t*******a
发帖数: 623 | 1 多谢各位！
第一次买房，昨天看房被agent忽悠的什么都没有看到。今天我们再去看一次，才发现这些问题。我说你看房顶有漏，她说他看到了。叫来listing agent解释说是换屋顶以前的。我心想你看到了不告诉我。然耨去地下室的时候我听到list agent告诉我的agent,如果有人有兴趣要说房子部分的管道已经换成copper的了。我的agent 随声符合。我心想看来还是做过一些维护的，于是自己抬头看去发现一堆管道中只有一个手指头粗的管道是copper的，其他的都是PVC的。我的心立马寒了。感情这些人都是满嘴跑火车的。
现在决定pass这个房子，也pass这个agent了。不过这个地方小，虽然agent很多，但是我的这个agent经常帮一些其他的agent看open house，所以可能还会碰到这个agent,不知道怎么说不用她才好。多谢各位了！
原贴：
五几年的房子，很老了，几乎没有修过。original house. 有一个地方房顶有裂缝，
agent说是因为上面东西放多了。有几面墙有一些裂缝，麻烦各位看看修的话要多少钱？
麻烦请教为什么墙缝不是大问题。关于漏水，人家说是换屋顶前弄的，8-10年前换了新屋顶，一个agent 说保50年一个agent说保60年。尽管我看着屋顶已经很旧的样子。
请问这个换屋顶前的漏雨问题大么？多谢！
还有一个很老的original house修起来要多少前（1700），几乎什么都要换（除了屋顶，如果真的如agent说的只有8-10年的化）。
如果都包出去10万打的住么？ |
t*******a
发帖数: 623 | 2
钱？
【在 t*******a 的大作中提到】
: 多谢各位！
: 第一次买房，昨天看房被agent忽悠的什么都没有看到。今天我们再去看一次，才发现这些问题。我说你看房顶有漏，她说他看到了。叫来listing agent解释说是换屋顶以前的。我心想你看到了不告诉我。然耨去地下室的时候我听到list agent告诉我的agent,如果有人有兴趣要说房子部分的管道已经换成copper的了。我的agent 随声符合。我心想看来还是做过一些维护的，于是自己抬头看去发现一堆管道中只有一个手指头粗的管道是copper的，其他的都是PVC的。我的心立马寒了。感情这些人都是满嘴跑火车的。
: 现在决定pass这个房子，也pass这个agent了。不过这个地方小，虽然agent很多，但是我的这个agent经常帮一些其他的agent看open house，所以可能还会碰到这个agent,不知道怎么说不用她才好。多谢各位了！
: 原贴：
: 五几年的房子，很老了，几乎没有修过。original house. 有一个地方房顶有裂缝，
: agent说是因为上面东西放多了。有几面墙有一些裂缝，麻烦各位看看修的话要多少钱？
: 麻烦请教为什么墙缝不是大问题。关于漏水，人家说是换屋顶前弄的，8-10年前换了新屋顶，一个agent 说保50年一个agent说保60年。尽管我看着屋顶已经很旧的样子。
: 请问这个换屋顶前的漏雨问题大么？多谢！
: 还有一个很老的original house修起来要多少前（1700），几乎什么都要换（除了屋顶，如果真的如agent说的只有8-10年的化）。
: 如果都包出去10万打的住么？
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t*******a
发帖数: 623 | 3
钱？
【在 t*******a 的大作中提到】
:
: 钱？
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t*******a
发帖数: 623 | 4
钱？
【在 t*******a 的大作中提到】
:
: 钱？
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t*******a
发帖数: 623 | 5
钱？
【在 t*******a 的大作中提到】
:
: 钱？
|
t*******a
发帖数: 623 | 6
钱？
【在 t*******a 的大作中提到】
:
: 钱？
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t*******a
发帖数: 623 | 7
钱？
【在 t*******a 的大作中提到】
:
: 钱？
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e********r
发帖数: 712 | 8 墙缝不是什么问题
那些水迹是大问题，有漏啊
【在 t*******a 的大作中提到】
:
: 钱？
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t*******a
发帖数: 623 | 9 麻烦请教为什么墙缝不是大问题。关于漏水，人家说是换屋顶前弄的，8-10年前换了新
屋顶，一个agent 说保50年一个agent说保60年。尽管我看着屋顶已经很旧的样子。
请问这个换屋顶前的漏雨问题大么？多谢！
还有一个很老的original house修起来要多少前（1700），几乎什么都要换（除了屋顶
，如果真的如agent说的只有8-10年的化）。
如果都包出去10万打的住么？
【在 e********r 的大作中提到】
: 墙缝不是什么问题
: 那些水迹是大问题，有漏啊
