c********h 发帖数: 7827 | 1 还要从去年春天开始说, 当时我们刚开始看房子,和agent签了exclusive合同,3个月
后过期了也没有再续签,但我们还是继续用他当agent看房子,断断续续的也看了不少
,可没有一个合意的(这个小地方,找个正常点的房子真难)。现在我们自己找到了这
个sell by owner 的,也谈好了价格,是不是就可以直接和卖家签合同了?
我们需要和agent说吗?需要付commission吗?
还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子,该怎么补偿好呢? 求建议。
谢谢! |
p*******n 发帖数: 4824 | 2 不需要。你想太多。顶多给他一个礼物。
【在 c********h 的大作中提到】 : 还要从去年春天开始说, 当时我们刚开始看房子,和agent签了exclusive合同,3个月 : 后过期了也没有再续签,但我们还是继续用他当agent看房子,断断续续的也看了不少 : ,可没有一个合意的(这个小地方,找个正常点的房子真难)。现在我们自己找到了这 : 个sell by owner 的,也谈好了价格,是不是就可以直接和卖家签合同了? : 我们需要和agent说吗?需要付commission吗? : 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子,该怎么补偿好呢? 求建议。 : 谢谢!
|
c********h 发帖数: 7827 | 3 谢谢。
那礼物有什么建议吗?平均一个月看一次房子,看了一年,也有二三十个了。他确实也
花了不少时间。
【在 p*******n 的大作中提到】 : 不需要。你想太多。顶多给他一个礼物。
|
k**********0 发帖数: 1237 | 4 你与自售屋主签合同已然跟该经纪没有任何关系,当然不需要付佣金,只是从道义上来
说人家陪着你看房一年多了,没有功劳也有苦劳,送个礼物给人一点不过分,至于礼物
大小就看你对人家的诚意有多深厚了。
【在 c********h 的大作中提到】 : 还要从去年春天开始说, 当时我们刚开始看房子,和agent签了exclusive合同,3个月 : 后过期了也没有再续签,但我们还是继续用他当agent看房子,断断续续的也看了不少 : ,可没有一个合意的(这个小地方,找个正常点的房子真难)。现在我们自己找到了这 : 个sell by owner 的,也谈好了价格,是不是就可以直接和卖家签合同了? : 我们需要和agent说吗?需要付commission吗? : 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子,该怎么补偿好呢? 求建议。 : 谢谢!
|
b*d 发帖数: 9308 | 5 可以和Seller直接签合同,就是注意一下细节,毕竟没有Agent给你把关。
【在 c********h 的大作中提到】 : 还要从去年春天开始说, 当时我们刚开始看房子,和agent签了exclusive合同,3个月 : 后过期了也没有再续签,但我们还是继续用他当agent看房子,断断续续的也看了不少 : ,可没有一个合意的(这个小地方,找个正常点的房子真难)。现在我们自己找到了这 : 个sell by owner 的,也谈好了价格,是不是就可以直接和卖家签合同了? : 我们需要和agent说吗?需要付commission吗? : 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子,该怎么补偿好呢? 求建议。 : 谢谢!
|
c********h 发帖数: 7827 | 6 谢谢! 有什么需要特别注意的吗?
【在 b*d 的大作中提到】 : 可以和Seller直接签合同,就是注意一下细节,毕竟没有Agent给你把关。
|
S******6 发帖数: 3138 | 7 我们也遇到类似的问题。 一个很好的 agent, 现在也没有签约,一直帮我们看房子。
可是最近我们意识到,完全可以自己不用 buyer agent,希望能够省些钱。 可是我们不
知道怎么和这个 agent 摊牌说清楚,以及如何补偿人家将近一年的工作 (虽然不太频
繁,也有 20-30 个房子吧)。 如果不说清楚,人家肯定还是要不断地介绍房子,甚至
主动请我们去看。
【在 c********h 的大作中提到】 : 还要从去年春天开始说, 当时我们刚开始看房子,和agent签了exclusive合同,3个月 : 后过期了也没有再续签,但我们还是继续用他当agent看房子,断断续续的也看了不少 : ,可没有一个合意的(这个小地方,找个正常点的房子真难)。现在我们自己找到了这 : 个sell by owner 的,也谈好了价格,是不是就可以直接和卖家签合同了? : 我们需要和agent说吗?需要付commission吗? : 还有就是这个agent花了不少时间陪我们看房子,该怎么补偿好呢? 求建议。 : 谢谢!
|
a********k 发帖数: 11445 | 8 弄清是不是大麻屋,water supply 是rural or city supply? 如果是rural ,井水够
不够,有没有unauthorized suite, 地下有没有oil tank, 等等。还有所有权freehold
or leasehold. 如果是leasehold, prepaid or non prepaid.
