p*****e
发帖数: 7299 | 1 趁着油价食品等价格上涨消费信心下跌的买方市场的东风，请今年入市的同学尽量瞄准
2000年的房价水平这个中期底部完成交易。
House prices
Weather warning
Mar 30th 2011, 13:32 by The Economist online
America's housing market is in the doldrums
IF AMERICA'S housing market acts as a bellwether for its economy, then new
monthly data released on March 29th by Standard & Poor's makes for
particularly glum reading. The ten-city composite index fell by an annual
rate of 2.7% in January—it is now over 30% below its April 2006 peak. House
prices in 12 of the 20 cities tracked by Standard & Poor's fell in January
and only two cities, Washington and San Diego, recorded gains on the
previous year. However, as discussed in our Free Exchange blog, the data
could include sales that may have gone under contract as early as September
but have yet to complete, and since then a second dose of quantitative
easing by the Federal Reserve has strengthened the outlook for the US
economy. |
k*******z
发帖数: 2368 | 2 通俗点讲解一下行不？是按2000年的房价来买吗？ |
p*****e
发帖数: 7299 | 3 对。而且是至少。
【在 k*******z 的大作中提到】
: 通俗点讲解一下行不？是按2000年的房价来买吗？
|
h**n
发帖数: 1110 | 4 跌倒2000年那得等到啥时候啊？俺们现在还在2005-2006的价格呢。要是能跌倒2003的
价格我就笑死了。反正夏天之前一定要买到房子，浪费太多时间在找房子上了，都看烦
了。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 对。而且是至少。
|
t**x
发帖数: 20965 | 5 楼主就做梦吧。
我去年捞得房子， 在第一个dip的时候值90万。第一个dip跟我这个差不多的房子有人
70万买到，我买的是76万。
第一个dip出来的时候，市场上有无穷无尽的好房子，随便你挑，价格极其便宜。当初
我想赌却不敢。到我买我自己的房子的时候，看到好的得等人家降价，漫长漫长的过程
，常常有个人跳出来就抢走了。
现在，我们周围基本就没有好房子了，好的都比去年价位高。你说便宜，就是等，就是
耐心。。。
同样，股市一样。浑水摸鱼，，， 前几年聪明敢赌的都发了一笔小财。你在这里守株
待兔，，，， 等死你也没有机会，就像我等股市崩溃。。。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 对。而且是至少。
|
p*****e
发帖数: 7299 | 6 有人钱多或者运气好就可以承担这个风险。这几年forclosure的房主原来想法跟你一样。
还有的人住的地方好，房价已经有跌到97、96年水平的了。
good luck.
【在 t**x 的大作中提到】
: 楼主就做梦吧。
: 我去年捞得房子， 在第一个dip的时候值90万。第一个dip跟我这个差不多的房子有人
: 70万买到，我买的是76万。
: 第一个dip出来的时候，市场上有无穷无尽的好房子，随便你挑，价格极其便宜。当初
: 我想赌却不敢。到我买我自己的房子的时候，看到好的得等人家降价，漫长漫长的过程
: ，常常有个人跳出来就抢走了。
: 现在，我们周围基本就没有好房子了，好的都比去年价位高。你说便宜，就是等，就是
: 耐心。。。
: 同样，股市一样。浑水摸鱼，，， 前几年聪明敢赌的都发了一笔小财。你在这里守株
: 待兔，，，， 等死你也没有机会，就像我等股市崩溃。。。
|
p*******n
发帖数: 4824 | 7 蛋定, 蛋定!
【在 h**n 的大作中提到】
: 跌倒2000年那得等到啥时候啊？俺们现在还在2005-2006的价格呢。要是能跌倒2003的
: 价格我就笑死了。反正夏天之前一定要买到房子，浪费太多时间在找房子上了，都看烦
: 了。
|
S********t
发帖数: 3431 | 8 房黑见识了，呵呵，看曲线这么简单就能看出走势，还不如直接去炒股来的快当
你也不去local market上看看, 比market低个几万的房子有多少人疯抢。
我身边知道的最近几个月买房的人源源不断
【在 p*****e 的大作中提到】
: 趁着油价食品等价格上涨消费信心下跌的买方市场的东风，请今年入市的同学尽量瞄准
: 2000年的房价水平这个中期底部完成交易。
: House prices
: Weather warning
: Mar 30th 2011, 13:32 by The Economist online
: America's housing market is in the doldrums