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c****o
发帖数: 32446 | |
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t*******a
发帖数: 623 | 11 麻烦给科普一下都有什么麻烦？多谢！
【在 c****o 的大作中提到】
: 麻烦多多，躲了吧
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c*********r
发帖数: 7685 | 12 同意二楼说的，裂缝不是问题，漏是大问题。这个房子肯定漏，屋顶如果是油占纸那种
根本顶不了五十年。如果只是换屋顶没别的问题倒用不了多少钱，找一个验房的看看照
片，建议一下是否下OFFER。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 13 真是这样的话那些水迹就是8-10年前造成的，难以相信啊...
【在 t*******a 的大作中提到】
: 麻烦请教为什么墙缝不是大问题。关于漏水，人家说是换屋顶前弄的，8-10年前换了新
: 屋顶，一个agent 说保50年一个agent说保60年。尽管我看着屋顶已经很旧的样子。
: 请问这个换屋顶前的漏雨问题大么？多谢！
: 还有一个很老的original house修起来要多少前（1700），几乎什么都要换（除了屋顶
: ，如果真的如agent说的只有8-10年的化）。
: 如果都包出去10万打的住么？
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t*******a
发帖数: 623 | 14 屋顶看起来不平。这是油占纸么? 多谢！
【在 c*********r 的大作中提到】
: 同意二楼说的，裂缝不是问题，漏是大问题。这个房子肯定漏，屋顶如果是油占纸那种
: 根本顶不了五十年。如果只是换屋顶没别的问题倒用不了多少钱，找一个验房的看看照
: 片，建议一下是否下OFFER。
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t*******a
发帖数: 623 | 15 麻烦问一下为什么说难以相信？多谢！
【在 l*****o 的大作中提到】
: 真是这样的话那些水迹就是8-10年前造成的，难以相信啊...
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t*******a
发帖数: 623 | 16
【在 c*********r 的大作中提到】
: 同意二楼说的，裂缝不是问题，漏是大问题。这个房子肯定漏，屋顶如果是油占纸那种
: 根本顶不了五十年。如果只是换屋顶没别的问题倒用不了多少钱，找一个验房的看看照
: 片，建议一下是否下OFFER。
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c*********r
发帖数: 7685 | 17 看着象木瓦，不确定，如果是的话，十四五年的寿命吧，可以肯定不是五十年寿命的。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 屋顶看起来不平。这是油占纸么? 多谢！
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t*******a
发帖数: 623 | 18 那就是说寿命也差不多到了。
十四五年的寿命说成五十年寿命，那他说装了8-10年大概至少用了要15年了。
明白了。客厅下面的地下室的梁也发现水渍，麻烦帮忙看看问题大不大,多谢！
【在 c*********r 的大作中提到】
: 看着象木瓦，不确定，如果是的话，十四五年的寿命吧，可以肯定不是五十年寿命的。
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t*******a
发帖数: 623 | 19
【在 t*******a 的大作中提到】
: 那就是说寿命也差不多到了。
: 十四五年的寿命说成五十年寿命，那他说装了8-10年大概至少用了要15年了。
: 明白了。客厅下面的地下室的梁也发现水渍，麻烦帮忙看看问题大不大,多谢！
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s*******i
发帖数: 758 | 20 这个水渍不像是好几年前留下的，个人怀疑是空调drainage pan 年久失修导致漏水，
这还是小问题。最怕是屋顶撑不了10年，挂了，那就烦了，不是钱的问题（看你这个
ranch面积不大，换屋顶还好），但是过程很麻烦，尤其是在雨水比较多的地方。
lz前面贴的片子，像是板子接缝处变形，一般popcorn的ceiling texture厚，会盖住，
但是墙面的不容易盖所以会有缝，如果不是地基的问题，你可以让paintor多下点功夫
就能弄好。
以上是俺个人的看法，你可以找人来估一下，记住别找agent推荐的inspector！！！！
自己找review好的，要是问题不大，你可以好好杀杀价。
good luck！ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 21 我觉得一般人发现漏水，换屋顶，然后总该把天花板也刷一下吧。 都十年了，还有这
么夸张的水渍...
