case，但对别人而言却是天大
: 的数字。想当年我也是就差几千块，愣是不敢去买一个好得多的房子，只能巴巴的找小
: 房子看。一分钱都能压倒英雄汉。。。
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B******y
发帖数: 9065 | 20 首先问你一点，你有没有自己的Attorney Review这些条文？Attorney Fee一般300到
500不等，这个钱绝对不要去省。Attorney会帮你出个Buyer Addendum的，其作用远非
Buyer Agent所能起到的。我以前有数个Offer都被我的Attorney给拦住了，因为里面有
数个条款他认为风险很大。其实后来发现他的很多担心都是多余的，但我仍然相信他的
判断。因为一旦出事，Attorney是你最坚强的助手，我一个朋友的实例证明了这一点。
此外，Attorney绝对会帮你去找那些看不到的文件，那些银行可以怠慢Agent或是
Client，但对Attorney不敢马虎。当然，如果他们连Attorney都不鸟的话，Attorney自
然会建议你撤出Offer，损失会到达最小。
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我们也不是没看条文，但问题是
: 1.签约的时候我们完全被动的，根本没有商议权，爱签不签。
: 2.processing中的各种文件，我们全部都看不到。只能在网上查状态，说的极其含糊。
: 发邮件打电话去催，完全不鸟你。求爷爷告奶奶终于搭上线了，结果听到的全是谎言。
: 这种情况你叫我咋办？
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d**********6
发帖数: 4434 | 21 这个真没听说过，涨经验值了。
【在 B******y 的大作中提到】
: 首先问你一点，你有没有自己的Attorney Review这些条文？Attorney Fee一般300到
: 500不等，这个钱绝对不要去省。Attorney会帮你出个Buyer Addendum的，其作用远非
: Buyer Agent所能起到的。我以前有数个Offer都被我的Attorney给拦住了，因为里面有
: 数个条款他认为风险很大。其实后来发现他的很多担心都是多余的，但我仍然相信他的
: 判断。因为一旦出事，Attorney是你最坚强的助手，我一个朋友的实例证明了这一点。
: 此外，Attorney绝对会帮你去找那些看不到的文件，那些银行可以怠慢Agent或是
: Client，但对Attorney不敢马虎。当然，如果他们连Attorney都不鸟的话，Attorney自
: 然会建议你撤出Offer，损失会到达最小。
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m*****8
发帖数: 4059 | 22 pat pat
那些笨蛋和烂公司太坏了！祝他们自己买房的时候也遇到一样的待遇！
你老婆什么时候生？希望一切顺利！
approve
【在 d**********6 的大作中提到】
: 前期后后跟BOA(Bank of America)打了3个月的交道，最终一事无成。痛苦经历跟大家
: 分享，敬告大家珍惜生命，远离BOA。
: 房子是3月份看中下的offer，因为是boa的foreclosure，出售方要求boa的pre-approve
: 。我们很快就得到boa的pre-approve。别人都要两三天，他们几分钟就搞定。同时看到
: 利率也相当好，3.5%。于是就顺理成章选了boa的房贷买boa的房子。没想到噩梦就开始
: 了。
: 大约是03/10左右下的offer，13号就counter offer。我们看价格已经很低，而且孩子
: 快要出生了，不想再磨蹭，就爽快答应，价格是$67,900。几天后签了约交了订金，同
: 时去办loan。没想到一个星期渺无音讯，然后listing agent那边居然打电话来说搞错
: 了。BOA的实际想的出售价价格是$67,950，不是$67,900，我们签错约。这下可麻烦了
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s**o
发帖数: 584 | 23 I had bad experience with boa's title company. It tooks two month to close a
REO property. Luckily, it was finally done.
