j******y
发帖数: 106 | 1 这个是SELLER AGENT的信。大家看看有没啥问题，特别是要替换的那部分，好好的，干
嘛要贴钱换呢？感觉比较奇怪。
They would like to replace the following items currently in the house and on
the property. Basement items would be replaced with comparable Home Depot
fixtures. Plants would be replaced with a similar but smaller plant.
To be replaced:
Basement bathroom vanity
Basement bathroom mirror
Basement bathroom light fixture
Basement sconces
Miniature maple
Rose of sharon
Leather leaf viburnum
Hydrangea
Peony
Other personal property not included:
Swingset
Curtains/drapes
All electronics
Seat in the first-floor playroom.
Items included:
Range
Refrigerator
Dishwasher
Washer
Dryer
Alarm System
Garage Door Opener
Garage Remotes
Light Fixture in Dining Room
Mailbox
Shades/Blinds |
m*f
发帖数: 8162 | 2 装傻贴？？？
经典的吊灯和HD的吊灯差别可以十几倍上百倍。。。
on
Depot
【在 j******y 的大作中提到】
: 这个是SELLER AGENT的信。大家看看有没啥问题，特别是要替换的那部分，好好的，干
: 嘛要贴钱换呢？感觉比较奇怪。
: They would like to replace the following items currently in the house and on
: the property. Basement items would be replaced with comparable Home Depot
: fixtures. Plants would be replaced with a similar but smaller plant.
: To be replaced:
: Basement bathroom vanity
: Basement bathroom mirror
: Basement bathroom light fixture
: Basement sconces
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M********I
发帖数: 848 | 3 基本上是地下室的厕所装修的比较好，原房主想带走。
把花草带走的情况比较少见。
这就要看这些东西在你决定买这个房的时候占多少影响了：
也许你根本没在意外面的花草，也许你就是因为外面花草好看才更看好这个房。
你不知道为什么原房主要换这些东西，也就是说你决定买房时，这些东西都没加分。（
要换的东西，即使是新的，应该也没有现在的好。）
怎么回，就看你对房子多喜欢了。有一点，对地下室的厕所，你可以要求对方拿走东西
，不用换，给credit，然后你根据自己的喜好装饰。 |
j******y
发帖数: 106 | 4 真的不懂啊，第一次买房，又没找BUYER AGENT.就全靠到处Google和来版上问了。
没这时间挖坑啊。
他们貌似也没啥吊灯之类的。
不过还是谢谢你的信息
【在 m*f 的大作中提到】
: 装傻贴？？？
: 经典的吊灯和HD的吊灯差别可以十几倍上百倍。。。
:
: on
: Depot
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T********e
发帖数: 1760 | 5 为什么不找个agent呀，你找个agent自己也不损失什么。还有上面说得对，与其让他们
给换不如让他们卸走后给你credit,省得他们装的劣质品你不喜欢 |
j******y
发帖数: 106 | 6 非常感谢。
嗯 我们在看房的时候确实没怎么在意这些花草和地下室，就是觉得整个房子还不错，
property也好。至于地下室的厕所，都不太记得啥样子了。当时的感觉是就跟一般的厕
所差不多，没觉得好在哪里（可能我比较土了，看不出来）。
如果像你说的一样，那这些东西要多好才值得卖家拆了再装这么折腾啊。
估计有这钱，新搞个地下室都出来了。
确实理解不了
【在 M********I 的大作中提到】
: 基本上是地下室的厕所装修的比较好，原房主想带走。
: 把花草带走的情况比较少见。
: 这就要看这些东西在你决定买这个房的时候占多少影响了：
: 也许你根本没在意外面的花草，也许你就是因为外面花草好看才更看好这个房。
: 你不知道为什么原房主要换这些东西，也就是说你决定买房时，这些东西都没加分。（
: 要换的东西，即使是新的，应该也没有现在的好。）
