a****2
发帖数: 477 | |
b*d
发帖数: 9308 | 2 如果收到了1099,就按照收入如实报税了.
【在 a****2 的大作中提到】
: 收到1099，怎么报税阿？
|
H**********I
发帖数: 1379 | 3 别误导别人啊。
版上老胡的旧帖如下：
IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
price
of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
简单的说，就是agent reabte是变相的降价，不是收入，所以不上税。不管是放在
closing cost里，还是closing之后给支票，都不上税。买家也没有任何必要通知IRS。
IRS不仅确认了不上税，还详细了解释为什么rebate不是收入。并举了买车dealer给的
rebate做类比。
由于agent rebate是这几年才出现的东西，很多agent甚至CPA不知道有这份裁定，错误
了给了客户1099表格。即使收到这个表格也没有任何意义。遇到这样的agent，请把上
面的IRS链接发给他，以帮助防止错误继续传播。
如果错误的将agent rebate报了税，可以用1040X要回。
还有可能有人疑惑ruling最后提到说这个ruling 'may not be used or cited
recedent'的字样。这个是所有的ruling都带的。IRS确实有发出互相矛盾的ruling的情
况，但极少。比如里面做类比的买车dealer的rebate已经历史很悠久了，就从来没被推
翻过。所以实际应用中应该没什么可担心的。
楼主省了钱就多给几个包子吧。 |
b***b
发帖数: 13249 | 4 写的真不错！ 赞！！！
【在 H**********I 的大作中提到】
: 别误导别人啊。
: 版上老胡的旧帖如下：
: IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
: a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
: from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
: price
: of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
: includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
|
h**********5
发帖数: 5355 | 5 google redfin irs letter
【在 a****2 的大作中提到】
: 收到1099，怎么报税阿？
|
s*********3
发帖数: 2890 | 6 请教一下：如果agent不给客人出1099的话，我们怎么能把这个amount作为expense从
Schedule C里扣掉呢？如果不扣， 我们就要代客人加税。又要给客人rebate， 还要代
加税， 我们兜里还剩几个子啊？ 怎么活啊！
我也知道，正确的解释应当是买家的cost reduce。 但是amount放在Box #7， 客人就
要作为income 报税了。放在Box #3，我们的CPA又不同意。
【在 H**********I 的大作中提到】
: 别误导别人啊。
: 版上老胡的旧帖如下：
: IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
: a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
: from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
: price
: of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
: includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
|
b********2
发帖数: 5191 | 7 我的理解是1099照出给client, 这样这部分钱agent就不用报税了. client拿到1099后
报不报楼上已经说了. 不过最好咨询一下CPA
【在 s*********3 的大作中提到】
: 请教一下：如果agent不给客人出1099的话，我们怎么能把这个amount作为expense从
: Schedule C里扣掉呢？如果不扣， 我们就要代客人加税。又要给客人rebate， 还要代
: 加税， 我们兜里还剩几个子啊？ 怎么活啊！
: 我也知道，正确的解释应当是买家的cost reduce。 但是amount放在Box #7， 客人就
: 要作为income 报税了。放在Box #3，我们的CPA又不同意。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 8 问题是1099是一式二份。 一份给client， 一份抄送IRS呀。当IRS看到Box#7， client
不报收入行么？
【在 b********2 的大作中提到】
: 我的理解是1099照出给client, 这样这部分钱agent就不用报税了. client拿到1099后
: 报不报楼上已经说了. 不过最好咨询一下CPA
|
y******r
发帖数: 1500 | 9 俄
【在 H**********I 的大作中提到】
: 别误导别人啊。
: 版上老胡的旧帖如下：
: IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
: a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
: from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
: price
: of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
: includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
|
k******o
发帖数: 3328 | 10 IRS speculates only earning is more than $600, 1099 Mis form is needed. If
we as real estate professional give 1099 Mis to clients, we could deduct
from our gross income (instead of pay income tax for client).
It is client's call to report as income or not, and substantiate it (with
redfin explanation). As long IRS accept your explanation, it is OK.
client
【在 s*********3 的大作中提到】
: 问题是1099是一式二份。 一份给client， 一份抄送IRS呀。当IRS看到Box#7， client
: 不报收入行么？
|
|
|
s******8
发帖数: 4192 | 11 我觉得不应该作为expense，应该在收入的地方就直接减掉。这是退款，好比某人买东
西多付了100元，卖家退张$100支票给他，卖家不能年末还发一个1099给买东西的人吧。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 请教一下：如果agent不给客人出1099的话，我们怎么能把这个amount作为expense从
: Schedule C里扣掉呢？如果不扣， 我们就要代客人加税。又要给客人rebate， 还要代
: 加税， 我们兜里还剩几个子啊？ 怎么活啊！
: 我也知道，正确的解释应当是买家的cost reduce。 但是amount放在Box #7， 客人就
: 要作为income 报税了。放在Box #3，我们的CPA又不同意。
|
a***e
发帖数: 399 | 12 你们这帮不懂税的先找个tax accountant问问什么是private ruling. 拿着老胡这个文
档去和irs叫板会死的很惨。
【在 H**********I 的大作中提到】
: 别误导别人啊。
: 版上老胡的旧帖如下：
: IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
: a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
: from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
: price
: of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
: includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
|
q******n
发帖数: 4479 | 13 太谢谢了。 收包子
【在 H**********I 的大作中提到】
: 别误导别人啊。
: 版上老胡的旧帖如下：
: IRS对此的ruling在这里：http://www.irs.gov/pub/irs-wd/0721013.pdf
: 不想详细读3页的PDF的话，可以看最重点的是这一句：
: a payment （指事后的支票） or credit at closing （指rebate放到closing里）
: from Taxpayer （这里指agent） represents an adjustment to the purchase
: price
: of the home （意思是rebate的性质和降价一样） and generally is not
: includible in a purchaser’s gross income （不是买家的收入，不上税）.
: 这是redfin（一个很有名的提供agent rebate的relator公司）咨询IRS后得到的答复。
|
q******n
发帖数: 4479 | 14 那您懂就教教俺们笨人呀。
俺只知道private ruling 是private party在交费后从IRS得到的官方回答。虽然是只
针对private party(如redfin), 但case是general case. 未必redfin的agent rebate
和别的agent rebate还不一样？
【在 a***e 的大作中提到】
: 你们这帮不懂税的先找个tax accountant问问什么是private ruling. 拿着老胡这个文
: 档去和irs叫板会死的很惨。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 15 怎么在收入的地方就直接减掉呢？我们的进账是从listing agent office 或escrow 公
司的1099-MISC来的。 IRS也会收到一份copy。我们不能直接将Schedule C line 1-b
（gross income）， 直接减掉的 。只能以出给clients 的1099-MISC作为依据在其他
line减掉。是可以写信给IRS要Private rule。 但是大家都怕麻烦的。 最好的办法是
用rebate去cover closing cost。
这和买车， 买东西的rebate不一样。 他们是不会给consumer出1099—MISC的。
吧。
【在 s******8 的大作中提到】
: 我觉得不应该作为expense，应该在收入的地方就直接减掉。这是退款，好比某人买东
: 西多付了100元，卖家退张$100支票给他，卖家不能年末还发一个1099给买东西的人吧。
|