: IF AMERICA'S housing market acts as a bellwether for its economy, then new
: monthly data released on March 29th by Standard & Poor's makes for
: particularly glum reading. The ten-city composite index fell by an annual
: rate of 2.7% in January—it is now over 30% below its April 2006 peak. House
|
y*******w
发帖数: 5917 | 9 不要说得太绝对，前几年聪明敢赌的再前几年不也是在守株待兔？有人待得着，有人待
不着，这都是命，
【在 t**x 的大作中提到】
: 楼主就做梦吧。
: 我去年捞得房子， 在第一个dip的时候值90万。第一个dip跟我这个差不多的房子有人
: 70万买到，我买的是76万。
: 第一个dip出来的时候，市场上有无穷无尽的好房子，随便你挑，价格极其便宜。当初
: 我想赌却不敢。到我买我自己的房子的时候，看到好的得等人家降价，漫长漫长的过程
: ，常常有个人跳出来就抢走了。
: 现在，我们周围基本就没有好房子了，好的都比去年价位高。你说便宜，就是等，就是
: 耐心。。。
: 同样，股市一样。浑水摸鱼，，， 前几年聪明敢赌的都发了一笔小财。你在这里守株
: 待兔，，，， 等死你也没有机会，就像我等股市崩溃。。。
|
c****o
发帖数: 32446 | |
|
|
y*******w
发帖数: 5917 | 11 日本核电站周围10公里内的房子是不是已经跌到1921年了？
【在 c****o 的大作中提到】
: 啥时候地铺到1921年啊～～～
|
T*U
发帖数: 22634 | |
d*****s
发帖数: 5610 | 13 不应该看名义价格，要看实际价格。
比如说名义价格，纽约附近跌到04年3月，但是实际价格已经跌到02年7月。
如果看市场的预期，可以查看CME的case shiller房产价格期货，市场似乎预期纽约附
近名义价格跌到03年10月份的价格，就是再跌5%。 但是实际价格如果考虑通货膨胀，
如果再跌2年，每年通货膨胀是3%，那就实际价格应该再跌-5%-3%-3% = -11%，那就是
跌到01年9月水平。不过市场会在低谷徘徊几年，到最后实际价格估计还会跌，最终实
际价格应该比现在再跌25%+.
这个实际价格的从现在开始的下跌是和87-88年的房产高峰实际价格下跌的比例类似的
。 |
y********o
发帖数: 9263 | 14 关键是丢个低价的offer出去，根本没人理你啊，然后过不到一周就发现pending sell
了…… |
d*****s
发帖数: 5610 | 15 还要看实际价格，如果5年后，你的房子还是卖76万，如果通货膨胀是3%一年，其实实
际价格跌了1.03^5-1 = 16%.
【在 t**x 的大作中提到】
: 楼主就做梦吧。
: 我去年捞得房子， 在第一个dip的时候值90万。第一个dip跟我这个差不多的房子有人
: 70万买到，我买的是76万。
: 第一个dip出来的时候，市场上有无穷无尽的好房子，随便你挑，价格极其便宜。当初
: 我想赌却不敢。到我买我自己的房子的时候，看到好的得等人家降价，漫长漫长的过程
: ，常常有个人跳出来就抢走了。
: 现在，我们周围基本就没有好房子了，好的都比去年价位高。你说便宜，就是等，就是
: 耐心。。。
: 同样，股市一样。浑水摸鱼，，， 前几年聪明敢赌的都发了一笔小财。你在这里守株
: 待兔，，，， 等死你也没有机会，就像我等股市崩溃。。。
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x***n
发帖数: 464 | 16 我现在看的区上市的房子listing price都比房主们05-06年买入时涨了30%-60%。难道
好学区的房子这般坚挺，逆势而上？ |
e****g
发帖数: 4434 | 17 listing price啥都不算
卖出去了的才算
【在 x***n 的大作中提到】
: 我现在看的区上市的房子listing price都比房主们05-06年买入时涨了30%-60%。难道
: 好学区的房子这般坚挺，逆势而上？
|
e****g
发帖数: 4434 | 18 你真是个买了房就希望涨的例子呀
不过新贷款政策一出来，有能力买房的估计要少不少
市场只能跌了
【在 t**x 的大作中提到】
: 楼主就做梦吧。
: 我去年捞得房子， 在第一个dip的时候值90万。第一个dip跟我这个差不多的房子有人
: 70万买到，我买的是76万。
: 第一个dip出来的时候，市场上有无穷无尽的好房子，随便你挑，价格极其便宜。当初
: 我想赌却不敢。到我买我自己的房子的时候，看到好的得等人家降价，漫长漫长的过程
: ，常常有个人跳出来就抢走了。
: 现在，我们周围基本就没有好房子了，好的都比去年价位高。你说便宜，就是等，就是
: 耐心。。。
: 同样，股市一样。浑水摸鱼，，， 前几年聪明敢赌的都发了一笔小财。你在这里守株
: 待兔，，，， 等死你也没有机会，就像我等股市崩溃。。。
|
p*****e
发帖数: 7299 | 19 贴房黑标签有意思吗？还是就事论事吧。
看曲线这么简单还看不出走势？您就如此肯定房价上涨了？现在房价每个月都比上个月
和前一年同月份低，不知您怎么看出来房价上涨的，呵呵。是不是您炒股的经验？
说到local，您在哪个local房价涨让大伙也了解一哈。估计现在除了dc和cupertino还
能坚持。而且这“疯抢”的条件也是“低个几万”，这不是dip的趋势难道是上涨的趋
势？
