s*****t
发帖数: 192 | 1 新手买房
开价46W,我出40W，
对方减到45.5W，我出到41W，
现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
况应该怎么办啊。。。 |
T********e
发帖数: 1760 | 2 合同没签当然是你自己想出多少就多少，只要你买不到不后悔 |
c*********r
发帖数: 7685 | |
p*******n
发帖数: 4824 | 4 不见得...
【在 c*********r 的大作中提到】
: 别操这闲心了，41万也不会给你的，后悔就撒吧。
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c*********r
发帖数: 7685 | 5 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 p*******n 的大作中提到】
: 不见得...
|
y*******w
发帖数: 5917 | 6 这种情况属于卖家贪心，没有概念，你就撤吧，过上半年等卖家被市场打击后，你再去
出39w。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
|
s*****t
发帖数: 192 | 7 这样啊，那41w不是正好差5w?
实在没有什么经验哎。。。
同一个楼里2br最近卖掉的，单价有一个$460/sqft，一个$520。一个studio 单价$540
。我这个如果 41w的话，那单价大概是510。但是需要 remodel，这样等于差不多单价
要520+
我是按单价比的，但是好像agent很不爽，他说2br单价肯定是要便宜。好像国内都是按
单价，这里都不是，所以不知道怎么样才算是好的deal :(
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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p*******n
发帖数: 4824 | 8 赌俺太不划算鸟, 因为deal到后来本来很麻烦. 但是OP的例子看起来, seller似乎在漫
天要价... Seller都是这样还价的...
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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y********i
发帖数: 122 | 9 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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d*****s
发帖数: 5610 | 10 如果是自己dream house，贵个0.5W根本没什么，就坚持41W，如果是我，可能还会多出
个几千。
如果还有很多其他房子选择，那就干脆说觉得41万都贵，就40.5W。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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s*****t
发帖数: 192 | 11 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 如果是自己dream house，贵个0.5W根本没什么，就坚持41W，如果是我，可能还会多出
: 个几千。
: 如果还有很多其他房子选择，那就干脆说觉得41万都贵，就40.5W。
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i****a
发帖数: 36252 | 12 5k is not that much when buying a 450k house. you'll have a chance to
further reduce the price after inspection
【在 s*****t 的大作中提到】
: 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
: ，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
: 贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
: 这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
: 北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
: 我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
: 以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。
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p*******n
发帖数: 4824 | 13 不要想靠inspection来降价。 价格能讲多低就讲多低，这事情要步步为营，以后的东
西都还没影子。
。。
【在 i****a 的大作中提到】
: 5k is not that much when buying a 450k house. you'll have a chance to
: further reduce the price after inspection
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c*********r
发帖数: 7685 | 14 这种情况或者他有特殊情况急于出手，或者本身要高了，不属于正常情况。正常人漫天
要价，只能让自己房子卖不出去。极少数把别人当傻子的人才这么列，最后坑的都是卖
家自己。
【在 y********i 的大作中提到】
: 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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p*******n
发帖数: 4824 | 15 OP如果诚心410K要有啥不敢赌的。。。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这种情况或者他有特殊情况急于出手，或者本身要高了，不属于正常情况。正常人漫天
: 要价，只能让自己房子卖不出去。极少数把别人当傻子的人才这么列，最后坑的都是卖
: 家自己。
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c*********r
发帖数: 7685 | 16 不多，就五个包子，好伐
【在 p*******n 的大作中提到】
: OP如果诚心410K要有啥不敢赌的。。。
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p*******n
发帖数: 4824 | 17 没问题，问题是楼主不诚心想要哪。。。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 不多，就五个包子，好伐
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c*********r
发帖数: 7685 | 18 敢情白说了呀，到嘴的包子飞了：）
【在 p*******n 的大作中提到】
: 没问题，问题是楼主不诚心想要哪。。。
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c*********r
发帖数: 7685 | 19 你再看看LZ是漫天砍价还是卖家漫天要价。
发信人: sviolet (sviolet), 信区: Living
标 题: 看中旧金山一个condo，已经下了一次offer了，卖家在讲价，请大家给意见
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 16 19:55:34 2011, 美东)
San Francisco Condo
90年的房子，没有怎么装修过 （大概搬进去之后就没怎么装修），但是还挺干净整洁
的。楼本身，以及楼的地点什么的都还行。 （再好的也买 不起）
但是问题是这个房子明显比同一幢楼里的房子便宜了$80-$100/sqft，开价就已经比楼
上差不多大小但是装修过的房子便宜了10w。难道就是因为别的装修过？但是装修一下
也不会超过2W啊。list了一个多月了，好像也没有什么人看，没有什么人下offer。现
在里面住的是一个租客。
我是第一次买房，没有什么经验，请问大家这种情况下我应该注意点什么啊？应该做点
什么？打听点什么才不至于买好之后后悔呢？我肉眼看着好像没有什么问题。。。
他们开46W,我出40W,然后他们改成45.5W，我出41W，他们就降到43W了。。。是不是代
表很想快点把房子卖出去？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 赌俺太不划算鸟, 因为deal到后来本来很麻烦. 但是OP的例子看起来, seller似乎在漫
: 天要价... Seller都是这样还价的...
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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d*****s
发帖数: 5610 | 20 温度低的地方朝北的房子比朝南的好，因为院子，厨房和家庭室都是朝南，
朝南的房子院子，厨房，家庭室都朝北，非常冷，除非你在南方。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
: ，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
: 贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
: 这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
: 北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
: 我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
: 以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。
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s*****t
发帖数: 192 | 21 一开始我是觉得这个房子好合算哦，本来心里想42.5w都可以。但是后来做了功课之后
，就觉得没有那
么合算了 :(
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你再看看LZ是漫天砍价还是卖家漫天要价。
:
: 发信人: sviolet (sviolet), 信区: Living
: 标 题: 看中旧金山一个condo，已经下了一次offer了，卖家在讲价，请大家给意见
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 16 19:55:34 2011, 美东)
: San Francisco Condo
: 90年的房子，没有怎么装修过 （大概搬进去之后就没怎么装修），但是还挺干净整洁
: 的。楼本身，以及楼的地点什么的都还行。 （再好的也买 不起）
: 但是问题是这个房子明显比同一幢楼里的房子便宜了$80-$100/sqft，开价就已经比楼
: 上差不多大小但是装修过的房子便宜了10w。难道就是因为别的装修过？但是装修一下
|
m*****O
发帖数: 3558 | 22 跟我们情况差不多，我们一开始就出高了，后来房主降了两次我们都没动
僵局中
早知道当初再出低点了
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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m*****O
发帖数: 3558 | 23 lmao!!!
这个买家等了半年吧？
【在 y********i 的大作中提到】
: 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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p*******n
发帖数: 4824 | 24 那个云水（或者“浑水”？）姐姐想和我赌，你要么咬定$410K，看seller愿意不愿意？
另外，zillow和chase home estimate给那个房子的估价是多少？
【在 s*****t 的大作中提到】
: 一开始我是觉得这个房子好合算哦，本来心里想42.5w都可以。但是后来做了功课之后
: ，就觉得没有那
: 么合算了 :(
|
i****a
发帖数: 36252 | 25 子的估价是多少
Those estimates are worthless
意？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 那个云水（或者“浑水”？）姐姐想和我赌，你要么咬定$410K，看seller愿意不愿意？
: 另外，zillow和chase home estimate给那个房子的估价是多少？
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l*****r
发帖数: 2122 | 26 坚持41w好了
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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m*****O
发帖数: 3558 | 27 我也赌5个包子，二周内成交就给你。
意？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 那个云水（或者“浑水”？）姐姐想和我赌，你要么咬定$410K，看seller愿意不愿意？
: 另外，zillow和chase home estimate给那个房子的估价是多少？
|
a******m
发帖数: 41 | 28 re
【在 y*******w 的大作中提到】
: 这种情况属于卖家贪心，没有概念，你就撤吧，过上半年等卖家被市场打击后，你再去
: 出39w。
|
p*******n
发帖数: 4824 | 29 二周内成交不肯能。而且要看楼主有没有诚心想要出价$410K买下来。Offer同样的价格
，其它东西不
一样也会影响seller的接受程度。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 我也赌5个包子，二周内成交就给你。
:
: 意？
|
j***k
发帖数: 2719 | 30 I bought a house just a few weeks back. The asking was 950K and the Zillow's
estimate was $947K. It appears that the seller didn't overprice the
property too much. She also has no mortgage and have been living in the same
house for nearly 40 years. She wanted to downsize but was under no pressure
to sell either. I started my offer at $770 and took about 5 weeks of back-
and-forth to get the price to $850K.