: 怎么回，就看你对房子多喜欢了。有一点，对地下室的厕所，你可以要求对方拿走东西
: ，不用换，给credit，然后你根据自己的喜好装饰。
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j******y
发帖数: 106 | 7 嗯 上面的确实说得有道理，但是又要找人重新弄，想想就头大。
我们没找AGENT的原因是，感觉agent作用也不大，就是带着看看房子，还经常push你成
交。多个人多个分钱的，最后commission还是从买家出的啊，羊毛出在羊身上。
不是版上有位大仙说了嘛，签了contract之后，所有人都站在了卖家一边，包括你的律
师，agent都希望尽快成交完事。
【在 T********e 的大作中提到】
: 为什么不找个agent呀，你找个agent自己也不损失什么。还有上面说得对，与其让他们
: 给换不如让他们卸走后给你credit,省得他们装的劣质品你不喜欢
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y******n
发帖数: 8667 | 8 如果你大多不清楚，你应该找个agent。至少有个问问题的地方。
另外，你不想别人挣钱，但对你买房没有任何好处。如果卖家有agent，卖家就可能拿
双份钱，这些还是在房价里。并且，你缺少了很多信息，还价有不好。
现在，建议你告诉他们，鉴于房内饰品的改变，要减钱。
【在 j******y 的大作中提到】
: 嗯 上面的确实说得有道理，但是又要找人重新弄，想想就头大。
: 我们没找AGENT的原因是，感觉agent作用也不大，就是带着看看房子，还经常push你成
: 交。多个人多个分钱的，最后commission还是从买家出的啊，羊毛出在羊身上。
: 不是版上有位大仙说了嘛，签了contract之后，所有人都站在了卖家一边，包括你的律
: 师，agent都希望尽快成交完事。
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T********e
发帖数: 1760 | 9 你不用agent一点不省钱。seller在list房子之前就会跟listing agent签合同，给他售
价的百分之几。你有agent，两个agents平分这百分之几，你没有agent,listing agent
独吞。
【在 j******y 的大作中提到】
: 嗯 上面的确实说得有道理，但是又要找人重新弄，想想就头大。
: 我们没找AGENT的原因是，感觉agent作用也不大，就是带着看看房子，还经常push你成
: 交。多个人多个分钱的，最后commission还是从买家出的啊，羊毛出在羊身上。
: 不是版上有位大仙说了嘛，签了contract之后，所有人都站在了卖家一边，包括你的律
: 师，agent都希望尽快成交完事。
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j******y
发帖数: 106 | 10 谢谢你的建议，如果要买的话，再让卖家减点钱。
我的想法是，其实我不care seller agent能不能拿双分钱。我只要把价格压低，他们
为了房子能成交，估计也会和seller妥协，让出两份钱的一部分。因为如果另外一个买
家有自己的agent，seller agent也只能拿2.5%左右。如果跟我成交，他们可以拿3%，
另外拿2%来弥补买卖双方的差价以促成成交。这样我也就少付了2%至少，而seller
agent也很乐意促成交易而push卖家卖房。
问问题的话，有些buyer agent的回答也不是很让人满意的，毕竟高价成交对他自己也
是有利的，除非真遇到一个人品超好的，完全是为了买家满意。
绝大部分还是work for money的
【在 y******n 的大作中提到】
: 如果你大多不清楚，你应该找个agent。至少有个问问题的地方。
: 另外，你不想别人挣钱，但对你买房没有任何好处。如果卖家有agent，卖家就可能拿
: 双份钱，这些还是在房价里。并且，你缺少了很多信息，还价有不好。
: 现在，建议你告诉他们，鉴于房内饰品的改变，要减钱。
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q*****2
发帖数: 1511 | |
j******y
发帖数: 106 | 12 那为什么还有那么多人直接联系seller agent呢？
listing agent会不会为了促成成交而跟seller妥协，让利一部分呢？
agent
【在 T********e 的大作中提到】
: 你不用agent一点不省钱。seller在list房子之前就会跟listing agent签合同，给他售
: 价的百分之几。你有agent，两个agents平分这百分之几，你没有agent,listing agent
: 独吞。
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q*****2
发帖数: 1511 | 13 你是对的，我的经验是buyer agent就会鼓吹这个房子多好多好，叫你加钱。
【在 j******y 的大作中提到】
: 谢谢你的建议，如果要买的话，再让卖家减点钱。
