A*******m
发帖数: 64 | 1 broker寄来的材料上写的rate expiration date是closing day，
只有37天
broker说最后要留几天processing（忘了process什么了）
这里正常吗？还是有什么trick? |
s********d
发帖数: 2216 | 2 rate lock expiration date 应该是可以 fund 的最晚日期吧？
45 天就是指 从 lock 到 fund 之间有 45 天。
但是 sign document 是expire 前的三天。不知道你说的 processing 是不是指这个。 |
A*******m
发帖数: 64 | 3 这样说来，我的 lock 到 fund 之间只有 38 天
而且第35天就要sign?
虽然没有太大的影响，但是感觉不爽，本来还想找理由把closing往后拖几天的
现在这样被贷款押着也没法拖了
broker为什么要这样做呢，少一周it的费用会更低或者利率更好吗 |
b*d
发帖数: 9308 | 4 难道大家不都是想早点Close吗？
【在 A*******m 的大作中提到】
: 这样说来，我的 lock 到 fund 之间只有 38 天
: 而且第35天就要sign?
: 虽然没有太大的影响，但是感觉不爽，本来还想找理由把closing往后拖几天的
: 现在这样被贷款押着也没法拖了
: broker为什么要这样做呢，少一周it的费用会更低或者利率更好吗
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t*m
发帖数: 4414 | 5 是的。lock 时间短，利率通常好些。
【在 A*******m 的大作中提到】
: 这样说来，我的 lock 到 fund 之间只有 38 天
: 而且第35天就要sign?
: 虽然没有太大的影响，但是感觉不爽，本来还想找理由把closing往后拖几天的
: 现在这样被贷款押着也没法拖了
: broker为什么要这样做呢，少一周it的费用会更低或者利率更好吗
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c**********e
发帖数: 1184 | 6 如果在lock expiration date之前close，而在之后funding，lender都会给free
extension。另外37天或45天，lender给broker的rebate是一样的。你的broker之所以
这样做可能是想预留几天以备不测之需，而根据我们的经验，大部分的贷款到最后都会
碰到这样或那样意想不到的事情的。所以你的broker这样做没有什么不妥的。 |
A*******m
发帖数: 64 | 7 好，谢谢大家，那看来没什么大不妥，那就放心了
因为租的房子需要sublet出去
时间有点紧，我是想拖到近年底租房的人会多些
这些都跟broker说过的，应该不会认为我想早点close |
d******n
发帖数: 2712 | 8 在loan funding之后，会留大概3个工作日保证所有文件可以递到investor那里，有些
investor会给delivery的时间，有些则要求rate一直有效到他们确认收到所有文件。
而且一般lock rate的不同period只有15天，30天，45天，60天，当然有investor提供
90天的lock，不过，现在rate还算是在下降的趋势里，锁60天或是90天都极有可能面对
快到closing的时候无法free flow down的窘境；锁15天的利息，基本锁利息当日就要
提交材料去closing了，时机也不好拿捏。所以，目前锁30天和45天的居多。 |