This was my 4th time buying a house. I have always found opportunities for
negotiation on each of the properties I bought.
As a seller, you could, of course reject any offer that you don't like but
your house is also not the only house on sale.
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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c*********r
发帖数: 7685 | 31 如同你说的市场上不是一个房子在卖一样，市场上也不是只有你一个买家，你来美这么
多年买了四次不算多，但也算有些经验了。我后三次卖房都卖给了少三四万的出价，但
是基本都是按我的底价卖的，也是市场价。他们自己涨，不涨到我的期望值根本不要想
了。同样我买房子也有市场调查，一月前刚成交的房子要价128，成交116.并不是我多
会讲价，而是市场如此，他们的经纪反复找我，否则也不会下，因为偏离市价了。总之
，市场决定价格，而不是你多精明就能决定价格的。特殊情况另说。
's
same
pressure
【在 j***k 的大作中提到】
: I bought a house just a few weeks back. The asking was 950K and the Zillow's
: estimate was $947K. It appears that the seller didn't overprice the
: property too much. She also has no mortgage and have been living in the same
: house for nearly 40 years. She wanted to downsize but was under no pressure
: to sell either. I started my offer at $770 and took about 5 weeks of back-
: and-forth to get the price to $850K.
: This was my 4th time buying a house. I have always found opportunities for
: negotiation on each of the properties I bought.
: As a seller, you could, of course reject any offer that you don't like but
: your house is also not the only house on sale.
|
y*******w
发帖数: 5917 | 32 你说得过于简单化了，固然是大市场决定，但是通过战术，还是能够偏离上几个百分点
的，要不然什么讨价还价，精明愚蠢，岂不成了废话了？事实告诉我们，战术还是有用
的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 如同你说的市场上不是一个房子在卖一样，市场上也不是只有你一个买家，你来美这么
: 多年买了四次不算多，但也算有些经验了。我后三次卖房都卖给了少三四万的出价，但
: 是基本都是按我的底价卖的，也是市场价。他们自己涨，不涨到我的期望值根本不要想
: 了。同样我买房子也有市场调查，一月前刚成交的房子要价128，成交116.并不是我多
: 会讲价，而是市场如此，他们的经纪反复找我，否则也不会下，因为偏离市价了。总之
: ，市场决定价格，而不是你多精明就能决定价格的。特殊情况另说。
:
: 's
: same
: pressure
|
c*********r
发帖数: 7685 | 33 几千块是有用的，上万的砍不可能地。对于中西部地区可能余地大些，对于市场
好的地方来说差不多少，你不买别人来了，如果好的房源，没等你讲呢，别人买走了，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你说得过于简单化了，固然是大市场决定，但是通过战术，还是能够偏离上几个百分点
: 的，要不然什么讨价还价，精明愚蠢，岂不成了废话了？事实告诉我们，战术还是有用
: 的。
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m*****O
发帖数: 3558 | 34 就是offer被结束啊，就差1。5w了，为啥不可能？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 二周内成交不肯能。而且要看楼主有没有诚心想要出价$410K买下来。Offer同样的价格
: ，其它东西不
: 一样也会影响seller的接受程度。
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m*****O
发帖数: 3558 | 35 牛人
这种房我绝对不敢出80w以下
顶多等她自己降价
's
same
pressure
【在 j***k 的大作中提到】
: I bought a house just a few weeks back. The asking was 950K and the Zillow's
: estimate was $947K. It appears that the seller didn't overprice the
: property too much. She also has no mortgage and have been living in the same
: house for nearly 40 years. She wanted to downsize but was under no pressure
: to sell either. I started my offer at $770 and took about 5 weeks of back-
: and-forth to get the price to $850K.
: This was my 4th time buying a house. I have always found opportunities for
: negotiation on each of the properties I bought.
: As a seller, you could, of course reject any offer that you don't like but
: your house is also not the only house on sale.
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p*******n
发帖数: 4824 | 36 你递offer不光是给一个价格阿，还有其他条款。。。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 就是offer被结束啊，就差1。5w了，为啥不可能？
|
m*****O
发帖数: 3558 | 37 楼主和我的问题就是
如果一开始出高了，但是没有说firm，
给了卖方一个愿意讲价的印象
但是后来又不愿意加价，
就算这个价格符合市场价，
是不是也要更久才能成交？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 如同你说的市场上不是一个房子在卖一样，市场上也不是只有你一个买家，你来美这么
: 多年买了四次不算多，但也算有些经验了。我后三次卖房都卖给了少三四万的出价，但
: 是基本都是按我的底价卖的，也是市场价。他们自己涨，不涨到我的期望值根本不要想
: 了。同样我买房子也有市场调查，一月前刚成交的房子要价128，成交116.并不是我多
: 会讲价，而是市场如此，他们的经纪反复找我，否则也不会下，因为偏离市价了。总之
: ，市场决定价格，而不是你多精明就能决定价格的。特殊情况另说。
:
: 's
: same
: pressure
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m*****O
发帖数: 3558 | 38 楼主的我不知道
我也在替我们自己问
我们的其他方面是没得挑的
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你递offer不光是给一个价格阿，还有其他条款。。。
|
c*********r
发帖数: 7685 | 39 LZ的问题是回的价本身不合理，不是高了，是低了，如果不是急卖，她认为的高价也拿
不下来。如果你说的情况是真的高了，看哪种，如果说你出的价是你的最高价，对方还
想来几轮，加个500-1000以示诚意，给就给，不给就走。如果你出的价回来一看确实超
过应该给的，这个房子只能放弃，没别的选择。这要同这个区不是指大范围的区，近期
成交的房子比较的。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 楼主和我的问题就是
: 如果一开始出高了，但是没有说firm，
: 给了卖方一个愿意讲价的印象
: 但是后来又不愿意加价，
: 就算这个价格符合市场价，
: 是不是也要更久才能成交？
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y*******w
发帖数: 5917 | 40 明明楼上有人已经用850k买到标价950k的房子？你怎么就这么肯定lz回的价太低了？
【在 c*********r 的大作中提到】
: LZ的问题是回的价本身不合理，不是高了，是低了，如果不是急卖，她认为的高价也拿
: 不下来。如果你说的情况是真的高了，看哪种，如果说你出的价是你的最高价，对方还
: 想来几轮，加个500-1000以示诚意，给就给，不给就走。如果你出的价回来一看确实超
: 过应该给的，这个房子只能放弃，没别的选择。这要同这个区不是指大范围的区，近期
: 成交的房子比较的。
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y*******w
发帖数: 5917 | 41 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 几千块是有用的，上万的砍不可能地。对于中西部地区可能余地大些，对于市场
: 好的地方来说差不多少，你不买别人来了，如果好的房源，没等你讲呢，别人买走了，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
|
c*********r
发帖数: 7685 | 42 呵呵，你看看LZ的回贴里的根据吧。我上个月还用116CLOSE128的呢，这不能说明问题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 明明楼上有人已经用850k买到标价950k的房子？你怎么就这么肯定lz回的价太低了？
|
y*******w
发帖数: 5917 | 43 lz的单价理论是有些奇怪，但也不妨是一种战术手段，
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你看看LZ的回贴里的根据吧。我上个月还用116CLOSE128的呢，这不能说明问题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
|
m*****O
发帖数: 3558 | 44 我觉得加一千块跟没加一样，态度不端正呀！
不过反正如果谈判好了可以比没谈判好拿下的价低一万，就当出学费了吧
【在 c*********r 的大作中提到】
: LZ的问题是回的价本身不合理，不是高了，是低了，如果不是急卖，她认为的高价也拿
: 不下来。如果你说的情况是真的高了，看哪种，如果说你出的价是你的最高价，对方还
: 想来几轮，加个500-1000以示诚意，给就给，不给就走。如果你出的价回来一看确实超
: 过应该给的，这个房子只能放弃，没别的选择。这要同这个区不是指大范围的区，近期
: 成交的房子比较的。
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m*****O
发帖数: 3558 | 45 你是根据inspection里的条目砍的还是就是硬砍？离成交那天距离多少天？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
: 以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
: 肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
: show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
: 请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
:
: ，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
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c*********r
发帖数: 7685 | 46 呵呵，你觉得市场每个月是一样的吗
【在 y*******w 的大作中提到】
: 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
: 以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
: 肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
: show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
: 请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
:
: ，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
