b********n
发帖数: 1651 | 1 最近在网上搜出买方需要考虑因素的list，有以下九条不很明白，望大家指点, 每条句
末括号里写的是我的疑问。多谢！
1. 房顶是什么材料，是否需要换了
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
3. deck是木头还是合成材料，维护的怎么样
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
4. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料
(房子最好是popcorn ceiling吗？为什么?)
5. 有无central air conditioning
（为啥中央空调好？是energy efficient吗？)
6. heating是用oil还是gas?是气暖还是水暖?furnace和hot water heater年龄? (
heating水暖气暖的英文怎么说？那种heating比较好? Oil, gas,水暖，还是气暖?)
7. 地面材料 实木（cherry, maple, walnut, oak, etc)，engineered wood,
laminate, bamboo, carpet, tile, vinyl，等等
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
8. 厨房橱柜的材料（cherry, maple, oak) :(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
9. public or private water/sewer/septic
(是private好吗？没太理解意思，水怎么可能是共用的？） | y******r
发帖数: 1500 | 2 回复如下。
好多问题我还没有想到过，你研究得真细。有些问题是满重要的。不过也有些过细的问
题，估计到真正决定一个房子时，就不显得那么重要了。
1. 房顶是什么材料，是否需要换了
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
re:一般房顶新换的最好。太旧的房顶买了后要自己换，有笔不小的开销。至于材料，
我也研究得不多。。
2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
Re：印象中一般的外墙都是木头的，不知道哪种好。
3. deck是木头还是合成材料，维护的怎么样
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
Re：曾经看过一个房子的deck据说是铁木，据说很贵。其他就没有研究过了。
4. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料
(房子最好是popcorn ceiling吗？为什么?)
Re：同感兴趣，有人帮解答下么？怎么区分一个房子有没有石棉材料？
5. 有无central air conditioning
（为啥中央空调好？是energy efficient吗？)
Re：貌似一般有中央空调的房子，是个优点。毕竟房主花了这笔钱，买家就不需要花了
6. heating是用oil还是gas?是气暖还是水暖?furnace和hot water heater年龄? (
heating水暖气暖的英文怎么说？那种heating比较好? Oil, gas,水暖，还是气暖?)
Re：气暖好还是水暖好，真不了解。有人帮忙解答下么
7. 地面材料 实木（cherry, maple, walnut, oak, etc)，engineered wood,
laminate, bamboo, carpet, tile, vinyl，等等
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
Re：地板应该是实木比合成木地板好吧，耐用耐磨，材料也贵。
8. 厨房橱柜的材料（cherry, maple, oak) :(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
Re：貌似听说cherry比oak好，材质更细腻
9. public or private water/sewer/septic
(是private好吗？没太理解意思，水怎么可能是共用的？）
Re：这个我个人觉得满重要的。肯定是public水源好啊，要有sewer连接的。private相
当于自己打井的那种，当然不如公共水源好。我个人的习惯是但凡看到private water和septic的房子就毙掉 | l*****o
发帖数: 26631 | 3 好多问题 @_@
简单说一下我知道的，复杂的话要挨个开专题了...
1. 房顶是什么材料，是否需要换了
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
一般的都是shingle的，看上去有不平整的，脱落的，裂开的，基本上就要换了。
有些房子用瓦片，比较高级。
2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
最常见的是vinyl的，就是一片片塑料的，薄的便宜，厚的贵些，这个不用刷漆，容易
维护。
一些老房子用的铝的，那个时间长了会褪色，就需要刷漆。
还有一些房子用的木头的，那个经常要刷漆。
高级点儿的房子外面用的是砖或者石头。
3. deck是木头还是合成材料，维护的怎么样
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
我见过的好像都是木头的，偶尔有些栏杆用的塑料的。
4. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料
(房子最好是popcorn ceiling吗？为什么?)
popcorn ceiling就是表明不平整的那种天花板，有吸音的作用。也许以前流行过？我
看的房子里没这样的。 老房子里的popcorn ceiling很可能有石棉，要注意。
5. 有无central air conditioning
（为啥中央空调好？是energy efficient吗？)
当然中央空调好了，难道你喜欢每个房间装单独的？ @_@
6. heating是用oil还是gas?是气暖还是水暖?furnace和hot water heater年龄? (
heating水暖气暖的英文怎么说？那种heating比较好? Oil, gas,水暖，还是气暖?)
heating用gas的好，用oil的贵且麻烦。气暖比水暖好。
7. 地面材料 实木（cherry, maple, walnut, oak, etc)，engineered wood,
laminate, bamboo, carpet, tile, vinyl，等等
(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
实木的和石头的好， 老房子的tile要注意有没有石棉
8. 厨房橱柜的材料（cherry, maple, oak) :(哪种材料好？哪种材料的不能选?)
