Living版 - 同学们,做地主是要懂现金流和Safety Margin地。 |
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s********r 发帖数: 663 | 1 在2008年前,很多真傻的“牛人”,觉得自己能借到款,自己是牛人,就借一大笔银子
,到处买房。哪怕现金流是负的也不怕。你牛啊,你的全部底子就指望房价涨,给自己
一点Safety Margin都没有,这种牛人不死,谁死啊? 这种牛人要是不死,那老天就不
公平了。
这投资什么都一样,玩的是百分比。所以,投十几万的和投几百万的,要是死起来,死
的方法是一样地。你有钱买栋十万的房子,月租800,和你有钱买栋几十万的,月租
2000多的,风险一样。
想要不死,你得算好现金流。要给自己留好Safety Margin, 给自己留好救命钱。算现
金流时,要把可能的cost都要算进去。那些玩上千万最后死掉的,其实也是当时现金流
没算好。
当然了,你有现金,不借或只借很少一部分,你买的投资房大部分是用现金, 那你
Safety Margin大了去了,您老即使没房客也可以长生不死。
不过,不要羡慕人家敢借钱的人,赚得狠。为了平衡心态,你可以经常去当年敢借钱的
牛人的“墓地”散心, 骂一声SB, 自己跟自己说:“活着就好”。
嘿嘿。。。 | s***e 发帖数: 558 | 2 您晚饭吃的什么?
【在 s********r 的大作中提到】 : 在2008年前,很多真傻的“牛人”,觉得自己能借到款,自己是牛人,就借一大笔银子 : ,到处买房。哪怕现金流是负的也不怕。你牛啊,你的全部底子就指望房价涨,给自己 : 一点Safety Margin都没有,这种牛人不死,谁死啊? 这种牛人要是不死,那老天就不 : 公平了。 : 这投资什么都一样,玩的是百分比。所以,投十几万的和投几百万的,要是死起来,死 : 的方法是一样地。你有钱买栋十万的房子,月租800,和你有钱买栋几十万的,月租 : 2000多的,风险一样。 : 想要不死,你得算好现金流。要给自己留好Safety Margin, 给自己留好救命钱。算现 : 金流时,要把可能的cost都要算进去。那些玩上千万最后死掉的,其实也是当时现金流 : 没算好。
| r******e 发帖数: 289 | 3 being greedy is the major reason.
【在 s********r 的大作中提到】 : 在2008年前,很多真傻的“牛人”,觉得自己能借到款,自己是牛人,就借一大笔银子 : ,到处买房。哪怕现金流是负的也不怕。你牛啊,你的全部底子就指望房价涨,给自己 : 一点Safety Margin都没有,这种牛人不死,谁死啊? 这种牛人要是不死,那老天就不 : 公平了。 : 这投资什么都一样,玩的是百分比。所以,投十几万的和投几百万的,要是死起来,死 : 的方法是一样地。你有钱买栋十万的房子,月租800,和你有钱买栋几十万的,月租 : 2000多的,风险一样。 : 想要不死,你得算好现金流。要给自己留好Safety Margin, 给自己留好救命钱。算现 : 金流时,要把可能的cost都要算进去。那些玩上千万最后死掉的,其实也是当时现金流 : 没算好。
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