approve
【在 d**********6 的大作中提到】
: 前期后后跟BOA(Bank of America)打了3个月的交道，最终一事无成。痛苦经历跟大家
: 分享，敬告大家珍惜生命，远离BOA。
: 房子是3月份看中下的offer，因为是boa的foreclosure，出售方要求boa的pre-approve
: 。我们很快就得到boa的pre-approve。别人都要两三天，他们几分钟就搞定。同时看到
: 利率也相当好，3.5%。于是就顺理成章选了boa的房贷买boa的房子。没想到噩梦就开始
: 了。
: 大约是03/10左右下的offer，13号就counter offer。我们看价格已经很低，而且孩子
: 快要出生了，不想再磨蹭，就爽快答应，价格是$67,900。几天后签了约交了订金，同
: 时去办loan。没想到一个星期渺无音讯，然后listing agent那边居然打电话来说搞错
: 了。BOA的实际想的出售价价格是$67,950，不是$67,900，我们签错约。这下可麻烦了
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x*****i
发帖数: 4035 | 24 对你们深表同情。这么乱的情况，希望你太太身体没受影响。
其实没身份新手买房，第一最好避免foreclosure，第二尽量找口碑好的loan agent，
避免大银行。机构越大越混乱，要打交道的人也越多，其中但凡有一个不靠铺的家伙你
就完蛋。希望你尽快找到合适的agent.
approve
【在 d**********6 的大作中提到】
: 前期后后跟BOA(Bank of America)打了3个月的交道，最终一事无成。痛苦经历跟大家
: 分享，敬告大家珍惜生命，远离BOA。
: 房子是3月份看中下的offer，因为是boa的foreclosure，出售方要求boa的pre-approve
: 。我们很快就得到boa的pre-approve。别人都要两三天，他们几分钟就搞定。同时看到
: 利率也相当好，3.5%。于是就顺理成章选了boa的房贷买boa的房子。没想到噩梦就开始
: 了。
: 大约是03/10左右下的offer，13号就counter offer。我们看价格已经很低，而且孩子
: 快要出生了，不想再磨蹭，就爽快答应，价格是$67,900。几天后签了约交了订金，同
: 时去办loan。没想到一个星期渺无音讯，然后listing agent那边居然打电话来说搞错
: 了。BOA的实际想的出售价价格是$67,950，不是$67,900，我们签错约。这下可麻烦了
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b***b
发帖数: 13249 | 25 毒舌一下，怪你自己吧。因为你没有找到好的buyer agent. 好的Buyer agent会把复杂
的事情浓的顺利简单。呵呵！
俺最近做的一单 foreclosure，相当顺利，就是俺跟买家一起合计，俺也出出主意，
做聪明的事情。
【在 d**********6 的大作中提到】
: 简述：各种忍受各种配合3个月以后，临交割前1天跟我说我不符合申请资格。
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B******y
发帖数: 9065 | 26 呵呵，你在给自己做广告吧。。。顺便问一下，你在哪儿做呀？说不定以后我会找你的。
【在 b***b 的大作中提到】
: 毒舌一下，怪你自己吧。因为你没有找到好的buyer agent. 好的Buyer agent会把复杂
: 的事情浓的顺利简单。呵呵！
: 俺最近做的一单 foreclosure，相当顺利，就是俺跟买家一起合计，俺也出出主意，
: 做聪明的事情。
|
N**s
发帖数: 1916 | |
b***b
发帖数: 13249 | 28 不是广告，就是感叹一下！事情很多都有根源的，找到根源，下次就可以避免这样的狗
血遭遇。因为你选择的某些机构和个人的行为，你没有办法control的。所以，有些机
构和个人不能碰的，这个agent知道的多些。
这个单子如果我做，肯定一开始，就坚决反对buyer找BOA。那好一点的利率根本不算什
么，而且，BOA会有一些 closing cost.
My buyer got a conventional loan with good rate without closing cost for a
REO.