|
c*********r
发帖数: 7685 | 47 这就是一种态度，既表明了态度又表示诚意。如果你出完再降，基本没什么机会。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 我觉得加一千块跟没加一样，态度不端正呀！
: 不过反正如果谈判好了可以比没谈判好拿下的价低一万，就当出学费了吧
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y*******w
发帖数: 5917 | 48 当然是根据inspection的条例砍，其实也就是捏造借口，比如房顶已经10年久，就说和
买旧车一样，它已经折价1/3了，所以应该让出两三千，要凑到1万实在是太容易。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 你是根据inspection里的条目砍的还是就是硬砍？离成交那天距离多少天？
|
y*******w
发帖数: 5917 | 49 你觉得美国过去一年里面什么地方的市场两个月涨了6%，怎么和老太婆一样的嘴硬。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你觉得市场每个月是一样的吗
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y*******w
发帖数: 5917 | 50 你刚刚还在说：几千块是有用的，上万的砍不可能地。怎么一下子就放宽成“一两万就
认为自己占了便宜”，莫非老了记性也不好了？
题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便
宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产
经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时
间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你看看LZ的回贴里的根据吧。我上个月还用116CLOSE128的呢，这不能说明问题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
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w****t
发帖数: 1237 | 51 是这样得。。很可能卖房的急着想出手。。。我发现inspection后再砍就很困难，还是
一开始多砍点比较好
【在 y*******w 的大作中提到】
: 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
: 以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
: 肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
: show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
: 请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
:
: ，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
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j***k
发帖数: 2719 | 52 Everyone's situation is different. There are sellers like you who would not
give an inch, and there are sellers who would entertain any offer and
willing to negotiate. I think you are wrong in generalizing all situation based
on your own limited expereince.
My philosophy is to give the lowest possible (20-25% down from Zillow's
zestimate) initial offer and try to close the deal at 10% below Zestimate.
It is easy, i mean very easy to raise your initial offer upon seller's
rejection, but going down is never easy. Once the number is out, it could
only go up. The first offer price is only used to test the seller. Once I
get some color on the seller then I could plan the next step. If he ignores
and rejects it, we can always increase the offer. The seller would not
refuse to deal with you ever again simply because your initial offer is too
low. That's just not logical. It never hurts to try the lowest you can,
especially on the initial offer.
题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便
宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产
经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时
间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你看看LZ的回贴里的根据吧。我上个月还用116CLOSE128的呢，这不能说明问题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
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j***k
发帖数: 2719 | 53 You may be able to get something off. I had also tried it on every purchase.
Sometimes it would work, but sometimes the seller would just tell you that
the condition of the house is already priced in. You're not buying a new
house anyway... It is hard to argue how you would expect on brand new roof.
But it never hurts to try. Even a few hundred would help. The worst case is
that you don't get anything. It is a simplw question to ask, takes 10
seconds. Why not.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 当然是根据inspection的条例砍，其实也就是捏造借口，比如房顶已经10年久，就说和
: 买旧车一样，它已经折价1/3了，所以应该让出两三千，要凑到1万实在是太容易。
|
w****t
发帖数: 1237 | 54 我们inspection后想拿噪音砍，然后把seller惹怒了-v-
purchase.
.
is
【在 j***k 的大作中提到】
: You may be able to get something off. I had also tried it on every purchase.
: Sometimes it would work, but sometimes the seller would just tell you that
: the condition of the house is already priced in. You're not buying a new
: house anyway... It is hard to argue how you would expect on brand new roof.
: But it never hurts to try. Even a few hundred would help. The worst case is
: that you don't get anything. It is a simplw question to ask, takes 10
: seconds. Why not.
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m*****O
发帖数: 3558 | 55 能不能举几个被reject然后提价最后被接受的例子？我们就是怕把seller惹毛了
结果出了个高offer，现在很尴尬
ignores
【在 j***k 的大作中提到】
: You may be able to get something off. I had also tried it on every purchase.
: Sometimes it would work, but sometimes the seller would just tell you that
: the condition of the house is already priced in. You're not buying a new
: house anyway... It is hard to argue how you would expect on brand new roof.
: But it never hurts to try. Even a few hundred would help. The worst case is
: that you don't get anything. It is a simplw question to ask, takes 10
: seconds. Why not.
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m*****O
发帖数: 3558 | 56 后来呢？
【在 w****t 的大作中提到】
: 我们inspection后想拿噪音砍，然后把seller惹怒了-v-
:
: purchase.
: .
: is
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w****t
发帖数: 1237 | 57 他不肯降价，说我们dishonest，然后就黄了
【在 m*****O 的大作中提到】
: 后来呢？
|
m*****O
发帖数: 3558 | 58 对呀，所以有些砍价方式是损人品的。。。不是说砍到了占便宜，砍不到也不吃亏那样
【在 w****t 的大作中提到】
: 他不肯降价，说我们dishonest，然后就黄了
|
c*********r
发帖数: 7685 | 59 买家一般都有AGENT,你的价已经扣2%了，涨4%-6%在西岸某些地方某区也是很正常的。
我嘴硬是老太婆，那你凭一个房子的经验嘴更硬就是老祖宗了。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你觉得美国过去一年里面什么地方的市场两个月涨了6%，怎么和老太婆一样的嘴硬。
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m*****O
发帖数: 3558 | 60 我挺你
【在 c*********r 的大作中提到】
: 买家一般都有AGENT,你的价已经扣2%了，涨4%-6%在西岸某些地方某区也是很正常的。
: 我嘴硬是老太婆，那你凭一个房子的经验嘴更硬就是老祖宗了。
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c*********r
发帖数: 7685 | 61 这里的一两万是根据你说另一个ID的十万说的，意思是根据要价，而不是市场价，我刚才还告诉你我买的讲下来十多万呢，有什么用，看看同类房，最近成交价比讲下来几千正常，便宜一万除非有特殊情况，难道每次都得重复一遍全的你才懂，跟你这种知道点皮毛
就当什么都懂的人说话真累。最后回你这贴了。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你刚刚还在说：几千块是有用的，上万的砍不可能地。怎么一下子就放宽成“一两万就
: 认为自己占了便宜”，莫非老了记性也不好了？
:
: 题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便
: 宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产
: 经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时
: 间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
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j***k
发帖数: 2719 | 62 negotiation is an art. So you must use your words carefully to not to offend
the seller while getting your points across.