2000年价格是中期底部，这几年在这个版我一直如此宣传，也给出了很多专家的研究参
考比如t2partner的报告、mish、peter schiff、case shiller等等。
我的观点很简单也很清晰：现在是买方市场。买方市场是什么意思？就是房价在降，供
大于求。对于有需求的同学，要强调的就是砍价，我从来没有强调“等待”，等待是为
了更好的价格而非被动地单纯地等待。
一再强调的2000年价格是衡量供需两方面之后的现实砍价目标（1921年或1931年明显不
现实）。我相信这个砍价建议除了agent之外，买房的同学没有表示不舒服的。每个地
方房价下降的速度是不一致的，有的已经降到泡沫前的水平甚至有undershoot比如96、
97年，这很正常，有高潮的overshoot就会有低潮的undershoot，能量守恒。但即使下
降速度慢的地区，最后该降还是得降，比如oregan、西雅图啥的。
现在这么多空置房，失业率这么高，forclosure飞速上升，供应不断增加，需求不断减
少，而且还没有到达真正底部的平衡，到了平衡点还要徘徊若干年，这段时间就是买房
者的春天，可以很多选择，可以慢慢挑拣砍价。如果你在春天里都不知享受，那不是受
蛊惑就是倒霉催的，这就是命。
从来没有强调“等待”，强调的是砍价。罗嗦这么多，希望大家都能心想事成买到便宜
量又足的房子成就米国梦而不是把血汗钱白白被黑走。当然有人钱多不在乎，我这些废
话也不是说给这样的人的，这样的人一般也不会来买买提的。
相信眼前价格就是底部不需要砍价的同学，请立刻出手，千万不要听我的建议，不按照
房泡顶部的价格买，你都对不起自己中产阶级的身份，呵呵。。。
【在 S********t 的大作中提到】
: 房黑见识了，呵呵，看曲线这么简单就能看出走势，还不如直接去炒股来的快当
: 你也不去local market上看看, 比market低个几万的房子有多少人疯抢。
: 我身边知道的最近几个月买房的人源源不断
|
L****n
发帖数: 12932 | 20 以97年builder cost买的飘过，
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.81 - iPhone Lite |
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L****n
发帖数: 12932 | 21 a说的不错， 但要知道房子不是车子， 流水线上出来了都一个样儿， 买到便宜的不见
的住的舒服， 自己再改通常又贵又不伦，回头要卖还是亏。
见到好的就下手， 已经很合爽了。
贴房黑标签有意思吗？还是就事论事吧。看曲线这么简单还看不出走势？您就如此肯定
房价上涨了？现在房价每个月都比上个月和前一年同月份低，不知您怎么看出来房价上
涨的，呵呵。是不是您炒股........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.81 - iPhone Lite
【在 p*****e 的大作中提到】
: 贴房黑标签有意思吗？还是就事论事吧。
: 看曲线这么简单还看不出走势？您就如此肯定房价上涨了？现在房价每个月都比上个月
: 和前一年同月份低，不知您怎么看出来房价上涨的，呵呵。是不是您炒股的经验？
: 说到local，您在哪个local房价涨让大伙也了解一哈。估计现在除了dc和cupertino还
: 能坚持。而且这“疯抢”的条件也是“低个几万”，这不是dip的趋势难道是上涨的趋
: 势？
: 2000年价格是中期底部，这几年在这个版我一直如此宣传，也给出了很多专家的研究参
: 考比如t2partner的报告、mish、peter schiff、case shiller等等。
: 我的观点很简单也很清晰：现在是买方市场。买方市场是什么意思？就是房价在降，供
: 大于求。对于有需求的同学，要强调的就是砍价，我从来没有强调“等待”，等待是为
|
c*******o
发帖数: 5387 | 22 偶觉得，还是根据个人情况，地区情况，来决定什么时候买房子，买什么样的房子。对
偶来说，买房子的主要目的是提高居住条件，改善生活质量。
如果是买投资房，那就不一样了。 |
L****n
发帖数: 12932 | 23 等待也是有成本的， 总得住个地方吧， 拿相似的居住条件来比 （通常的误区是拿住
1000呎的apt和3000呎的sfh比）， 租房子出去的钱比买房亏的钱差不了多少。 而且买
房亏的只是paper loss. 就像买股票给套住了， 但租房子出去的钱就像买option, 到
期expired worthless. |
t**x
发帖数: 20965 | 24 这个就看你怎么算了，
如果不买房子，住同样的房子大概租金3000， 5年你还多花18万。就算挣了。
相应要付出利息大概是2000 5年大概是12万。 这算亏了。
还要交地税， 5年4万，这算起来又亏了。
退税deduction, （12+5）/4=4万
最多挣18+4-5-12=5万。还得什么都得自己折腾，又一笔钱。
问题是自己的房子，住着踏实。如果打算住自己的房子，等5年得多折腾。你要在低价
买入就得天天追踪。。 累累死了。还有早点住进去，布置，买家具。。。
比如租房子住，买5万家具，搬家得折损一半。而自己的房子买家具就不用担心了。还
有人家比如不续约怎么办。一家老小的东西搬过来搬过去。。。
当然如果丢工作了，。。。。租房子最划得来。。
早点住进去天天打点自己的小家，零零碎碎的时间都花在自己家里，这个算priceless
吧。也可能不值钱，看人了。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 还要看实际价格，如果5年后，你的房子还是卖76万，如果通货膨胀是3%一年，其实实
: 际价格跌了1.03^5-1 = 16%.