的。
【在 B******y 的大作中提到】
: 呵呵，你在给自己做广告吧。。。顺便问一下，你在哪儿做呀？说不定以后我会找你的。
|
b********2
发帖数: 5191 | 29 pat pat, 这些大银行官僚起来和国内有一比. 主要还是因为做不做成, 做快做慢和收
入没关系. 做坏了被人投诉也不care
approve
【在 d**********6 的大作中提到】
: 前期后后跟BOA(Bank of America)打了3个月的交道，最终一事无成。痛苦经历跟大家
: 分享，敬告大家珍惜生命，远离BOA。
: 房子是3月份看中下的offer，因为是boa的foreclosure，出售方要求boa的pre-approve
: 。我们很快就得到boa的pre-approve。别人都要两三天，他们几分钟就搞定。同时看到
: 利率也相当好，3.5%。于是就顺理成章选了boa的房贷买boa的房子。没想到噩梦就开始
: 了。
: 大约是03/10左右下的offer，13号就counter offer。我们看价格已经很低，而且孩子
: 快要出生了，不想再磨蹭，就爽快答应，价格是$67,900。几天后签了约交了订金，同
: 时去办loan。没想到一个星期渺无音讯，然后listing agent那边居然打电话来说搞错
: 了。BOA的实际想的出售价价格是$67,950，不是$67,900，我们签错约。这下可麻烦了
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d**********6
发帖数: 4434 | 30 我们和我们的agent很天真的认为既然卖方是boa，那么找boa的loan会更加迅速。结果
发现完全没有关系。不过可能有一点是好的，就是发现卖方各种问题的时候，比如
appraisal后发现成交价过高和修理阳台的栏杆这种事的时候，因为可以说"It's
required by YOUR bank"，这样催促卖方做事会更有底气。房子成交价能跌个$8000这
是很好的事，不知道换家银行做appraisal卖方会不会同意。
a
【在 b***b 的大作中提到】
: 不是广告，就是感叹一下！事情很多都有根源的，找到根源，下次就可以避免这样的狗
: 血遭遇。因为你选择的某些机构和个人的行为，你没有办法control的。所以，有些机
: 构和个人不能碰的，这个agent知道的多些。
: 这个单子如果我做，肯定一开始，就坚决反对buyer找BOA。那好一点的利率根本不算什
: 么，而且，BOA会有一些 closing cost.
: My buyer got a conventional loan with good rate without closing cost for a
: REO.
:
: 的。
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d**********6
发帖数: 4434 | 31 绝对是。不知道是不是因为做了工行快10年的大股东，从国内银行身上学到很多“好东
西”了。现在boa在各种各样的业务中收取手续费，比如casher check, 开存款证明信
等，统统都收费了现在。
【在 b********2 的大作中提到】
: pat pat, 这些大银行官僚起来和国内有一比. 主要还是因为做不做成, 做快做慢和收
: 入没关系. 做坏了被人投诉也不care
:
: approve
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p****j
发帖数: 4762 | |
b***b
发帖数: 13249 | 33 我的话说重了。Pat! Pat! 谢谢你share experience！
你说的这些也可以算好处吧。你们那里的房子好便宜呀，你肯定能找到更好的。
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我们和我们的agent很天真的认为既然卖方是boa，那么找boa的loan会更加迅速。结果
: 发现完全没有关系。不过可能有一点是好的，就是发现卖方各种问题的时候，比如
: appraisal后发现成交价过高和修理阳台的栏杆这种事的时候，因为可以说"It's
: required by YOUR bank"，这样催促卖方做事会更有底气。房子成交价能跌个$8000这
: 是很好的事，不知道换家银行做appraisal卖方会不会同意。
:
: a
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d**********6
发帖数: 4434 | 34 老实说，我是故意哭给他们看的。如果没有哭的话，说不定那个processing team还不
愿意跟我说话。
【在 p****j 的大作中提到】
: 楼主是男人也能被整哭，看着好吓人啊。
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c****a
发帖数: 3173 | |
s*******t
发帖数: 7746 | |
L******w
发帖数: 5407 | 37 楼上说了， 很多事情是自己想得太简单。
教训：
1. 便宜没好货,避免short sale.