: 我的想法是，其实我不care seller agent能不能拿双分钱。我只要把价格压低，他们
: 为了房子能成交，估计也会和seller妥协，让出两份钱的一部分。因为如果另外一个买
: 家有自己的agent，seller agent也只能拿2.5%左右。如果跟我成交，他们可以拿3%，
: 另外拿2%来弥补买卖双方的差价以促成成交。这样我也就少付了2%至少，而seller
: agent也很乐意促成交易而push卖家卖房。
: 问问题的话，有些buyer agent的回答也不是很让人满意的，毕竟高价成交对他自己也
: 是有利的，除非真遇到一个人品超好的，完全是为了买家满意。
: 绝大部分还是work for money的
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q*****2
发帖数: 1511 | 14 那是因为有个buyer agent在中间传话很麻烦，不如自己直接和seller agent谈来的爽
快。
【在 j******y 的大作中提到】
: 那为什么还有那么多人直接联系seller agent呢？
: listing agent会不会为了促成成交而跟seller妥协，让利一部分呢？
:
: agent
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j******y
发帖数: 106 | 15 谢谢你的答复，也谢谢你的经验。
【在 q*****2 的大作中提到】
: 那是因为有个buyer agent在中间传话很麻烦，不如自己直接和seller agent谈来的爽
: 快。
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m*********a
发帖数: 2000 | 16 smart
【在 j******y 的大作中提到】
: 谢谢你的建议，如果要买的话，再让卖家减点钱。
: 我的想法是，其实我不care seller agent能不能拿双分钱。我只要把价格压低，他们
: 为了房子能成交，估计也会和seller妥协，让出两份钱的一部分。因为如果另外一个买
: 家有自己的agent，seller agent也只能拿2.5%左右。如果跟我成交，他们可以拿3%，
: 另外拿2%来弥补买卖双方的差价以促成成交。这样我也就少付了2%至少，而seller
: agent也很乐意促成交易而push卖家卖房。
: 问问题的话，有些buyer agent的回答也不是很让人满意的，毕竟高价成交对他自己也
: 是有利的，除非真遇到一个人品超好的，完全是为了买家满意。
: 绝大部分还是work for money的
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y******n
发帖数: 8667 | 17 buyer agent会有更多的房源，他们也知道更多的本地区的房子信息。当然，你也可能
会碰到很坏的buyer agent，但大多数agent也是需要自己的信誉的，大家找他们，很多
也是通过朋友的推荐，口碑不好的，很快大家都知道了。
你自己买房，如果根本不懂各种流程，好像省钱了，但很可能最后根本保证不了自己的
利益。
【在 j******y 的大作中提到】
: 谢谢你的建议，如果要买的话，再让卖家减点钱。
: 我的想法是，其实我不care seller agent能不能拿双分钱。我只要把价格压低，他们
: 为了房子能成交，估计也会和seller妥协，让出两份钱的一部分。因为如果另外一个买
: 家有自己的agent，seller agent也只能拿2.5%左右。如果跟我成交，他们可以拿3%，
: 另外拿2%来弥补买卖双方的差价以促成成交。这样我也就少付了2%至少，而seller
: agent也很乐意促成交易而push卖家卖房。
: 问问题的话，有些buyer agent的回答也不是很让人满意的，毕竟高价成交对他自己也
: 是有利的，除非真遇到一个人品超好的，完全是为了买家满意。
: 绝大部分还是work for money的
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b****s
发帖数: 876 | 18 I agree.
【在 y******n 的大作中提到】
: buyer agent会有更多的房源，他们也知道更多的本地区的房子信息。当然，你也可能
: 会碰到很坏的buyer agent，但大多数agent也是需要自己的信誉的，大家找他们，很多
: 也是通过朋友的推荐，口碑不好的，很快大家都知道了。
: 你自己买房，如果根本不懂各种流程，好像省钱了，但很可能最后根本保证不了自己的
: 利益。
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p*******s
发帖数: 339 | |
j******y
发帖数: 106 | 20 嗯，你说的也有道理。但是可能在房市比较好的时候，好些agent会不错，但是一旦一
个月卖不掉一个房的时候，是不是就不再那么为seller考虑了呢？毕竟这个时候糊口是
第一重要的。
房源的话，一般也就是listingbook, Mls之类的吧，随便找个agent说要买房，就会给
你邮箱发list.