If you plan to just go strainght to the seller and tell him that his roof is
sh*t and you need to get $10K off. The door would be shut before the
negotiation actually begins. Playing hardball never works well in this
situation.
Unless there is something seriously wrong I would tell the seller that his
house is great but there are a few things that are potentially very costly
to fix. You have to make it clear to the seller that you're not nippicking
but the problem is obvious to everyone and everyone who sees the house would
raise the same issue to him.
Once the seller acknowledges the issue, you would then ask him if you two
could work out something together. Never asking for $$$ off directly. Make
the seller thinks that you're with him on this issue and willing to work
something out. The key here is to "work something out together".
If you careful with your words, the worst case would be the seller ignores
you on your request. He would not tell you to go away and refuse to sell the
house to you.
【在 m*****O 的大作中提到】
: 对呀，所以有些砍价方式是损人品的。。。不是说砍到了占便宜，砍不到也不吃亏那样
|
c*********r
发帖数: 7685 | 63 ZILLOW的东西最多当参考看看，你再精，别人也不傻，同一小区最近别人怎么卖的，没特殊情况，新开出来的也差不到哪去，几千不算差，那点小伎俩想值几万不容易。
not
based
ignores
【在 j***k 的大作中提到】
: Everyone's situation is different. There are sellers like you who would not
: give an inch, and there are sellers who would entertain any offer and
: willing to negotiate. I think you are wrong in generalizing all situation based
: on your own limited expereince.
: My philosophy is to give the lowest possible (20-25% down from Zillow's
: zestimate) initial offer and try to close the deal at 10% below Zestimate.
: It is easy, i mean very easy to raise your initial offer upon seller's
: rejection, but going down is never easy. Once the number is out, it could
: only go up. The first offer price is only used to test the seller. Once I
: get some color on the seller then I could plan the next step. If he ignores
|
j***k
发帖数: 2719 | 64 In new development communities, what you say may be true. New development or
condo buildings are all
pretty much the same, same footage, same layout, same everything. It is
easier to price.
But when you look at mature communities, such as Scarsdale, Rye, and Great
Neck around the NY metro area,
all house are very different and were built in different times. There is no
standards for pricing.
There are also a lot of old people selling their homes the first time after
40-50 years. They are not as tech
savvy and listen a lot to their agent. Once you get the agent working for
you, it would be easy to get the price
down? How to have the listing agent work for you? Easy, don;t have your
agent and let him have the full
commission.
没特殊情况，新开出来的也差不到
哪去，几千不算差，那点小伎俩想值几万不容易。
【在 c*********r 的大作中提到】
: ZILLOW的东西最多当参考看看，你再精，别人也不傻，同一小区最近别人怎么卖的，没特殊情况，新开出来的也差不到哪去，几千不算差，那点小伎俩想值几万不容易。
:
: not
: based
: ignores
|
c*********r
发帖数: 7685 | 65 没有几个房子是在全新小区的，相对一个区域的房子年限差不多，新翻修有翻修的价，
老的有老的价，年限有年限差价，难道你买的区就是从没人买过的？理论好奇怪。
or
no
after
【在 j***k 的大作中提到】
: In new development communities, what you say may be true. New development or
: condo buildings are all
: pretty much the same, same footage, same layout, same everything. It is
: easier to price.
: But when you look at mature communities, such as Scarsdale, Rye, and Great
: Neck around the NY metro area,
: all house are very different and were built in different times. There is no
: standards for pricing.
: There are also a lot of old people selling their homes the first time after
: 40-50 years. They are not as tech
|
j***k
发帖数: 2719 | 66 properties are being sold/bought each day in these communities. But housings
in these communities are not
the cookie cutter houses that one's used to see. Pricing could vary greatly
for the same footage space. You
could get good deals if negotiate smartly.
【在 c*********r 的大作中提到】
: 没有几个房子是在全新小区的，相对一个区域的房子年限差不多，新翻修有翻修的价，
: 老的有老的价，年限有年限差价，难道你买的区就是从没人买过的？理论好奇怪。
:
: or
: no
: after
|
c*********r
发帖数: 7685 | 67 说来说去不还是每个房子不同，可加减的因素不同，但程度不同罢了，跟秤差不多，秤
杆松紧而已，再SMART也就是这点上占点便宜而已，这我是同意的，不说了几千，至于
说减几万，没特殊情况是不可能的，还是跟同小区比要高了。如果说是因为技巧减下来
几万，不是纯扯吗。
housings
greatly
【在 j***k 的大作中提到】
: properties are being sold/bought each day in these communities. But housings
: in these communities are not
: the cookie cutter houses that one's used to see. Pricing could vary greatly
: for the same footage space. You
: could get good deals if negotiate smartly.
|
w****t
发帖数: 1237 | 68 啥？我直接可以去找listing agent?
or
no
after
【在 j***k 的大作中提到】
: In new development communities, what you say may be true. New development or
: condo buildings are all
: pretty much the same, same footage, same layout, same everything. It is
: easier to price.
: But when you look at mature communities, such as Scarsdale, Rye, and Great
: Neck around the NY metro area,
: all house are very different and were built in different times. There is no
: standards for pricing.
: There are also a lot of old people selling their homes the first time after
: 40-50 years. They are not as tech
|
q*****2
发帖数: 1511 | 69 当然可以，你可以直接打电话给seller agent request a showing
【在 w****t 的大作中提到】
: 啥？我直接可以去找listing agent?
:
: or
: no
: after
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w****t
发帖数: 1237 | 70 redfin上没有seller agent联系方式。。。这个怎么拿到呢？
【在 q*****2 的大作中提到】
: 当然可以，你可以直接打电话给seller agent request a showing
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q*****2
发帖数: 1511 | 71 google
【在 w****t 的大作中提到】
: redfin上没有seller agent联系方式。。。这个怎么拿到呢？
|
a******o
发帖数: 7982 | 72 当然可以，就是自己话点时间，因为要schedule 时间看房，自己要统筹，一次看几栋
什么的，自己的花点时间安排。redfin or zipreality上都会写list agent 人名或是
公司， 你用这个和房子的地址，或是任何信息一起去google search, 最后都能找到
seller agent contact.我自己就是用这种方法和seller直接联系的，因为我当时只看
short sale, forceclosure.
【在 w****t 的大作中提到】
: 啥？我直接可以去找listing agent?
:
: or
: no
: after
|
a*l
发帖数: 1915 | 73 为啥不从半价杀起？反正是闹着玩儿。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
|
s***g
发帖数: 820 | 74 WHERE ARE YOU?