2. 没身份的时候，不一定要急着买房。
3. 要花钱请律师。
4. 要凑够20%首付。
5. 不要把日期卡那么紧。
说句不好听的， 没钱没身份买什么房子呀。
【在 d**********6 的大作中提到】
: 老实说，我是故意哭给他们看的。如果没有哭的话，说不定那个processing team还不
: 愿意跟我说话。
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d**********6
发帖数: 4434 | 38 我有身份，只是我老婆没有。
20%的首付我们也有，但他们一直都是按10%的方式算，所以我把剩下的钱存股票和定期
了。要套现至少一个星期才能到账。
【在 L******w 的大作中提到】
: 楼上说了， 很多事情是自己想得太简单。
: 教训：
: 1. 便宜没好货,避免short sale.
: 2. 没身份的时候，不一定要急着买房。
: 3. 要花钱请律师。
: 4. 要凑够20%首付。
: 5. 不要把日期卡那么紧。
: 说句不好听的， 没钱没身份买什么房子呀。
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g******a
发帖数: 4774 | 39 ... ...不管怎样，现在这个loan是没戏了，唯一的可能性就是我们交 20%首付. April
叫我们回 去考虑一下，明天（上周五）之内必须答复。这完全是不现实 的，我去那里
一下子变$ 6000出来？周五的时候我的气还没消，发了无数个邮件打了 无数个电话骚
扰门市的人无 数次... ...
没看懂。。。
$6000拿不出来？。。。 |
d**********6
发帖数: 4434 | 40 我说变不出来的意思是钱都在定期和股票里，要套现+转账至少要1周时间。他们是当天
就要。
April
【在 g******a 的大作中提到】
: ... ...不管怎样，现在这个loan是没戏了，唯一的可能性就是我们交 20%首付. April
: 叫我们回 去考虑一下，明天（上周五）之内必须答复。这完全是不现实 的，我去那里
: 一下子变$ 6000出来？周五的时候我的气还没消，发了无数个邮件打了 无数个电话骚
: 扰门市的人无 数次... ...
: 没看懂。。。
: $6000拿不出来？。。。
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d**********6
发帖数: 4434 | 41 另外这次出最大问题的是loan，不是short sale
我也不介意说不符合要求什么的，只要她们不在最后一分钟告诉我，我都能解决。
【在 L******w 的大作中提到】
: 楼上说了， 很多事情是自己想得太简单。
: 教训：
: 1. 便宜没好货,避免short sale.
: 2. 没身份的时候，不一定要急着买房。
: 3. 要花钱请律师。
: 4. 要凑够20%首付。
: 5. 不要把日期卡那么紧。
: 说句不好听的， 没钱没身份买什么房子呀。
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k****y
发帖数: 4083 | |
k****y
发帖数: 4083 | 43 北京地质学院毕业的？
【在 d**********6 的大作中提到】
: 老实说，我是故意哭给他们看的。如果没有哭的话，说不定那个processing team还不
: 愿意跟我说话。
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L******w
发帖数: 5407 | 44 看了两三遍才明白。
原来他们有传统。
【在 k****y 的大作中提到】
: 北京地质学院毕业的？
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k********9
发帖数: 2326 | 45 我的代理千叮咛万嘱咐不要用BOA,最后选了个代理推荐的本地的小公司,利率高了一点,
但一切顺利,按时CLOSE.从银行批准到CLOSE只有38天.SHORTSALE. |
x*****i
发帖数: 4035 | 46 这。。。办贷款也没想到银行里放点余钱？closing cost也不准备？服了你了
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我说变不出来的意思是钱都在定期和股票里，要套现+转账至少要1周时间。他们是当天
: 就要。
:
: April
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d**********6
发帖数: 4434 | 47 我已经放了6000块左右closing cost准备，estimated closing cost不过3000左右。但
他们临close前最后一天才告诉我要20%首期。如果纯粹给首期我是够钱的，但如果再加
上closing cost、保险和和预交一年的税，我还是要再套现个两三千出来。这根本来不
及。
【在 x*****i 的大作中提到】
: 这。。。办贷款也没想到银行里放点余钱？closing cost也不准备？服了你了
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d**********6
发帖数: 4434 | 48 现在因为我上周五一天内没有给他们答复，他们把我的case deactivate掉。如果重新
activate，要一个星期之后才能启动processing。另外我3月份开始申请，明天就满3个
月时间，当时申请的rate lock会过期。所以如果re-activate，一周后重新启动
processing的时候，要重新再申请一个rate，那基本就是所有东西推到重来。
你说我还会不会跟他们继续合作呢？
【在 k****y 的大作中提到】
: 说了半天，结局是啥？
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b******r
发帖数: 360 | 49 Don't you have the buyer agent? It's better to have a buyer agent for the
first time buyer. You pay nothing for her/his experience.