我不懂能不能通过水渍看出什么时候漏的水， 但是想想都十年了这人啥也没干，就觉
得很夸张... 可想而知这房子的维护烂到什么程度了。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 麻烦问一下为什么说难以相信？多谢！
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t*******a
发帖数: 623 | 22 多谢！
这个房子没有空调，不过有一个卫生间好像是坏的。不知道是不是卫生间漏的。
如果房子真的有变形，我真的要walk away了。伺候不起。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 这个水渍不像是好几年前留下的，个人怀疑是空调drainage pan 年久失修导致漏水，
: 这还是小问题。最怕是屋顶撑不了10年，挂了，那就烦了，不是钱的问题（看你这个
: ranch面积不大，换屋顶还好），但是过程很麻烦，尤其是在雨水比较多的地方。
: lz前面贴的片子，像是板子接缝处变形，一般popcorn的ceiling texture厚，会盖住，
: 但是墙面的不容易盖所以会有缝，如果不是地基的问题，你可以让paintor多下点功夫
: 就能弄好。
: 以上是俺个人的看法，你可以找人来估一下，记住别找agent推荐的inspector！！！！
: 自己找review好的，要是问题不大，你可以好好杀杀价。
: good luck！
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c*********r
发帖数: 7685 | 23 这个房子状况很不好，再看看别的吧。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 多谢！
: 这个房子没有空调，不过有一个卫生间好像是坏的。不知道是不是卫生间漏的。
: 如果房子真的有变形，我真的要walk away了。伺候不起。
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t*******a
发帖数: 623 | 24 多谢各位！
第一次买房，昨天看房被agent忽悠的什么都没有看到。今天我们再去看一次，才发现
这些问题。我说你看房顶有漏，她说他看到了。叫来listing agent解释说是换屋顶以
前的。我心想你看到了不告诉我。然耨去地下室的时候我听到list agent告诉我的
agent,如果有人有兴趣要说房子部分的管道已经换成copper的了。我的agent 随声符合
。我心想看来还是做过一些维护的，于是自己抬头看去发现一堆管道中只有一个手指头
粗的管道是copper的，其他的都是PVC的。我的心立马寒了。感情这些人都是满嘴跑火
车的。
现在决定pass这个房子，也pass这个agent了。不过这个地方小，虽然agent很多，但是
我的这个agent经常帮一些其他的agent看open house，所以可能还会碰到这个agent,不
知道怎么说不用她才好。多谢各位了！
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这个房子状况很不好，再看看别的吧。
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a*l
发帖数: 1915 | 25 各地情况不同，价钱合适就行。我觉得需要大修的房子价钱才便宜，新手都不敢买，没
人出价，多好。自住，投资都是这样。 |
t*******a
发帖数: 623 | 26 据说已经有三个offer了，我的agent让我出高10万的offer，只字不提这个房子的
condition，非要和人家更好的location，新加的roof的一个房子比高低。主要是怕这
个房子太容易倒了。而且我工作很忙，加上两个孩子，没有时间较和这些复杂的
maintain.