【在 y********i 的大作中提到】
: 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
|
y*******w
发帖数: 5917 | 75 哦,一年涨4-6%还算正常, 我还真没看出什么地区两个月涨5%的, 叫我老祖宗很好啊,
乖孙女老太婆, 哈哈,
【在 c*********r 的大作中提到】
: 买家一般都有AGENT,你的价已经扣2%了，涨4%-6%在西岸某些地方某区也是很正常的。
: 我嘴硬是老太婆，那你凭一个房子的经验嘴更硬就是老祖宗了。
|
y*******w
发帖数: 5917 | 76 哎, 我的那个例子明明是降了2.5万, 你现在又不承认了, 你这么说话前言不搭后语,
果然是做agent得好料子。你这种人实在太可笑。
刚才还告诉你我买的讲下来十多万呢，有什么用，看看同类房，最近成交价比讲下来几
千正常，便宜一万除非有特殊情况，难道每次都得重复一遍全的你才懂，跟你这种知道
点皮毛
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这里的一两万是根据你说另一个ID的十万说的，意思是根据要价，而不是市场价，我刚才还告诉你我买的讲下来十多万呢，有什么用，看看同类房，最近成交价比讲下来几千正常，便宜一万除非有特殊情况，难道每次都得重复一遍全的你才懂，跟你这种知道点皮毛
: 就当什么都懂的人说话真累。最后回你这贴了。
|
c*********r
发帖数: 7685 | 77 你除了买的那唯一的房子，还见过啥。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 哦,一年涨4-6%还算正常, 我还真没看出什么地区两个月涨5%的, 叫我老祖宗很好啊,
: 乖孙女老太婆, 哈哈,
|
c*********r
发帖数: 7685 | 78 你是在演绎刻舟求剑吗？我可不是做AGENT的好料子，实在没有修养做那一行，因为见
不了你这种WS人。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 哎, 我的那个例子明明是降了2.5万, 你现在又不承认了, 你这么说话前言不搭后语,
: 果然是做agent得好料子。你这种人实在太可笑。
:
: 刚才还告诉你我买的讲下来十多万呢，有什么用，看看同类房，最近成交价比讲下来几
: 千正常，便宜一万除非有特殊情况，难道每次都得重复一遍全的你才懂，跟你这种知道
: 点皮毛
|
m*****O
发帖数: 3558 | 79 update 一下，我们一开始出高了，对方降了两次试图negotiate我们都没加价，
一直以为要等很久
今天告我们说接收了。距离出offer三周。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 楼主和我的问题就是
: 如果一开始出高了，但是没有说firm，
: 给了卖方一个愿意讲价的印象
: 但是后来又不愿意加价，
: 就算这个价格符合市场价，
: 是不是也要更久才能成交？
|
c*********r
发帖数: 7685 | 80 祝贺你，你们出高了，对方应该满足了，还要加，不能让他们得逞：））你比我还倔，我一般会加个500，然后就那样了，爱卖不卖，你们一分没加对方就交枪了。
【在 m*****O 的大作中提到】
: update 一下，我们一开始出高了，对方降了两次试图negotiate我们都没加价，
: 一直以为要等很久
: 今天告我们说接收了。距离出offer三周。
|
|
|
m*****O
发帖数: 3558 | 81 谢谢！
可见我们的offer是真好呀
，我一般会加个500，然后就那样了，爱卖不卖，你们一分没加对方就交枪了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 祝贺你，你们出高了，对方应该满足了，还要加，不能让他们得逞：））你比我还倔，我一般会加个500，然后就那样了，爱卖不卖，你们一分没加对方就交枪了。
|
y*******w
发帖数: 5917 | 82 不管见过啥，证反只要有一个反例足够，这点基本逻辑都不懂，可笑！
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你除了买的那唯一的房子，还见过啥。
|
y*******w
发帖数: 5917 | 83 可笑，我看你是避实就虚，胡搅烂缠的好手，不当agent可惜了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你是在演绎刻舟求剑吗？我可不是做AGENT的好料子，实在没有修养做那一行，因为见
: 不了你这种WS人。
|
p*********w
发帖数: 23432 | 84 zou走
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
|
s*****t
发帖数: 192 | 85 新手买房
开价46W,我出40W，
对方减到45.5W，我出到41W，
现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
况应该怎么办啊。。。 |
T********e
发帖数: 1760 | 86 合同没签当然是你自己想出多少就多少，只要你买不到不后悔 |
p*******n
发帖数: 4824 | 87 不见得...
【在 c*********r 的大作中提到】
: 别操这闲心了，41万也不会给你的，后悔就撒吧。
|
y*******w
发帖数: 5917 | 88 这种情况属于卖家贪心，没有概念，你就撤吧，过上半年等卖家被市场打击后，你再去
出39w。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
|
s*****t
发帖数: 192 | 89 这样啊，那41w不是正好差5w?
实在没有什么经验哎。。。
同一个楼里2br最近卖掉的，单价有一个$460/sqft，一个$520。一个studio 单价$540
。我这个如果 41w的话，那单价大概是510。但是需要 remodel，这样等于差不多单价
要520+
我是按单价比的，但是好像agent很不爽，他说2br单价肯定是要便宜。好像国内都是按
单价，这里都不是，所以不知道怎么样才算是好的deal :(
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
|
p*******n
发帖数: 4824 | 90 赌俺太不划算鸟, 因为deal到后来本来很麻烦. 但是OP的例子看起来, seller似乎在漫
天要价... Seller都是这样还价的...
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
|
|
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y********i
发帖数: 122 | 91 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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d*****s
发帖数: 5610 | 92 如果是自己dream house，贵个0.5W根本没什么，就坚持41W，如果是我，可能还会多出
个几千。
如果还有很多其他房子选择，那就干脆说觉得41万都贵，就40.5W。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
|
s*****t
发帖数: 192 | 93 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 如果是自己dream house，贵个0.5W根本没什么，就坚持41W，如果是我，可能还会多出
: 个几千。
: 如果还有很多其他房子选择，那就干脆说觉得41万都贵，就40.5W。
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i****a
发帖数: 36252 | 94 5k is not that much when buying a 450k house. you'll have a chance to
further reduce the price after inspection
【在 s*****t 的大作中提到】
: 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
: ，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
: 贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
: 这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
: 北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
: 我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
: 以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。
|
p*******n
发帖数: 4824 | 95 不要想靠inspection来降价。 价格能讲多低就讲多低，这事情要步步为营，以后的东
西都还没影子。
。。
【在 i****a 的大作中提到】
: 5k is not that much when buying a 450k house. you'll have a chance to
: further reduce the price after inspection
|
c*********r
发帖数: 7685 | 96 这种情况或者他有特殊情况急于出手，或者本身要高了，不属于正常情况。正常人漫天
要价，只能让自己房子卖不出去。极少数把别人当傻子的人才这么列，最后坑的都是卖
家自己。
【在 y********i 的大作中提到】
: 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
|
p*******n
发帖数: 4824 | 97 OP如果诚心410K要有啥不敢赌的。。。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这种情况或者他有特殊情况急于出手，或者本身要高了，不属于正常情况。正常人漫天
: 要价，只能让自己房子卖不出去。极少数把别人当傻子的人才这么列，最后坑的都是卖
: 家自己。
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p*******n
发帖数: 4824 | 98 没问题，问题是楼主不诚心想要哪。。。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 不多，就五个包子，好伐
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d*****s
发帖数: 5610 | 99 温度低的地方朝北的房子比朝南的好，因为院子，厨房和家庭室都是朝南，
朝南的房子院子，厨房，家庭室都朝北，非常冷，除非你在南方。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 也没有特别dream house... 就是看了大概二十几个房子，觉得这个房子在我想要的区
: ，价格也比较合适一点，其他这个区的要么是些什么luxry的building，同样大小至少
: 贵出20w，要么就是更老的，一进楼就觉得有种陈旧的气息。
: 这个房子朝北，我很想要朝南的。如果朝南我就准备出42W了，再多一点也行。现在朝
: 北，就没有那么心动。但是现在也没有什么其他很多选择。
: 我是想买了临时住住（三年左右），然后租出去或者卖掉（看到时候市场怎么样），所
: 以对房子的要求也不是特别高，就是想捡个好deal。。。
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s*****t
发帖数: 192 | 100 一开始我是觉得这个房子好合算哦，本来心里想42.5w都可以。但是后来做了功课之后
，就觉得没有那
么合算了 :(
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你再看看LZ是漫天砍价还是卖家漫天要价。
:
: 发信人: sviolet (sviolet), 信区: Living
: 标 题: 看中旧金山一个condo，已经下了一次offer了，卖家在讲价，请大家给意见
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 16 19:55:34 2011, 美东)
: San Francisco Condo
: 90年的房子，没有怎么装修过 （大概搬进去之后就没怎么装修），但是还挺干净整洁
: 的。楼本身，以及楼的地点什么的都还行。 （再好的也买 不起）
: 但是问题是这个房子明显比同一幢楼里的房子便宜了$80-$100/sqft，开价就已经比楼
: 上差不多大小但是装修过的房子便宜了10w。难道就是因为别的装修过？但是装修一下
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m*****O
发帖数: 3558 | 101 跟我们情况差不多，我们一开始就出高了，后来房主降了两次我们都没动
僵局中
早知道当初再出低点了
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
|
m*****O
发帖数: 3558 | 102 lmao!!!
