B*****l
发帖数: 239 | 1 上个周末去附近几个小区看了看房子，有些小区的现房可能已经卖的差不多了，从
Sails office里拿到的资料中发现有一个是关于Phase2的土地规划和将来要建房屋的类
型以及价格。我猜Phase2的意思就是以后二期的房屋建造吧。拿二期的房屋价格和同类
型的正在出售的房屋价格进行比较，发现二期的房屋价格要便宜些，比如都是A类型的
房子，已经建好正在出售的卖40万，而规划中的二期标价37万。想请教大家为什么会有
比较明显的价格上的差异？我自己有两种猜想，一个是二期的还没建，如果现在就定下
来要的话，可以便宜点；还有可能就是已经建好的房子包括了一些Upgrade，所以价格
偏高，而没建的二期房子，现在是给出一个基本价格，不包括任何upgrade。想听听大
家对此的看法，以及该如何选择现房和待建的房子。十分感谢！
补充问一下：一般建造一个2层的房子要多长时间？如果买已经建好的房子，可以通过哪些方式或者说怎么跟seller砍价？ |
s****i
发帖数: 519 | 2 37万是base price，已经建好待售的或多或少都有一些upgrade；据说现房好砍价一些
，但是新房可以完全选择自己的upgrade，还有lot。你自己看吧。 |
q******o
发帖数: 2503 | 3 房子用料也可能不一样。
而且价钱是不是包括driveway，deck/patio，是不是包括landscape等等
【在 B*****l 的大作中提到】
: 上个周末去附近几个小区看了看房子，有些小区的现房可能已经卖的差不多了，从
: Sails office里拿到的资料中发现有一个是关于Phase2的土地规划和将来要建房屋的类
: 型以及价格。我猜Phase2的意思就是以后二期的房屋建造吧。拿二期的房屋价格和同类
: 型的正在出售的房屋价格进行比较，发现二期的房屋价格要便宜些，比如都是A类型的
: 房子，已经建好正在出售的卖40万，而规划中的二期标价37万。想请教大家为什么会有
: 比较明显的价格上的差异？我自己有两种猜想，一个是二期的还没建，如果现在就定下
: 来要的话，可以便宜点；还有可能就是已经建好的房子包括了一些Upgrade，所以价格
: 偏高，而没建的二期房子，现在是给出一个基本价格，不包括任何upgrade。想听听大
: 家对此的看法，以及该如何选择现房和待建的房子。十分感谢！
: 补充问一下：一般建造一个2层的房子要多长时间？如果买已经建好的房子，可以通过哪些方式或者说怎么跟seller砍价？
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B*****l
发帖数: 239 | 4 补充问一下：一般建造一个2层的房子要多长时间？如果买已经建好的房子，可以通过
哪些方式或者说怎么跟seller砍价？ |
m********3
发帖数: 314 | 5 最多半年就能建好一栋房子，有的builder还用不了这么长时间。
买建好的房子，可以通过自己找的buyer agent，或者卖家的agent(如果他做dual
agent并且愿意给你返commission的话）。
【在 B*****l 的大作中提到】
: 补充问一下：一般建造一个2层的房子要多长时间？如果买已经建好的房子，可以通过
: 哪些方式或者说怎么跟seller砍价？
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B*****l
发帖数: 239 | 6 顶一下。另外，看到现在主卧的closet都在卫生间里面，这种设计难道不会让放在
closet里的衣服受潮么？ |
q******o
发帖数: 2503 | 7 工期经凑可以在三个月搞定，像现在这种marcket你如果要求三个月搞定肯定没问题。
没什么方式，
直接砍呗。先和seller agent聊聊，看看他们的upgrade category，粗略股价，然后
offer
【在 B*****l 的大作中提到】
: 补充问一下：一般建造一个2层的房子要多长时间？如果买已经建好的房子，可以通过
: 哪些方式或者说怎么跟seller砍价？
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q******o
发帖数: 2503 | 8 有门就没问题，我们家主卧closet就在卫生间里。记得洗澡靠排风扇
【在 B*****l 的大作中提到】
: 顶一下。另外，看到现在主卧的closet都在卫生间里面，这种设计难道不会让放在
: closet里的衣服受潮么？
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