b***n
发帖数: 13455 | 1 一老外同事, 首付30W买一65W的房子, 本来是应该昨天close的, 结果银行要他说明为
什么去年还unemployed, 今年就要买这么贵的房子, 结果把他老婆急得大哭:"你要是不
尽快把这个房子搞定, 我就带孩子搬回San Diego去!" |
a*****d
发帖数: 4029 | 2 赶快全CASH了，跟银行扯啥？
【在 b***n 的大作中提到】
: 一老外同事, 首付30W买一65W的房子, 本来是应该昨天close的, 结果银行要他说明为
: 什么去年还unemployed, 今年就要买这么贵的房子, 结果把他老婆急得大哭:"你要是不
: 尽快把这个房子搞定, 我就带孩子搬回San Diego去!"
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g**y
发帖数: 1342 | 3 这个老婆得离了，真够添乱的。
【在 b***n 的大作中提到】
: 一老外同事, 首付30W买一65W的房子, 本来是应该昨天close的, 结果银行要他说明为
: 什么去年还unemployed, 今年就要买这么贵的房子, 结果把他老婆急得大哭:"你要是不
: 尽快把这个房子搞定, 我就带孩子搬回San Diego去!"
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s******t
发帖数: 12883 | 4 买的reo?
如果正常买房被自己用的银行问这这种问题,那换一个loan agent就好了.
【在 b***n 的大作中提到】
: 一老外同事, 首付30W买一65W的房子, 本来是应该昨天close的, 结果银行要他说明为
: 什么去年还unemployed, 今年就要买这么贵的房子, 结果把他老婆急得大哭:"你要是不
: 尽快把这个房子搞定, 我就带孩子搬回San Diego去!"
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b***n
发帖数: 13455 | 5 更多内情透露出来了： 今年早些时候他买了个便宜得房子出租， 但当时说那是个
primary residence。 现在半年不到又要
买个primary residence， 好像这是不允许的
【在 s******t 的大作中提到】
: 买的reo?
: 如果正常买房被自己用的银行问这这种问题,那换一个loan agent就好了.
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f********l
发帖数: 1473 | 6 1。原来的房子:
a. 已经有租约；并且已经付了1st month (last month) and security deposit
b. 房价要经过重估确认，Mortgage应不到估价的80%。如果超过，就要用cash去补
2。再买的房子
a. 比原来的“好”(不一定是价格贵，小孩要上更好学区就比较有说服力)
总之比较麻烦。
成功的例子是：
原来在坏学区买了一个底端房，虽然跌价了，但是有现钱补足，出租后又能 Cover
mortgage；
新房买在好学区，家里有小孩上学。
【在 b***n 的大作中提到】
: 更多内情透露出来了： 今年早些时候他买了个便宜得房子出租， 但当时说那是个
: primary residence。 现在半年不到又要
: 买个primary residence， 好像这是不允许的
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q********m
发帖数: 3234 | |
b*d
发帖数: 9308 | 8 如果你借30多万给一个去年还失业的人,你也会问同样的一个问题.
【在 b***n 的大作中提到】
: 一老外同事, 首付30W买一65W的房子, 本来是应该昨天close的, 结果银行要他说明为
: 什么去年还unemployed, 今年就要买这么贵的房子, 结果把他老婆急得大哭:"你要是不
: 尽快把这个房子搞定, 我就带孩子搬回San Diego去!"