这个买家等了半年吧？
【在 y********i 的大作中提到】
: 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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p*******n
发帖数: 4824 | 103 那个云水（或者“浑水”？）姐姐想和我赌，你要么咬定$410K，看seller愿意不愿意？
另外，zillow和chase home estimate给那个房子的估价是多少？
【在 s*****t 的大作中提到】
: 一开始我是觉得这个房子好合算哦，本来心里想42.5w都可以。但是后来做了功课之后
: ，就觉得没有那
: 么合算了 :(
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i****a
发帖数: 36252 | 104 子的估价是多少
Those estimates are worthless
意？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 那个云水（或者“浑水”？）姐姐想和我赌，你要么咬定$410K，看seller愿意不愿意？
: 另外，zillow和chase home estimate给那个房子的估价是多少？
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l*****r
发帖数: 2122 | 105 坚持41w好了
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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m*****O
发帖数: 3558 | 106 我也赌5个包子，二周内成交就给你。
意？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 那个云水（或者“浑水”？）姐姐想和我赌，你要么咬定$410K，看seller愿意不愿意？
: 另外，zillow和chase home estimate给那个房子的估价是多少？
|
a******m
发帖数: 41 | 107 re
【在 y*******w 的大作中提到】
: 这种情况属于卖家贪心，没有概念，你就撤吧，过上半年等卖家被市场打击后，你再去
: 出39w。
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p*******n
发帖数: 4824 | 108 二周内成交不肯能。而且要看楼主有没有诚心想要出价$410K买下来。Offer同样的价格
，其它东西不
一样也会影响seller的接受程度。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 我也赌5个包子，二周内成交就给你。
:
: 意？
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j***k
发帖数: 2719 | 109 I bought a house just a few weeks back. The asking was 950K and the Zillow's
estimate was $947K. It appears that the seller didn't overprice the
property too much. She also has no mortgage and have been living in the same
house for nearly 40 years. She wanted to downsize but was under no pressure
to sell either. I started my offer at $770 and took about 5 weeks of back-
and-forth to get the price to $850K.
This was my 4th time buying a house. I have always found opportunities for
negotiation on each of the properties I bought.
As a seller, you could, of course reject any offer that you don't like but
your house is also not the only house on sale.
，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
【在 c*********r 的大作中提到】
: 从我卖房的经历看，如果低于要价五万的，统统IGNORE,每次都是经纪商量我再看看，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
|
y*******w
发帖数: 5917 | 110 你说得过于简单化了，固然是大市场决定，但是通过战术，还是能够偏离上几个百分点
的，要不然什么讨价还价，精明愚蠢，岂不成了废话了？事实告诉我们，战术还是有用
的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 如同你说的市场上不是一个房子在卖一样，市场上也不是只有你一个买家，你来美这么
: 多年买了四次不算多，但也算有些经验了。我后三次卖房都卖给了少三四万的出价，但
: 是基本都是按我的底价卖的，也是市场价。他们自己涨，不涨到我的期望值根本不要想
: 了。同样我买房子也有市场调查，一月前刚成交的房子要价128，成交116.并不是我多
: 会讲价，而是市场如此，他们的经纪反复找我，否则也不会下，因为偏离市价了。总之
: ，市场决定价格，而不是你多精明就能决定价格的。特殊情况另说。
:
: 's
: same
: pressure
|
|
|
m*****O
发帖数: 3558 | 111 就是offer被结束啊，就差1。5w了，为啥不可能？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 二周内成交不肯能。而且要看楼主有没有诚心想要出价$410K买下来。Offer同样的价格
: ，其它东西不
: 一样也会影响seller的接受程度。
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m*****O
发帖数: 3558 | 112 牛人
这种房我绝对不敢出80w以下
顶多等她自己降价
's
same
pressure
【在 j***k 的大作中提到】
: I bought a house just a few weeks back. The asking was 950K and the Zillow's
: estimate was $947K. It appears that the seller didn't overprice the
: property too much. She also has no mortgage and have been living in the same
: house for nearly 40 years. She wanted to downsize but was under no pressure
: to sell either. I started my offer at $770 and took about 5 weeks of back-
: and-forth to get the price to $850K.
: This was my 4th time buying a house. I have always found opportunities for
: negotiation on each of the properties I bought.
: As a seller, you could, of course reject any offer that you don't like but
: your house is also not the only house on sale.
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p*******n
发帖数: 4824 | 113 你递offer不光是给一个价格阿，还有其他条款。。。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 就是offer被结束啊，就差1。5w了，为啥不可能？
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m*****O
发帖数: 3558 | 114 楼主和我的问题就是
如果一开始出高了，但是没有说firm，
给了卖方一个愿意讲价的印象
但是后来又不愿意加价，
就算这个价格符合市场价，
是不是也要更久才能成交？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 如同你说的市场上不是一个房子在卖一样，市场上也不是只有你一个买家，你来美这么
: 多年买了四次不算多，但也算有些经验了。我后三次卖房都卖给了少三四万的出价，但
: 是基本都是按我的底价卖的，也是市场价。他们自己涨，不涨到我的期望值根本不要想
: 了。同样我买房子也有市场调查，一月前刚成交的房子要价128，成交116.并不是我多
: 会讲价，而是市场如此，他们的经纪反复找我，否则也不会下，因为偏离市价了。总之
: ，市场决定价格，而不是你多精明就能决定价格的。特殊情况另说。
:
: 's
: same
: pressure
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m*****O
发帖数: 3558 | 115 楼主的我不知道
我也在替我们自己问
我们的其他方面是没得挑的
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你递offer不光是给一个价格阿，还有其他条款。。。
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y*******w
发帖数: 5917 | 116 明明楼上有人已经用850k买到标价950k的房子？你怎么就这么肯定lz回的价太低了？
【在 c*********r 的大作中提到】
: LZ的问题是回的价本身不合理，不是高了，是低了，如果不是急卖，她认为的高价也拿
: 不下来。如果你说的情况是真的高了，看哪种，如果说你出的价是你的最高价，对方还
: 想来几轮，加个500-1000以示诚意，给就给，不给就走。如果你出的价回来一看确实超
: 过应该给的，这个房子只能放弃，没别的选择。这要同这个区不是指大范围的区，近期
: 成交的房子比较的。
|
y*******w
发帖数: 5917 | 117 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 几千块是有用的，上万的砍不可能地。对于中西部地区可能余地大些，对于市场
: 好的地方来说差不多少，你不买别人来了，如果好的房源，没等你讲呢，别人买走了，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
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y*******w
发帖数: 5917 | 118 lz的单价理论是有些奇怪，但也不妨是一种战术手段，
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你看看LZ的回贴里的根据吧。我上个月还用116CLOSE128的呢，这不能说明问题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
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m*****O
发帖数: 3558 | 119 我觉得加一千块跟没加一样，态度不端正呀！
不过反正如果谈判好了可以比没谈判好拿下的价低一万，就当出学费了吧
【在 c*********r 的大作中提到】
: LZ的问题是回的价本身不合理，不是高了，是低了，如果不是急卖，她认为的高价也拿
: 不下来。如果你说的情况是真的高了，看哪种，如果说你出的价是你的最高价，对方还
: 想来几轮，加个500-1000以示诚意，给就给，不给就走。如果你出的价回来一看确实超
: 过应该给的，这个房子只能放弃，没别的选择。这要同这个区不是指大范围的区，近期
: 成交的房子比较的。
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m*****O
发帖数: 3558 | 120 你是根据inspection里的条目砍的还是就是硬砍？离成交那天距离多少天？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
: 以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
: 肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
: show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
: 请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
:
: ，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
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y*******w
发帖数: 5917 | 121 当然是根据inspection的条例砍，其实也就是捏造借口，比如房顶已经10年久，就说和
买旧车一样，它已经折价1/3了，所以应该让出两三千，要凑到1万实在是太容易。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 你是根据inspection里的条目砍的还是就是硬砍？离成交那天距离多少天？
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y*******w
发帖数: 5917 | 122 你觉得美国过去一年里面什么地方的市场两个月涨了6%，怎么和老太婆一样的嘴硬。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你觉得市场每个月是一样的吗
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y*******w
发帖数: 5917 | 123 你刚刚还在说：几千块是有用的，上万的砍不可能地。怎么一下子就放宽成“一两万就
认为自己占了便宜”，莫非老了记性也不好了？
题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便
宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产
经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时
间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你看看LZ的回贴里的根据吧。我上个月还用116CLOSE128的呢，这不能说明问题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
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w****t
发帖数: 1237 | 124 是这样得。。很可能卖房的急着想出手。。。我发现inspection后再砍就很困难，还是
一开始多砍点比较好
【在 y*******w 的大作中提到】
: 哈哈，这个你就错了，我有亲身经历，有一个房子标价49万，我们出价41万开砍，
: 以44万成交(agent让价2%），然后做完inspection，我继续砍价1万，卖家不肯，只
: 肯让5千，因为看上了另一个房子，我就退出。结果过了两个月，那个agent跑来跟我
: show-off说，那个房子重新卖，卖了46万。
: 请问那个房子的市场价到底是43万5千，还是46万？
:
: ，等着你讲的多数有各种各样的缺陷，包括要价高。
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j***k
发帖数: 2719 | 125 Everyone's situation is different. There are sellers like you who would not
give an inch, and there are sellers who would entertain any offer and
willing to negotiate. I think you are wrong in generalizing all situation based
on your own limited expereince.
