h****e
发帖数: 12 | 1 Loan 210 K. Closind date 3/10. Do you think the rate will be dropped down in
the near future? Thanks. |
d******n
发帖数: 2712 | 2 不如考虑一下自己对风险的承受能力吧，相信没有broker会guarantee rate在什么时候
会降这类的事情。
3/10日close的话，最晚3/4也要锁利息了，在这期间，如果rate还胶着在4.25%，那么
不赔不赚；如果rate降了，那么运气好，有赚；如果rate再继续涨，那么要看自己愿不
愿担4.375%的风险了。
LZ问的问题，其实大家都想知道，但是没有人能够guarantee。再有一点可供考虑的就
是现在大部分银行在4.25%和4.125%之间设了很大的gap，从前两天看，接近或超过1个
point。也就是说，即便最近几天rate在好转，银行尚不愿意让人做到4.125% （买
point除外）。这种情况下，其实是看市场大环境，如果市场稳定并持续有利于rate下
降，那么4.125%指日可待，如果市场动荡，各大银行在4.25%上的空间还比较充裕的，
虽然不能否定rate有冲过4.375%的可能性，但相对来说保住4.25%应该还算是比较有可
能的。 |
q********5
发帖数: 218 | 3 赞分析仔细。
30年从4.875% 到 4.75%的gap大不? 只要锁定30天，现在可以做4.875。
【在 d******n 的大作中提到】
: 不如考虑一下自己对风险的承受能力吧，相信没有broker会guarantee rate在什么时候
: 会降这类的事情。
: 3/10日close的话，最晚3/4也要锁利息了，在这期间，如果rate还胶着在4.25%，那么
: 不赔不赚；如果rate降了，那么运气好，有赚；如果rate再继续涨，那么要看自己愿不
: 愿担4.375%的风险了。
: LZ问的问题，其实大家都想知道，但是没有人能够guarantee。再有一点可供考虑的就
: 是现在大部分银行在4.25%和4.125%之间设了很大的gap，从前两天看，接近或超过1个
: point。也就是说，即便最近几天rate在好转，银行尚不愿意让人做到4.125% （买
: point除外）。这种情况下，其实是看市场大环境，如果市场稳定并持续有利于rate下
: 降，那么4.125%指日可待，如果市场动荡，各大银行在4.25%上的空间还比较充裕的，
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n******0
发帖数: 84 | 4 you can consider to take ARM 5/1 for 3.5 |
l********s
发帖数: 195 | 5 we locked at 4%, 200k loan, 15 year ARM
expect to close around april 15th |
l********s
发帖数: 195 | 6 we locked at 4%, 200k loan, 15 year ARM
expect to close around april 15th |
h***b
发帖数: 1233 | 7 lock or no lock--really immaterial difference...
most likely rate differential of 0.125% in the next 10 days or $13 in
monthly payment--$156 a yr, $2340 for the next 180 months. a tiny % of home
owners carry their mtg 'til maturity... so you won't see the full saving
or loss anyhow.
the wait (or gamble) is about psychological comfort (should rate drops) or
agony (rate goes against you).
question is is it worth it? putting things in perspective...
in
【在 h****e 的大作中提到】
: Loan 210 K. Closind date 3/10. Do you think the rate will be dropped down in
: the near future? Thanks.
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d******n
发帖数: 2712 | 8 是的，类似于15 yr的4.25%和4.125%。
如果loan amount靠近417K，并且pay了25% down，而且rate能再好转一些，或许4.75%
还是有可能的。
【在 q********5 的大作中提到】
: 赞分析仔细。
: 30年从4.875% 到 4.75%的gap大不? 只要锁定30天，现在可以做4.875。
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j***k
发帖数: 2719 | 9 我也要lock in了。今天问了citibank，5年的ARM, $450K, 3.75% 贵不贵？
好像这两天30年的降下来了，ARM反而是升了。。 |
d******n
发帖数: 2712 | 10 $450K是high balance ARM了，adjustment比较多，3.75%估计也差不多。 |
l****l
发帖数: 3394 | 11 看来去年做的3.5 7/1ARM refi 还是作对了。 |
