r*****a
发帖数: 27155 | 1 关于是贷fixed还是arm
比如今天30fix是4.125，7/1是2.625，initial rate period过了之后最高可到7.625
那么即使从第8年开始都是7.625，30年结束后还款总额不是还会比30yr fixed要少一点
点？
那为什么还要贷30yr fixed? 是我算错了，还是cap不是这样的，有可能>7.625？还是
说只是为了将来每月还款额不要涨太多？
最近脑袋不太灵光，算错了的话别拍我，谢谢 |
h***b
发帖数: 1233 | 2 cap 的算法没错，不过这是上限，如果7年后利率不变，你第8年的利率是照着 index
rate (一般用LIBOR) + margin (~2.25%)。有客人在 initial rate period过了之后，
拿到比 initial rate 更低。这是完全可能的，前提是利率不断下降。
1st rate adjustment 的上限也是 loan 的life time rate adjustment 的上限，一般
是5%,1st adjustment 之后每年的上限一般是2%。这就是所谓的5/2/5。
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
【在 r*****a 的大作中提到】
: 关于是贷fixed还是arm
: 比如今天30fix是4.125，7/1是2.625，initial rate period过了之后最高可到7.625
: 那么即使从第8年开始都是7.625，30年结束后还款总额不是还会比30yr fixed要少一点
: 点？
: 那为什么还要贷30yr fixed? 是我算错了，还是cap不是这样的，有可能>7.625？还是
: 说只是为了将来每月还款额不要涨太多？
: 最近脑袋不太灵光，算错了的话别拍我，谢谢
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r*****a
发帖数: 27155 | 3 感谢回复！
但是我不太明白为什么大家都更愿意贷30fixed呢？
【在 h***b 的大作中提到】
: cap 的算法没错，不过这是上限，如果7年后利率不变，你第8年的利率是照着 index
: rate (一般用LIBOR) + margin (~2.25%)。有客人在 initial rate period过了之后，
: 拿到比 initial rate 更低。这是完全可能的，前提是利率不断下降。
: 1st rate adjustment 的上限也是 loan 的life time rate adjustment 的上限，一般
: 是5%,1st adjustment 之后每年的上限一般是2%。这就是所谓的5/2/5。
: 欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
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t***s
发帖数: 4666 | 4 你显然算错了。光按还款总额来算你的两个scenarios分别是
174474 和 210309.6 for 100000 loan.
你是不是算的7/1 arm 头七年按 30 fixed 的还款额付钱？
【在 r*****a 的大作中提到】
: 关于是贷fixed还是arm
: 比如今天30fix是4.125，7/1是2.625，initial rate period过了之后最高可到7.625
: 那么即使从第8年开始都是7.625，30年结束后还款总额不是还会比30yr fixed要少一点
: 点？
: 那为什么还要贷30yr fixed? 是我算错了，还是cap不是这样的，有可能>7.625？还是
: 说只是为了将来每月还款额不要涨太多？
: 最近脑袋不太灵光，算错了的话别拍我，谢谢
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h***b
发帖数: 1233 | 5 如果你打算＂长时间＂ keep 这个贷款，比如15-20年，15或30年fixed的贷款在今天这
个超低利率的环境下是个好选择。另外美金不断地贬值，15、30年后的1圆，大概只值
今天的50毛。如果是固定的贷款，你就不需要烦恼 rate 的adjustment, refi, etc.另
外 ARM 的最大风险是利率5年7年后＂爆涨＂，调整后的利率会比现在高5%，每个月的
房贷会超过现在的一倍！当然这些都是假设，是最坏的打算，以目前看，5年内利率爆
涨的机率 ＝ 0。5年后我们再来比较一下？ :p
【在 r*****a 的大作中提到】
: 感谢回复！
: 但是我不太明白为什么大家都更愿意贷30fixed呢？
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r*****a
发帖数: 27155 | 6 噢，我果然算错了，10年内如果卖房或者还清的话7/1才值
多谢各位的回复！
【在 t***s 的大作中提到】
: 你显然算错了。光按还款总额来算你的两个scenarios分别是
: 174474 和 210309.6 for 100000 loan.
: 你是不是算的7/1 arm 头七年按 30 fixed 的还款额付钱？
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