s*******i
发帖数: 546 | 1 我们和前一个房东的lease今年4月20号到期，实际上我们是去年12月住进这个apt得, 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
今年9月底看上现在这个apt，想搬。写email给前一个apt得manager告知要搬，问她要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
他们说: that is the issue between you and the previous lesee. That has nothing to do with us。
于是10月一号我们搬进新apt。当天就把钥匙还给premise manager。告知她我们已经搬了。
我LD二十号之前去过一趟前公寓，发现里面都重新漆过，地毯也换了。
昨天LD收到前租房公司的信，说我们欠他们$760的房租+ $110 clean up fee + $230 painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
现在不打算给钱了，理由是他们没争得我们的同意在21号之前就进入apt清理。
我们花了3个小时打扫卫生，居然还要收钱。
更可笑的是，他们寄给LD的信上Name 这一栏居然还是那对中国人。只是在forwarding address上是写的LD的名字。
正是一帮贪婪的SB |
a****e
发帖数: 9589 | 2 下面没了
【在 s*******i 的大作中提到】
: 我们和前一个房东的lease今年4月20号到期，实际上我们是去年12月住进这个apt得, 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 今年9月底看上现在这个apt，想搬。写email给前一个apt得manager告知要搬，问她要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
: 他们说: that is the issue between you and the previous lesee. That has nothing to do with us。
: 于是10月一号我们搬进新apt。当天就把钥匙还给premise manager。告知她我们已经搬了。
: 我LD二十号之前去过一趟前公寓，发现里面都重新漆过，地毯也换了。
: 昨天LD收到前租房公司的信，说我们欠他们$760的房租+ $110 clean up fee + $230 painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
: 现在不打算给钱了，理由是他们没争得我们的同意在21号之前就进入apt清理。
: 我们花了3个小时打扫卫生，居然还要收钱。
: 更可笑的是，他们寄给LD的信上Name 这一栏居然还是那对中国人。只是在forwarding address上是写的LD的名字。
: 正是一帮贪婪的SB
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s********d
发帖数: 2216 | 3 760 房租是哪天到哪天的？
如果是 cover 1 号到 21 号，好像都还合理。paint cleaning carpet 等收费都不算高了。
一般情况下，lease 结束后会变成 monthly lease， 搬出提前一个月通知。这些应该是 lease 上写的。你当初接 lease 的时候，应该要一份 copy。 当然了，现在你可以跟 leasing office 要一份。他们 charge 你这个钱，就应该提供根据。
你接的是别人的 lease，就会更麻烦。 |
s*******i
发帖数: 546 | 4 以前要过，他们说他们不提供lease and that is the thing between you two
parties.
算高了。
该是 lease 上写的。你当初接 lease 的时候，应该要一份 copy。 当然了，现在你可
以跟 leasing office 要一份。他们 charge 你这个钱，就应该提供根据。
【在 s********d 的大作中提到】
: 760 房租是哪天到哪天的？
: 如果是 cover 1 号到 21 号，好像都还合理。paint cleaning carpet 等收费都不算高了。
: 一般情况下，lease 结束后会变成 monthly lease， 搬出提前一个月通知。这些应该是 lease 上写的。你当初接 lease 的时候，应该要一份 copy。 当然了，现在你可以跟 leasing office 要一份。他们 charge 你这个钱，就应该提供根据。
: 你接的是别人的 lease，就会更麻烦。
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q******o
发帖数: 2503 | 5 lease都不是你签的，怕什么，要找也是找原来的renter，再说这种欠费，他们必须得
上法庭才能
追，否则都不能卖给讨债公司
接的别人
（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是
地毯。在我
们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
要不要给
书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面
要填
forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个月通知他们，
房租需
要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有。我说我们是接的人
家的lease,
我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答应把他们的lease 寄给我们，但
从来没有
收到。
nothing to do with us。
搬了。
painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
forwarding
address上是写的LD的名字。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 我们和前一个房东的lease今年4月20号到期，实际上我们是去年12月住进这个apt得, 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 今年9月底看上现在这个apt，想搬。写email给前一个apt得manager告知要搬，问她要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
: 他们说: that is the issue between you and the previous lesee. That has nothing to do with us。
: 于是10月一号我们搬进新apt。当天就把钥匙还给premise manager。告知她我们已经搬了。
: 我LD二十号之前去过一趟前公寓，发现里面都重新漆过，地毯也换了。
