t****e
发帖数: 279 | 1 一直在搞这个小一点的房子.现在很快就要close了.
突然另外一个更心仪的大房子也批准了. 现在想放弃那个小房子, 这样做是不是很不
合适?
如果现在决定不买的话, earnest money肯定是拿不回来了.
appraisal也已经做了.
卖方的agent同时是我们的买房的agent. 他不太希望我们走. 我们走了, 他卖掉那个房
子也很容易,但是他们就只能拿到一半的commision fee.
给我们办贷款的agent也很努力.我们都很感激他们. 就是感觉这样走了, 会很对不起他
们. 另外, 我们也损失了1500块.
有没有人这样做的? 最后怎么搞的呢? |
T*D
发帖数: 448 | 2 你已经决定损失掉earning money, 自然也不用太在意。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 "买房的agent. 他不太希望我们走. 我们走了, 他卖掉那个房子也很容易,但是他们就
只能拿到一半的commision fee."
如果他很容易就卖掉,说明他没有很好的保护SELLER的利益,只想双份COMMISSION. "活
该!"
LOAN AGENT你可以接着用.
自己损失押金,这是自己的代价. 自己的MONEY自己做主.
【在 t****e 的大作中提到】
: 一直在搞这个小一点的房子.现在很快就要close了.
: 突然另外一个更心仪的大房子也批准了. 现在想放弃那个小房子, 这样做是不是很不
: 合适?
: 如果现在决定不买的话, earnest money肯定是拿不回来了.
: appraisal也已经做了.
: 卖方的agent同时是我们的买房的agent. 他不太希望我们走. 我们走了, 他卖掉那个房
: 子也很容易,但是他们就只能拿到一半的commision fee.
: 给我们办贷款的agent也很努力.我们都很感激他们. 就是感觉这样走了, 会很对不起他
: 们. 另外, 我们也损失了1500块.
: 有没有人这样做的? 最后怎么搞的呢?
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m*f
发帖数: 8162 | 4 你先确定你的损失只是丢掉earning money。。。 |
t****e
发帖数: 279 | 5 还会有其它问题吗?
【在 m*f 的大作中提到】
: 你先确定你的损失只是丢掉earning money。。。
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t****e
发帖数: 279 | 6 short sell的房子.
银行已经approve了价格.
【在 Q***N 的大作中提到】
: "买房的agent. 他不太希望我们走. 我们走了, 他卖掉那个房子也很容易,但是他们就
: 只能拿到一半的commision fee."
: 如果他很容易就卖掉,说明他没有很好的保护SELLER的利益,只想双份COMMISSION. "活
: 该!"
: LOAN AGENT你可以接着用.
: 自己损失押金,这是自己的代价. 自己的MONEY自己做主.
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m*f
发帖数: 8162 | 7 要看你合同怎么写的。
【在 t****e 的大作中提到】
: 还会有其它问题吗?
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t****e
发帖数: 279 | 8 就是州里通用的合同.
【在 m*f 的大作中提到】
: 要看你合同怎么写的。
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m*f
发帖数: 8162 | 9 就是说了。州和州是不一样的。
在新泽西，按照NJAR的合同，默认Seller可以自由选择一下两种方式：
1. 补偿liquidation damage，也就是你说的seller keeps deposit moneys
2. 追究法律责任，通常seller觉得不满足earnest moneys，然后就去告，这样，你的
损失是这样计算的，如果你的买价是500K，你退出后seller后来卖了470K，你需要赔偿
seller 30K + 其它手续费。。。
所以你要先了解清楚。
【在 t****e 的大作中提到】
: 就是州里通用的合同.
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t****e
发帖数: 279 | 10 哦, 如果我退出, 那个房子很快就能被卖出去. 至少有4个back up要买. 有两个还是
cash offer.
【在 m*f 的大作中提到】
: 就是说了。州和州是不一样的。
: 在新泽西，按照NJAR的合同，默认Seller可以自由选择一下两种方式：
: 1. 补偿liquidation damage，也就是你说的seller keeps deposit moneys
: 2. 追究法律责任，通常seller觉得不满足earnest moneys，然后就去告，这样，你的
: 损失是这样计算的，如果你的买价是500K，你退出后seller后来卖了470K，你需要赔偿
: seller 30K + 其它手续费。。。
: 所以你要先了解清楚。
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e********r
发帖数: 712 | 11 这个退出了，但如果那个没有拿到，你会后悔不？
不后悔就退吧。。。
【在 t****e 的大作中提到】
: 一直在搞这个小一点的房子.现在很快就要close了.
: 突然另外一个更心仪的大房子也批准了. 现在想放弃那个小房子, 这样做是不是很不
: 合适?
: 如果现在决定不买的话, earnest money肯定是拿不回来了.
: appraisal也已经做了.
: 卖方的agent同时是我们的买房的agent. 他不太希望我们走. 我们走了, 他卖掉那个房
: 子也很容易,但是他们就只能拿到一半的commision fee.
: 给我们办贷款的agent也很努力.我们都很感激他们. 就是感觉这样走了, 会很对不起他
: 们. 另外, 我们也损失了1500块.
: 有没有人这样做的? 最后怎么搞的呢?
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t****e
发帖数: 279 | 12 那会很后悔啊.
两个房子是我最心仪的两个. 本来任何一个给我,我都会很高兴.
现在是两个同时都给我了, 让我们纠结了好久. 现在还不能完全确定要哪一个.
但是感觉那个大房子是很难得一见的. 以后类似的还不知道能不能买到.
小的以后应该还是能买到的. 只是价格相差几万美元的问题.
另外就是担心过几年以后不知道自己会在哪里. 如果以后确定了在这里工作, 肯定会毫不犹豫买大房子. 大房子更好. 但是也贵了很多.
两个房子还都给了earnest money. 小的马上就能拿到了. 大的可能还需要等两三个星
期, 有点不太确定贷款问题. 感觉贷款应该没有太大问题.
【在 e********r 的大作中提到】
: 这个退出了，但如果那个没有拿到，你会后悔不？
: 不后悔就退吧。。。
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