m********d
发帖数: 1281 | 1 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？ |
t******k
发帖数: 187 | 2 换agent。
我的agent告诉我一般砍5％。我都砍20％，agent照递不误。
不过挂半年不算久。 |
l**s
发帖数: 20567 | 3 又一个拦腰砍的
这个agent聪明，不会被房主轰走哈 |
H*****L
发帖数: 5705 | 4 agent不稀罕做你的生意
换人
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
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i****y
发帖数: 5184 | 5 如果人家的价格是reasonable market price，你这样还价的确不厚道。
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
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l**s
发帖数: 20567 | |
m********d
发帖数: 1281 | 7 拦腰砍的应该是200K吧
【在 l**s 的大作中提到】
: 又一个拦腰砍的
: 这个agent聪明，不会被房主轰走哈
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 是400k挂mls上快半年了，还是挂mls上快半年了现在是400K？
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
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p*******s
发帖数: 1613 | 9 这个问得好。agent不递不见得就是错的，他虽然代表你，但不表示你想做任何他认为
毫无意义的事情他都得赞成。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 是400k挂mls上快半年了，还是挂mls上快半年了现在是400K？
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f*****b
发帖数: 1649 | 10 这说明agent和你的理念不同，很难搞的。换agent啦。
市场就是公买公卖，出什么价是你的自由。往更深层说，买卖双方可以自由定价是效率市场的前提。
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
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b*d
发帖数: 9308 | 11 但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
方的时间。
率市场的前提。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 这说明agent和你的理念不同，很难搞的。换agent啦。
: 市场就是公买公卖，出什么价是你的自由。往更深层说，买卖双方可以自由定价是效率市场的前提。
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t**x
发帖数: 20965 | 12 my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
always dod.
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
thongs to make me umjapy.l
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
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C*******d
发帖数: 15836 | 13 然！如果楼主Offer过低于市场价，那么这就是纯粹要碰大运了。可能有的代理也会管
，但是如果我是代理我
也会觉得和这样的客户很不理性，他们往往很挑剔和难缠。我不会和他玩这个游戏的，
毕竟代理不是奴隶。代
理可以有自己的专业判断并需要坚持不对荒唐的客户妥协，正如很多其它工作一样。
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
: 方的时间。
:
: 率市场的前提。
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f*****t
发帖数: 261 | 14 昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
），老子买房，儿子之一做Agent。
老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
意想不到的1.9mW。
这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。 |
j***b
发帖数: 5901 | 15 MW是什么单位？毫瓦？
Realtor
【在 f*****t 的大作中提到】
: 昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
: ），老子买房，儿子之一做Agent。
: 老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
: 意想不到的1.9mW。
: 这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
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f*****b
发帖数: 1649 | 16 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
总结出来。
当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
要拍砖的请注意。）
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是如果fair market price is $380K, $320K显得是少了一些，递Offer也是在浪费双
: 方的时间。
:
: 率市场的前提。
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l**s
发帖数: 20567 | 17 那你这就是直接往房主胸口扑
连agent 都看不过去
真想买，别暧昧
利索点，直接砍头哈
【在 m********d 的大作中提到】
: 拦腰砍的应该是200K吧
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S*******s
发帖数: 10098 | 18 点头称是。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
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s****l
发帖数: 16457 | 19 你得注意指法了，你右手的位置往右边偏了一个键。
my
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
【在 t**x 的大作中提到】
: my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
: pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
: always dod.
: aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
: thongs to make me umjapy.l
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B*****t
发帖数: 820 | 20 原创经济理论？真雷人。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
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i******s
发帖数: 8734 | 21 mW是多少 million 万？
Realtor
【在 f*****t 的大作中提到】
: 昨天晚上HGTV栏目Hunt for House，讲的是一个很有钱的买家（父子三个全是Realtor
: ），老子买房，儿子之一做Agent。
: 老子购买预算2.2mW，看上一套出价2.9mW的房子。经过几个回合的协商，最终成交价是
: 意想不到的1.9mW。
: 这说明什么？买卖价格在特定的情况下，还是非常灵活的。
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y*****6
发帖数: 1107 | |
T*****u
发帖数: 7103 | |
y*****6
发帖数: 1107 | |
c********h
发帖数: 7827 | 25 你说的很好，但是好的agent应该能够给你一个大致的合理的市场价，而且不会差太远。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 递offer是必要的过程，是price match的前提。如果价格过低，自然不能成交。但是楼
: 主显然不这么认为，他有他自己的理由，不论这个理由对其他人来说是否成立，这种考
: 虑在效率市场中必须被包括进去。agent的责任是帮助买家和卖家沟通，并没有责任帮
: 助买家建立合适的市场价位观念，这个观念要由买家在不断的出价-被拒的过程中自己
: 总结出来。
: 当然房地产市场离有效市场非常远，接近半垄断市场，所以agent所得远超实际付出的
: 时间价值，所以agent会觉得递offer浪费时间很正常。我一天几千上下，还给你递这个
: 没希望的offer？（当然这个半垄断市场不是agent的问题，是MLS和NAR人为搞出来的，
: 要拍砖的请注意。）
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S******6
发帖数: 3138 | 26 我总是不懂为什么 full cash 比贷款的占太多便宜，除了一般贷款手续较多以为，难
道银行最后给卖方的不是 full cash ?
【在 y*****6 的大作中提到】
: full cash?
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S*********g
发帖数: 5298 | 27 贷款的有可能贷不下来。那样的话就浪费了很多时间。
【在 S******6 的大作中提到】
: 我总是不懂为什么 full cash 比贷款的占太多便宜，除了一般贷款手续较多以为，难
: 道银行最后给卖方的不是 full cash ?
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H*******e
发帖数: 345 | 28 那你20%OFF的OFFER有没有被卖主接受？
【在 t******k 的大作中提到】
: 换agent。
: 我的agent告诉我一般砍5％。我都砍20％，agent照递不误。
: 不过挂半年不算久。
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s****m
发帖数: 5244 | 29 估计用上了哭胖 lol
【在 H*******e 的大作中提到】
: 那你20%OFF的OFFER有没有被卖主接受？
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S******6
发帖数: 3138 | 30 我看这个是唯一的问题，但是好像不值几万元。
【在 S*********g 的大作中提到】
: 贷款的有可能贷不下来。那样的话就浪费了很多时间。
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a****l
发帖数: 8211 | 31 what's wrong with your keyboard? so many typos.
my
aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
【在 t**x 的大作中提到】
: my agent was fired becaise he was pleasing sellers always. he didm,t like my
: pffer at all,and said the seller would not counteroffwr, insyead, theu
: always dod.
: aftwr i fired him, i baught one im 15 days. he did all stupod
: thongs to make me umjapy.l
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a****l
发帖数: 8211 | 32 simply tell the agent: submit the offer or get lost.
该怎么
【在 m********d 的大作中提到】
: 400k的房子，挂mls上快半年了。我offer了320k, 但agent 拒绝递给卖方. 该怎么办？
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f*****b
发帖数: 1649 | 33 不是原创，很古典的效率市场假说。
【在 B*****t 的大作中提到】
: 原创经济理论？真雷人。
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f*****b
发帖数: 1649 | 34 问题是，房产市场好的agent占的比例小。就算有好的agent，也往往做大的交易，而不
愿意做小的交易。原因还是我前面提到的，半垄断市场，对“不好”的agent缺少淘汰
机制，这样一来“不好”的agent一样可以挣钱，那干嘛还花大力气去帮客户做
education呢？
远。
【在 c********h 的大作中提到】
: 你说的很好，但是好的agent应该能够给你一个大致的合理的市场价，而且不会差太远。
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p*****y
发帖数: 529 | 35 我就觉得奇了怪了，
realtor的entry barrior这么底，
现在市场这么差，
难到所有的agent还都能吃饱饭？
我agent也对我带答不理的，
要个seller disclosure都费劲。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 问题是，房产市场好的agent占的比例小。就算有好的agent，也往往做大的交易，而不
: 愿意做小的交易。原因还是我前面提到的，半垄断市场，对“不好”的agent缺少淘汰
: 机制，这样一来“不好”的agent一样可以挣钱，那干嘛还花大力气去帮客户做
: education呢？
:
: 远。
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l**s
发帖数: 20567 | |