|
k*****a
发帖数: 7389 | 25 in new york, the current price is about 5 times 2000 price (500%), lz pls
tell how to buy???? |
p*******n
发帖数: 4824 | 26 what? where?
pls
【在 k*****a 的大作中提到】
: in new york, the current price is about 5 times 2000 price (500%), lz pls
: tell how to buy????
|
k*****a
发帖数: 7389 | 27 friends bought houses in brooklyn (bensonhurst), 120K to $150K in 2000, now
market closed price 600K to 800K
friends bought co-ops in manhattan, 100k to 200k in 2000,
now market closed price 500K to 1.2 million
you tell me
【在 p*******n 的大作中提到】
: what? where?
:
: pls
|
p*******n
发帖数: 4824 | 28 你朋友们都亏大了。。。upper eastside和整个NYC房价比2000年贵三倍撑死鸟。。。
now
【在 k*****a 的大作中提到】
: friends bought houses in brooklyn (bensonhurst), 120K to $150K in 2000, now
: market closed price 600K to 800K
: friends bought co-ops in manhattan, 100k to 200k in 2000,
: now market closed price 500K to 1.2 million
: you tell me
|
k*****a
发帖数: 7389 | 29 pentaxian，你的算术外星的？
我的朋友房价升了了５～６倍叫做亏大了？
你想赚多少？一百倍？ |
i****a
发帖数: 36252 | 30 it's not money until you can sell it.
you can list the house for $500M but until somebody buys it it's worth $0
now
【在 k*****a 的大作中提到】
: friends bought houses in brooklyn (bensonhurst), 120K to $150K in 2000, now
: market closed price 600K to 800K
: friends bought co-ops in manhattan, 100k to 200k in 2000,
: now market closed price 500K to 1.2 million
: you tell me
|
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h**0
发帖数: 374 | 31 现在的房价总体仍比2000年贵84%（Yahoo news)，再看看收入和living cost, 头脑正
常点的都知道下面的走势。
而且房价泡沫不是从2000年起的，是从97~98起的。泡沫起来用了大概8年，破掉大概也
需8年，扣去2009的OB效应，2015可能才到底。
不过若已买了，还是象一个朋友说的，买了，就不去想了。对没买的，防止downpay被
wipe掉，还是慎重些好。
【在 S********t 的大作中提到】
: 房黑见识了，呵呵，看曲线这么简单就能看出走势，还不如直接去炒股来的快当
: 你也不去local market上看看, 比market低个几万的房子有多少人疯抢。
: 我身边知道的最近几个月买房的人源源不断
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p*****e
发帖数: 7299 | 32 租房的谁会花5万买家具？
租房等三年花3万租金，买到降价10万的房子，这种简单的算术应该可以帮助大家做决
定了吧。
匆匆忙忙买房两年后20%的downpay被wipe out，priceless?
【在 t**x 的大作中提到】
: 这个就看你怎么算了，
: 如果不买房子，住同样的房子大概租金3000， 5年你还多花18万。就算挣了。
: 相应要付出利息大概是2000 5年大概是12万。 这算亏了。
: 还要交地税， 5年4万，这算起来又亏了。
: 退税deduction, （12+5）/4=4万
: 最多挣18+4-5-12=5万。还得什么都得自己折腾，又一笔钱。
: 问题是自己的房子，住着踏实。如果打算住自己的房子，等5年得多折腾。你要在低价
: 买入就得天天追踪。。 累累死了。还有早点住进去，布置，买家具。。。
: 比如租房子住，买5万家具，搬家得折损一半。而自己的房子买家具就不用担心了。还
: 有人家比如不续约怎么办。一家老小的东西搬过来搬过去。。。
|
t**x
发帖数: 20965 | 33 说句不好听的，你能活多长？！
你还别说，你等等等等直到自己死在谁家门口，他家房子肯定便宜。
一般工作生孩子， 买房子。孩子在自己家长大能跟你在一起最多20年，你等5年。然后
孩子走了家里空了，自己守个大房子。。
你家具不买，啥也节省，等几年。。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 租房的谁会花5万买家具？
: 租房等三年花3万租金，买到降价10万的房子，这种简单的算术应该可以帮助大家做决
: 定了吧。
: 匆匆忙忙买房两年后20%的downpay被wipe out，priceless?
