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- 【贷款问答】APR 及贷款的费用
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请教:贷款经纪承诺的贷款费用会有大的变动吗?
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相关话题的讨论汇总
话题: apr
话题: 贷款
话题: cost
话题: rate
话题: 费用
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1
(共1页)
c**********e
发帖数: 1184
1
APR (Annualized Percentage Rate)的概念是这样的:
比如说你以30年固定5%的年利率贷了$100K,那么月付款应为每月$536.82。可是由于你
在贷款申请时付了$3K的finance charges,那么实际上就相当于你以月付$536.82的代
价贷了$97K (=$100K-$3K),即以年利率5.27%贷了$97K。这个5.27%就是APR。
如果你的贷款有finance charges,APR就会比interest rate要高。如果你的贷款是"no
cost"(又称为no point no fee)的,包括我们常说的no cost refinance,那么实际
的APR和interest rate就是一样的。
但在做no cost贷款时,你在贷款经纪所提供的GFE (Good Faith Estimate)及标明APR
的相关文件中,还是会看到和你的interest rate不一样的APR。这是因为在这些政府机
构当初设计的贷款申请表格中,只考虑到了要公布贷款所需的相关费用(即finance
charges)是多少,并假设这些费用是由borrower来出,而没有考虑到如果其中一部分
或全部费用由第三方(如贷款经纪、房地产经纪、卖方等)来出的话,实际的APR应该
是多少。对此我在拙作《为什么 No Cost Refi中GFE/TIL总容易引起误解》 有更详细
的解释。
s******L
发帖数: 536
2
赞人品!
1
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truth-in-lendering discloser 问题
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包子求教:这种情况能向lender讨个公道吗?
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【问个关于贷款No Point No Fee的问题】
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请问我这种情况该怎么贷?谢谢
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