T****Y
发帖数: 274 | 1 算下来把贷款( 投资房贷款高）保险都扣去，还要保证其余10个月住满。
如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？ |
Y****n
发帖数: 812 | |
T****Y
发帖数: 274 | 3 不好意思，问的不清楚。
我的意思是，如果预测每年有两个月找不到租户，那么贷款保险房税付的钱和租金正好
相等，所以cash flow是0。相当于首付放进去没有一分钱的回收，就只能等房子涨价赚
钱。可是如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？ |
m*********n
发帖数: 6098 | 4 付的贷款有一部分是你的principle 啊, 并不是费用。 |
o*****i
发帖数: 433 | 5 我个人觉得在现在这个市场下，如果你有长期出租的打算，而短期内负担两个mortgage
不会影响到生活的话，是值得的 |
m********c
发帖数: 13337 | 6 那钱做什么用啊？
【在 T****Y 的大作中提到】
: 不好意思，问的不清楚。
: 我的意思是，如果预测每年有两个月找不到租户，那么贷款保险房税付的钱和租金正好
: 相等，所以cash flow是0。相当于首付放进去没有一分钱的回收，就只能等房子涨价赚
: 钱。可是如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？
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T****Y
发帖数: 274 | 7 诚然。可是开始几年付的利息远远高于principle,相当于给银行赚钱去了。
【在 m*********n 的大作中提到】
: 付的贷款有一部分是你的principle 啊, 并不是费用。
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T****Y
发帖数: 274 | 8 关键是不能空房。
mortgage
【在 o*****i 的大作中提到】
: 我个人觉得在现在这个市场下，如果你有长期出租的打算，而短期内负担两个mortgage
: 不会影响到生活的话，是值得的
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M********I
发帖数: 848 | 9 考虑到投资房可以27.5year贬值抵税，那空两个月的话，cash flow是正当。
但看你的说明，你好像只考虑了贷款和保险，考虑房产税和维修了吗？ |
T****Y
发帖数: 274 | 10 不懂这个27.5年是什么意思?我还在考虑是贷15年还是30年呢,因为不考虑买很好的房子
,估计就打算贷十几万,是不是30年比较合算.
不好意思,忘了说,考虑房产税了,但是没有考虑维修,主要是对这个也没有概念,所以还
是希望买比较新的房子.不要拍砖,我们这里大农村,18万可以买4室的新房,是那种装修
都很低,但是出租没有问题的
谢谢!
【在 M********I 的大作中提到】
: 考虑到投资房可以27.5year贬值抵税，那空两个月的话，cash flow是正当。
: 但看你的说明，你好像只考虑了贷款和保险，考虑房产税和维修了吗？
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h***b
发帖数: 1233 | 11 空置率是要考虑进去的，所以保守些，在预测时，一年的租金打个8折，以防一些意料
之外的支出。不过没租金，贷款利息还是可以抵税，折旧也可以，所有的支出都一样照
算。一年下来如果是亏损，（上限是2万5）如果合乎国税局要求的，可以拿来抵税。
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
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【在 T****Y 的大作中提到】
: 不懂这个27.5年是什么意思?我还在考虑是贷15年还是30年呢,因为不考虑买很好的房子
: ,估计就打算贷十几万,是不是30年比较合算.
: 不好意思,忘了说,考虑房产税了,但是没有考虑维修,主要是对这个也没有概念,所以还
: 是希望买比较新的房子.不要拍砖,我们这里大农村,18万可以买4室的新房,是那种装修
: 都很低,但是出租没有问题的
: 谢谢!
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s********e
发帖数: 893 | 12 一直搞不懂这个27.5是从哪年开始算。如果你买房子的时候房子已经40年了，你还是要
按照27.5年来折旧吗？或者你买的时候是三年前，自己住了3年，然后今年开始出租，
那还是从现在开始按照27.5年来折旧吗，还是按照24.5年折旧？ |
a*l
发帖数: 1915 | |
h*******s
发帖数: 3932 | 14 空俩月不算大问题，一般来说不会年年都换房客，后面几年也许就不空了。
但怕的是霸王租客，最后倒贴钱请人搬走。或是种大麻的。
【在 T****Y 的大作中提到】
: 不好意思，问的不清楚。
: 我的意思是，如果预测每年有两个月找不到租户，那么贷款保险房税付的钱和租金正好
: 相等，所以cash flow是0。相当于首付放进去没有一分钱的回收，就只能等房子涨价赚
: 钱。可是如果房价涨势缓慢，但是稳中有涨，还有意义投资下去么？
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f****i
发帖数: 20252 | 15 从转成出租房的那天开始，每租一年，把房产税基的improvement部分折掉1/27.5。
房产税基里属于land的那部分不用折
【在 s********e 的大作中提到】
: 一直搞不懂这个27.5是从哪年开始算。如果你买房子的时候房子已经40年了，你还是要
: 按照27.5年来折旧吗？或者你买的时候是三年前，自己住了3年，然后今年开始出租，
: 那还是从现在开始按照27.5年来折旧吗，还是按照24.5年折旧？
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h***b
发帖数: 1233 | 16 房地产分地和地上面的房子。房子从盖好第一天开始就不断折旧，而地是没得折旧的，
30年后，地还是地。＂房子＂涨价其实是反应地皮价值的上升。
【在 s********e 的大作中提到】
: 一直搞不懂这个27.5是从哪年开始算。如果你买房子的时候房子已经40年了，你还是要
: 按照27.5年来折旧吗？或者你买的时候是三年前，自己住了3年，然后今年开始出租，
: 那还是从现在开始按照27.5年来折旧吗，还是按照24.5年折旧？
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