|
p*****e
发帖数: 7299 | 34 foreclosure就是这么来的。人生苦短都出来了，呵呵。不就是寅吃卯粮嘛。
就是提醒大家砍价照着2000年价格水平，谁不舒服谁知道。
不否认有牛人钱多房泡价买着眼都不眨及时行乐，这儿有这种有钱人么？有钱人这年月
都foreclosure了，嘿嘿。
【在 t**x 的大作中提到】
: 说句不好听的，你能活多长？！
: 你还别说，你等等等等直到自己死在谁家门口，他家房子肯定便宜。
: 一般工作生孩子， 买房子。孩子在自己家长大能跟你在一起最多20年，你等5年。然后
: 孩子走了家里空了，自己守个大房子。。
: 你家具不买，啥也节省，等几年。。
|
w*********m
发帖数: 4740 | 35 "自己的房子，住着踏实"
没觉得
别人的才踏实,什么都不用管
【在 t**x 的大作中提到】
: 这个就看你怎么算了，
: 如果不买房子，住同样的房子大概租金3000， 5年你还多花18万。就算挣了。
: 相应要付出利息大概是2000 5年大概是12万。 这算亏了。
: 还要交地税， 5年4万，这算起来又亏了。
: 退税deduction, （12+5）/4=4万
: 最多挣18+4-5-12=5万。还得什么都得自己折腾，又一笔钱。
: 问题是自己的房子，住着踏实。如果打算住自己的房子，等5年得多折腾。你要在低价
: 买入就得天天追踪。。 累累死了。还有早点住进去，布置，买家具。。。
: 比如租房子住，买5万家具，搬家得折损一半。而自己的房子买家具就不用担心了。还
: 有人家比如不续约怎么办。一家老小的东西搬过来搬过去。。。
|
t****o
发帖数: 442 | 36 我租房的时候就买了四五万块的家具。当时要买房子一直没有中意的，小孩又要出生，
所以租了一个房子。我的理念是一分也不省，不对自己吝啬，也不能亏待父母和孩子。
所以房子租大的，家具买好的，跟孩子在一起的每一天都值得珍惜。
现在孩子要上K了，如果不买房安定下来，以后转学对敏感的小孩还是有伤害的。房市
可能还没有见底，不过没什么关系。
搬家还好，家具没损坏什么。而且刚买房后手头紧，要不是当初买了这些家具，恐怕还
真得家徒四壁个半年一载的。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 租房的谁会花5万买家具？
: 租房等三年花3万租金，买到降价10万的房子，这种简单的算术应该可以帮助大家做决
: 定了吧。
: 匆匆忙忙买房两年后20%的downpay被wipe out，priceless?
|
p*****e
发帖数: 7299 | 37 钱多的人运气好的人有福气的人令人羡慕。
可是买房不砍价的人估计没人羡慕吧？
砍价这种事都是没啥理念的穷人干的，有理想有品位有前途的丢不起这个人，呵呵。
【在 t****o 的大作中提到】
: 我租房的时候就买了四五万块的家具。当时要买房子一直没有中意的，小孩又要出生，
: 所以租了一个房子。我的理念是一分也不省，不对自己吝啬，也不能亏待父母和孩子。
: 所以房子租大的，家具买好的，跟孩子在一起的每一天都值得珍惜。
: 现在孩子要上K了，如果不买房安定下来，以后转学对敏感的小孩还是有伤害的。房市
: 可能还没有见底，不过没什么关系。
: 搬家还好，家具没损坏什么。而且刚买房后手头紧，要不是当初买了这些家具，恐怕还
: 真得家徒四壁个半年一载的。
|
p*****e
发帖数: 7299 | 38 咋没见米国人去繁荣的加拿大澳大利亚抢房呢？房价越高，代表经济越繁荣，人的社会
地位越高，有木有！！！ |
a**s
发帖数: 1398 | 39 好了，没啥可争论的 —— 要卖的就买吧，要等的就等吧，你的钱你做主。 |
s*****h
发帖数: 6852 | |
|
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l*****i
发帖数: 3929 | 41 那里还有房子吗？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 日本核电站周围10公里内的房子是不是已经跌到1921年了？
|
p*****e
发帖数: 7299 | 42 lol见到传说中的有钱人了，反正房价只能看涨了，有钱人收了几百棵白菜等着发财呢
？没按照listing价格翻倍bid？钱算个屁，丢不起人不是？哈哈哈。。。 |
w*********m
发帖数: 4740 | |
a**s
发帖数: 1398 | 44 有一些墙在站着。
【在 l*****i 的大作中提到】
: 那里还有房子吗？
|
p*****e
发帖数: 7299 | 45 自住和投资买房有什么本质区别吗？
小人俺问个问题：难道买自住房可以不在乎房价只是非自住投资房才需要在乎房价？难
道买自住房不砍价人生就不苦短了？再加点钱当个冤大头人生还会长了？多花一点点钱
立刻心旷神怡寿命增加，是个人就知道该怎样做了，对不？
很有趣的三观，呵呵。。。 |
p*****e
发帖数: 7299 | |
e****g
发帖数: 469 | 47 看你这讲法，canada离倒霉不远了，美国无非比加拿大快一步而已。 |
p*****e
发帖数: 7299 | 48 有钱人是眼镜没配合适还是上的学校不好？能请您拨冗再看看吗？
http://www.mitbbs.com/article/Living/31929515_0.html
本人一向强调的是砍价而非等待，让某些人不爽的估计就是砍价这一条了，尤其是我给
出的2000年价格这个中期底部。
never say never，看不起我这种穷人也就罢了（我这穷人的地下室比硅谷小黑屋都大
呢，多亏了米国地方大，有房子滥便宜的好学区），还看不起葛朗台，自助餐从街边小
破房给有钱人发来贺电，呵呵。。。 |
y***l
发帖数: 6963 | 49 加拿大澳大利亚离卖光资源还差百八十年
【在 e****g 的大作中提到】
: 看你这讲法，canada离倒霉不远了，美国无非比加拿大快一步而已。
|
p*****e
发帖数: 7299 | 50 迪拜资源卖完了？没听谁说啊？这油价现在还猛涨呢。
【在 y***l 的大作中提到】
: 加拿大澳大利亚离卖光资源还差百八十年
|
|
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y***l
发帖数: 6963 | 51 迪拜还真就没有资源
【在 p*****e 的大作中提到】
: 迪拜资源卖完了？没听谁说啊？这油价现在还猛涨呢。
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l*****i
发帖数: 3929 | 52 沙子...
