o***o
发帖数: 380 | |
c****o
发帖数: 32446 | 2 arm: 胳臂
5/1 劳动节
7/1 党的生日 |
f****i
发帖数: 20252 | 3 劳动节的胳膊最近利率不错
【在 c****o 的大作中提到】
: arm: 胳臂
: 5/1 劳动节
: 7/1 党的生日
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h***b
发帖数: 1233 | 4 ha! ARM stands for "adjustable rate mortgage"
5/1 ARM--rate is fixed for initial 5 yrs then float (according to index,
usually LIBOR) for the rest of 25 yrs. all together, still a 30-yr term
loan. similar to 7/1
我们每天有刊登利率的更新，欢迎访问＂言之有屋＂俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
【在 o***o 的大作中提到】
: arm 是什么？ 5/1 7/1是什么？
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S******6
发帖数: 3138 | 5 有两件事情不太明白：
第一。 第七年之后的 float, 是按照当时市场平均利率，还是由银行自己随意定 ？
第二。 据说有法律保护第七年之后利率的变化幅度，您知道这个法律具体怎么说的 ？
好像每年上升幅度不能超过固定利率的百分之几。
【在 h***b 的大作中提到】
: ha! ARM stands for "adjustable rate mortgage"
: 5/1 ARM--rate is fixed for initial 5 yrs then float (according to index,
: usually LIBOR) for the rest of 25 yrs. all together, still a 30-yr term
: loan. similar to 7/1
: 我们每天有刊登利率的更新，欢迎访问＂言之有屋＂俱乐部和我的博客
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
: http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
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h***b
发帖数: 1233 | 6 一般银行用1. LIBOR or 2. US Treasury 做 index (基准利率)， 在 index 上加 "
margin"，也就是银行的 profit。所以 index 随着当时的市场变，margin 不变。你5
年，7年后利率的调整就是照这个。
另外利率调整有上限，一般是5/2/5
第一次调（第6或8年），最多是原始利率+5％
以后调整的上限是之前利率+2％
最后，整个25（23）年里，不管什么时候调整的上限是原始利率+5％。
所以，做最坏的打算，你的利率是头5年的 + 5％
这些 term 都在房贷的条约里清楚列明
【在 S******6 的大作中提到】
: 有两件事情不太明白：
: 第一。 第七年之后的 float, 是按照当时市场平均利率，还是由银行自己随意定 ？
: 第二。 据说有法律保护第七年之后利率的变化幅度，您知道这个法律具体怎么说的 ？
: 好像每年上升幅度不能超过固定利率的百分之几。
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d******n
发帖数: 2712 | 7 用不同的index，margin会有区别。
目前用1-yr libor作为index的，大都用2.25%做margin，也就是说，调整后的rate一定
会大于2.25%，具体是多少，要看index，index+margin=调整后的rate，而这个rate在
第一次调整的时候会<=现在的rate+5%.
5
【在 h***b 的大作中提到】
: 一般银行用1. LIBOR or 2. US Treasury 做 index (基准利率)， 在 index 上加 "
: margin"，也就是银行的 profit。所以 index 随着当时的市场变，margin 不变。你5
: 年，7年后利率的调整就是照这个。
: 另外利率调整有上限，一般是5/2/5
: 第一次调（第6或8年），最多是原始利率+5％
: 以后调整的上限是之前利率+2％
: 最后，整个25（23）年里，不管什么时候调整的上限是原始利率+5％。
: 所以，做最坏的打算，你的利率是头5年的 + 5％
: 这些 term 都在房贷的条约里清楚列明
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