T******4
发帖数: 276 | 1 最近在看房子，看中了一个非常喜欢的。刚刚准备下offer的当天下午，发现上午
的时候这个房子已经pending without release了。我们的agent给seller agent打了电
话问了下情况。
一般来说pending without release，就已经不接受新offer和参观房子了。可是seller
agent却说欢迎我们再给个offer作为backup. 还说，我们随时可以带着我们的designer再进去房子里面看。
原来这个房子是个家族遗产，需要在trustee里面弄很久。这么看来seller一般是不会
change mind，只是手续和时间的问题。可是既然seller agent说还可以再下offer，那
是不是说明buyer比较着急，可能不会等？seller agent拒绝透露buyer的情况，她只告
诉了我们这个buyer会付50％的down payment。
你们帮我分析下，这个房子还有机会拿到吗？在双方价格相差不大的情况下（我们要是
知道另外一家的大概价格就好了），如果全cash是不是更有优势？
另外，这个房子上市43天，那个offer是唯一的一个offer。不知道是不是价格出的好，
所以卖家立刻接受了？还是卖家急着卖了好分遗产？你们觉得呢？ |
b****z
发帖数: 945 | |
l******a
发帖数: 16364 | 3 你就试着下一个全cash的,如果被据也没什么影响啊.
seller
【在 T******4 的大作中提到】
: 最近在看房子，看中了一个非常喜欢的。刚刚准备下offer的当天下午，发现上午
: 的时候这个房子已经pending without release了。我们的agent给seller agent打了电
: 话问了下情况。
: 一般来说pending without release，就已经不接受新offer和参观房子了。可是seller
: agent却说欢迎我们再给个offer作为backup. 还说，我们随时可以带着我们的designer再进去房子里面看。
: 原来这个房子是个家族遗产，需要在trustee里面弄很久。这么看来seller一般是不会
: change mind，只是手续和时间的问题。可是既然seller agent说还可以再下offer，那
: 是不是说明buyer比较着急，可能不会等？seller agent拒绝透露buyer的情况，她只告
: 诉了我们这个buyer会付50％的down payment。
: 你们帮我分析下，这个房子还有机会拿到吗？在双方价格相差不大的情况下（我们要是
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r**********9
发帖数: 894 | |
f****i
发帖数: 20252 | 5 backup offer出了就是，没啥大不了的
你能等半年吗？
seller
【在 T******4 的大作中提到】
: 最近在看房子，看中了一个非常喜欢的。刚刚准备下offer的当天下午，发现上午
: 的时候这个房子已经pending without release了。我们的agent给seller agent打了电
: 话问了下情况。
: 一般来说pending without release，就已经不接受新offer和参观房子了。可是seller
: agent却说欢迎我们再给个offer作为backup. 还说，我们随时可以带着我们的designer再进去房子里面看。
: 原来这个房子是个家族遗产，需要在trustee里面弄很久。这么看来seller一般是不会
: change mind，只是手续和时间的问题。可是既然seller agent说还可以再下offer，那
: 是不是说明buyer比较着急，可能不会等？seller agent拒绝透露buyer的情况，她只告
: 诉了我们这个buyer会付50％的down payment。
: 你们帮我分析下，这个房子还有机会拿到吗？在双方价格相差不大的情况下（我们要是
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T******4
发帖数: 276 | 6 不想等半年。所以才愿意全cash的。可是那个trustee也不会弄上个半年，3个月的吧？
【在 f****i 的大作中提到】
: backup offer出了就是，没啥大不了的
: 你能等半年吗？
:
: seller
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f****i
发帖数: 20252 | 7 一个月就能搞定的话，房主干嘛还要收backup offer？又不能用来讲价。
【在 T******4 的大作中提到】
: 不想等半年。所以才愿意全cash的。可是那个trustee也不会弄上个半年，3个月的吧？
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d*****a
发帖数: 3983 | 8 我们当时这个offer就是backup offer.
seller嫌我们给的低,同意我们做backup,后来前面一个人loan没批下来,我们就拿到了.
seller
designer再进去
房子里面看。
【在 T******4 的大作中提到】
: 最近在看房子，看中了一个非常喜欢的。刚刚准备下offer的当天下午，发现上午
: 的时候这个房子已经pending without release了。我们的agent给seller agent打了电
: 话问了下情况。
: 一般来说pending without release，就已经不接受新offer和参观房子了。可是seller
: agent却说欢迎我们再给个offer作为backup. 还说，我们随时可以带着我们的designer再进去房子里面看。
: 原来这个房子是个家族遗产，需要在trustee里面弄很久。这么看来seller一般是不会
: change mind，只是手续和时间的问题。可是既然seller agent说还可以再下offer，那
: 是不是说明buyer比较着急，可能不会等？seller agent拒绝透露buyer的情况，她只告
: 诉了我们这个buyer会付50％的down payment。
: 你们帮我分析下，这个房子还有机会拿到吗？在双方价格相差不大的情况下（我们要是
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T******4
发帖数: 276 | 9 谢谢你的经验分享。希望我们的offer过程也跟你一样就好了。：）
了.