【在 y***l 的大作中提到】
: 迪拜还真就没有资源
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p*****e
发帖数: 7299 | 53 why？
给个资源定义请。
【在 y***l 的大作中提到】
: 迪拜还真就没有资源
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y***l
发帖数: 6963 | 54 挖出来卖钱的算不？
【在 p*****e 的大作中提到】
: why？
: 给个资源定义请。
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p*****e
发帖数: 7299 | 55 米国资源卖完了？看米国这房价跌的。。。
【在 y***l 的大作中提到】
: 加拿大澳大利亚离卖光资源还差百八十年
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y***l
发帖数: 6963 | 56 米国自己都不够用卖个啥资源
【在 p*****e 的大作中提到】
: 米国资源卖完了？看米国这房价跌的。。。
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p*****e
发帖数: 7299 | 57 迪拜到底有没有资源，按照您的定义？给个定义才好讨论吧。
【在 y***l 的大作中提到】
: 挖出来卖钱的算不？
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p*****e
发帖数: 7299 | 58 怎么不够用了？米国本土埋了多少油和煤。
【在 y***l 的大作中提到】
: 米国自己都不够用卖个啥资源
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y***l
发帖数: 6963 | 59 打住，无聊
【在 p*****e 的大作中提到】
: 怎么不够用了？米国本土埋了多少油和煤。
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p*****e
发帖数: 7299 | 60 含泪奉劝，人生苦短，钱都不在乎，无聊一回咋了。。。
【在 y***l 的大作中提到】
: 打住，无聊
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p*****e
发帖数: 7299 | 61 你不知道有一种人毕生的使命就是给各种名校抹黑吗？今天让你看见活人了。
买房砍价应该是一般穷人default的常识，对于有钱人买房人生苦短的新颖三观引领社会大众上层次，我代表穷人谢谢您的慷慨分享，呵呵。。。 |
p*****e
发帖数: 7299 | 62 我给名校抹黑的事可不可以让有钱人买高价房之后不再人生苦短？为了您脸上可爱的笑
容，我会继续失败下去的。 |
c*********r
发帖数: 7685 | 63 可你会影响我们的饭碗，有句话叫一根臭鱼腥了一锅汤，以后没人拿名校当回事了，只会恨你。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 我给名校抹黑的事可不可以让有钱人买高价房之后不再人生苦短？为了您脸上可爱的笑
: 容，我会继续失败下去的。
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p*****e
发帖数: 7299 | 64 有您这样的有钱人铁口直断，让俺身价倍增，影响力无远弗届，真是不好意思，区区抹
黑各种名校的威力上了一个层次，您这么发正念，要注意身体哇，在下感激涕零哉无以
复加咩。。。
含泪奉劝各位前程远大的同学，要成功有前途，一定不要听我的建议用2000年价格水平
买房，殷鉴不远，大家一定要紧密团结在高价买房的有钱人周围，人生苦短。。。
至于您的饭碗怎么可能被我影响呢？NAR的Lawrence yun大神会保佑您这样的有钱人的，呵呵。。。
只会恨你。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 可你会影响我们的饭碗，有句话叫一根臭鱼腥了一锅汤，以后没人拿名校当回事了，只会恨你。
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K******S
发帖数: 10109 | 65 我家所在城市是重灾区，不过家门口的几个房子最近的成交价格是2004-2005年左右的
水平，都是2周之内卖出去的，
房价在跌，没什么疑问，不过这个2000的指导价格实在是YMMV.
