O**U
发帖数: 100 | 1 看中一个二手房子，在lender提供的closing cost list里面有一项是owner's title
insurance(option). 以前没留意过这个选项，大家都会买这个保险吗？ 谢谢。 |
b********2
发帖数: 5191 | 2 对purchase loan, 都会买owner's title insurance. 尽管是optional. 因为这个是为
个保护buyer不被别人来争产权. |
s*******d
发帖数: 17566 | 3 在加州的话，这个是Seller要负责买的，这个是对Buyer的保护。
【在 O**U 的大作中提到】
: 看中一个二手房子，在lender提供的closing cost list里面有一项是owner's title
: insurance(option). 以前没留意过这个选项，大家都会买这个保险吗？ 谢谢。
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 一般大家买房时，通常会贷款买房。这样就需要买两个 Title Insurance Policies：
一、一个是Owner's Policy。投保金额是房子的买价即sale price，保金一般由卖方来
付。Owner’s Policy的insured（受益人）是买方，用来向买方保证卖方确实拥有待售
房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims，即保证待售房的产
权“free and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权，owner's policy就一直
有效。保金价格通常是根据地区及投保金额变动。
二、另一个是Lender's Policy。投保金额是贷款额即loan amount，一般由借款方即
Borrower来付。Lender's Policy的insured是lender，用来向lender (及将来该贷款被
转卖给的投资人) 保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是该房子的第一顺位贷款。
所有的lender都会将lender's policy作为放贷的条件之一 (换了你是lender，你也会
这样要求，是不是？！)。保金价格通常较owner's policy为低。
显然，如果是现金买房，就不需要lender's policy。但owner's policy通常还是要的
，以避免买方及卖方陷入可能的产权纠纷。二手房买卖，除极个别的地方外，通常都是
卖方付owner's title insurance。当然房地产交易中任何条件都是可以讨价还价的。
在加州，如果从builder手中买新建的房屋，builder通常会要求buyer来付owner's
title insurance。
【在 O**U 的大作中提到】
: 看中一个二手房子，在lender提供的closing cost list里面有一项是owner's title
: insurance(option). 以前没留意过这个选项，大家都会买这个保险吗？ 谢谢。
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p******y
发帖数: 3523 | 5 一般买房都会买，如果不买的话，在做refi的时候需要补个什么东西。如果上家有
title不清的问题，等LZ卖房的时候也会有麻烦。
这是一次性投入，而且是为了保障buyer自己的利益。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 6 it is negotiable.
Usually builder will ask buyer to buy it for the new home. For old home, it
is negotiable in contract ( offer).
I am in Bay Area.
【在 s*******d 的大作中提到】
: 在加州的话，这个是Seller要负责买的，这个是对Buyer的保护。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 也要看地区/county,在南加州这里,owner title insurance都是seller来付的,好像北
加的一些地区要buyer来付.
【在 s*******d 的大作中提到】
: 在加州的话，这个是Seller要负责买的，这个是对Buyer的保护。
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