: 昨天LD收到前租房公司的信，说我们欠他们$760的房租+ $110 clean up fee + $230 painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
: 现在不打算给钱了，理由是他们没争得我们的同意在21号之前就进入apt清理。
: 我们花了3个小时打扫卫生，居然还要收钱。
: 更可笑的是，他们寄给LD的信上Name 这一栏居然还是那对中国人。只是在forwarding address上是写的LD的名字。
: 正是一帮贪婪的SB
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s*******i
发帖数: 546 | 6 当时搬进来的时候，签了一张transfer name on lease 的表， 也作了credit check
【在 q******o 的大作中提到】
: lease都不是你签的，怕什么，要找也是找原来的renter，再说这种欠费，他们必须得
: 上法庭才能
: 追，否则都不能卖给讨债公司
:
: 接的别人
: （一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是
: 地毯。在我
: 们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 要不要给
: 书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面
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s********d
发帖数: 2216 | 7 你们已经搬了，也还了钥匙，他们当然可以进去清扫。
他们 lease 上如果有一个月 notice 要求(应该是有的)， 也跟你们讲过了，现在要你
们付 rent 到 21 号，好像也符合行规啊？
你可以 argue cleaning/paint/carpet 这些费用，要求他们出示收据。但也要有证据
证明他们的收费不合理。 100 cleaning， 75 carpet 是非常合理的收费。paint 不清
楚。
你找给你们转让 lease 的人看看他们能不能出一部分钱。 如果他们正常结束lease 搬
出来，也会或多或少被 charge 这些费用的。 |
s*******i
发帖数: 546 | 8 他们得21号以后再能进去。否则要什么钱。
他们之前从来没有告诉我要提前一个月通知，只是在告诉他们要搬家的时候才说。合什
么行规。
就从来没给我任何lease，说我must obtain the lease from the previous party。而且现在居然notice里面还是前房客的名字，可见管理之混乱。
他们经理说email通知就行了，怎么去了renting office staff 又让我书面填表？显然是居心不
良。
【在 s********d 的大作中提到】
: 你们已经搬了，也还了钥匙，他们当然可以进去清扫。
: 他们 lease 上如果有一个月 notice 要求(应该是有的)， 也跟你们讲过了，现在要你
: 们付 rent 到 21 号，好像也符合行规啊？
: 你可以 argue cleaning/paint/carpet 这些费用，要求他们出示收据。但也要有证据
: 证明他们的收费不合理。 100 cleaning， 75 carpet 是非常合理的收费。paint 不清
: 楚。
: 你找给你们转让 lease 的人看看他们能不能出一部分钱。 如果他们正常结束lease 搬
: 出来，也会或多或少被 charge 这些费用的。
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 painting和清洁地毯是正常的maintainess, 如果lease上没有特别写明， 他们不可以
charge你。 一般deposit只cover damaging & repairing。
extended rent after lease是要要求30天通知的， 你们找房前就该通知他们啊， 这
是行规。 不过你们已经搬走了， 他们进去清理了， 就说明他们已经放弃了该段时间
的rent收取权力。 否则告他们trespass, 索赔全部房租+其它loss.
跟他们manager谈一下， 让他们write off, 不然找管理机构投诉或者干脆small claim.
接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏
，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张
表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个
月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有
。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答
应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
nothing to do with us。
搬了。
painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
forwarding address上是写的LD的名字。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 我们和前一个房东的lease今年4月20号到期，实际上我们是去年12月住进这个apt得, 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 今年9月底看上现在这个apt，想搬。写email给前一个apt得manager告知要搬，问她要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
: 他们说: that is the issue between you and the previous lesee. That has nothing to do with us。
: 于是10月一号我们搬进新apt。当天就把钥匙还给premise manager。告知她我们已经搬了。
: 我LD二十号之前去过一趟前公寓，发现里面都重新漆过，地毯也换了。
: 昨天LD收到前租房公司的信，说我们欠他们$760的房租+ $110 clean up fee + $230 painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
: 现在不打算给钱了，理由是他们没争得我们的同意在21号之前就进入apt清理。
: 我们花了3个小时打扫卫生，居然还要收钱。
: 更可笑的是，他们寄给LD的信上Name 这一栏居然还是那对中国人。只是在forwarding address上是写的LD的名字。
: 正是一帮贪婪的SB
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s*******i
发帖数: 546 | 10 谈就算了。我也不small claim了，省事就行
claim.