【在 p*****e 的大作中提到】
: 趁着油价食品等价格上涨消费信心下跌的买方市场的东风，请今年入市的同学尽量瞄准
: 2000年的房价水平这个中期底部完成交易。
: House prices
: Weather warning
: Mar 30th 2011, 13:32 by The Economist online
: America's housing market is in the doldrums
: IF AMERICA'S housing market acts as a bellwether for its economy, then new
: monthly data released on March 29th by Standard & Poor's makes for
: particularly glum reading. The ten-city composite index fell by an annual
: rate of 2.7% in January—it is now over 30% below its April 2006 peak. House
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p*****e
发帖数: 7299 | 66 ymmv这是肯定的，各地情况必然有差别，但是降价大趋势是无可置疑的。
2000年价格可能不适合纽约cupertino，但是其它大城市窃以为这还是有迹可循的，大
家都有同学朋友遍布米国，打听一哈。
【在 K******S 的大作中提到】
: 我家所在城市是重灾区，不过家门口的几个房子最近的成交价格是2004-2005年左右的
: 水平，都是2周之内卖出去的，
: 房价在跌，没什么疑问，不过这个2000的指导价格实在是YMMV.
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h********8
发帖数: 7355 | 67 又没钱又非名校的本wsn， 求科普，ymmv是什么意思捏？ |
p*****e
发帖数: 7299 | 68 your milage may vary 参见小马过河的故事
http://www.urbandictionary.com/define.php?term=YMMV
【在 h********8 的大作中提到】
: 又没钱又非名校的本wsn， 求科普，ymmv是什么意思捏？
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p*********w
发帖数: 23432 | 69 不错
【在 p*****e 的大作中提到】
: 趁着油价食品等价格上涨消费信心下跌的买方市场的东风，请今年入市的同学尽量瞄准
: 2000年的房价水平这个中期底部完成交易。
: House prices
: Weather warning
: Mar 30th 2011, 13:32 by The Economist online
: America's housing market is in the doldrums
: IF AMERICA'S housing market acts as a bellwether for its economy, then new
: monthly data released on March 29th by Standard & Poor's makes for
: particularly glum reading. The ten-city composite index fell by an annual
: rate of 2.7% in January—it is now over 30% below its April 2006 peak. House
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K******S
发帖数: 10109 | 70 这时候看出学区的差别了，我一个同事刚跳槽RELOCATE了，一般学区，05年23万买的房
子，现在股价9万6.好区的房子刚降到05年左右的价格
【在 p*****e 的大作中提到】
: ymmv这是肯定的，各地情况必然有差别，但是降价大趋势是无可置疑的。
: 2000年价格可能不适合纽约cupertino，但是其它大城市窃以为这还是有迹可循的，大
: 家都有同学朋友遍布米国，打听一哈。
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p*****e
发帖数: 7299 | 71 极端的例子总可以找到。
我如果告诉你好学区高尔夫俱乐部的二百万豪宅新房半价成交，感觉如何？这个deal很
难得。
【在 K******S 的大作中提到】
: 这时候看出学区的差别了，我一个同事刚跳槽RELOCATE了，一般学区，05年23万买的房
: 子，现在股价9万6.好区的房子刚降到05年左右的价格
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i******s
发帖数: 8734 | 72 俺这现在也就才到2005.
鬼知道猴年马月才能到2000
【在 p*****e 的大作中提到】
: ymmv这是肯定的，各地情况必然有差别，但是降价大趋势是无可置疑的。
: 2000年价格可能不适合纽约cupertino，但是其它大城市窃以为这还是有迹可循的，大
: 家都有同学朋友遍布米国，打听一哈。
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p*****e
发帖数: 7299 | 73 要勇于尝试。给个lowball价格试试，多试几次就摸底了，还真的人生苦短了？
【在 i******s 的大作中提到】
: 俺这现在也就才到2005.
: 鬼知道猴年马月才能到2000
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c*********r
发帖数: 7685 | 74 小心跳大神没跳好把自已折进去，家里人还指望您养家糊口呢，珍爱生命.
的，呵呵。。。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 有您这样的有钱人铁口直断，让俺身价倍增，影响力无远弗届，真是不好意思，区区抹
: 黑各种名校的威力上了一个层次，您这么发正念，要注意身体哇，在下感激涕零哉无以
: 复加咩。。。
: 含泪奉劝各位前程远大的同学，要成功有前途，一定不要听我的建议用2000年价格水平
: 买房，殷鉴不远，大家一定要紧密团结在高价买房的有钱人周围，人生苦短。。。
: 至于您的饭碗怎么可能被我影响呢？NAR的Lawrence yun大神会保佑您这样的有钱人的，呵呵。。。
:
: 只会恨你。
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p*****e
发帖数: 7299 | 75 能让人生苦短囤大白菜的有钱人这么屈尊降贵地关怀，不让领导先走再高价多买几套房
说不过去不是？虽然有这么多的foreclosure挂着，咱穷人肯定要先照顾有钱人的人生
苦短房，呵呵。。。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 小心跳大神没跳好把自已折进去，家里人还指望您养家糊口呢，珍爱生命.
:
: 的，呵呵。。。
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g******7
发帖数: 1532 | 76 注:一个经纪人的老生常谈.
【在 L****n 的大作中提到】
: 等待也是有成本的， 总得住个地方吧， 拿相似的居住条件来比 （通常的误区是拿住
: 1000呎的apt和3000呎的sfh比）， 租房子出去的钱比买房亏的钱差不了多少。 而且买
: 房亏的只是paper loss. 就像买股票给套住了， 但租房子出去的钱就像买option, 到
: 期expired worthless.