【在 a*l 的大作中提到】
: 各地情况不同，价钱合适就行。我觉得需要大修的房子价钱才便宜，新手都不敢买，没
: 人出价，多好。自住，投资都是这样。
|
a*l
发帖数: 1915 | 27 你的经纪需要有装修经验，而且懂得做一些数据分析，才能告诉你这个房子的价值。我
们这里一个社区是顶级学区，材料都好的小区。普通房子55万，这个房子开价38万，每
天车水马龙的人去参观。再修也用不了10万。就看谁出价高了。东西坏不是问题，是准
确判断多少钱翻修，不用你动手，有很多工人可以做。
所以那种说法说经纪人没用了，靠zillow，redfin就行了的，基本上是只会上网书呆子
。他们一辈子看过几个房，经手买卖过几个房子？我们经纪人每天看过几个房，每月经
手几个房？
你觉得是那些网民可以给你很好的意见，还是我们这种每天看房，下单，协助过户的一
线战士？
你觉得那些整天想着要回扣，不肯签任何东西，只管自己利益的人心肠好，会花时间帮
你研究，给你出好主意？ 我们就不顾自己在社区的名声，黑你，不会照顾你的利益，
替你着想，就做一锤子买卖，做完这单就消失，不怕你到网上，社区里说？
我承认有的经纪人不行，做法不妥，经验不足，但是觉得这行没用的话，你大概是没遇
到好人。试试那些不肯给回扣的全职经纪人，看看是不是物有所值。 |
d**l
发帖数: 1546 | 28
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~No, not worth
【在 a*l 的大作中提到】
: 你的经纪需要有装修经验，而且懂得做一些数据分析，才能告诉你这个房子的价值。我
: 们这里一个社区是顶级学区，材料都好的小区。普通房子55万，这个房子开价38万，每
: 天车水马龙的人去参观。再修也用不了10万。就看谁出价高了。东西坏不是问题，是准
: 确判断多少钱翻修，不用你动手，有很多工人可以做。
: 所以那种说法说经纪人没用了，靠zillow，redfin就行了的，基本上是只会上网书呆子
: 。他们一辈子看过几个房，经手买卖过几个房子？我们经纪人每天看过几个房，每月经
: 手几个房？
: 你觉得是那些网民可以给你很好的意见，还是我们这种每天看房，下单，协助过户的一
: 线战士？
: 你觉得那些整天想着要回扣，不肯签任何东西，只管自己利益的人心肠好，会花时间帮
|
t*******a
发帖数: 623 | 29 呵呵，你真激动。看来你是个代理，还应该是个很有经验的。我的代理就住在这区几十年了，自称自己家的房子从都到尾装过几次，我想经验应该不少，不过骗人的经验更多。
我忘了说了，我的这个代理一分钱的回扣都不给，我当时就讲明了。不要回扣。她的问
题不是能力，是人品。明明看到了漏水都想混过去。希望你看清楚在发表看法。多谢！
【在 a*l 的大作中提到】
: 你的经纪需要有装修经验，而且懂得做一些数据分析，才能告诉你这个房子的价值。我
: 们这里一个社区是顶级学区，材料都好的小区。普通房子55万，这个房子开价38万，每
: 天车水马龙的人去参观。再修也用不了10万。就看谁出价高了。东西坏不是问题，是准
: 确判断多少钱翻修，不用你动手，有很多工人可以做。
: 所以那种说法说经纪人没用了，靠zillow，redfin就行了的，基本上是只会上网书呆子
: 。他们一辈子看过几个房，经手买卖过几个房子？我们经纪人每天看过几个房，每月经
: 手几个房？
: 你觉得是那些网民可以给你很好的意见，还是我们这种每天看房，下单，协助过户的一
: 线战士？
: 你觉得那些整天想着要回扣，不肯签任何东西，只管自己利益的人心肠好，会花时间帮
|
b***b
发帖数: 13249 | 30 我是agent,也给回扣。个人认为在这个internet的社会，一部分找房的工作buyers 做
了，自己胃口又不大，所以给回扣。自认为自己绝对太物有所值了。有agent不肯
给回扣是他们自己的事，但说自己物有所值，就有瘪低给回扣的嫌疑了。
当然，有些人你一旦给他回扣，他就怀疑agent的能力，认为agent不物有所值。 |
