Living版 - 同学们，做地主是要懂现金流和Safety Margin地。 |
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s********r
发帖数: 663 | 1 在2008年前，很多真傻的“牛人”，觉得自己能借到款，自己是牛人，就借一大笔银子
，到处买房。哪怕现金流是负的也不怕。你牛啊，你的全部底子就指望房价涨，给自己
一点Safety Margin都没有，这种牛人不死，谁死啊？ 这种牛人要是不死，那老天就不
公平了。
这投资什么都一样，玩的是百分比。所以，投十几万的和投几百万的，要是死起来，死
的方法是一样地。你有钱买栋十万的房子，月租800，和你有钱买栋几十万的，月租
2000多的，风险一样。
想要不死，你得算好现金流。要给自己留好Safety Margin， 给自己留好救命钱。算现
金流时，要把可能的cost都要算进去。那些玩上千万最后死掉的，其实也是当时现金流
没算好。
当然了，你有现金，不借或只借很少一部分，你买的投资房大部分是用现金， 那你
Safety Margin大了去了，您老即使没房客也可以长生不死。
不过，不要羡慕人家敢借钱的人，赚得狠。为了平衡心态，你可以经常去当年敢借钱的
牛人的“墓地”散心， 骂一声SB, 自己跟自己说：“活着就好”。
嘿嘿。。。 | s***e
发帖数: 558 | 2 您晚饭吃的什么？
【在 s********r 的大作中提到】
: 在2008年前，很多真傻的“牛人”，觉得自己能借到款，自己是牛人，就借一大笔银子
: ，到处买房。哪怕现金流是负的也不怕。你牛啊，你的全部底子就指望房价涨，给自己
: 一点Safety Margin都没有，这种牛人不死，谁死啊？ 这种牛人要是不死，那老天就不
: 公平了。
: 这投资什么都一样，玩的是百分比。所以，投十几万的和投几百万的，要是死起来，死
: 的方法是一样地。你有钱买栋十万的房子，月租800，和你有钱买栋几十万的，月租
: 2000多的，风险一样。
: 想要不死，你得算好现金流。要给自己留好Safety Margin， 给自己留好救命钱。算现
: 金流时，要把可能的cost都要算进去。那些玩上千万最后死掉的，其实也是当时现金流
: 没算好。
| r******e
发帖数: 289 | 3 being greedy is the major reason.
【在 s********r 的大作中提到】
: 在2008年前，很多真傻的“牛人”，觉得自己能借到款，自己是牛人，就借一大笔银子
: ，到处买房。哪怕现金流是负的也不怕。你牛啊，你的全部底子就指望房价涨，给自己
: 一点Safety Margin都没有，这种牛人不死，谁死啊？ 这种牛人要是不死，那老天就不
: 公平了。
: 这投资什么都一样，玩的是百分比。所以，投十几万的和投几百万的，要是死起来，死
: 的方法是一样地。你有钱买栋十万的房子，月租800，和你有钱买栋几十万的，月租
: 2000多的，风险一样。
: 想要不死，你得算好现金流。要给自己留好Safety Margin， 给自己留好救命钱。算现
: 金流时，要把可能的cost都要算进去。那些玩上千万最后死掉的，其实也是当时现金流
: 没算好。
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