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N**s
发帖数: 1916 | 77 有. 我买自住房是用comp,出价靠谱. 买投资房是乱砍,20%, 30% 到80%不等. |
a**s
发帖数: 1398 | 78 底特律符合吧？
【在 K******S 的大作中提到】
: 我家所在城市是重灾区，不过家门口的几个房子最近的成交价格是2004-2005年左右的
: 水平，都是2周之内卖出去的，
: 房价在跌，没什么疑问，不过这个2000的指导价格实在是YMMV.
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b***b
发帖数: 13249 | 79 同意！
我自己的房子很便宜，是旧房子， 常常想与孩子们在一起享受生活的时间就十多年，以后有钱了买个大房子，孩子们都出去上大学去了或工作了，我和老公住个大房子也没啥意思，总想着不甘心这么小心翼翼，不敢买大房子，新房子，转过来想想，还得给孩子存学费，等等开销。。。其实很佩服那些敢撑着买好，大房子的，也是不委屈自己和孩子的生活方式。。
拖家带口还不好好安个家的， 人各有志.
【在 t**x 的大作中提到】
: 说句不好听的，你能活多长？！
: 你还别说，你等等等等直到自己死在谁家门口，他家房子肯定便宜。
: 一般工作生孩子， 买房子。孩子在自己家长大能跟你在一起最多20年，你等5年。然后
: 孩子走了家里空了，自己守个大房子。。
: 你家具不买，啥也节省，等几年。。
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g******7
发帖数: 1532 | |
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d*****s
发帖数: 5610 | 81 好区房子涨的慢，跌的慢。
看我的2个图，纽约附近，名义平均价格涨的高，跌的也多，但是还是比高价房百分比
涨的高。高价房绝大多数其实就是好学区房。
纽约实际价格已经跌到02年，名义价格才跌到03-04年。
看实际价格图，上一次房子上涨是在1987-89年，后来名义价格跌了13%，实际价格跌了
30%，现在实际价格其实正好在上一次的实际价格的高峰，估计实际价格还应该起码跌
25%-30%，名义价格就不知道了，通货膨胀一来谁知道，但是反之名义房价上涨肯定不
会有通货膨胀快。
【在 K******S 的大作中提到】
: 这时候看出学区的差别了，我一个同事刚跳槽RELOCATE了，一般学区，05年23万买的房
: 子，现在股价9万6.好区的房子刚降到05年左右的价格
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p*****e
发帖数: 7299 | 82 Report: Housing market in West nears double-dip
TRUCKEE
April 7, 2011 5:06am
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• Prices dropped 4.3 percent in Q1
• ‘Widespread fear of a collective fall in market prices is
overstated’
Home prices in the just-concluded first quarter fell nationwide, but homes
in the West had a near double-dip, according to a report Thursday from Clear
Capital Inc. of Truckee.
Nationally, prices fell 1.3 percent but in the West plummeted 4.3 percent
from a year earlier and has reached double dip territory, the report says.
"The latest data through March supports our view that many markets are
continuing to see relief from the significant price declines we observed
through January," says Alex Villacorta, director of research and analytics
at Clear Capital. "While some markets are already in double dip territory,
specifically in the West, widespread fear of a collective fall in market
prices is overstated."
"Looking deeper at the disparity between the West and the other regions, we
find that the rate of change in REO saturation continues to serve as a
leading indicator of home prices," says Mr. Villacorta. "For example, out of
all the regions, only the West showed acceleration in its REO saturation
from the previous quarter."
Nationally, the rapid declines observed at the end of 2010 have essentially
halted, according to Clear Capital. Data through March 2011 in the Midwest,
South and Northeast regions indicates home prices have managed to find a
bottom in the midst of ongoing foreclosure pressures and the traditionally
slow winter season.
Home prices in the Northeast, Midwest and South regions, as well as the
nation as a whole have reset at a level more aligned with the first tax
credit correction, rather than the market bottom experienced early in 2009,
the report says. In the absence of tax credit incentives, the most recent
gains are largely based on improvements in REO saturation and unemployment
fundamentals, helping this latest price stabilization.
Concern over the continued fall in prices in many Western markets is founded
, says Clear Capital. This region continues to struggle and has experienced
an extended decline in home values since reaching its most recent high mark
in the summer of 2010. The consistency of these declines in the West not
only has pushed prices to a post peak low (double dip), but show no sign of
stabilizing, the report says.
Looking ahead, should the traditional spring and summer buying seasons prove
substantial, home prices at the national level could reach positive
quarterly gains before the end of 2011. Distressed activity, however,
remains high and should void gains in the West.
The West region broke through its prior 2009 low point, becoming the first
region to double dip. This places home prices in the West at their lowest
point since 2001 and reflects the continuing price declines among most key
markets in the region, the report says.
“This underperformance in home prices reflects the extent distressed
activity plays in western markets. Recently, distressed activity as a
proportion of total sales has climbed nearly 10 percent since the second
quarter of 2010, and now stands at 40.8 percent of sales,” it says. |