【在 d**********6 的大作中提到】
: 现在因为我上周五一天内没有给他们答复，他们把我的case deactivate掉。如果重新
: activate，要一个星期之后才能启动processing。另外我3月份开始申请，明天就满3个
: 月时间，当时申请的rate lock会过期。所以如果re-activate，一周后重新启动
: processing的时候，要重新再申请一个rate，那基本就是所有东西推到重来。
: 你说我还会不会跟他们继续合作呢？
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d**********6
发帖数: 4434 | 50 我是有buyer agent的。他一开始也不主张我们跟boa，不过他没坚持。processing
team不干活，buyer agent也做不了什么。他们之间是禁止沟通的。
【在 b******r 的大作中提到】
: Don't you have the buyer agent? It's better to have a buyer agent for the
: first time buyer. You pay nothing for her/his experience.
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g******e
发帖数: 72 | 51 只能说你运气不好。
我和朋友都在同一家银行办loan，朋友用了3周，我用了3个月。中间过程虽然没有你那
么悲惨，让人无语的过程差不多。
完全看你的case落在了什么人手里，感觉上做事无效率的人居多。 |
m***h
发帖数: 23691 | 52 BOA现在的很多官僚条文就是给买家增加难度的。loan agent不能跟underwriter,
appraisal直接交流凭空就多出来一大堆的事。
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我是有buyer agent的。他一开始也不主张我们跟boa，不过他没坚持。processing
: team不干活，buyer agent也做不了什么。他们之间是禁止沟通的。
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a****g
发帖数: 3027 | 53 too simple too naive. 我以前为了争掉一个医疗保险费的问题,前后打了六个电话,耗
时三小时以上,直到第六个人才真正解决了问题.总共也就是几十块钱的事情.
为什么事不过三? 银行的人who cares 你这个总共才这么点的贷款? 如果你贷1000W,估
计待遇就不一样了.
说实在话,要说扯皮,美国的机构比中国的机构不会差.只不过扯得冠冕堂皇些.
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我已经extend了两次租约，从第一个estimated closing date开始已经推迟了3次，所
: 谓事不过三，我真没想到真有事能过三的事情发生。
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G***6
发帖数: 1323 | 54 我的经历比楼主好一点，但是也让我等了很久，我同事在wells fargo搞的，不到一周
就搞定了。我在chase等了三周多 |
j***k
发帖数: 2719 | 55 i used to be like you... careful in maximizing the return on every dollar,
never kept more than a few hundred in my checking..
but after a while, after many things, after a lot of lessons, you would
learn that having a stress-free life is the most valuable thing in life...
keep a sizable liquid asset is one of those things that could make you less
stressed.
【在 d**********6 的大作中提到】
: 我是有buyer agent的。他一开始也不主张我们跟boa，不过他没坚持。processing
: team不干活，buyer agent也做不了什么。他们之间是禁止沟通的。
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C******t
发帖数: 1003 | 56 同不喜欢boa，他们的网站做得很差，尤其信用卡那部分，还是不是有人打电话要
survey。不过没办法，国内只有这个银行能用。 |
