s*******u
发帖数: 1855 | 1 这个两个一般差多少?
如果15年rate比30年低0.5, 一般来讲是30年rate更deal,还是15年更deal?
谢谢! | b*d
发帖数: 9308 | 2 现在差不多是差0.5%，我想大部分的客人是能够付15年，就会去贷15年吧。
【在 s*******u 的大作中提到】
: 这个两个一般差多少?
: 如果15年rate比30年低0.5, 一般来讲是30年rate更deal,还是15年更deal?
: 谢谢!
| s*******u
发帖数: 1855 | 3 thanks!
请问
1) 是不是住的越短,15年越划算(因为付了更多本金),越长30年越划算?
2) 您能不能说说,为什么大多数人,能付得起15年就贷15年?我有过一个计算,假设15年
之后卖房,30年switch到15年相当于4.2%回报率的投资(已经考虑了tax deduction).4.2
%很高吗?不是很多年,CD都有差不多的rate(当然不是现在,但是不可能rate一直这么低).
3) 将来卖房,如果有gain,要交税吗? 比如40万的房子,付了30万了,然后45万卖了.是按
照5万gain缴税,还是35万gain? 还是不管gain,只按照total price 45万交,还是不用交
税? 这个很重要,这个决定了,4.2%的gain是税后还是税前.
谢谢!
【在 b*d 的大作中提到】
: 现在差不多是差0.5%，我想大部分的客人是能够付15年，就会去贷15年吧。
| g*****g
发帖数: 34805 | 4 I think it all depends on the expectation of cash return.
e.g. The expectation of stock market return is about 6-7%
in the long run. If you think you can get that, 30 years
is a better choice and you want to loan as much as you can.
On the other hand, if you are going to do CD and expect 2%
return, obviously the opposite approach is better.
.2
低).
【在 s*******u 的大作中提到】
: thanks!
: 请问
: 1) 是不是住的越短,15年越划算(因为付了更多本金),越长30年越划算?
: 2) 您能不能说说,为什么大多数人,能付得起15年就贷15年?我有过一个计算,假设15年
: 之后卖房,30年switch到15年相当于4.2%回报率的投资(已经考虑了tax deduction).4.2
: %很高吗?不是很多年,CD都有差不多的rate(当然不是现在,但是不可能rate一直这么低).
: 3) 将来卖房,如果有gain,要交税吗? 比如40万的房子,付了30万了,然后45万卖了.是按
: 照5万gain缴税,还是35万gain? 还是不管gain,只按照total price 45万交,还是不用交
: 税? 这个很重要,这个决定了,4.2%的gain是税后还是税前.
: 谢谢!
| b*d
发帖数: 9308 | 5 1.不管住的时间长短，因为15年的利息比30年低0.5%，所以利息上面15年就可以省钱。
2.就是因为现在银行存款利息太低了，股市风险又太大了，所以大家宁可把钱放在房子
里面。
3.如果将来的卖房子有Gain的话，如果增值低于20万(还是40万?)就不用交税。
.2
低).
【在 s*******u 的大作中提到】
: thanks!
: 请问
: 1) 是不是住的越短,15年越划算(因为付了更多本金),越长30年越划算?
: 2) 您能不能说说,为什么大多数人,能付得起15年就贷15年?我有过一个计算,假设15年
: 之后卖房,30年switch到15年相当于4.2%回报率的投资(已经考虑了tax deduction).4.2
: %很高吗?不是很多年,CD都有差不多的rate(当然不是现在,但是不可能rate一直这么低).
: 3) 将来卖房,如果有gain,要交税吗? 比如40万的房子,付了30万了,然后45万卖了.是按
: 照5万gain缴税,还是35万gain? 还是不管gain,只按照total price 45万交,还是不用交
: 税? 这个很重要,这个决定了,4.2%的gain是税后还是税前.
: 谢谢!
| d*****d
发帖数: 3081 | 6 天狼考虑的真长远，连卖房子都想到了。
.2
低).
【在 s*******u 的大作中提到】
: thanks!
: 请问
: 1) 是不是住的越短,15年越划算(因为付了更多本金),越长30年越划算?
: 2) 您能不能说说,为什么大多数人,能付得起15年就贷15年?我有过一个计算,假设15年
: 之后卖房,30年switch到15年相当于4.2%回报率的投资(已经考虑了tax deduction).4.2
: %很高吗?不是很多年,CD都有差不多的rate(当然不是现在,但是不可能rate一直这么低).
: 3) 将来卖房,如果有gain,要交税吗? 比如40万的房子,付了30万了,然后45万卖了.是按
: 照5万gain缴税,还是35万gain? 还是不管gain,只按照total price 45万交,还是不用交
: 税? 这个很重要,这个决定了,4.2%的gain是税后还是税前.
: 谢谢!
| b*d
发帖数: 9308 | 7 他是想把所有的Scenario都考虑进去,然后决定是15年还是30年.
【在 d*****d 的大作中提到】
: 天狼考虑的真长远，连卖房子都想到了。
:
: .2
: 低).
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