w******r 发帖数: 167 | 1 问了几家,号称没有的也其实是打到LOAN里了。求真正的NO COST的信息,多谢! |
b********3 发帖数: 994 | 2 纽约refinance这么高的成本,怎么no cost。。
No cost其实是相对了,用比full cost高出一点的利息来cover closing cost,前提就
是closing cost不是很高的情况下。
如果closing costs高了,那高出的利息就不是一点半点,这种利息你听了估计就直接
走人了。 |
d******n 发帖数: 2712 | 3 呵呵,诚如楼上所说,纽约之所以没有no cost refi,就是因为cost太高了。cover了
cost,rate就完全不能看了。
有生意不会没人去做的,遍寻不到是有原因的。 |
l*******n 发帖数: 206 | 4 can you tell why bed1 (CA) can quote 4.375? is ny/nj so speical?
【在 d******n 的大作中提到】 : 呵呵,诚如楼上所说,纽约之所以没有no cost refi,就是因为cost太高了。cover了 : cost,rate就完全不能看了。 : 有生意不会没人去做的,遍寻不到是有原因的。
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b**1 发帖数: 381 | 5 NY那里好像有什么Transfer fee,所以整个Closing cost就上去了。加州这里所有的
Closing cost大概是$3500左右。
【在 l*******n 的大作中提到】 : can you tell why bed1 (CA) can quote 4.375? is ny/nj so speical?
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l*******n 发帖数: 206 | 6 my information is that ny/nj closing cost is very similar around $3500
however, some agents still quote ridiculous level. Really confusing...
【在 b**1 的大作中提到】 : NY那里好像有什么Transfer fee,所以整个Closing cost就上去了。加州这里所有的 : Closing cost大概是$3500左右。
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k********n 发帖数: 1819 | 7 你把NJNY并列就很奇怪
【在 l*******n 的大作中提到】 : my information is that ny/nj closing cost is very similar around $3500 : however, some agents still quote ridiculous level. Really confusing...
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b**1 发帖数: 381 | 8 oh, 是吗?如果只是$3500的话,应该可以做到no cost的。
【在 l*******n 的大作中提到】 : my information is that ny/nj closing cost is very similar around $3500 : however, some agents still quote ridiculous level. Really confusing...
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d******n 发帖数: 2712 | 9 我做NJ和NY的loan,凭经验说,NY的cost基本上是NJ的2倍。
NJ一般的conforming loan的cost在2000-3000。NY refi时仅仅为了避免mortgage tax所做的CEMA的cost就超过1000,任何时候都有bank attorney fee,就是说,不算appraisal,bank的收费,title 相关的费用,government recording fee等就已经奔2000了。即便appraisal,bank的收费,title 相关的费用,government recording fee两州持平,NY的cost也要多出2000呀。更别说CEMA并不是一定能做成功的了。如果做不成功,或者根本无法做CEMA,那么光mortgage tax就很可能3000出头。而且mortgage tax里有0.25个point理论上是mortgage公司来付的,rate里还需要打出替客人pay这0.25个point的空间。
就像我之前说的,有生意不会没人做。没生意是有原因的。
【在 l*******n 的大作中提到】 : my information is that ny/nj closing cost is very similar around $3500 : however, some agents still quote ridiculous level. Really confusing...
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