s********e
发帖数: 11693 | |
f*********e
发帖数: 8453 | 2 Chop, nothing to lose!
【在 s********e 的大作中提到】
: RT
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i****a
发帖数: 36252 | 3 wait 3 more months, offer $250k
【在 s********e 的大作中提到】
: RT
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p******y
发帖数: 3523 | 4 估计房主确实是想尽快卖掉的，如果房子看着合心意，应该有进一步砍价空间的。反正
谁着急谁吃亏。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 如果这个房子不值$350K，当然有砍价空间.
【在 s********e 的大作中提到】
: RT
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s********e
发帖数: 11693 | 6 和这个房子同样结构的都接近400K.这个房子自己扩展了一些地方，面积加大了300sqft
左右。和同样地区和结构的房子相比，弱点可能是：
1.后院很小（本来就不大，扩展房屋时又占了一些，不过对我来说是优点）
2.屋顶很旧
3.一楼主要是地毯而不是木地板
4.有的人可能不喜欢扩展的结构
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果这个房子不值$350K，当然有砍价空间.
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O*********h
发帖数: 4674 | 7 roof can cost you a lot of money.
but 20K for roof change and cut 10K to change carpet to wood floor. :) |
s********e
发帖数: 11693 | |
m********c
发帖数: 13337 | 9 如果当地的房市不是很热，你们也有足够的时间可以等，那么
报一个比你们心理合理最低价位低2万到5万左右的出价。（我知道这个心理合理最低价
位不太好掌握）
透露出你们对这个房子还是非常感兴趣的。
详细列个清单写明你们对这个房子的优点、缺点(优点要尽量模糊的一笔带过，缺点要
夸大突出，把不是你们认为的缺点也说成缺点)。
最终目的就是，
1）让卖方知道你们是在很认真的考虑他们的这个房子而不是逗他们玩。
2）让卖方知道你们已经非常仔细、认真的研究过这个房子了，对于它的优缺点，尤其
是缺点和不足是非常清楚的，并且即使你们是非常认真的考虑买下这个房子但是你们还
是对于房子目前这些缺点和弱势是有很大顾虑的，你们的出价是包含了这些顾虑的。
你们说的理由越充分越坦诚越像是真的，卖方的心里就越嘀咕，越容易给你们在价格上
作出更大的让步。
记住，不要威胁或者吓唬卖方，一定要把握好分寸，你们最终的目的是拿到尽可能低价
格的自己喜欢的房子，而不是和卖方打架闹矛盾。
祝好运！
【在 s********e 的大作中提到】
: 试着下了325K，回来说最低348K.很顽固。
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s********e
发帖数: 11693 | 10 这么详细的回复，多谢了！
【在 m********c 的大作中提到】
: 如果当地的房市不是很热，你们也有足够的时间可以等，那么
: 报一个比你们心理合理最低价位低2万到5万左右的出价。（我知道这个心理合理最低价
: 位不太好掌握）
: 透露出你们对这个房子还是非常感兴趣的。
: 详细列个清单写明你们对这个房子的优点、缺点(优点要尽量模糊的一笔带过，缺点要
: 夸大突出，把不是你们认为的缺点也说成缺点)。
: 最终目的就是，
: 1）让卖方知道你们是在很认真的考虑他们的这个房子而不是逗他们玩。
: 2）让卖方知道你们已经非常仔细、认真的研究过这个房子了，对于它的优缺点，尤其
: 是缺点和不足是非常清楚的，并且即使你们是非常认真的考虑买下这个房子但是你们还
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f*********e
发帖数: 8453 | 11 一般情况30来万的房子报个比心理价位低5万的价卖家都会觉得被逗他们玩，呵呵。
【在 m********c 的大作中提到】
: 如果当地的房市不是很热，你们也有足够的时间可以等，那么
: 报一个比你们心理合理最低价位低2万到5万左右的出价。（我知道这个心理合理最低价
: 位不太好掌握）
: 透露出你们对这个房子还是非常感兴趣的。
: 详细列个清单写明你们对这个房子的优点、缺点(优点要尽量模糊的一笔带过，缺点要
: 夸大突出，把不是你们认为的缺点也说成缺点)。
: 最终目的就是，
: 1）让卖方知道你们是在很认真的考虑他们的这个房子而不是逗他们玩。
: 2）让卖方知道你们已经非常仔细、认真的研究过这个房子了，对于它的优缺点，尤其
: 是缺点和不足是非常清楚的，并且即使你们是非常认真的考虑买下这个房子但是你们还
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m********c
发帖数: 13337 | 12 首先，没有什么所谓一般情况。
其次，不到close之后，谁敢说这个房子就是30万？
想跟别人拼好deal，就要靠自己的一点一滴。回报都是靠自己辛苦的付出得来的，当然
，辛苦的付出未必有回报，但那是另一个话题。
让卖家是不是觉得你出的低价是在逗他玩，是靠买家的经验、技巧和一点点儿运气的。
经验只能靠时间的积累和自我总结，
而技巧是需要靠读书、学习、再读书、再学习，掌握的程度因人而异。
好运气的得来是要依托经验和技巧而不仅仅是孤立存在的。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 一般情况30来万的房子报个比心理价位低5万的价卖家都会觉得被逗他们玩，呵呵。
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a****g
发帖数: 480 | 13 这个我同意。 去年看过一个房子原来最开始要价42.5万。过了一段时间，降到35万,此
时去看的openhouse,agent直说好deal；又过了一段时间降价为32.5万；最后30万close（买家不是我）
。从开始上市到close一共9个月左右。房子是旧一点，学区还可以。
【在 m********c 的大作中提到】
: 首先，没有什么所谓一般情况。
: 其次，不到close之后，谁敢说这个房子就是30万？
: 想跟别人拼好deal，就要靠自己的一点一滴。回报都是靠自己辛苦的付出得来的，当然
: ，辛苦的付出未必有回报，但那是另一个话题。
: 让卖家是不是觉得你出的低价是在逗他玩，是靠买家的经验、技巧和一点点儿运气的。
: 经验只能靠时间的积累和自我总结，
: 而技巧是需要靠读书、学习、再读书、再学习，掌握的程度因人而异。
: 好运气的得来是要依托经验和技巧而不仅仅是孤立存在的。
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p**********9
发帖数: 3463 | 14 赞这个。。。
【在 m********c 的大作中提到】
: 如果当地的房市不是很热，你们也有足够的时间可以等，那么
: 报一个比你们心理合理最低价位低2万到5万左右的出价。（我知道这个心理合理最低价
: 位不太好掌握）
: 透露出你们对这个房子还是非常感兴趣的。
: 详细列个清单写明你们对这个房子的优点、缺点(优点要尽量模糊的一笔带过，缺点要
: 夸大突出，把不是你们认为的缺点也说成缺点)。
: 最终目的就是，
: 1）让卖方知道你们是在很认真的考虑他们的这个房子而不是逗他们玩。
: 2）让卖方知道你们已经非常仔细、认真的研究过这个房子了，对于它的优缺点，尤其
: 是缺点和不足是非常清楚的，并且即使你们是非常认真的考虑买下这个房子但是你们还
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p**********9
发帖数: 3463 | 15 据我的经验， 绝对要砍。降价一般说明很想快点卖。。。
【在 s********e 的大作中提到】
: RT
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