My philosophy is to give the lowest possible (20-25% down from Zillow's
zestimate) initial offer and try to close the deal at 10% below Zestimate.
It is easy, i mean very easy to raise your initial offer upon seller's
rejection, but going down is never easy. Once the number is out, it could
only go up. The first offer price is only used to test the seller. Once I
get some color on the seller then I could plan the next step. If he ignores
and rejects it, we can always increase the offer. The seller would not
refuse to deal with you ever again simply because your initial offer is too
low. That's just not logical. It never hurts to try the lowest you can,
especially on the initial offer.
题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便
宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产
经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时
间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 呵呵，你看看LZ的回贴里的根据吧。我上个月还用116CLOSE128的呢，这不能说明问题。要看周围房子成交价，再看具体房子的各个因素。小弟弟，不能因为你一个房子便宜了几千或一两万就认为自己占了便宜，还是看看吧，我已经买六个了，虽然不是地产经纪，所有的地产课牌都考过了。但真正的经纪不会说这些的，她们有自己的考量。时间长了你就知道底细了，买到好DEAL机遇也很重要的。
|
j***k
发帖数: 2719 | 126 You may be able to get something off. I had also tried it on every purchase.
Sometimes it would work, but sometimes the seller would just tell you that
the condition of the house is already priced in. You're not buying a new
house anyway... It is hard to argue how you would expect on brand new roof.
But it never hurts to try. Even a few hundred would help. The worst case is
that you don't get anything. It is a simplw question to ask, takes 10
seconds. Why not.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 当然是根据inspection的条例砍，其实也就是捏造借口，比如房顶已经10年久，就说和
: 买旧车一样，它已经折价1/3了，所以应该让出两三千，要凑到1万实在是太容易。
|
w****t
发帖数: 1237 | 127 我们inspection后想拿噪音砍，然后把seller惹怒了-v-
purchase.
.
is
【在 j***k 的大作中提到】
: You may be able to get something off. I had also tried it on every purchase.
: Sometimes it would work, but sometimes the seller would just tell you that
: the condition of the house is already priced in. You're not buying a new
: house anyway... It is hard to argue how you would expect on brand new roof.
: But it never hurts to try. Even a few hundred would help. The worst case is
: that you don't get anything. It is a simplw question to ask, takes 10
: seconds. Why not.
|
m*****O
发帖数: 3558 | 128 能不能举几个被reject然后提价最后被接受的例子？我们就是怕把seller惹毛了
结果出了个高offer，现在很尴尬
ignores
【在 j***k 的大作中提到】
: You may be able to get something off. I had also tried it on every purchase.
: Sometimes it would work, but sometimes the seller would just tell you that
: the condition of the house is already priced in. You're not buying a new
: house anyway... It is hard to argue how you would expect on brand new roof.
: But it never hurts to try. Even a few hundred would help. The worst case is
: that you don't get anything. It is a simplw question to ask, takes 10
: seconds. Why not.
|
m*****O
发帖数: 3558 | 129 后来呢？
【在 w****t 的大作中提到】
: 我们inspection后想拿噪音砍，然后把seller惹怒了-v-
:
: purchase.
: .
: is
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w****t
发帖数: 1237 | 130 他不肯降价，说我们dishonest，然后就黄了
【在 m*****O 的大作中提到】
: 后来呢？
|
|
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m*****O
发帖数: 3558 | 131 对呀，所以有些砍价方式是损人品的。。。不是说砍到了占便宜，砍不到也不吃亏那样
【在 w****t 的大作中提到】
: 他不肯降价，说我们dishonest，然后就黄了
|
m*****O
发帖数: 3558 | 132 我挺你
【在 c*********r 的大作中提到】
: 买家一般都有AGENT,你的价已经扣2%了，涨4%-6%在西岸某些地方某区也是很正常的。
: 我嘴硬是老太婆，那你凭一个房子的经验嘴更硬就是老祖宗了。
|
j***k
发帖数: 2719 | 133 negotiation is an art. So you must use your words carefully to not to offend
the seller while getting your points across.
If you plan to just go strainght to the seller and tell him that his roof is
sh*t and you need to get $10K off. The door would be shut before the
negotiation actually begins. Playing hardball never works well in this
situation.
Unless there is something seriously wrong I would tell the seller that his
house is great but there are a few things that are potentially very costly
to fix. You have to make it clear to the seller that you're not nippicking
but the problem is obvious to everyone and everyone who sees the house would
raise the same issue to him.
Once the seller acknowledges the issue, you would then ask him if you two
could work out something together. Never asking for $$$ off directly. Make
the seller thinks that you're with him on this issue and willing to work
something out. The key here is to "work something out together".
If you careful with your words, the worst case would be the seller ignores
you on your request. He would not tell you to go away and refuse to sell the
house to you.
【在 m*****O 的大作中提到】
: 对呀，所以有些砍价方式是损人品的。。。不是说砍到了占便宜，砍不到也不吃亏那样
|
j***k
发帖数: 2719 | 134 In new development communities, what you say may be true. New development or
condo buildings are all
pretty much the same, same footage, same layout, same everything. It is
easier to price.
But when you look at mature communities, such as Scarsdale, Rye, and Great
Neck around the NY metro area,
all house are very different and were built in different times. There is no
standards for pricing.
There are also a lot of old people selling their homes the first time after
40-50 years. They are not as tech
savvy and listen a lot to their agent. Once you get the agent working for
you, it would be easy to get the price
down? How to have the listing agent work for you? Easy, don;t have your
agent and let him have the full
commission.