这个不懂
9. public or private water/sewer/septic
(是private好吗？没太理解意思，水怎么可能是共用的？）
public的是用公共自来水和污水排放，比较方便。
private的就是你自家有一口井，用井水，有单独的化粪池。
private的不用交水费，不过你要自己维护那套系统。
【在 b********n 的大作中提到】
: 最近在网上搜出买方需要考虑因素的list，有以下九条不很明白，望大家指点, 每条句
: 末括号里写的是我的疑问。多谢！
: 1. 房顶是什么材料，是否需要换了
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 3. deck是木头还是合成材料，维护的怎么样
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 4. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料
: (房子最好是popcorn ceiling吗？为什么?)
| p******t
发帖数: 3764 | 4 1978年以后盖的房子不是就禁用石棉了么，买之前建的房子seller需要disclose石棉的
情况吧 | b********n
发帖数: 1651 | 5 多谢指点^_^
【在 y******r 的大作中提到】
: 回复如下。
: 好多问题我还没有想到过，你研究得真细。有些问题是满重要的。不过也有些过细的问
: 题，估计到真正决定一个房子时，就不显得那么重要了。
: 1. 房顶是什么材料，是否需要换了
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: re:一般房顶新换的最好。太旧的房顶买了后要自己换，有笔不小的开销。至于材料，
: 我也研究得不多。。
: 2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: Re：印象中一般的外墙都是木头的，不知道哪种好。
| b********n
发帖数: 1651 | 6 太感谢了！真是专家啊！
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好多问题 @_@
: 简单说一下我知道的，复杂的话要挨个开专题了...
: 1. 房顶是什么材料，是否需要换了
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 一般的都是shingle的，看上去有不平整的，脱落的，裂开的，基本上就要换了。
: 有些房子用瓦片，比较高级。
: 2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 最常见的是vinyl的，就是一片片塑料的，薄的便宜，厚的贵些，这个不用刷漆，容易
: 维护。
| F***Q
发帖数: 6599 | 7
比较新的材料比较好，比如architectural roof shingles
不过，更重要的一个问题是shingle是那年换的，一般的shingle只能撑10多年，好的能
撑20多年。
stone stucco > brick > vinyl siding
I like treated wood better, but you have to maintain
don't know
multi-zoned central air > single zone central air > window AC > fan only
gas furnace+water baseboard heating > gas furnace+forced air
烧gas比油要省不少。
kitchen/bath room: granite/marble > ceramic/porcelain tiles > hardwood
bedroom/living room: carpet/hardwood > ceramic/porcelain tiles > vinyl tiles
good brand cabinets
public water好一些，用private septic需要偶尔维护一下，两叁年掏一次，不出大问
题还是很好的。用public sewage水费会贵一些。
【在 b********n 的大作中提到】
: 最近在网上搜出买方需要考虑因素的list，有以下九条不很明白，望大家指点, 每条句
: 末括号里写的是我的疑问。多谢！
: 1. 房顶是什么材料，是否需要换了
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 3. deck是木头还是合成材料，维护的怎么样
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 4. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料
: (房子最好是popcorn ceiling吗？为什么?)
| g***i
发帖数: 175 | 8 mark
【在 b********n 的大作中提到】
: 最近在网上搜出买方需要考虑因素的list，有以下九条不很明白，望大家指点, 每条句
: 末括号里写的是我的疑问。多谢！
: 1. 房顶是什么材料，是否需要换了
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 2. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 3. deck是木头还是合成材料，维护的怎么样
: (哪种材料好？哪种材料的不能选?)
: 4. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料
: (房子最好是popcorn ceiling吗？为什么?)
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| a*********7
发帖数: 1329 | | l**p
发帖数: 328 | |
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