多问清楚。
【在 c********h 的大作中提到】 : 谢谢! 有什么需要特别注意的吗?
|
c********h 发帖数: 7827 | 9 谢谢提醒! 有些问题再请教:
*city
freehold
*我们看到的面积/房间数和county记录相符, 那是不是说明unauthorized suite应该
没有?
*有没有oil tank怎么查?
*freehold/leasehold 怎么查?
【在 a********k 的大作中提到】 : 弄清是不是大麻屋,water supply 是rural or city supply? 如果是rural ,井水够 : 不够,有没有unauthorized suite, 地下有没有oil tank, 等等。还有所有权freehold : or leasehold. 如果是leasehold, prepaid or non prepaid. : 多问清楚。
|
a********k 发帖数: 11445 | 10 其实这些你可以问卖家,让他写道disclosure statement里面,
freehold/leasehold要到land title registration office去查,一定要做个title
search,make sure签合同的人确实是这个property的owner.
你去查之前应该有一个seller的授权书,授权你可以查这些。
oil tank你最后找home inspector的时候可以查出来的。
【在 c********h 的大作中提到】 : 谢谢提醒! 有些问题再请教: : : *city : freehold : *我们看到的面积/房间数和county记录相符, 那是不是说明unauthorized suite应该 : 没有? : *有没有oil tank怎么查? : *freehold/leasehold 怎么查?
|
|
|
c********h 发帖数: 7827 | 11 明白了, 谢谢!
【在 a********k 的大作中提到】 : 其实这些你可以问卖家,让他写道disclosure statement里面, : freehold/leasehold要到land title registration office去查,一定要做个title : search,make sure签合同的人确实是这个property的owner. : 你去查之前应该有一个seller的授权书,授权你可以查这些。 : oil tank你最后找home inspector的时候可以查出来的。
|
E*********g 发帖数: 185 | 12 我其实不太理解,AGENT的钱都是卖家付的,
跟你买家实在是没什么关系
你们讲不用AGENT能省钱,实在不知道你省的什么钱
如果跟他要REBATE的话,比你自己买要赚才对
再说一个有经验的AGENT不比新买家对房子了解?
你知道public sewer, cesspool, CO, underground
oil tank, termite, wood ants/bees, 漏水和渗水,
正常settlement vs 结构问题,flood zone, brick
siding vs brick building, asbestos, easement
line,估价,等等问题?
我自己不是agent,但是有敬业的agent你们也想办法甩掉,
心态太WS了吧,又不要你掏钱的 |
w***s 发帖数: 15642 | 13 “public sewer, cesspool, CO, underground,oil tank, termite, wood ants/bees
, 漏水和渗水,正常settlement vs 结构问题,flood zone, brick siding vs brick
building, asbestos, easement line,估价”
你说的这些要么是public information,花两个小时到city/county就可以查出来
要么就是该归inspector检查的问题
【在 E*********g 的大作中提到】 : 我其实不太理解,AGENT的钱都是卖家付的, : 跟你买家实在是没什么关系 : 你们讲不用AGENT能省钱,实在不知道你省的什么钱 : 如果跟他要REBATE的话,比你自己买要赚才对 : 再说一个有经验的AGENT不比新买家对房子了解? : 你知道public sewer, cesspool, CO, underground : oil tank, termite, wood ants/bees, 漏水和渗水, : 正常settlement vs 结构问题,flood zone, brick : siding vs brick building, asbestos, easement : line,估价,等等问题?
|
E*********g 发帖数: 185 | 14 你不可能看一个房就去找inspector,那是下了offer之后的事
如果你已经很熟悉房地产了,那什么话都不用讲
我还是不明白如果agent不错,为什么要甩开agent,又不要你掏钱,还节约你时间
楼主那样的sell by owner的算是有情可原
ants/bees
brick
【在 w***s 的大作中提到】 : “public sewer, cesspool, CO, underground,oil tank, termite, wood ants/bees : , 漏水和渗水,正常settlement vs 结构问题,flood zone, brick siding vs brick : building, asbestos, easement line,估价” : 你说的这些要么是public information,花两个小时到city/county就可以查出来 : 要么就是该归inspector检查的问题
|
c*****e 发帖数: 3226 | 15 我也觉得是,不要做缺德的事,大家都纂点钱。。
【在 E*********g 的大作中提到】 : 你不可能看一个房就去找inspector,那是下了offer之后的事 : 如果你已经很熟悉房地产了,那什么话都不用讲 : 我还是不明白如果agent不错,为什么要甩开agent,又不要你掏钱,还节约你时间 : 楼主那样的sell by owner的算是有情可原 : : ants/bees : brick
|