s*******d
发帖数: 29 | 1 刚刚下了一个offer，几轮negotiation后也商定好了价钱。但从一开始房主就坚持让我
们把银行appraisal的contingency拿掉（我们的offer里要求银行测量的 square
footage不能比list的少，appraisal value也不能比我们的出价低 ）。房主主要是针
对面积，还非要加进一个条款说房屋面积有上下10%浮动。房子listed 面积是2432
sqft，也就是说我们有可能拿到的最后面积会少240 sqft 而房主不负任何责任。在我
们的一再坚持下，房主说他只能负责面积在大致2300 sqft，但不会再降价，这意味着
按原来的每sqft均价算，我们多付了$15000买这个房子。
这个房子是2005年建，政府public record显示从2005到2010年都是2280 sqft。这个房
主是第二任，07年购进，本人就是licensed realtor （但他已经relocate，委托另一
个agent 卖）。不知什么原因，2010年面积变成了2432 sqft，房主也是按这个面积卖
的。我们觉得很奇怪，为什么public record都显示了2432 sqft，他却害怕我们关于面
积的contingency，而且一再坚持。现在这是双方在合同上唯一的分歧。另外，我的agent两天前找他认识的一个builder量了一下，打电话告诉我说是2430，所以他现在建议我们就依了seller，说反正这个房子有这么大。但我们担心万一到真正appraisal又量出个2280怎么办。
我们第一次买房，看房看了很久，好不容易下决心买这个房子，现在又搞出这个问题。
这里面有什么猫腻吗？我怎么也想不明白原因。我们是不是该退让，然后赌一把这个房
子在appraisal的时候是2432 sqft （这个房子已经比我们计划的小了，家里有孩子，
不想买个太小的）。恳请大家指点！ |
a**s
发帖数: 1398 | 2 如果public record显示是2280 sqft，如果没有大的upgrade，大体也就差不多是这个
数了。测量差别会有的，但240 sqft有点大。
另外，你的contingency比较有意思。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 刚刚下了一个offer，几轮negotiation后也商定好了价钱。但从一开始房主就坚持让我
: 们把银行appraisal的contingency拿掉（我们的offer里要求银行测量的 square
: footage不能比list的少，appraisal value也不能比我们的出价低 ）。房主主要是针
: 对面积，还非要加进一个条款说房屋面积有上下10%浮动。房子listed 面积是2432
: sqft，也就是说我们有可能拿到的最后面积会少240 sqft 而房主不负任何责任。在我
: 们的一再坚持下，房主说他只能负责面积在大致2300 sqft，但不会再降价，这意味着
: 按原来的每sqft均价算，我们多付了$15000买这个房子。
: 这个房子是2005年建，政府public record显示从2005到2010年都是2280 sqft。这个房
: 主是第二任，07年购进，本人就是licensed realtor （但他已经relocate，委托另一
: 个agent 卖）。不知什么原因，2010年面积变成了2432 sqft，房主也是按这个面积卖
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x*********2
发帖数: 299 | 3 At least you should ask him why the sqft is changed. |
s*******d
发帖数: 29 | 4 我特别想知道原因，但中间隔着两个agent,没人回答这个问题。我的agent说他第一次
碰到这种情况。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 5 房子不是论斤称的。
每个人量面积都不一样，差一些正常的。 |
s*******d
发帖数: 29 | 6 如果差个20-30 sqft我们理解，但觉得差200sqft有点奇怪。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 房子不是论斤称的。
: 每个人量面积都不一样，差一些正常的。
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G*H
发帖数: 624 | 7 这么大的房子,量出来差100sqft是正常的,10%就有点过了.我只奇怪你为什么不让
seller解释2010年public record上面积变化的理由.
【在 s*******d 的大作中提到】
: 如果差个20-30 sqft我们理解，但觉得差200sqft有点奇怪。
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s*******d
发帖数: 29 | 8 我问了我的agent,他没正面回答，只说他找人量了，面积没问题。他的意思好象是
seller没有义务提供理由，大家各说各的条件来negotiate。LD说其中应该有诈，即使
问了也不会有真实答案。也许我应该正式要求seller提供理由，至少听听他怎么说。
【在 G*H 的大作中提到】
: 这么大的房子,量出来差100sqft是正常的,10%就有点过了.我只奇怪你为什么不让
: seller解释2010年public record上面积变化的理由.
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U********n
发帖数: 471 | 9 看你自己的感觉了。利用率高的2300比利用率低的2400可能还实用。 |