【在 d*****a 的大作中提到】
: 我们当时这个offer就是backup offer.
: seller嫌我们给的低,同意我们做backup,后来前面一个人loan没批下来,我们就拿到了.
:
: seller
: designer再进去
: 房子里面看。
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B****o
发帖数: 8307 | |
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R***U
发帖数: 1860 | 11 1st guy has 50% down payment. I think you should move on...
seller
designer再进去房子里面看。
【在 T******4 的大作中提到】
: 最近在看房子，看中了一个非常喜欢的。刚刚准备下offer的当天下午，发现上午
: 的时候这个房子已经pending without release了。我们的agent给seller agent打了电
: 话问了下情况。
: 一般来说pending without release，就已经不接受新offer和参观房子了。可是seller
: agent却说欢迎我们再给个offer作为backup. 还说，我们随时可以带着我们的designer再进去房子里面看。
: 原来这个房子是个家族遗产，需要在trustee里面弄很久。这么看来seller一般是不会
: change mind，只是手续和时间的问题。可是既然seller agent说还可以再下offer，那
: 是不是说明buyer比较着急，可能不会等？seller agent拒绝透露buyer的情况，她只告
: 诉了我们这个buyer会付50％的down payment。
: 你们帮我分析下，这个房子还有机会拿到吗？在双方价格相差不大的情况下（我们要是
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m*********y
发帖数: 582 | 12 会不会是信用分不够等原因，才付50%吧，银行不一定会批准吧。
【在 R***U 的大作中提到】
: 1st guy has 50% down payment. I think you should move on...
:
: seller
: designer再进去房子里面看。
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f*********e
发帖数: 1344 | 13 除非第一个买家不买了或买不了了，万事都有可能。 |
n**l
发帖数: 2754 | 14 Pending w/o release,前一个买主估计都已经remove了contingency，加上50%down。除非他出了什么大问题,基本不可能了。说实话，cash offer对normal sale来说每太大优势。 |
N********n
发帖数: 543 | 15 心态,心态很要紧...
先问自己这个房子你打几分,如果９０分以上,那么可以跳....如果没有,直接move on
如果出价, 就出自己的心理价位(别告诉俺你们到现在还没有一个明确的心理价位)...
..然后让agent去deal, 放心,这种时候他比你积极多了.....这个不是带你看房子不知
道啥时候是个头....这次他要是搞好了几万就到手了.....
出了价,该干吗干吗 |
T******4
发帖数: 276 | 16 嗯嗯。大家说的都有道理。
这个房子对我们来说，是要大动或是tear down的。我喜欢这个房子的原因是学区好（
虽然孩子不用那里的学区），邻居的房价也不低，地点对我们来说也很方便，房子的
layout比起其他同样年龄的房子来说更现代一些，open floor, 玻璃门和窗户多，方便
我改成自己喜欢的comtemporary style。我是铁了心的要自己喜欢的风格和自己喜欢的
layout，不然换换地板刷刷涂料就可以搬进去住了。 我们只是计划住个10年，8年，等
孩子大了后上大学我们卖了再搬，房子的价值那时候也不会低到哪里去。
我们找的这个agent确实是比较慢，主要是她现在做很多training，经常1天，2天的要
去讲座。可是她人很好。哎，不知道要不要拉下脸换个算了？
确实不知道如何出价。一般出价都是怎么还价的？按％吗？像我的这个case，我们在湾
区。 |
f****i
发帖数: 20252 | 17 推倒重来要一年半，你能等？
【在 T******4 的大作中提到】
: 嗯嗯。大家说的都有道理。
: 这个房子对我们来说，是要大动或是tear down的。我喜欢这个房子的原因是学区好（
: 虽然孩子不用那里的学区），邻居的房价也不低，地点对我们来说也很方便，房子的
: layout比起其他同样年龄的房子来说更现代一些，open floor, 玻璃门和窗户多，方便
: 我改成自己喜欢的comtemporary style。我是铁了心的要自己喜欢的风格和自己喜欢的
: layout，不然换换地板刷刷涂料就可以搬进去住了。 我们只是计划住个10年，8年，等
: 孩子大了后上大学我们卖了再搬，房子的价值那时候也不会低到哪里去。
: 我们找的这个agent确实是比较慢，主要是她现在做很多training，经常1天，2天的要
: 去讲座。可是她人很好。哎，不知道要不要拉下脸换个算了？
: 确实不知道如何出价。一般出价都是怎么还价的？按％吗？像我的这个case，我们在湾
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