|
|
t*******a
发帖数: 623 | 31 我是一直觉着我是需要agent的，我大多时候也是自己看房，主要是没有碰到好的agent
,所以没有真正定下来这个agent.也是不希望用了人家的时间到时候不用人家不好。她
也就带我看过不到三次房子，其中一个还是她中途强行带我去的。
我认为 好的agent>>自己看房>差的agent
问题是找个好的agent太难了。我以前在网上发过求助：如何找到好的agent.这个人以
前没有看出来，这次一下子就看出人品问题了。这个上面我都能看出来她都骗，别的我
看不出来的他肯定也会骗，所以决定pass她了。麻烦大虾告知如何鉴别agent的好坏，
第一人品要好，第二最好有能力。多谢！
【在 b***b 的大作中提到】
: 我是agent,也给回扣。个人认为在这个internet的社会，一部分找房的工作buyers 做
: 了，自己胃口又不大，所以给回扣。自认为自己绝对太物有所值了。有agent不肯
: 给回扣是他们自己的事，但说自己物有所值，就有瘪低给回扣的嫌疑了。
: 当然，有些人你一旦给他回扣，他就怀疑agent的能力，认为agent不物有所值。
|
a*l
发帖数: 1915 | 32 我没有说你，只是借题发挥一下。抱歉。
十年了，自称自
己家的房子从都到尾装过几次，我想经验应该不少，不过骗人的经验更多。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 呵呵，你真激动。看来你是个代理，还应该是个很有经验的。我的代理就住在这区几十年了，自称自己家的房子从都到尾装过几次，我想经验应该不少，不过骗人的经验更多。
: 我忘了说了，我的这个代理一分钱的回扣都不给，我当时就讲明了。不要回扣。她的问
: 题不是能力，是人品。明明看到了漏水都想混过去。希望你看清楚在发表看法。多谢！
|
t*******a
发帖数: 623 | 33 我觉着为了买一次房子就去学所有的东西，还没有经验。这个不合适我。我也就是大概
了解一些概念，然后考这里的朋友和身边的朋友帮忙确认一下。至于下offer,进escrow
我都希望我的agent 去跟进，当然我还是想基本上有个了解，怕被骗。我倒是有个朋友
是别的地方的agent,我本来打算让她出的（我可以完全信任，不用到处求证了），但是
对于房子她也过不来，给不了意见，而且听这边一个朋友说他们的list agent不鸟不
local的agent. 郁闷亚。。。
请上天赐我一个好的agent吧。
【在 a*l 的大作中提到】
: 我没有说你，只是借题发挥一下。抱歉。
:
: 十年了，自称自
: 己家的房子从都到尾装过几次，我想经验应该不少，不过骗人的经验更多。
|
b***b
发帖数: 13249 | 34 俗话说： 疑人不用，用人不疑。 她才带你看了三次房子，你决定不用她，就赶快说清
楚。很多时候不是她不好，她应该有自己的长处，这次可能也有误解在里面，但是一旦
你们的信任关系瓦解了，对她对你都不好。
有的agent做大了就做油了。客户多，不在乎你fire的。你对她不信任了，她也会觉得
难做。
彼此信任是经纪关系里最重要的。
agent
【在 t*******a 的大作中提到】
: 我是一直觉着我是需要agent的，我大多时候也是自己看房，主要是没有碰到好的agent
: ,所以没有真正定下来这个agent.也是不希望用了人家的时间到时候不用人家不好。她
: 也就带我看过不到三次房子，其中一个还是她中途强行带我去的。
: 我认为 好的agent>>自己看房>差的agent
: 问题是找个好的agent太难了。我以前在网上发过求助：如何找到好的agent.这个人以
: 前没有看出来，这次一下子就看出人品问题了。这个上面我都能看出来她都骗，别的我
: 看不出来的他肯定也会骗，所以决定pass她了。麻烦大虾告知如何鉴别agent的好坏，
: 第一人品要好，第二最好有能力。多谢！
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