没特殊情况，新开出来的也差不到
哪去，几千不算差，那点小伎俩想值几万不容易。
【在 c*********r 的大作中提到】
: ZILLOW的东西最多当参考看看，你再精，别人也不傻，同一小区最近别人怎么卖的，没特殊情况，新开出来的也差不到哪去，几千不算差，那点小伎俩想值几万不容易。
:
: not
: based
: ignores
|
j***k
发帖数: 2719 | 135 properties are being sold/bought each day in these communities. But housings
in these communities are not
the cookie cutter houses that one's used to see. Pricing could vary greatly
for the same footage space. You
could get good deals if negotiate smartly.
【在 c*********r 的大作中提到】
: 没有几个房子是在全新小区的，相对一个区域的房子年限差不多，新翻修有翻修的价，
: 老的有老的价，年限有年限差价，难道你买的区就是从没人买过的？理论好奇怪。
:
: or
: no
: after
|
w****t
发帖数: 1237 | 136 啥？我直接可以去找listing agent?
or
no
after
【在 j***k 的大作中提到】
: In new development communities, what you say may be true. New development or
: condo buildings are all
: pretty much the same, same footage, same layout, same everything. It is
: easier to price.
: But when you look at mature communities, such as Scarsdale, Rye, and Great
: Neck around the NY metro area,
: all house are very different and were built in different times. There is no
: standards for pricing.
: There are also a lot of old people selling their homes the first time after
: 40-50 years. They are not as tech
|
q*****2
发帖数: 1511 | 137 当然可以，你可以直接打电话给seller agent request a showing
【在 w****t 的大作中提到】
: 啥？我直接可以去找listing agent?
:
: or
: no
: after
|
w****t
发帖数: 1237 | 138 redfin上没有seller agent联系方式。。。这个怎么拿到呢？
【在 q*****2 的大作中提到】
: 当然可以，你可以直接打电话给seller agent request a showing
|
q*****2
发帖数: 1511 | 139 google
【在 w****t 的大作中提到】
: redfin上没有seller agent联系方式。。。这个怎么拿到呢？
|
a******o
发帖数: 7982 | 140 当然可以，就是自己话点时间，因为要schedule 时间看房，自己要统筹，一次看几栋
什么的，自己的花点时间安排。redfin or zipreality上都会写list agent 人名或是
公司， 你用这个和房子的地址，或是任何信息一起去google search, 最后都能找到
seller agent contact.我自己就是用这种方法和seller直接联系的，因为我当时只看
short sale, forceclosure.
【在 w****t 的大作中提到】
: 啥？我直接可以去找listing agent?
:
: or
: no
: after
|
|
|
a*l
发帖数: 1915 | 141 为啥不从半价杀起？反正是闹着玩儿。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
|
s***g
发帖数: 820 | 142 WHERE ARE YOU?
【在 y********i 的大作中提到】
: 我邻居的房子要价７０万，最后买家出了６１万，没有讨价还价就成交了。
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
|
y*******w
发帖数: 5917 | 143 哦,一年涨4-6%还算正常, 我还真没看出什么地区两个月涨5%的, 叫我老祖宗很好啊,
乖孙女老太婆, 哈哈,
【在 c*********r 的大作中提到】
: 买家一般都有AGENT,你的价已经扣2%了，涨4%-6%在西岸某些地方某区也是很正常的。
: 我嘴硬是老太婆，那你凭一个房子的经验嘴更硬就是老祖宗了。
|
y*******w
发帖数: 5917 | 144 哎, 我的那个例子明明是降了2.5万, 你现在又不承认了, 你这么说话前言不搭后语,
果然是做agent得好料子。你这种人实在太可笑。
刚才还告诉你我买的讲下来十多万呢，有什么用，看看同类房，最近成交价比讲下来几
千正常，便宜一万除非有特殊情况，难道每次都得重复一遍全的你才懂，跟你这种知道
点皮毛
【在 c*********r 的大作中提到】
: 这里的一两万是根据你说另一个ID的十万说的，意思是根据要价，而不是市场价，我刚才还告诉你我买的讲下来十多万呢，有什么用，看看同类房，最近成交价比讲下来几千正常，便宜一万除非有特殊情况，难道每次都得重复一遍全的你才懂，跟你这种知道点皮毛
: 就当什么都懂的人说话真累。最后回你这贴了。
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m*****O
发帖数: 3558 | 145 update 一下，我们一开始出高了，对方降了两次试图negotiate我们都没加价，
一直以为要等很久
今天告我们说接收了。距离出offer三周。
【在 m*****O 的大作中提到】
: 楼主和我的问题就是
: 如果一开始出高了，但是没有说firm，
: 给了卖方一个愿意讲价的印象
: 但是后来又不愿意加价，
: 就算这个价格符合市场价，
: 是不是也要更久才能成交？
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m*****O
发帖数: 3558 | 146 谢谢！
可见我们的offer是真好呀
，我一般会加个500，然后就那样了，爱卖不卖，你们一分没加对方就交枪了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 祝贺你，你们出高了，对方应该满足了，还要加，不能让他们得逞：））你比我还倔，我一般会加个500，然后就那样了，爱卖不卖，你们一分没加对方就交枪了。
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y*******w
发帖数: 5917 | 147 不管见过啥，证反只要有一个反例足够，这点基本逻辑都不懂，可笑！
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你除了买的那唯一的房子，还见过啥。
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y*******w
发帖数: 5917 | 148 可笑，我看你是避实就虚，胡搅烂缠的好手，不当agent可惜了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你是在演绎刻舟求剑吗？我可不是做AGENT的好料子，实在没有修养做那一行，因为见
: 不了你这种WS人。
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p*********w
发帖数: 23432 | 149 zou走
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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l*****u
发帖数: 12114 | 150 我们这里一般95W的房子你出77W，人就直接WALK AWAY了。
Zillow
back-
for
but
【在 m*****O 的大作中提到】
: 牛人
: 这种房我绝对不敢出80w以下
: 顶多等她自己降价
:
: 's
: same
: pressure
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l*****u
发帖数: 12114 | 151 short sale貌似很拖时间呀。你能说说你的经验么？
【在 a******o 的大作中提到】
: 当然可以，就是自己话点时间，因为要schedule 时间看房，自己要统筹，一次看几栋
: 什么的，自己的花点时间安排。redfin or zipreality上都会写list agent 人名或是
: 公司， 你用这个和房子的地址，或是任何信息一起去google search, 最后都能找到
: seller agent contact.我自己就是用这种方法和seller直接联系的，因为我当时只看
: short sale, forceclosure.
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a******o
发帖数: 7982 | 152 咬死41w,还是基本按单价来算的。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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w***g
发帖数: 5958 | 153 车库，草坪和没有装修的地下室不算在居住面积里的。如果单价一样，那这些岂不都算
白给？
540
【在 s*****t 的大作中提到】
: 这样啊，那41w不是正好差5w?
: 实在没有什么经验哎。。。
: 同一个楼里2br最近卖掉的，单价有一个$460/sqft，一个$520。一个studio 单价$540
: 。我这个如果 41w的话，那单价大概是510。但是需要 remodel，这样等于差不多单价
: 要520+
: 我是按单价比的，但是好像agent很不爽，他说2br单价肯定是要便宜。好像国内都是按
: 单价，这里都不是，所以不知道怎么样才算是好的deal :(
:
: ，你看对方回的价就明白了，空间很小。要不咱俩赌几个包子吧，轻松一下：）
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f*****b
发帖数: 1649 | 154 you can offer 41W, with 5K credit for any repair less than 2W. Then go from
there.
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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m********c
发帖数: 13337 | 155 楼主啊，你有掀起房价大讨论了。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 新手买房
: 开价46W,我出40W，
: 对方减到45.5W，我出到41W，
: 现在对方要43W，我做了点调查，又觉得41W已经高了，觉得40.5W就差不多了，这种情
: 况应该怎么办啊。。。
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