t********y
发帖数: 89 | |
b*d
发帖数: 9308 | 2 政策是和30年差不多，而且利率也差不多，绝大部分的客人当然是选30年的贷款了。
【在 t********y 的大作中提到】
: Rt. 政策和15或者30不同？
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h***b
发帖数: 1233 | 3 市场最主要取决于供求--贷20年的不多，有提供这 program 银行相对少，所以利率差
也不大。大部分都选择30／15 年的。更早期，房贷都只是15 年的，ARM 也是后来才＂
发明＂的。要谢谢 Wall Street 的一班 genius, 那么 creative, 夸张到几乎把整个
经济都拖垮了。 :p
【在 t********y 的大作中提到】
: Rt. 政策和15或者30不同？
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t********y
发帖数: 89 | 4 今天问的30年4.625， 20年4.375。 这个是不是还是没多大差别？
谢谢！
【在 b*d 的大作中提到】
: 政策是和30年差不多，而且利率也差不多，绝大部分的客人当然是选30年的贷款了。
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t********y
发帖数: 89 | 5 嗯，受教。问一下，觉得wells Fargo 咋样？
【在 h***b 的大作中提到】
: 市场最主要取决于供求--贷20年的不多，有提供这 program 银行相对少，所以利率差
: 也不大。大部分都选择30／15 年的。更早期，房贷都只是15 年的，ARM 也是后来才＂
: 发明＂的。要谢谢 Wall Street 的一班 genius, 那么 creative, 夸张到几乎把整个
: 经济都拖垮了。 :p
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b*d
发帖数: 9308 | 6 今天的30年可以做到4.5%，20年是4.375%，只有0.125%的区别。
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 t********y 的大作中提到】
: 今天问的30年4.625， 20年4.375。 这个是不是还是没多大差别？
: 谢谢！
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f********o
发帖数: 2181 | 7 are you talking about interest-only loan?
I think ARM is the standard mortgage program in all countries other than USA
...
【在 h***b 的大作中提到】
: 市场最主要取决于供求--贷20年的不多，有提供这 program 银行相对少，所以利率差
: 也不大。大部分都选择30／15 年的。更早期，房贷都只是15 年的，ARM 也是后来才＂
: 发明＂的。要谢谢 Wall Street 的一班 genius, 那么 creative, 夸张到几乎把整个
: 经济都拖垮了。 :p
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N**D
发帖数: 2885 | 8 nod.. 至少美国还没有一百年的房贷。
USA
【在 f********o 的大作中提到】
: are you talking about interest-only loan?
: I think ARM is the standard mortgage program in all countries other than USA
: ...
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h***b
发帖数: 1233 | 9 以今天的市场来讲，不怎么样，我指的纯粹是利率上来讲。
两年前这个时候，他们是屈指可数，还有胆子在房贷市场上放款的少数银行。那时的
credit market (borrowing in general) 真的可以用 "freeze" 来形容，wells Fargo
是最最最 aggressive 银行，也因此，他们单一个季度，劲赚 $3 billion。
现在不一样了，经济渐稳，联储／政府在 mortgage mkt 注资超过 $1 trillion，大小
银行的 risk appetite 已渐渐回来了，虽然没到 2005-06 年那时的疯狂，不查收入，
低 credit 的也开始有人愿意做了。所以 Wells Fargo 相对显得＂保守＂了。
当然保守是有原因的，见过鬼，谁还不怕黑？ 进取的 Wamu 倒了，当年信心十足的
Wachovia 也不见了 （被 Wells Fargo 并吞），就连花旗/美国银行这些老大，到今时
今日都还没从当年的 mess 缓过来。 :p
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【在 t********y 的大作中提到】
: 嗯，受教。问一下，觉得wells Fargo 咋样？
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h***b
发帖数: 1233 | 10 sorry, i meant option ARM--negative amortization type of mortgage...
thanks for pointing it out
USA
【在 f********o 的大作中提到】
: are you talking about interest-only loan?
: I think ARM is the standard mortgage program in all countries other than USA
: ...
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m********7
发帖数: 1791 | |
b*d
发帖数: 9308 | 12 可以做到3.75%。
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 m********7 的大作中提到】
: 现在15y锁定利率多少?
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d******n
发帖数: 2712 | 13 20年的贷款不是popular的program，rate也没啥吸引力，不过，总利息一定比30年固定
要低。
我觉得wells fargo还行，大银行，对loan不是特别挑剔。现在很多银行对condo都很挑
剔，很多condo只能送Wells Fargo了。
在rate变差的时候，他家的rate变差得慢些，不过，rate变好的时候，他家也慢些。
【在 t********y 的大作中提到】
: 嗯，受教。问一下，觉得wells Fargo 咋样？
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