其实我们也不是特地为了省钱而不去找buyer agent.只是怕找了个不好的，花钱还不开
心。版上也有好些例子了。
我们之前用了个朋友推荐的agent,因为朋友之前买房用了这个agent觉得还不错，就推
荐给我们。我们就一直用这个，感觉一般。后来朋友又买房还是用的这个agent买房，
但是这次就感觉很pushy.
所以后来我们又用了另外一个朋友推荐的。这个agent老太太非常好，看了几个月房总
是说这个有啥问题，那个有啥问题，你们时间还多不要急之类的。搞得我们有时比她还
急。
后来没看到合适的，就开始在隔壁州看，才没用这个老太太了的。
因为用了这个老太太之后，觉得在这种房市状态下要找个好的agent真是不容易，所以
才打算自己弄的，而且我们在那个州也没啥朋友推荐的agent.
另外你说买房子的流程，一般就是下offer,然后找律师看合同，然后做贷款，做
inspection,做appraisal,然后就是closing吧。
其实找个好的律师和inspecter更重要。
毕竟房子买卖这么多年了，网上很多现成经验可以借鉴。
能找到好的agent当然最好，特别是没经验买房的时候。但也不要过于迷信agent,被
agent坑了的也不再少数。
【在 y******n 的大作中提到】
: buyer agent会有更多的房源，他们也知道更多的本地区的房子信息。当然，你也可能
: 会碰到很坏的buyer agent，但大多数agent也是需要自己的信誉的，大家找他们，很多
: 也是通过朋友的推荐，口碑不好的，很快大家都知道了。
: 你自己买房，如果根本不懂各种流程，好像省钱了，但很可能最后根本保证不了自己的
: 利益。
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j******y
发帖数: 106 | 21 我不认为我精，只是把自己的想法和大家来讨论，让以后买房的同学有些参考借鉴而已。
而且我确实不懂这些，所以才来问的。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 自以为很精, 怎么还问傻问题
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h********o
发帖数: 484 | 22 If they remove those stuff , let them reduce the money. Probably that is the
way the seller squeeze seller agent moneysince you don't have buyer agent.
you need cooperate with seller and see if you can ask the agent cover those
cost. |
s******8
发帖数: 4192 | 23 版上很多agent，所以会建议你找agent。
我就是直接和listing agent联系买的房子。offer上把commission写成listing agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
对于你的情况，你立刻联系listing agent，再去看一看房子，要不了多少时间。看看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给credit。 |
j******y
发帖数: 106 | 24 your suggestion is helpful.
Thanks,
the
those
【在 h********o 的大作中提到】
: If they remove those stuff , let them reduce the money. Probably that is the
: way the seller squeeze seller agent moneysince you don't have buyer agent.
: you need cooperate with seller and see if you can ask the agent cover those
: cost.
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j******y
发帖数: 106 | 25 谢谢已经联系listing agent傍晚去看看。
关于commission的话，你才给seller agent 2%， 同样的价格，他们宁愿选有buyer
agent，赚2.5%的吧。
这样你的offer就没啥竞争力了？
agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。
最后closing document也是这样的。
看他们要replace到底是什么东西。然后你觉得让他们replace，还是让他们拆走给
credit。
【在 s******8 的大作中提到】
: 版上很多agent，所以会建议你找agent。
: 我就是直接和listing agent联系买的房子。offer上把commission写成listing agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
: 对于你的情况，你立刻联系listing agent，再去看一看房子，要不了多少时间。看看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给credit。
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l******a
发帖数: 16364 | 26 能这样做是不错,不过我遇到的dual agent都挺心黑的,只肯给我0.5%的rebate.
agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。
最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给
credit。
【在 s******8 的大作中提到】
: 版上很多agent，所以会建议你找agent。
: 我就是直接和listing agent联系买的房子。offer上把commission写成listing agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
: 对于你的情况，你立刻联系listing agent，再去看一看房子，要不了多少时间。看看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给credit。
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s******8
发帖数: 4192 | 27 他是dual agent，所以一个人还是拿2.5%，没区别。他说他既然做dual agent，就不不
能2.5%+0%。所以写2%+0.5%，反正对我没区别，房价压下去。反正seller看到这个
offer也知道什么意思。
【在 j******y 的大作中提到】
: 谢谢已经联系listing agent傍晚去看看。
: 关于commission的话，你才给seller agent 2%， 同样的价格，他们宁愿选有buyer
: agent，赚2.5%的吧。
: 这样你的offer就没啥竞争力了？
:
: agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。
: 最后closing document也是这样的。
: 看他们要replace到底是什么东西。然后你觉得让他们replace，还是让他们拆走给
: credit。
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s******8
发帖数: 4192 | 28 所以我一直建议大家不要rebate，直接offer上写上commision的%。这样buyer,seller都有数。比较容易讨价还价。我不知道是不是每个州offer上都有commission这一项。
还有一招对付黑心agent。就是你自己写个offer（可以买个正式范本，或者就从以前的offer抄一份），写上no sales agent(unrepresented). 给listing agent 2.5%，直接寄给seller。
【在 l******a 的大作中提到】
: 能这样做是不错,不过我遇到的dual agent都挺心黑的,只肯给我0.5%的rebate.
:
: agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。
: 最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
: 看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给
: credit。
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l******a
发帖数: 16364 | 29 你不明白,他们不肯把那部分让出来.也有人说reduce价格,结果还不肯告诉我会reduce
多少
seller
【在 s******8 的大作中提到】
: 所以我一直建议大家不要rebate，直接offer上写上commision的%。这样buyer,seller都有数。比较容易讨价还价。我不知道是不是每个州offer上都有commission这一项。
: 还有一招对付黑心agent。就是你自己写个offer（可以买个正式范本，或者就从以前的offer抄一份），写上no sales agent(unrepresented). 给listing agent 2.5%，直接寄给seller。
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b****s
发帖数: 876 | 30 very interesting. A Listing Agent negotiates a commission with a seller.
How can a buyer put an offer to limit the listing agent commission? Did you
negotiate with the selling agent first about the 2.5% commission?
agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。
最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给
credit。
【在 s******8 的大作中提到】
: 版上很多agent，所以会建议你找agent。
: 我就是直接和listing agent联系买的房子。offer上把commission写成listing agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
: 对于你的情况，你立刻联系listing agent，再去看一看房子，要不了多少时间。看看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给credit。
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T********e
发帖数: 1760 | 31 你这话说得好像我是agent才建议她找buyer agent.可问题是从他问的问题上可以看出
他对买房子的过程不熟悉，这种情况下有一个buyer agent帮助他解释免得他做错决定
还是很重要的
agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。
最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给
credit。
【在 s******8 的大作中提到】
: 版上很多agent，所以会建议你找agent。
: 我就是直接和listing agent联系买的房子。offer上把commission写成listing agent 2%，sales agent 0.5%。最后总commission 2.5%，也就是他实际只拿了一份。最后closing document也是这样的。直接找listing agent还是能省钱的。
: 对于你的情况，你立刻联系listing agent，再去看一看房子，要不了多少时间。看看他们要replace到底是什么东西。然后你决定让他们replace，还是让他们拆走给credit。
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l*******e
发帖数: 272 | 32 完全同意你的看法！鼓吹房子好，卖主不会降价。。。。。大家要多个心眼啊！
【在 q*****2 的大作中提到】
: 你是对的，我的经验是buyer agent就会鼓吹这个房子多好多好，叫你加钱。
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o****d
发帖数: 1346 | 33 agent确实没用，直接和list agent 好砍价。
我是用agent,我朋友没用，的确便宜很多。
同一个房子，我用agent,34万，但我后来退出了。我朋友自己和list agent，28万7。
【在 l*******e 的大作中提到】
: 完全同意你的看法！鼓吹房子好，卖主不会降价。。。。。大家要多个心眼啊！
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