班。
【在 d*********2 的大作中提到】
: painting和清洁地毯是正常的maintainess, 如果lease上没有特别写明， 他们不可以
: charge你。 一般deposit只cover damaging & repairing。
: extended rent after lease是要要求30天通知的， 你们找房前就该通知他们啊， 这
: 是行规。 不过你们已经搬走了， 他们进去清理了， 就说明他们已经放弃了该段时间
: 的rent收取权力。 否则告他们trespass, 索赔全部房租+其它loss.
: 跟他们manager谈一下， 让他们write off, 不然找管理机构投诉或者干脆small claim.
:
: 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏
: ，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 你要把deposit要回来啊
这个必须的。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 谈就算了。我也不small claim了，省事就行
:
: claim.
: 班。
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f****i
发帖数: 20252 | 12 你有跟房东lease，但是没有自己的copy
按规矩办吧，该争就争，该要求收据就要求收据，该付就付
接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏
，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张
表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个
月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有
。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答
应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
nothing to do with us。
搬了。
painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
forwarding address上是写的LD的名字。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 我们和前一个房东的lease今年4月20号到期，实际上我们是去年12月住进这个apt得, 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 今年9月底看上现在这个apt，想搬。写email给前一个apt得manager告知要搬，问她要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
: 他们说: that is the issue between you and the previous lesee. That has nothing to do with us。
: 于是10月一号我们搬进新apt。当天就把钥匙还给premise manager。告知她我们已经搬了。
: 我LD二十号之前去过一趟前公寓，发现里面都重新漆过，地毯也换了。
: 昨天LD收到前租房公司的信，说我们欠他们$760的房租+ $110 clean up fee + $230 painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
: 现在不打算给钱了，理由是他们没争得我们的同意在21号之前就进入apt清理。
: 我们花了3个小时打扫卫生，居然还要收钱。
: 更可笑的是，他们寄给LD的信上Name 这一栏居然还是那对中国人。只是在forwarding address上是写的LD的名字。
: 正是一帮贪婪的SB
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f****i
发帖数: 20252 | 13 现在省事了，过几年发现credit坏了，贷款利息巨高
【在 s*******i 的大作中提到】
: 谈就算了。我也不small claim了，省事就行
:
: claim.
: 班。
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 如果上庭和或者找行政仲裁机构， 房东有义务出示房契（因为有IRS在那儿盯着）。
一般来说， 房客丢了房契关系不大， 房东丢了就麻烦大了。
这个房东很黑， 而且做事情的瑕疵很多， 就是黑钱， 必须negotiate,
tough点就把deposit全要回来， 怕麻烦的也可以bargain回来很多，and write off
the bill.
班。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你有跟房东lease，但是没有自己的copy
: 按规矩办吧，该争就争，该要求收据就要求收据，该付就付
:
: 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏
: ，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张
: 表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个
: 月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有
: 。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答
: 应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
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d*********2
发帖数: 48111 | 15 这个倒不用担心， 这个属于责权不明， 一般的clearing不敢接。
就和医院的bill一样， 不上庭或者insurance公司发来的账单， 可以不理。
这个和CC不一样， 那个责权很明晰， 借的钱还的钱只需要走个会计。
【在 f****i 的大作中提到】
: 现在省事了，过几年发现credit坏了，贷款利息巨高
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s*******i
发帖数: 546 | 16 弱问CC是什么？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这个倒不用担心， 这个属于责权不明， 一般的clearing不敢接。
: 就和医院的bill一样， 不上庭或者insurance公司发来的账单， 可以不理。
: 这个和CC不一样， 那个责权很明晰， 借的钱还的钱只需要走个会计。
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s*******i
发帖数: 546 | 17 你是说他们必须通过法庭告赢我，才能坏我credit吗？
【在 q******o 的大作中提到】
: lease都不是你签的，怕什么，要找也是找原来的renter，再说这种欠费，他们必须得
: 上法庭才能
: 追，否则都不能卖给讨债公司
:
: 接的别人
: （一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏，特别是
: 地毯。在我
: 们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 要不要给
: 书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张表，里面
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s*******i
发帖数: 546 | 18 以下是我写的信给renting office写的信：
XX represent the renting company
1) XX never gives me any copy of the lease when we take over this apt on
Dec 2009. That is the reason why we don't know we need to let XX know one
month ahead of time before we move out. It is totally the renting office's
fault for not providing us any copy of the contract.
In the mail that XX sent to the forwarding address, we are asked to pay $110
for cleaning. 229.02 for painting and $75 for the carpet.
Usually deposit only cover damaging & repairing.