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c****d
发帖数: 501 | 9 好像说出租不到一年的房子
贷款时 租金收入是不算数的
【在 f********l 的大作中提到】
: 1。原来的房子:
: a. 已经有租约；并且已经付了1st month (last month) and security deposit
: b. 房价要经过重估确认，Mortgage应不到估价的80%。如果超过，就要用cash去补
: 2。再买的房子
: a. 比原来的“好”(不一定是价格贵，小孩要上更好学区就比较有说服力)
: 总之比较麻烦。
: 成功的例子是：
: 原来在坏学区买了一个底端房，虽然跌价了，但是有现钱补足，出租后又能 Cover
: mortgage；
: 新房买在好学区，家里有小孩上学。
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 如果你有至少两年管理rental properties的经验(前两年的tax return来证明)，那么
出租不到一年的房子的租金收入是可以算的。
【在 c****d 的大作中提到】
: 好像说出租不到一年的房子
: 贷款时 租金收入是不算数的
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t****u
发帖数: 8614 | 11
不可以！
现在这个房子必须按investment property算。
【在 b***n 的大作中提到】
: 更多内情透露出来了： 今年早些时候他买了个便宜得房子出租， 但当时说那是个
: primary residence。 现在半年不到又要
: 买个primary residence， 好像这是不允许的
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t****u
发帖数: 8614 | 12 Rental income要count，必须要能提供两年的1040 Schedule E。
【在 c****d 的大作中提到】
: 好像说出租不到一年的房子
: 贷款时 租金收入是不算数的
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t****u
发帖数: 8614 | 13 Gap多久？少于6个月应该没有问题，写封信解释一下就行了。
【在 b***n 的大作中提到】
: 一老外同事, 首付30W买一65W的房子, 本来是应该昨天close的, 结果银行要他说明为
: 什么去年还unemployed, 今年就要买这么贵的房子, 结果把他老婆急得大哭:"你要是不
: 尽快把这个房子搞定, 我就带孩子搬回San Diego去!"
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h****a
发帖数: 628 | 14 investment property在贷款时, 对利率有什么影响? 对loan的审批有什么影响?
一般第二套房就算investment property?
【在 t****u 的大作中提到】
: Gap多久？少于6个月应该没有问题，写封信解释一下就行了。
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s******t
发帖数: 12883 | 15 托老，
investment property的loan要什么样更高的要求呢？
【在 t****u 的大作中提到】
: Gap多久？少于6个月应该没有问题，写封信解释一下就行了。
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b*d
发帖数: 9308 | 16 是的，第二套房子就算是Investment Property。一般是1.75point的Add-on。其他的就
没有什么区别了。
【在 h****a 的大作中提到】
: investment property在贷款时, 对利率有什么影响? 对loan的审批有什么影响?
: 一般第二套房就算investment property?
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b*d
发帖数: 9308 | 17 就是有1.75point的Add-on，另外当然是工资可以负担得起两套房子。
【在 s******t 的大作中提到】
: 托老，
: investment property的loan要什么样更高的要求呢？
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s******t
发帖数: 12883 | 18 工资负担得起的意思是两套房全部房贷+hoa+property tax+insurance
每月不超过税前工资的33% ？还是45%？
【在 b*d 的大作中提到】
: 就是有1.75point的Add-on，另外当然是工资可以负担得起两套房子。
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w*****f
发帖数: 335 | 19 phoenix这片真不少加州过来的，我买的房子屋主就回san diego去了。真是来来往往，
熙熙攘攘呀。
【在 b***n 的大作中提到】
: 一老外同事, 首付30W买一65W的房子, 本来是应该昨天close的, 结果银行要他说明为
: 什么去年还unemployed, 今年就要买这么贵的房子, 结果把他老婆急得大哭:"你要是不
: 尽快把这个房子搞定, 我就带孩子搬回San Diego去!"
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b*d
发帖数: 9308 | 20 是45%.
【在 s******t 的大作中提到】
: 工资负担得起的意思是两套房全部房贷+hoa+property tax+insurance
: 每月不超过税前工资的33% ？还是45%？
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f********l
发帖数: 1473 | 21 不必。
我买第二个房子时，就说准备搬到第二个房子住，因为第二个房子虽然更便宜，但是学
区好一些。关于第一个房，他们只要了刚签的租房合同和预付CHECK的复印件，并要我
向第一个房子的贷款银行再多付5% down。不是向银行贷的款，是向自己有资金的贷款
公司贷的款。很快，14个BUSINESS DAY 就CLOSE了。是5%down的FHA loan，
【在 c****d 的大作中提到】
: 好像说出租不到一年的房子
: 贷款时 租金收入是不算数的
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