Cleaning, painting and changing the carpet are only regular maintenance. I
really doubt whether the terms in the contract prescribed that these can be
deducted from the deposit.
Here I request that I get a copy of the contract mailed to the forwarding
address. I need to know whether the requirement of "written notice one month
before moving out" is really included in the contract. And what constitute
the legitimate deductions from the contract.
2) We found that the XX already finished the painting and cleaning of our
apt before Oct 21st 2010. That means the XX already forfeit the right to
claim the 21 day rent from us.
Here I request that XX mail me copies of the receipts of outside service
companies that perform cleaning, painting and changing the carpet. This can
confirm whether aptarment is trespassed before Oct 21st.
Finally, we reserve the right to escalate this issue to the LAHD or small
claim court. |
s*******i
发帖数: 546 | 19 一下是他们的逐条回复：
1)
You took over a lease by filling out and signing the roommate addendum form.
When you do that- you are taking over the lease contract.
Do not confuse normal wear and tear with dirty. The painting disclosure is
in the lease addendum.
We will go ahead and look for the filed lease and send you a copy of it
2)
No, sorry. You are required to give a 30 day notice in writing. |
s*******i
发帖数: 546 | 20 我的回复
There are two things that I need to clarify:
1) We have never got any copy of the lease contract. We once asked for the
copy, the staff of XX said that it is our responsibility to get a copy from
the previous lesse.
XX only gave us a copy of the roommate addendum which include nothing about
the terms of the lease.
2) XX already finished the painting and cleaning before Oct 21st as far as
we know. That is why we claim that XX cannot claim all 21 day rent from us.
From a legal perspecitve, XX has to ask for our permission of entrance
during the 21 days of Oct. |
|
|
s*******i
发帖数: 546 | 21 他们的回复
I am sorry, I don’t want to be rude but let’s not go in circles over this.
We have the right to enter the unit once the tenant has surrendered
possession- but tenant will be responsible for 30 days- even if they do not
stay for the full 30 days. Once you have vacated we do not have to give you
another copy of the lease- but in good faith we will as I told you in my e-
mail response below.
You have e-mailed me many times and you have never asked me for a copy of
the lease, but I can tell you that we will not give you a copy of a lease if
you are not named on the lease. Please let me know the name of the person
you said you spoke to- I would like to know so that I can confirm what you
are telling me. If one of our tenants asks us for a copy of a lease- we
would give them a copy. |
s*******i
发帖数: 546 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 23 要不要给书面通知，她说不用了。
你还有这个email copy吗？ 如果有， 这个证据足够了。 即使lease上有30天提前通知
的term, 这个也是他们自己的管理疏失。
接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏
，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张
表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个
月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有
。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答
应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
nothing to do with us。
搬了。
painting + $75 carpet。除去$500 deposit, 我们欠他们$670。
forwarding address上是写的LD的名字。 |
s*******i
发帖数: 546 | 24 有啊。
可是我后来不放心去了一趟他们office,staff让我填了一份搬出的表格。
简直前后矛盾
班。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 要不要给书面通知，她说不用了。
: 你还有这个email copy吗？ 如果有， 这个证据足够了。 即使lease上有30天提前通知
: 的term, 这个也是他们自己的管理疏失。
: 接的别人（一老中）的lease。后来托到十月都没有签新lease，因为觉得这个apt太脏
: ，特别是地毯。在我们搬进来的时候就很脏了，没办法才来LA工作，急于安定下来上班。
: 要不要给书面通知，她说不用了。后来不放心，跑到renting office，被告知要填一张
: 表，里面要填forwarding address，说是以后寄deposit 给我们。又被告知要提前一个
: 月通知他们， 房租需要付到10月21号。我说我不知道这个规定阿，他们说lease里面有
: 。我说我们是接的人家的lease,我们从来没有从renting office拿到lease。前房客答
: 应把他们的lease 寄给我们，但从来没有收到。
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s*******i
发帖数: 546 | 25 我的deposit 付给了前房客， 然后我就继承了前房客的deposit |
d*********2
发帖数: 48111 | 26 你自己算算账吧， 还有你们local的惯例。 我们这里清洁是不能扣deposit的。
如果你觉得$500的deposit拿不回来多少， 干脆不要理他。
他连你的lease都没有， 你inherit的lease也过期了， 他拿你一点办法也没有的。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 有啊。
: 可是我后来不放心去了一趟他们office,staff让我填了一份搬出的表格。
: 简直前后矛盾
:
: 班。
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